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滨杭滨纷城综合信息
项目概况
位置与定位：位于杭州临平区东湖新城，毗邻规划中的临平北站综合体，横跨地铁9号线兴元路站（在建）和康信路站（在建），是集住宅、商业、公园、办公、教育于一体的TOD超级大盘
开发商：由滨江集团与杭铁集团联合开发，延续滨江集团高端产品力，物业由滨江物业负责。
规划与配套
交通优势：项目直连地铁9号线，半小时可达钱江新城，并规划下沉式庭院及地下车库与地铁无缝衔接
商业配套：南面规划约10万㎡商业综合体及临平北站站前商业，填补区域商业空白
教育资源：内部配建双幼儿园和九年一贯制公办学校，已与杭二中白马湖教育集团签约
生态景观：含约7万㎡公园绿地、15个运动场及“一心、三岛、五进”园林设计，绿化率35%
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产品信息
户型设计：主推建面约89-112㎡精装户型，涵盖三室至四室，空间利用率高，部分户型首层层高4-4.5米，标准层3米
价格动态：2025年3月报价为17767-19800元/㎡，总价区间约130-158万元/套，不同批次及户型价格存在差异
交付标准：精装修交付，配备中央空调、智能家居系统及高端家电
销售动态
近期开盘：2025年3月29日加推批次已售罄，七批次计划于4月中旬推出
交房时间：首批房源预计2026年6月30日交付
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其他亮点
作为杭州规模最大的TOD项目之一，总建面约63万㎡，涵盖多元业态，融合空中连廊与立体交通网络
建筑设计采用现代简约风格，外立面以金色线条与白色铝板装饰，兼具时尚与品质感
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【项目名称】滨杭滨纷城
【项目位置】杭州临平区荷禹路与康信路交叉口
【开发商】滨江集团、杭铁集团
【容积率】1.22-1.6
【项目楼高】小高层(12-18层)
【绿化率】35%
【产品户型】建面约89-139㎡高得房率户型
【物业公司】滨江物业
【物业费】3.6元/㎡/月
滨杭滨纷城由滨江集团联手杭州地铁共同打造，是滨江旗下的第一个TOD综合体。整个项目体量宏大，总建筑面积达到63万平方米，融合了居住、公园、商业、办公、学校5大业态，规划打造公园、商业、邻里中心、双幼儿园、九年一贯制学校等复合内容。
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滨杭滨纷城由地面都市活力层、9米街区漫游层、15米云境生活层三大立体空间组成，每个空间都有住宅、商业、公园等配置。目前亮相的是项目1期的地面都市活力层，位于最东面，距离地铁站最近，由15幢高层住宅、约10万平方米商业、邻里中心组成。其中，住宅分为南北两个组团，一共1300余套可售房源。“整个项目共有5000多套房源，不过后续住宅产品规划还没有确定。
滨杭滨纷城位于东湖新城的北部区域，具体位置是在荷禹路与康信路交界处，南面1公里左右就是规划临平北站枢纽。从城东新城出发，开车走同协路-留石高架-望梅高架-秋石高架路，半个小时左右就能到达。如果从临平新城出发的话，只需不到20分钟。
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当然，对于滨杭滨纷城的业主们来说，未来还有更便捷的出行方式，那就是地铁。滨杭滨纷城是地铁9号线的车辆段上盖物业，横跨9号线二期在建的康信路站和兴元路站2个站点。等到交付和地铁开通后，从小区地下室就能走到地铁站，搭乘9号线可以直达临平新城、江河汇、钱江新城等核心区域。
【品牌】
品质之城——滨江集团＆杭铁集团联袂作品
【滨江集团】
千亿房企滨江集团，深耕杭城三十载，秉承“创造生活，建筑家”的专业理念，以“做行业品牌领跑者，产品品质标准制订者”为企业核心战略发展方向。金色海岸、阳光海岸、武林壹号、湘湖壹号等均彰显着滨江集团“杭州华宅教父”的实力。
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【杭州地铁集团】杭州地铁集团是集轨道交通建设、运营、经营、管理、物业开发等业务于一体的综合型国有企业。20年来，杭州地铁以“1+N”的产业发展格局，先后开发了杨柳郡、天空之城等城市更新示范项目，高水平打造“轨道上的杭州”，不断推进城市更新、板块更新、生活更新。
【区域】
都会之城——地铁9号线上的城市镜像
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滨杭滨纷城示范区实景图
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东湖新城中芯区，无缝临平北站综合体（规划）
同步“杭州城东新中心”城市发展战略，坐标临平东湖新城核芯区，西侧及南侧紧邻规划临平北站综合体，未来将与北站协同，作为东湖新城重要配套空间，引领东湖新城核芯区的崛起。
临平北站规划图（图片来源临平发布）
地铁9号线车辆段上盖，高速串联钱江新城
横跨地铁9号线兴元路站（在建）、康信路站（在建）两大站点，毗邻临平主轴荷禹路、宁桥大道，快速接驳钱江新城、城东新城、滨江，奢享融入城市核芯的45分钟生活圈。滨杭滨纷城售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杭州临平滨杭滨纷城售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）
全维繁华商圈，移步缤纷的都会奢享
坐拥临平万达广场、临平银泰等，项目自带约10万㎡商业配套，奢享都会缤纷。
临平银泰inPARK实景图
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杭二中白马湖教育集团效果图（图片来自临平发布）
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都会公园谧境，栖息身心的城市留白
打造约7万㎡公园，区域荟萃临平山、玉架山考古遗址公园，龙安湖公园、龙安湖体育公园等自然资源，隐逸悠闲。
龙安湖公园实景图
滨纷之城——约63万方TOD复合生活场
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【滨纷感】五大业态交织，复合璀璨的“生活主场”
项目总建面约63万㎡，交融居住、公园、商业、办公、学校5大业态，规划打造公园、商业、邻里中心、双幼儿园、九年一贯制学校等复合内容，联动周边城市资源，构建面向青年的缤纷生活场。
滨杭滨纷城商铺实景图
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【立体感】三大标高空间，一层一境的“立体城市”
◎地面都市活力层：规划落位邻里中心商业、约10万方商业及一期住宅组团，以复合场景直链活力城市；
◎9米街区漫游层：落址约2000㎡邻里中心，串联盖上住宅与盖下空间，归家路上的缤纷休闲、消费场；
◎15米云境生活层：滨纷城核心生活场域，以约7万㎡一体化公园为核，分享美好生活。
效果示意图，过程稿，非最终交付标准
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【地标感】全维门户创新，衔领时代的“枢纽社区”
◎滨纷之眼：定制主干道，通过道路的抬升与分流让社区车辆直链项目，强化出行效率，开启车辆段上盖归家新模式；
◎层级入口：13个机动车出入口，4个非机动车出入口，5大人行枢纽，更高效更丰富的内外互动；
◎流量广场：于兴元路站（在建）、康信路站（在建）、南侧公园三大节点打造流量广场，以垂直交通核，盛迎不同方向的归来。
滨杭滨纷城营销中心实景图
【年轻感】滨纷SPORTS公园系统盛放精彩的“活力领地”
对标年轻人生活方式，打造篮球场、羽毛球场、轮滑广场、街式滑板场、儿童综合运动场等15个运动场地，在自然共生中，引导社交、生活和庆典，点亮滨纷生活。滨杭滨纷城售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杭州临平滨杭滨纷城售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）
滨杭滨纷城架空层实景图
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【时尚感】滨纷五境，杭州新一代打卡目的地
◎荧光广场：融萃灯光水秀、光环地灯、时尚水景和主题雕塑的互动广场，滨纷城的绚丽开场；
◎音乐阶梯：更具互动性与趣味性的流光音键阶梯，奏响归家之旅上的灵动琴音；
◎云上甲板：更具体验感和未来感的生活SHOW场，以交织的动线抵达滨纷的惬意；
◎高线飞虹：充满想象的空中廊道，俯瞰城市的云上漫步天桥；
◎海星聚场：幼儿园、邻里中心两大星标建筑，回应童年与滨纷的丰盛场景
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滨杭滨纷城示范区实景图
【产品】
地标之城——一脉滨江的作品封面
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建筑规划|立言城市的美学坐标
◎9号库金色：滨江华贵金的专属演绎，回应珍贵的定制色号；
◎中轴对称：一脉滨江高端作品的建筑制式，演绎质感的尊贵；
◎考究选材：南向臻选铝板、局部金属格栅等，闪耀时代的璀璨。
滨杭滨纷城外立面实景图
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园林景观|造艺滨纷的度假谧境
◎一心——滨江核心IP蓝宝石的新一代表达，以湛蓝水池为核的社交休闲剧场；
◎三岛——社交功能的混龄共悦岛、运动功能的热力运动岛、休闲功能的自然探知岛，赋能品质生活；
◎五进：一进水翼门仪、二进流水之庭、三进花径漫游、四进浅隐归院、五进金石门扉，层层迭进的归家秩序。滨杭滨纷城售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杭州临平滨杭滨纷城售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）
滨杭滨纷城园林实景图
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主题架空层|对话全龄的丰盛场域
◎友好空间：架空层链接户外空间，在内外交融中创造美好的“楼下目的地”；
◎滨纷客厅：架空层融合草坪空间，定制社区客厅，预留阅读、共享厨房功能；
◎伙伴乐园：架空层衔接儿童乐园，设计多样立体的游玩系统；
◎运动岛屿：与品牌运动合作，打破传统健身场域的枯燥与单一，引导运动中的社交。
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滨杭滨纷城架空层实景图
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【户型赏析】
（BI户型建筑面积约98㎡）
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（CI户型建筑面积约98㎡）
（D户型建筑面积约108㎡）
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（E户型建筑面积约108㎡）
入户一侧沿墙面定制原木材质矮柜，满足日常两人的鞋履储放。
由于夫妻都很喜欢自然风景，所以于矮柜上方定制一面枫叶艺术玻璃，在进出门时给彼此带来好的心情。
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景观阳台纳入室内，扩充客餐厅使用面积。空间无过多陈设，电视墙利用与乳胶漆同色系定制储物柜，形成面与面之间利落简洁的秩序感。
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Prada绿岩板融入其中，墨绿色作为底色，以及布满白色网状的曲奇纹理，如深海泛起波涛万顷，深邃而迷人。
具有更高舒适度的Eames躺椅作为补充，用于两人居家时午后小憩及闲时阅读杂志、书籍。滨杭滨纷城售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杭州滨杭滨纷城售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）
餐厅同样注重整体布局与简洁的线条，大面积使用原木+prada绿岩板，为立面勾勒出空间的自然质感，带来沉稳，且具有条理的设计美学。
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餐桌与餐椅选择亚克力材质呈现，半透明特性让这个区域在视觉上显得更加轻盈，整体将空间放大。
厨房与生活阳台合并，扩大操作台面，并在厨房外部新建西厨岛台区域，满足做完早餐并就近用餐后，能直接出门上班的便捷动线。
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一间卧室拆除与客厅之间的墙体，利用玻璃移门进行隔断，改造为可开合的书房空间。
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原始主卧储物空间局限，重新整合与主卫、次卧、走廊关系后，向外部扩充部分面积，设计步入式衣帽间，最大化满足两人日常的储物需求。
滨杭滨纷城售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杭州滨杭滨纷城售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）这一条条曲线，也从示范区前场，一直流淌到了住宅外立面。流畅的弧形转角，以滨江定制款的“华贵金”勾勒，搭配色铝板金属格栅、大幅玻璃窗、现代涂料等，熠熠生辉。
由滨江集团与杭铁开发联手打造，一个是本土房企扛把子，豪宅营造圣手；另一个则是专家级开发商，杭州几乎所有TOD，背后都有它的参与。
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这也是杭州唯一一个双地铁站直通小区地下层的TOD。
北大动脉地铁9号线的二期，将兴元路站（在建）、康信路站（在建）两大站点落在了滨纷城旁，跨度超过700米。
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与杨柳郡、天空之城一样，滨纷城也以三大标高为“通关key”——
0米地面层，规划10万㎡商业、约2000㎡社区商业和一期住宅组团；居中9米板，还有2000㎡社区商业，串联上住宅与盖下空间。
一次，又是江扛起了刚需大旗，极度好的价格门槛之上，是一献给年轻人的高级定制。
用项目总设计师蒋愈的话说，这是GAD作品中最宜居、配套最全的一座TOD！
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平日里匆匆而过的地铁站，就是热闹喧腾的社区日常。
小区地库、地铁口、商业区、下沉庭院彼此贯通。商业街区从地上蔓延到地下，店铺也经过精心筛选，只引进真正为生活所需的业态。
开放式街区布局，包容了生活的快与慢。掐点赶车的晨间，慵懒居家的周末，可以买个面包就上路，也可以沿街漫步或面街而座，享受每一个甜蜜而治愈的瞬间。
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还有更具吸引力的彩蛋——今年9月，杭二白马湖教育集团临平东湖学校已经开工，九年一贯制名校就在家门口！（期房不承诺学区，具体以政府公布为准）
年轻家庭的活力，就应该释放到运动中去，所以将配备各种类型的运动场地
还记得今年春天交付的和品吗？最为社区加分的公区配套之一，就是太空主题童玩区，这里也备上了同款，带着好奇的孩子们一起遨游宇宙吧！
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一、楼盘基本情况：滨江集团+杭铁联手，刚需价格天花板
这个盘是滨江集团和杭州地铁联合开发的TOD项目（地铁上盖），总建面约63万方，规划了住宅、商业、学校、公园等复合业态。目前主推的是89-139㎡户型，均价1.5万/㎡（含装修），送车位和家装包，总价门槛约120万起。
划重点：滨江在杭州的口碑不用多说，但这是它第一次做TOD大盘，品质能否延续？后面会细说。
二、区域位置：临平东湖新城的“边缘地带”
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楼盘在临平东湖新城北侧，距离主城区约30公里，到钱江新城开车40分钟，地铁9号线二期（在建）直达。但实话实说，周边目前界面比较“荒”，工厂、农田居多，南侧1.5公里是规划的临平北站（沪乍杭高铁），未来能否发展起来，得看临平投入的资源和时间。
阿柯提醒适合在临平、城东范围工作，或能接受长距离通勤的刚需。
三、生活配套：自给自足 vs 依赖未来
交通
最大卖点是双地铁口（兴元路站、康信路站），小区地下室直连地铁站，9号线二期开通后到钱江新城约45分钟。
商业
自带约10万方商业，临平万达（3站地铁）
教育
签约杭二中白马湖九年一贯制学校（2026年建成）
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环境
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规划7万方公园，但现状是工地和空地，交付后绿化能兑现多少，滨江的功底还是值得期待。
四、小区配置：滨江的“刚需版”产品力
户型
89㎡三房两卫、98㎡边套、139㎡四房，得房率最高82%，飘窗全送，阳台半送，刚需户型做到极致。
公区
架空层有健身房、共享厨房、儿童乐园；外立面用铝板+玻璃，比周边竞品有质感。
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物业
滨江物业，口碑不错，但物业费3.6元/㎡·月，在刚需盘里算高的。
五、优缺点分析
优点
价格够低
1.5万/㎡几乎是杭州地铁盘的地板价，首付20万就能上车。
配套齐全
双地铁+商业+学校，自住需求基本能内部解决。
滨江品牌
比周边小开发商靠谱，交付风险低。
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杭州市（Hangzhou City），简称“杭”，古称临安、钱塘、武林，是浙江省辖地级市、省会、副省级市、超大城市、长江三角洲中心区城市[160]、全球金融科技中心[163-165]，地处浙江省北部、钱塘江下游，属亚热带季风性气候，四季分明，光照充足，雨量充沛，春秋较短，冬夏较长[161]，市境地势自西向东逐渐降低，低山丘陵、河谷盆地、堆积平原兼有。[140][143]截至2024年末，杭州市下辖10个区、2个县，代管1个县级市，总面积16850平方千米。截至2024年末，杭州市常住人口1262.4万人，户籍人口875.7万人。[171]
杭州市是国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市，全国数字经济创新中心和区域性科技创新高地、先进制造业基地、东部现代服务业中心、国际旅游目的地。[1][147]秦统一六国后，在灵隐山麓设县治，称钱唐。589年，废钱唐郡，置杭州，杭州之名首次在历史上出现。1912年，原钱塘、仁和县并置杭县。1927年，划杭县城区等地，设杭州市。[144]
杭州市境内的跨湖桥遗址的发掘显示早在8000多年前就有人类在此繁衍生息。距今5000多年前的良渚文化被称为“中华文明的曙光”。杭州市是华夏文明的重要发祥地，以“东南名郡”著称于世，五代吴越国和南宋王朝曾两代建都杭州。[144]杭州因风景秀丽，素有“人间天堂”的美誉，以西湖文化、钱塘江文化、运河文化为代表。[145]
2024年，杭州市实现地区生产总值21860亿元，比上年增长4.7%
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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