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海玥黄浦源售楼处电话：400-887-5663│海玥黄浦源官方售楼处地址发布：上海海玥黄浦源官方售楼处电话400-887-5663
海玥黄浦源项目（新昌路1号地块、新昌路7号地块）位于上海市黄浦区南京东路街道，是上海建工“十四五”期间重点打造的集旧城改造和区域提升为一体的高端住宅项目。
地块图，仅供参考
海玥黄浦源（新昌路1号地块），打造上海超高层高端住宅标杆，住宅面积约13.4万平方米，可售超高层住宅558套。
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1号地块平面示意图
项目是黄浦区目前唯一均价“14”字头的新房，单价14.56万/㎡。总共4幢楼，其中最高的超高层有约165米，绿化率35%，是名副其实的“天际豪宅”，视野景观优势明显。
项目优势
正黄浦核心，距离人民广场约800米，老黄浦20年内首发住宅项目；
约100米苏河湾景观，市中心滨水慢生活区；
周边规划多重重磅规划加持（东斯文里+厦门路地块），后期升值空间巨大；
预计2026年交房，目前部分区域已实景呈现，为准现房状态；
目前黄浦3000万级新房唯一选择，14.56万/㎡的联动价锁定议价空间，三期收官房源迅速减少中。
接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。
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项目效果图，仅供参考
海玥黄浦源东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路及九子公园。
另外，周边还有静安雕塑公园、自然博物馆等等。
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区位图，仅供参考
项目属于人民广场板块，是片区内目前仅有的新房项目。
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项目位置图，仅供参考
现在：人民广场的绝对统治力
人民广场，无疑是上海的核心所在。这里是上海市政大厦的驻地，上海坐标的原点，更是城市的“物理”中心。其地段价值无可替代，决定了它在城市中的至高地位。
区位图，仅供参考
海玥黄浦源距离人民广场直线距离仅约800米，尽享其周边丰富的资源配套。
在商业方面，直线距离1.5公里范围内，汇聚了南京西路的“恒梅泰”、南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业中心；
新天地、淮海路等顶级商圈也在约2公里范围内；
静安寺、外滩、陆家嘴商圈均在直线距离3公里内。
业主可以轻松畅享城市顶级商业资源带来的便捷与繁华。
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区位图，仅供参考
文化娱乐方面，上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院等高端市政配套环绕。这些文化地标不仅为居民提供了丰富的精神文化享受，也提升了区域的文化氛围和生活品质。
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实景图，图源网络，仅供参考
医疗资源同样优越，项目步行范围内有长征医院（三甲综合）、仁济医院西院（三甲综合），3公里范围内更是有多所全国排名前列的医院，为业主的健康保驾护航。
这些，都是既定且触手可及的全维度顶配生活。
未来：东斯文里开启超越新天地时代
除了当下的繁华，海玥黄浦源还坐拥东斯文里这一极具潜力的城市更新项目带来的未来价值。
根据规划，东斯文里的总用地面积高达约90.05公顷。
其中涉及风貌保护建筑量就有约6万㎡，2倍于新天地，是上海现存规模最完整的海派风貌片区。（信息来源于上海发布）
更重要的是，东斯文里内涵稀缺的生态资源——苏州河，更是让板块内的宜居属性指数级提升！
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示意图
匹配的当然也是史诗级的城市更新改造：
既有成片的里弄风貌商业街区，石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，保留和传承上海的历史文化魅力；
示意图
也有如陆家嘴般超高层林立的金融功能承载区，展现上海的现代都市风貌和强大的金融实力；
滨临苏州河的地段，还将与苏州河慢行绿带实现完美融合，通过共享水岸空间，精心打造“艺术水岸公园”。
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示意图
商业、办公、休闲、住宅等潮流业态齐头并进！
未来整个板块，在城市界面、配套规格、生活方式、板块价值等维度，都将全面焕新升级。
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示意图
进行立体城市基面，地上地下复合开发，打造更先进的交通系统和生活方式。
海玥黄浦源位于东斯文里规划范围内，未来将直接受益于区域的更新升级。区域界面的焕然一新、高端产业的集聚、配套设施的完善，都将进一步提升海玥黄浦源的价值。
可以说，选择海玥黄浦源，就是选择了一个既有当下繁华，又充满未来潜力的理想居所。
对标国际超高层豪宅设计
先看建筑设计风格，海玥黄浦源采用了
经典ARTDECO大都会风格，与外滩万国建筑博览群一脉相承。
三段式立面设计，塑造出富有立体感的韵律天际线，展现了经典与现代相结合的建筑美学。
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效果图，仅供参考
而在建筑材料的选择上，更是不计成本，采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，既保证了建筑的质感与耐久性，又提升了整体的美观度。
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效果图，仅供参考
精进创新，持续提升产品力
再看产品，项目之前277样板间亮相，不管审美、用材还是细节都备受好评，也让购房者对于项目最终交付充满期待。
1、大师高定作品
项目邀请HWCD国际项目首席设计官林宏俊执笔277户型，他也是汤臣一品和伦敦塔桥壹号的室内设计师。
他以艺术范升华产品力，为业主带来更高品味的享受。比如，弧形造型随处可见，工艺复杂，只为更好看。代表细节就是客厅吊顶，不管平面还是立体上都是多层次处理，辅以弧形工艺，为空间注入更多优雅气息。
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样板间实拍图 仅供参考
客餐厅柜子的转角处，也都做了弧形处理，视觉更柔和的同时也避免老人小孩磕碰的风险。
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样板间实拍图 仅供参考
2、以大量奢石为笔触，不计成本地雕琢奢华产品力
在空间的核心视觉区，电视机背景墙选用意大利紫山水大理石，仿佛水墨泼画；地面铺陈着法国浅米黄岩板，自带一种柔和的视觉温度。这种板材在法国常用于装饰等级颇高的建筑，如展览馆、歌剧院等。
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样板间实拍图 仅供参考
步入卫生间，台面选用的鱼肚金，在奢石领域中堪称顶尖材质。地面铺设的莎安娜米黄大理石，素有 “米黄石之王” 的美誉，质地细腻，质感温润如玉。
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样板间实拍图 仅供参考
每一处细节不仅是人性化的考量，更兼具美学。
3、国际一线奢装大牌精装
在精装配置方面，项目引入被誉为“全球家电界奢侈品”的Miele美诺，同时搭配Duravit杜拉维特、GROHE高仪等国际一线品牌卫浴设施，全方位保障业主后期的使用体验。
4、高颗粒度细节，细节见真章
该样板间在收纳体系打造上别出心裁，不仅规划了传统的玄关柜、主卧衣帽间，还配置了一体化餐厅酒柜，精准契合高净值人士对品质生活的追求。
同时样板间深入考量人性化需求，对收纳空间进行合理分区，提升了使用便捷性。
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厨房示意图 仅供参考
*免责：本广告不构成销售合同要约，实际以交付为准；上述描述仅针对3号楼277户型，其它户型室内交付以实际为准
5、科技迭代，带给业主静谧体验
超高层产品最担心的是噪音，海玥黄浦源首创「Hill 静怡住宅」，含三大体系8大恒静技术，居住体验注定与众不同。通过主动式降噪技术，为业主创造更静谧的居住环境，同时也守护了资产价值。
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黄浦源首创Hill静怡住宅示意图
303㎡户型：得房率81%的苏河私藏
在海玥黄浦源的一众户型中，303㎡的楼王户型堪称顶豪之巅。
该户型得房率约81%，在当下新房市场中具有明显优势。相比市面上常见的75%得房率的户型，同样一套建面约303㎡房源，海玥黄浦源的楼王户型将多出约18㎡实际使用面积，以14.56万/㎡换算，这相当于多出了约262万的真金白银。
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户型图，仅供参考
户型鉴赏
独立电梯厅
顶豪该有的仪式感做足；
LDKB超大社交横厅，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动；
L型转角环幕视野，纵览270°苏河景观；
5开间朝南，4卧朝南，双卧套房设计，南向超大采光面，让阳光和清风肆意流淌；
尤其主卧星级套房，配置独立衣帽间、书房，奢华主卫四分离，双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶，私密性&奢适度无敌；
此外，多重收纳体系，更让家庭生活起居无限扩容！
楼王户型不仅得房率高，而且位置绝佳，直面苏州河。可以在自家客厅或卧室中，尽情欣赏苏州河的美丽景色，感受滨水生活的惬意与宁静。
其他户型图如下：
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项目在售主力建面约198、218、237、277、281、400㎡户型，满足从3000万级别到亿元大平层客户。
海玥黄浦源主体三栋楼分别是49层/44层/45层，然后建筑高度依次达到约142米、145米、165米。
约165米的高度不仅刷新了黄浦天际线，更超越了华侨城苏河湾等超高层住宅。
效果图，仅供参考
在城市核心区，高度往往代表着地位与视野。
住在海玥黄浦源的超高层中，南北向都无高层遮挡，业主可以俯瞰整个市中心的壮丽景色，收揽四大天际线群——
陆家嘴、苏河湾、北外滩组成全球滨水天际线群；
静安寺、梅恒泰、东斯文里组成世界时尚天际线群；
南京路、淮海路、人民广场组成百年人文天际线群；
新天地、南外滩、金陵东路组成环球潮流天际线群。
这种俯瞰城市的视野，不仅是一种视觉享受，更是身份与地位的象征。
海玥黄浦源高层视野实景合成图，仅供参考
3000㎡社区集中景观市心罕见
海玥黄浦源因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观。
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社区以环形路网交通，与南向中心绿地，西侧的九子公园组成小区的一纵一横景观轴线，3000㎡的开放式绿地营造温馨且绿意盎然的景观空间。
景观效果图，仅供参考
车库的设计充分考虑到业主的需求，车位配比达到奢侈的1:3，且车库的下坡角度经过特殊设计，方便跑车和保姆车通行……
海玥黄浦源作为海玥系最高端住宅产品，整个社区的整体呈现也是非常的高端、高雅、纯粹。
外市内园，风貌门庭
海玥黄浦源深谙黄浦区作为上海城市文脉核心的价值，在社区入口处精心保留并复建了老洋房，让项目自诞生便与城市的历史肌理深度交融。
三重归家礼序
为匹配豪宅居者对仪式感的极致追求，海玥黄浦源打造了酒店式落客区-首层大堂-电梯厅层层递进的“三重归家礼序”，从踏入社区的那一刻起便彰显尊崇。
地下大堂
作为豪宅生活的“隐形仪仗”，海玥黄浦源的地下大堂以“双入户门厅”设计带来奢华鎏金仪式感。
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效果图，仅供参考
五大主题泛会所，黄浦空中会客厅
海玥黄浦源突破传统社区配套的局限，打造了邻里空间、休闲娱乐、健康运动、空中花园、多功能会客厅五大主题泛会所，并将其定位为“黄浦空中会客厅”，为业主提供集社交、休闲、运动于一体的高端空间。
效果图，仅供参考
从项目社区的种种细节处，你会发现，海玥黄浦源，这里不仅是一处居所，更是一个承载着历史记忆与现代生活梦想的高端社区，为黄浦区的豪宅市场树立了新的标杆，也为追求高品质生活的居者提供了一个理想的家。
缔造海玥黄浦源这样一座超级地标豪宅的，是建筑行业先行者和排头兵——与上海共生共荣的国企上海建工集团。
一方面在大众面前非常低调的他们，是许多超级工程的“幕后英雄”。
过去30年上海每一座地标，几乎都能看到他们的身影，包括金茂大厦、上海中心、国家会展中心等。
另一方面他们是建筑全生命周期服务商，拥有绝对的硬核实力。
在2024年《财富》世界500强排行榜中，上海建工凭借3046亿的营业收入，连续6年入选，位列第354位。
而当上海旧改思路从“拆改留”转向“留改拆”，上海建工也是第一批响应号召、并挺身而出的企业。2021年，上海建工正式参与海玥黄浦源所在的新昌路1、7号地块，跑出城市更新的加速度：成为上海首个风貌街坊专家专题审议、风貌街坊规划方案批复的项目，也是近年上海市中心旧改项目中第一个取得规划许可、第一个获得建设许可的项目…这种加速度背后，是上海建工强大的“产业链联动”支撑。
据悉在这个城更旗舰作品中，上海建工旗下房产公司、二建集团、基础集团、机施集团、建工总院、建材科技集团、研究总院等7家单位参与建造，形成投资、策划、设计、建造、运维全产业链联动。比如陇西里公馆及新余里公馆两栋百年建筑，他们采用国际领先的交替顶升消除高差SPMT拖车平移方案，确保了历史建筑完整留存。
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新昌路陇西里平移现场图
而这座总投约335亿的城市更新旗舰，每一次产品创新、样板间迭代，都代表上海建工全力造标杆、与上海共建共生的决心——以赤诚之心服务上海，扎扎实实的做好产品，靠实力和实景兑现承诺。
在7月24日的上海土地市场上，备受瞩目的东斯文里地块经过34轮竞价，最终由中海地产以总价53.63亿元竞得，成交楼面价90390元/㎡，溢价率10.10%。
扣除商业，只计算可售住宅，楼板价将达到约11.44万/㎡，这一价格不仅刷新了区域的地价纪录，也引发了市场的广泛关注。
地块成交情况（仅供参考）
此次土拍结果充分显示了开发商对于该区域未来发展潜力的高度认可。
东斯文里作为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地，其规划愿景 “人文百年斯文里，静安苏河金融湾” 极具吸引力。周边丰富的配套设施，以及未来将打造的高端金融产业集群，都为该区域的房地产市场注入了强大的发展动力。
相比之下，东斯文里旁的海玥黄浦源均价14.56万/㎡的价格优势就显得尤为突出。
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海玥黄浦源、东斯文里价格地图 仅供参考
在土地成本不断攀升的背景下，海玥黄浦源以其相对亲民的价格，为购房者提供了一个难得的入住内环核心区域的机会。
可以说，现在入手海玥黄浦源，就相当于以较低的成本提前锁定了区域未来的发展红利。
新闸路二期地块蓄势待发
再看黄浦人民广场新闸路地块，有望于2025年下半年出让。
项目分为东、西两个地块，西地块（010-01）为纯风貌别墅；东地块（011-08）规划为高层住宅+风貌别墅组合。
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地块位置图，仅供参考
地段方面，新闸路地块北临苏州河，东接大片风貌别墅区，临近人民广场、南京东路等核心板块，与海玥黄浦源直线距离不到1公里。
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