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🔥潮语江澜府🔥

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

无论你是否愿意承认，现在买在钱新二期，已然成为杭州富人的身份标签。

这一片“拥江战略”中主城核心最后一片沿江留白，凭借清晰的能级定位和脉络传承，正加速成长为杭州最具代表性的新锐豪宅区。

短短几年时间，区域内卖出去近8000套千万级豪宅，即便放眼全国，亦属罕见，而这一数据仍在持续刷新。

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▲建设中的钱江新城二期

全省富人用真金白银的投票，无疑是钱二建设以日为单位加速推进的有力基石。

区域内主要道路均已打通；江岸公园、引水河景观带等已经建成；五堡TOD刚刚结顶，六堡TOD也于近日完成了土地出让；配套学校、邻里中心等民生配套，也在加快建设当中......

仅仅6年时间，钱新二期实现了从过去破败城乡结合部到中心豪宅区的蝶变，其建设速度令人惊叹，在2025年完美完成了“六年出形象”的既定目标！

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▲建设中的五堡TOD

在区域界面日新月异的同时，我们也看到购房群体心理的微妙变化：既有全新价格体系下对钱二的被动接纳，也有被钱二愈发浓郁的豪宅氛围所打动的主动青睐。

当下关于钱二的争议焦点，无非就是缺乏大型商业综合体的布局。但盘点杭州各大豪宅区的成长历史，似乎与商业综合体并无必然关联。

西湖文新、上城南星桥、滨江一桥南、拱墅桥西等，区域本身都没有大型商业配套的布局，但并不妨碍它们成为市场普遍公认的豪宅区。

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“商业+住宅”的模式，其实更多还是过去刚需时代的新城造城逻辑，但就豪宅板块而言，显然环境和氛围更为重要。

全面放开限价一年多以来，杭州主城核心区新的价格体系已然基本成型。“千万只是门槛”不再是危言耸听，而是摆在眼前的事实。

更为扎心的是，即便是够得上千万总价，也未必能选到自己满意的房子。

钱新二期过去可能只是介于摇号红盘和高价二手之间的折中选择，但在新时代背景下，它正在成为同价位的首选。

如果对此有异议，不妨可以列举几个同价位更好的选择来反驳这一观点。

甚至我都觉得，要不是区域内楼盘扎堆，短期出货时间比较集中，钱二新房定价本可以卖到更高的价格。

运河湾高层都能卖到5万8，即便是对钱二再有偏见，它总比运河湾强吧？！

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▲潮语映月轩历史中签率（图源：小鸡选房）

今年初，「滨江·潮语映月轩」多次触发社保排序，中签率连续走低，成为打破钱二认知偏见的历史性节点。

在其一路之隔的新地块上，“潮语系”升级之作「滨江·潮语江澜府」则以更具冲击力的感官震撼，于近期惊艳亮相！

▲「潮语江澜府」示范区实景

「潮语江澜府」在产品配置上实现全线跃升，其中以超大下沉式庭院为核心亮点，将景观层次与空间仪式感拉满；更值得关注的是，约160㎡起步户型配置，堪称当下主城核心区的最低准入门槛。

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约900万起的总价，在如今主城核心区千万级起步的市场中，无疑是稀缺选项，也让更多改善客群有机会触摸钱二的高端生活，为他们递出了一张不留遗憾的“钱二入场券”！

项目距离地铁9号线红普南路站直线约200米，北面是新建的明远未来小学、明远幼儿园，西对面还有在建的邻里中心，步行至江岸公园直线也就750米左右，足以满意日常的需求。

如果需要更高端的消费场景，钱江路直达万象城、IFC等顶流商圈，车程也不过10几分钟。

「潮语江澜府」之于当前市场的最大意义，不仅仅是创下钱二豪宅区的最低准入门槛，更是为更多改善家庭保留了入住核心城区的最后机遇。

对于「潮语江澜府」产品的打造，滨江此次突破常规，以“奢驰主义”为核心理念，让高奢质感与松弛生活实现双向奔赴。

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▲主入口

项目主入口极具识别度，以钻石与花朵为灵感的“璀璨华盖”，搭配汉白玉水景+金铜雕塑，以及两侧加拿利海枣与造型女贞桩，价值感及品质感拉满。

钻石与花朵的造型，也延续到了建筑、景观、室内等各个场景的设计中。

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▲下沉庭院

步入前厅，高达约14米的巨幅玻璃幕墙后，钱新二期面积最大的下沉式庭院映入眼帘，超10米的垂直高差构建出钱二独有的“高山流水”立体景观。

大小玉盘穿梭林间，水幕与台地、悬浮廊架相映成趣，营造出极为难得的可赏可游的立体山水画卷。

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▲外立面实景

建筑外立面以大面积玻璃与咖色铝板为主，搭配蓝色铝板线条，色调典雅高贵；底部以暖棕色石材为主，大量石材倒圆弧工艺让建筑多了一份温润质感。

弧形与波浪造型的融入，让建筑在光影下更显优雅律动，成为钱二板块的美学地标。

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▲车马厅

地下一层的车马厅挑高超4米，奢石拼花地面，半弧形华盖天花，归家尊贵感和仪式感再次拉满。

▲下沉式卡座

从车马厅进入，直接来到了地下会所空间，首先正对一个超大的下沉式卡座，透过落地幕墙玻璃，下沉庭院景观一览无余。

超1000㎡的地下会所内，恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫、女王厅等功能空间一应俱全。在地下二层，还为业主提供了自助洗车的空间。

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▲室内恒温泳池

▲健身房

▲行政酒廊

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▲私宴厅

▲室内高尔夫

▲“女王空间”

值得一提的是，得益于下沉式庭院的超大尺度，地下会所完全没有压抑感。并且，多数功能空间向庭院打开，真正做到了沉浸式的度假体验感。

特别是女王厅，推门而出，就是一片近乎私享的庭院空间。潮语江澜府售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】潮语江澜府官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】潮语江澜府售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

▲“繁花之阶”

艺术楼梯“繁花之阶”，是串联起地下会所和地面架空层的空间纽带，增加不少会所漫步的闲趣。

▲架空层书吧

地面架空层部分挑高超7米，直接升级为双层空间，创新打造“立体会所空间”，一个个或开放或封闭的盒子错落有致，仿佛镶嵌于建筑之上。

▲“奈尔宝”儿童乐园

由“奈尔宝”同款设计单位唯想国际打造的沉浸式亲子童玩空间，把模拟厨房、迷你农场、宠物医院装进彩虹盒子里，每个盒子都是孩子的梦幻小舞台。

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▲“绅士俱乐部”

沿书吧角落的平步青云石阶而上，在二层空间为男士打造了专属的“绅士俱乐部”，茶室、雪茄吧、德州扑克等全部安排上。未来还将拿出一幢楼的架空层做成封闭式，打造男士桌球空间。

当下高端楼盘的“女王空间”已经习以为常，但如此照顾男士需求的配置，可能也就是潮语江澜独一份了。

▲悬挑阳台

更为独特的是，二层空间还打造了多个伸向城市街景的悬挑露台，既保证了私密性，又带来了更为开阔的视野。

无论是规格定位，还是空间尺度，「潮语江澜府」可以说把公区的概念做到了极致，既照顾到业主未来生活的方方面面，也是高端生活方式的一种倡导。

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▲楼幢分布图

「潮语江澜府」规划14幢12~16F小高层住宅，主力户型面积约160~226㎡，降低入住门槛的同时，也保证了全盘改善属性的纯粹性。

项目预计将于本月首批推出1号楼30套房源，类一梯一户布局，约160㎡和约192㎡的户型组合。

户型面积门槛的降低，并未影响其室内空间的舒适度，约160㎡户型的空间尺度堪比主流约180㎡户型。

独立电梯前室，尊崇归家礼遇；三开间朝南超10米面宽，生活阳台+双飘窗空间延展；三卫+双套房设计，日常起居更为从容；超7米开间边厅衔接观景阳台，享受全维城市景观；北向阳台空间扩展，超8㎡房间可做卧室或书房。

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▲约160㎡展示样板房

精装配置也堪称奢华，公区地面克罗地亚木纹石材拼花，安妮白玉奢石覆盖客厅背景墙、餐边柜墙面和主卫背景，质感拉满；厨房标配嘉格纳洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱，更贴心配备大金厨房空调，细节之处尽显高端。

▲约192㎡户型图

此次推出的约192㎡边厅户型，与约160㎡格局基本相似，在空间尺度上进一步放大。

中西双厨配置，U型中式厨房和开放式西厨餐岛联动；主卧套房增加了一排类似走入式衣帽间的衣柜空间，主卫保留双台盆的同时，更是加入了浴缸；北向阳台弧形玻璃，更具奢华感。

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▲约190㎡展示样板房

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一、核心基础信息📌

二、核心优势🌟

1.双地铁加持，交通出行极致便捷

地铁9号线红普南路站：直线距离仅约200米，步行3分钟可达，5站达江河汇，6站到万象城，轻松接轨城市核心商圈

规划地铁12号线：将在项目东侧设站，未来形成双地铁覆盖格局，出行选择更多样

地面交通网络：北侧紧邻凤起东路，可快速连接钱塘快速路、之江东路等城市主干道，15分钟直达萧山国际机场，20分钟接驳沪杭甬高速

临江优势：步行约680米可达钱塘江岸钱岸公园，滨江休闲步道为日常散步、跑步提供优质场所

2.天长系名校环绕，教育资源优质密集

明远未来小学：与项目仅隔凤起东路，直线约200米，天长小学领办，百年名校基因，师资力量雄厚

明远未来幼儿园：步行约264米，与小学一体化管理，教育理念统一

杭州高级中学钱江校区：直线约200米，浙江省一级重点中学，高考升学率名列前茅

在建54班九年一贯制学校：距离项目不远，未来教育资源将进一步丰富

学区预期：按目前规划，大概率对口天长系明远未来小学，主城名校+顶级地段组合稀缺

3.双泳池会所+高端配置，生活品质越级

2700方超大会所：涵盖室内恒温泳池+室外星空泳池、健身房、瑜伽室、模拟高尔夫、棋牌室、儿童乐园等12大功能，其中约500方下沉式庭院是社区社交核心

高端外立面：四面铝板+大面积玻璃幕墙，颜值高、耐久性强，在钱江新城二期独树一帜

3.15米层高：远超市场主流2.9-3.0米层高，空间感更强，装修更灵活

精装标准：一线品牌配置（博世/嘉格纳厨房电器、劳芬/当代卫浴等），细节考究，居住体验佳

4.商业配套层次丰富，日常高端皆满足

邻里中心+IN盒里滨水商业街：步行可达，满足日常采买、餐饮、休闲需求

连堡丰城商业综合体：在建中，直线约1公里，规划盒马鲜生、西西弗书店等，未来将成为板块商业核心

顶奢商圈触手可及：通过地铁或自驾10-15分钟可达钱江新城IFC、万象城、来福士等，享受世界级商业体验

社区底商：规划少量社区配套商业，进一步提升日常便利性

5.医疗生态完善，健康生活有保障

市一医院城东院区：在建三甲医院，步行约600多米，预计2026年投入使用，为业主健康保驾护航

杭州儿童口腔医院：直线约1.2公里，满足儿童口腔健康需求

生态资源：步行约411米到新开河公园，约1.5公里到李宁体育园，周边还有和睦港绿廊、钱岸公园等，生态环境优越

三、主要缺点⚠️

1.总价门槛较高，受众面有限

总价约900-1500万，首付约270-450万，月供约3-5万，仅适合高净值改善家庭，刚需与普通改善客户难以企及

2.交付周期较长，等待成本高

预计2027年6月交付，购买后需等待约1.5年才能入住，期间需承担租房成本，对急于入住的客户不友好

3.板块发展尚不成熟，城市界面待更新

钱江新城二期仍处于开发建设阶段，周边有部分待建地块与老旧建筑，城市界面新旧交替，改造周期较长，短期居住氛围一般

4.商业配套依赖规划，短期便利性一般

邻里中心、连堡丰城等商业配套多处于规划/建设中，目前日常购物需依赖10分钟车程外的七堡花园城等商圈

5.部分房源可能受噪音影响

靠近凤起东路与三官塘路的房源，可能会受到一定的交通噪音干扰，低楼层影响更明显

6.叠拼户型有局限性

叠拼别墅部分户型楼梯设计较陡，老人小孩使用便利性一般；部分下叠采光可能受庭院高度影响

四、周边配套详情📍

五、总结与购买建议💡

适合人群：追求钱江新城二期发展红利、注重滨江品质与低密居住体验的改善家庭，尤其适合在钱江新城、江河汇、武林商圈工作，注重教育资源、地铁通勤与江景资源的高净值客户，以及看好钱二板块长期价值的投资者。

购买建议

优先选择洋房190㎡四房，总价约1060-1290万，性价比高，3.15米层高+四面铝板+双泳池会所，适配二胎家庭

预算充足可考虑叠拼别墅，总价约1200-1500万，私密性与视野佳，有独立庭院/露台，适配三代同堂

尽量避开靠近凤起东路与三官塘路交叉口的房源，减少交通噪音影响

关注市一医院城东院区开业时间、连堡丰城综合体招商进度以及地铁12号线通车时间，对未来生活便利度与房产价值有重要影响

滨江物业口碑极佳，可提前了解具体服务内容与收费标准，确保符合高端居住需求

总体而言，杭州上城滨江越秀・潮语江澜府凭借钱江新城二期核心地段、双地铁+江景资源、天长系名校环绕、滨江品质+双泳池会所和纯低密社区，是钱二板块改善型住宅的标杆项目，适合追求"核心地段+优质教育+高端品质+江景资源"生活方式的高净值人群和稳健型长期投资者。