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楼盘详情400-998-7894（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）

内环内双轨上盖+公园首排+满飘窗户型

东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景

将推出建面约99-137㎡3-4房

售楼处已经开启接待保利外滩启𝑷𝑨𝑹𝑲𝟕𝟕售楼处电话：400-998-7894【售楼处位置】

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项目信息

2024年11月，保利发展以总价152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，折合楼面价86037元/㎡，溢价率16.27%。

正因为手握江浦公园、三件套等“城市资源王牌”，项目内部设计拒绝孤立存在，而是主动与外部资源形成精准呼应：

借鉴高端精奢酒店，将“静谧奢享”贯穿始终——高颜值美学立面以玻璃幕墙最大化引景入室，酒店式景观园林与江浦公园绿意形成无界衔接，环幕设计+270°无界景舱让三件套天际线尽收眼底...保利发展为年轻精英量身定制了一处繁华与静奢交织的社区。

凭借这份前瞻性的独特定位，保利外滩启PARK77不仅将是今年内环新盘中年轻新贵追捧的品质之选，更将以生活方式的迭代升级，定义区域人居新高度。保利外滩启𝑷𝑨𝑹𝑲𝟕𝟕售楼处电话：400-998-7894【售楼处位置】

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我很喜欢一句话：“预测未来的最好方法，就是创造未来。”

创造是一个偏主动的词语，一方面杨浦新房长期以来风格千篇一律，科创金融人才需要与之生活匹配的”静奢“住宅，保利发展敏锐洞察到这一需求，主动创造。

另一方面，外部城市景观太优越，保利发展主动进行社区与城市资源融合，打造精奢酒店式的度假社区。

这种主动创造，让保利外滩启PARK77不仅是对“外滩序” 的升级，更成为引领区域人居升级的标杆。

虽当前项目透露的信息有限，但已能窥见其独特魅力：

1、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线保利外滩启𝑷𝑨𝑹𝑲𝟕𝟕售楼处电话：400-998-7894【售楼处位置】

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大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。

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社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。

更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。

临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

3、约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

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1、建面约99-103㎡3房：内环稀缺“极致利用率”宝藏户型！

该户型三开间朝南，全屋六飘窗，把使用率拉到极致。

独立玄关在同级户型中颇为少见，既提升了出入的仪式感，又悄然扩容了收纳空间。

餐厅区域是实用率的点睛之笔——巧妙借过道空间拓宽用餐区，竟能从容放下岛台，让小户型也能拥有大 house 的生活场景。

更难得的是，目前市面上入门级三房普遍108㎡起，比项目多近5-10㎡建面，意味购房成本增加70-130万。如此稀缺的99-103㎡3房，堪称内环新盘中的“宝藏户型”，且买且珍惜！

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建面约135-137㎡4房，同样面积下，总价更可控——同级4房普遍需做到145㎡+，而这款户型以更精巧的设计，满足三代同堂或二胎家庭需求。

户型标配入户玄关；客餐厅、厨房、阳台一线贯通，通透感十足。

全屋满飘窗的设计足够震撼，尤其主卧270°飘窗，将景观视野拉升到极致，窗外的公园绿意与城市天际线尽收眼底；就连主卫也配备270°观景视野。

其它户型：保利外滩启𝑷𝑨𝑹𝑲𝟕𝟕售楼处电话：400-998-7894【售楼处位置】

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板块信息

当下正值虹口杨浦房价大涨前夜：华润、金茂等项目持续推进，虹口房价16-18万/㎡板上钉钉；绿城落子北外滩，更让区域价格再创新高。

而保利外滩启PARK77与北外滩地王直线距离仅约2.2公里，未来将与北外滩共享界面更新、配套升级、生活方式迭代，更将同步承接价值的全面焕新。

关键的是，在地王引爆区域价格的当下，项目是一次“用面粉价买面包”的罕见窗口，买在杨浦虹口大涨前！一旦错失，将来买地王！保利外滩启𝑷𝑨𝑹𝑲𝟕𝟕售楼处电话：400-998-7894【售楼处位置】

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①、双轨上盖，多桥隧+北横通道，执掌城芯效率！

轨交王炸：12/18号线双轨上盖，2站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、衡复风貌区（8站）、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴，通勤效率拉满。