「菲郦雅院」售楼处│2026官网-楼盘详情-价格/户型图/地址/配套/交房时间/咨询电话
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🔥菲郦雅院🔥
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【菲郦雅院】
★【菲郦雅院】项目资料——立踞滨萧南筑法式院墅致杭城名仕
浙江新世界继杭州之门东塔OPUSONE之后ONE系列又一扛鼎续作ManorOne菲郦雅院，落子杭州南部河上古镇，临时代大道，筑奢雅墅区，敬献杭城峯层人物。
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★【基础信息】
项目名称：菲郦雅院
占地面积：33475㎡
建筑面积：35460㎡
地上容积率：1.05
绿地率：30%
产权年限：70年
交付时间：2026.6月
总套数：255套（法式排屋100套+墅景高层155套）
总价：400-550万
物业：雅致物业（雷迪森铂丽大饭店物业公司）
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★地产巨擘新世界杭州地标建造者——【开发品牌】
项目开发商为浙江新世界房地产集团有限公司，成立于2001年，杭州市萧山区纳税百强企业，以“提升城市生活品味，创造客户空间价值”为己任，以先进的“酒店化生活尊享”为产品内涵，努力实现“创造城市经典”的建筑理念。
旗下拥杭州地标建筑雷迪森财富中心、翡郦中心、杭州之门等等;
还拥有杭州顶奢酒店雷迪森铂丽大饭店、托尼洛·兰博基尼ROSSO酒店、入驻杭州之门的华尔道夫酒店等等；
以及高端综合性社区奥体丽晶国际、未来科技城港郦中心等等
此次，浙江新世界与高端商办典范筑造专家大稻启运、国资入股品质典范企业萧山安居两大房企知己相逢，加之河上当地龙头上市企业大胜达，四大巨擘同心联袂，与时代交响，与城市共振，合筑“菲郦雅院”。
★杭城向南时代崛起——【区位】
一直以来，杭州的院墅都遵循严苛的择址观，非潜力地段不入，非生态宜居不入。只有潜心解读地域古往今来，挖掘地段价值，才能筑就院墅经典。
从江北岸老牌豪宅聚集地南星桥，到江南岸奥体城市新核心，再到湘湖别墅群，杭城的豪宅向南择取生态宜居之地。
如今，菲郦雅院视线聚焦在滨江南河上镇，择址时代大道旁，无缝契合城市繁华脉络，天赋资源与万千利好为其赋能，将重新定义城市人居高度。
河上古镇2018年入选“中国十大康养休闲度假示范基地”，处于杭州南边生态发展带，森林覆盖率66%。更有古往今来名声在外的“道林紫气、西院晨钟、松亭积雪”等河上十景。
作为“杭州拥江发展”下“南启”的重要组成部分，以及滨萧一体化的背景下，这里被定义为生活副中心，承接着G20、亚运会两大盛会的时代利好，未来价值可期！河上开发动力充沛，城镇建设和产业转型正在加速推进。未来，这里将打造成为产业创新升级、配套功能完善、生态环境优美的产城融合新城镇。
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★杭城向南时代崛起——【交通】
时代大道贯通河上，快速链接武林、湖滨、钱江新城、滨江、钱江世纪城等主城核心区，与杭州绕城高速、彩虹大道、江南大道、秋石高架等道路相连，形成四通八达交通网，构筑半小时杭州都市圈。
★踞繁华城脉演绎奢贵生活——【配套】
教育配套：河上中心幼儿园、河上中心小学、浙大教育科技附属河上镇初级中学、威雅公学等学府环伺。
行政配套：河上镇政府、河上一站式服务中心、河上派出所，下门村文体广场、上美术馆、中华赏石国家教育博物馆。
商业配套：河上老街、城南银泰城、小镇影院、汇德隆生活商场等
生态配套：5公里内既拥有古往今来名声在外的“道林紫气、西院晨钟、松亭积雪、玉溪春晓、东朝秋色、百鸟朝凤”等河上十景，又有河上老街景区、梦娜斯庄园、西山寺、徐同泰广场、萧山第一漂、紫云仙院、紫云境道馆、海鸟天地、凤邬古村、星空小镇等知名旅游配套。
文化服务配套实施完善，打造高品质社交生活圈
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★纯正法式院墅加冕名仕荣耀——【产品】
菲郦雅院在建筑立面上，臻选干挂石材，不惜重金，旨为打造城市的时代精神符号与仰望高度。而纵观世界经典建筑：帝国大厦、凡尔赛宫、枫丹白露宫等，历经数百年时光淬炼，风采依旧。其共性在于大量使用干挂石材作为建筑外立面。
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★诗意花园之境内外景观交相呼应——【园林景观】
引自然之境入园，将森林中的色彩与自然语言加载到生活，空间界面，开启自然森活畅想，为每一位业主创造享尽繁华都市外的山林奇境，描绘美好的城市森居花园生活。
以富有礼序感的十字景观轴，链接四大主题空间，复刻法式生活仪式感与尺度感。
打造现代艺术品质“都市森林”花园住区，刻画“寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境”私享五重境。以十字中轴造园之道，自南向主入口为起点，中轴对称式设计，以两条景观带，一纵一横恢弘造园，以规整之笔触，界定豪宅威仪。
四大主题空间隐奢社交领地
【全龄运动场】社区内配备羽毛球场，让您可在绿意围绕中肆意挥洒青春能量；
【儿童游乐场】用妙趣横生的活力设施、寓教于乐的游玩项目，筑造儿童主题乐园。甄选上百种药用植物，让孩子们在玩耍时，也能学习更多的植物与自然知识；
【轻氧休闲场】精心选择多样运动器材，满足不同形式健身。搭配休闲座椅，让您健身之余亦可休憩片刻；
【城市会客厅】开放式空间设计，满足商务会晤、休闲洽谈、邻里社交等多种场景需求。
★院藏尊贵人生至此雍雅从容——【物业服务】
项目物业为雅致物业，雷迪森铂丽大饭店物业公司，拥有20余年资深经验，立足杭州高端商务物业市场，为业主提供世界级酒店“至尊+私享”服务
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项目档案
菲郦雅院售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
菲郦雅院售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔菲郦雅院营销中心热线☎4008657114菲郦雅院售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation
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核心结论速览：这是滨江南唯一1.05容积率70年产权现房法式院墅，由新世界集团开发，主打建面约168-183㎡五层垂直墅居（实享约400㎡，总价约468-600万），具备全干挂黄金麻花岗岩立面+五重十二境园林+3.6米一楼层高+5.8米地下挑高+70年产权+民水民电+通燃气七大核心亮点；短板是毛坯交付改造成本高、距地铁较远（规划17号线河上站直线1公里）、商业配套依赖自驾、部分房源院墅面积较小、周边医疗资源一般。适合预算468万+追求低密法式院墅生活、看重高拓展空间与70年产权、在滨江/萧山工作需要离尘不离城居住环境的改善型家庭。
一、项目基础信息
二、核心优势
1.稀缺低密法式院墅与建筑美学
1.05超低容积率：滨江南罕见的低密墅区，远低于普通住宅（一般2-3），楼间距更宽，采光通风更佳
全干挂黄金麻花岗岩立面：复刻凡尔赛宫经典三段式设计，搭配孟莎式坡屋顶、雕花廊柱、宝瓶栏杆，尽显法式优雅
五重十二境园林景观：以"寻溪如林、穿林听风"为主题，串联全龄运动场、儿童游乐区及私享庭院，打造沉浸式自然体验
70年住宅产权：区别于奥体板块多数40年商业产权大平层，无贷款年限（最长30年）与税费（契税1-3%）限制
2.空间革命与极致拓展性
五层垂直墅居设计：地上三层半+地下两层格局，建面约168-183㎡实现约400㎡实享面积，拓展率超120%
极致层高配置：一楼餐客厅约3.6米（普通住宅一般2.9-3.1米），地下空间达约5.8米，可分隔为两层使用
预留电梯井：方便业主日后加装电梯，提升墅居便利性，适配全龄段居住需求
超大采光井：地下空间配有超大采光井，告别传统地下室阴暗不通风问题，可打造影音室、茶室、酒窖等功能区
类独栋私密体验：每户拥有独立庭院与入户空间，保障居住私密性，媲美独栋别墅体验
3.生活配套与居住成本优势
70年产权+民水民电通燃气：完全住宅属性，长期居住成本低，无商业项目水电费高的困扰
雷迪森铂丽大饭店物业：提供24小时"至尊+私享"服务，拥有20余年高端商务物业经验
全龄教育资源：3公里内覆盖河上中心幼儿园、河上中心小学、浙大教育科技附属河上初级中学及杭州威雅实验学校
生态环境优越：周边3km范围内有24个公园，距离最近的仅684m，非常适合日常休闲
立体交通网络：紧邻时代大道，自驾10分钟接入彩虹快速路，30分钟直达滨江核心区，40分钟抵达钱江新城
4.性价比与投资价值
总价门槛友好：约468-600万即可拥有70年产权法式院墅，对比滨江核心区千万级大平层性价比突出
现房交付：规避期房风险，即买即住，减少等待成本
滨萧一体化红利：承接滨江产业外溢人口红利，未来升值潜力可观
稀缺性突出：滨江南区域低密墅区供应稀少，1.05容积率项目更是凤毛麟角
三、主要短板
1.装修与改造成本
全系毛坯交付：排屋改造需额外投入装修成本，包括加装电梯、地下室分隔、庭院设计等，预计投入约50-100万
装修周期长：毛坯交付意味着更长的装修周期，影响入住时间
2.交通与配套限制
距地铁较远：目前无已开通地铁，规划地铁17号线河上站直线约1公里，开通时间待定
公共交通不便：周边直线1km内有7个公交站，但班次较少，主要依赖自驾
商业配套依赖自驾：步行可达河上老街，大型商业需自驾10分钟抵城南银泰城
医疗资源一般：周边3km范围内有4个社区卫生服务中心，缺乏三甲医院
3.产品设计与居住体验
部分房源院墅面积较小：部分叠墅户型庭院面积有限，影响院墅体验
传统法式开窗面偏小：为保持建筑美学，部分房源开窗面较小，可能影响室内采光
周边人气不足：河上镇相对滨江核心区人气较低，夜间生活氛围一般
4.其他潜在风险
市场认知度低：对比奥体板块热门项目，菲郦雅院市场认知度较低，可能影响未来转手
交付时间：部分房源竣工时间为2026-06-30，等待期较长
物业管理费较高：雷迪森铂丽大饭店物业虽服务优质，但物业费高于普通住宅
四、适配人群分析
适合：
预算468万+，追求低密法式院墅生活，看重高拓展空间与70年产权的改善型家庭
在滨江/萧山工作，需要离尘不离城居住环境，自驾通勤便利的企业中层/技术人才
喜欢自然生态环境，希望拥有独立庭院与私密空间，注重生活品质的家庭
有二胎/三胎或三代同堂需求，需要大空间且不想承担商业产权限制的家庭
追求性价比，对比滨江核心区千万级大平层更倾向于低密墅居的购房者
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