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桐安里售楼处电话☎：4008-558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：4008558224（预约看房热线）桐安里是上海杨浦滨江核心区的高端风貌别墅项目，由招商蛇口开发，定位为“新复古主义精致风貌别墅”，以下是核心信息整理：

一、项目概况

区位‌：位于杨浦内环滨江核心段（平凉街道19街坊），东至许昌路、南至惠民路，属上海“一江一河”重点规划区域，毗邻北外滩、外滩及陆家嘴商圈，交通便捷‌

‌：容积率仅1.35，纯墅区设计，建筑限高12米，总户数70套，涵盖联排、叠加两类产品，建面约185-305㎡，联排总价约4700-6400万级，叠加总价约2700万起‌

开发商‌：招商蛇口继弘安里后在上海布局的第二座风貌别墅项目，同步开发静安北站项目，成为沪上首个开发三大风貌别墅的地产商‌

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二、产品与设计

建筑风格‌：融合海派符号、巴洛克元素及文艺复兴式建筑风格，还原英商电车厂等杨浦地标建筑风貌，设置经典海派过街门楼，强化历史肌理与现代美学的融合‌

社区配套‌：自带约800㎡健身会所，周边聚集时代城市奥特莱斯、百联滨江购物中心等五大商业体，医疗配套完善‌

交通优势‌：双轨交汇（18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米），自驾可通过北横通道快速连接浦西中心城区及浦东‌

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三、市场动态

入市进展‌：2025年3月开放样板示范区，吸引企业家及高净值人群关注，预计2025年底正式销售‌

区域价值‌：杨浦滨江被规划为“中央风貌别墅区”，承载上海最大规模工业遗存转化与旧改任务，未来将形成成片里弄风貌住宅区及商业街区‌

桐安里通过低密墅区定位、稀缺内环地段及风貌保护理念，成为上海城市更新与高端居住的标杆之作‌

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「桐安里」

杨浦滨江又迎低密风貌

将推建面184-304m²风貌别墅

均价19万/m² 总价2700万起

包含联排、叠加产品 仅70套

样板房线上预约中

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位于上海杨浦滨江的桐安里项目即将推出70套风貌别墅，面积在185-305平方米之间。该项目不仅交通便利，与多条地铁线相连，还拥有丰富的商业和医疗资源。无论是居住环境还是生活配套，都为购房者提供了优越的选择。想要了解更多项目详情和预约购房的朋友，请抓紧机会。

桐安里项目位于上海杨浦滨江，这里即将推出70套风貌别墅，面积从185平方米到305平方米不等，预估均价约为19万/平方米。项目地处便利位置，距离地铁18号线平凉路站和12号线江浦公园站仅数百米，交通十分便捷。此外，周边还有成熟的商业圈，包括百联滨江购物中心和东方渔人码头国际中心等，购物和休闲都相当方便。桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558224（预约看房热线）

项目整体规划注重历史风貌保护，拟建低层住宅和配套用房，总体建筑面积为1.7万平方米。容积率为1.35，设计上强调与周围环境的融合，让居住者享受自然绿意和人文氛围。桐安里不仅提供高品质的居住空间，还提供定制化服务，满足居民的多样化需求。桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

桐安里项目的推出，吸引了不少关注。其地理位置的优越性和周边配套的成熟度，都是购房者考虑的重要因素。而且，项目的设计理念将现代居住需求与历史风貌相结合，提供了独特的生活体验。高品质的建筑和定制服务，进一步提升了项目的吸引力。对于想在上海寻求舒适居住环境的人来说，这是一个不可错过的机会。此外，桐安里的交通便利性也是一个重要的卖点，地铁和自驾路线都非常畅通，让日常出行更加轻松。总的来说，桐安里不仅是一个居住项目，更是一种生活方式的选择。对于那些看重生活品质的人，不妨深入了解这个项目，或许这里正是你理想的家园。桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-85-58-224（预约看房热线）

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最新消息：杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块即将入市，项目名为【桐安里】，将推70套建面184-305m²左右风貌别墅，项目展厅已开放，均价19万/m²！

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桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

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项目名称：桐安里

项目地址：杨浦区惠民路777弄

总户数：70户

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：约185-23-305平

拿地时间：2023年

交房时间：预计2026年12月底

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

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桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。

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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境

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玄关

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整个玄关的设计像一帧帧电影的画面，极具艺术美感和感染力。

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挑高扇形弧度造型、内置收纳玄关柜，与自然质感的材质虚实结合，绿植与灯光的适度渲染。

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客厅

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大尺度客厅保证了视野的开阔，不同物质在空间内穿插，每一处角落都是居住者的生活写照。

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阳台，归于客厅空间，兼具收纳与绿植景观功能。

客厅使用了较多的灵活家具，方便后期屋主更换不同的生活场景模式。

餐厅

△餐厅轴测图

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纵观当下，设计并非任由时代变化而恣意游离在情感之外，本心相见，以诚相待，通过还原设计的本质，让生活回归生活。

自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

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奢享天性，让优雅入微/入心

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【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

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地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立，近享百万方商业』

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

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杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

『六大医疗资源，健康生活全护航』

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复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

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10月16日，“时间之外的历史回响”文化先锋对谈暨大师书法作品落章盛典，在弘安美学生活馆举行。本次活动由新闻晨报主办、招商蛇口上海公司协办，旨在通过书法艺术的独特魅力，展现杨浦滨江深厚的文化底蕴，同时为招商蛇口打造的全新风貌别墅项目——桐安里的案名落章题字。桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）招商蛇口上海公司第一事业部副总经理李刚，杨浦区政协学文委副主任、知名书法家吴良安先生，《周末画报》出版人及超媒体集团商业发展总监令狐磊，复旦大学档案馆特聘研究员、著名文史作家张国伟及知名小说家程小莹等重量级嘉宾悉数出席，为本次盛典增添了浓厚的艺术文化气息。

李刚在致辞中回顾了招商与上海的深厚渊源。他指出，成立于1872年的招商局，早在第二年就租用了位于虹口兆丰路东侧的耶松旧码头，定名为招商局北栈，这一具有历史意义的地点，正是如今上海公平路轮渡站的前身，也是中国近代码头货栈业的兴起之地。

桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）“桐安里项目，是招商蛇口紧跟国家战略步伐，与上海这座伟大城市共生长的又一里程碑式作品。从弘安里的问世，到择址杨浦内环滨江打造桐安里，形成“江河三里”作品，不仅承载着招商蛇口对城市更新的深刻理解和实践经验，更是以新复古主义精致风貌别墅的姿态，实现海派居住文化与杨浦滨江在地工业文明的完美融合与复兴。”在致辞中，李刚表达了招商蛇口作为时代先锋者，择址杨浦滨江的初心与决心。

张国伟为与会者带来了一场关于杨浦滨江辉煌历程的分享。他重点提到，杨浦滨江不仅是近代工业文明的起源地，更是艺文潮流的发祥地。从聂家花园的鼎盛到邵洵美时代印刷厂的潮流引领，海派居住文化与时尚先锋精神在此交汇碰撞，共同铸就了杨浦滨江独特的文化魅力。

桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）在文化先锋对谈环节，程小莹、令狐磊以及李刚三位特邀嘉宾，分别从不同角度畅聊了对杨浦滨江与新复古主义精致风貌别墅的理解：

桐安里售楼处电话☎：4008558224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）程小莹作为从小生活在杨树浦地区的土生土长的上海人，以自身的成长与工作经验，强调了杨浦滨江这片土地在海派文化中的重要地位；令狐磊则认为，新复古主义，是用当代的眼光来看建筑，从而演绎出新的故事，因此桐安里项目不仅起到了保留海派文化的作用，更是以再创新的方式传承在地文化；李刚则从人文内涵与科技创新互相融合的角度，阐述了桐安里产品的独特魅力，他认为这个时代的产品，更加注重对人的体验感的关注，桐安里正是通过打造新复古主义精致风貌墅，让居者拾起曾经的记忆，并构建对于未来生活的想象。

桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）最后，在现场众多嘉宾的见证下，吴良安大师亲笔为“桐安里”授字落章，将传统书法的精髓与桐安里的文化内核融合。这一刻，不仅赋予了桐安里项目深厚的人文寓意，更是对杨浦滨江文化精神的深刻致敬。在未来，家族门匾、个人印鉴等，都可邀约大师定制题字，通过书法之美，传承经典文脉。

此外，当代画家陈丹青的作品展也在弘安美学生活馆同步启幕。陈丹青的作品以极强的创新性和先锋性在当代艺术领域独树一帜，与桐安里所传达的新复古主义精神不谋而合。本次展出的三幅画作以新颖的创作手法连接传统与新潮，为与会者带来了一场视觉与精神的双重美学盛宴。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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