宁国・府邸官方售楼处| 宁国・府邸最新房价|户型图|楼盘详情|怎么样|2026.5.20 合规预约|官方直营直售
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『宁国•府邸』【2026.5.20官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】
宁国・府邸（长宁西郊｜大师级纯合院顶豪｜上海西郊传奇富人区）
📍地址：长宁区可乐东路 11 弄（西郊别墅区核心，毗邻檀宫、西郊宾馆）
📞品鉴热线：400-9692-958
一、基础概况
开发商：上海百仕达西郊地产（高端私邸开发）
占地 / 建面：约 1.36 万㎡，纯别墅社区，无高层、无洋房
产品：12 栋现代极简合院别墅，仅 11 栋可售，上海绝版孤品
容积率 / 绿化率：0.5 超低容积率，绿化率 40%，全私密人车分流
产权 / 交付：70 年住宅｜现房，即买即住
设计背书：** 普利兹克奖得主・大卫・奇普菲尔德（David Chipperfield）** 操刀（代表作：西岸美术馆），极简清水混凝土合院，上海唯一大师级私邸作品
物业：高端定制私属管家，圈层极致私密，拒绝普通访客
二、户型 & 价格（2026.5 最新，顶豪孤品）
单栋建筑面积：950‑1700㎡，地上 3 层 + 地下 2 层，自带内庭、天井、露台
总价：2 亿元起，最高 5 亿 +，套均约 2.5 亿，纯顶豪收藏级资产
核心亮点：全私域合院布局，高墙围合隔绝外界，内部中庭通透，无邻里对视，私密性拉满；清水混凝土极简外立面，被戏称 “西郊碉堡豪宅”，辨识度极强
三、核心配套（上海顶级富人区）
地段：上海百年西郊别墅区，与檀宫、西郊 299、夏都花园为邻，政商名流聚居地，沪上第一富人圈层
交通：10 号线龙溪路站约 1km；中环、北虹路快速通达静安、虹桥、市中心
生态：西郊宾馆（国宾馆级园林）、虹桥绿地、苏州河滨水带，城市顶级生态资源
配套：古北商圈、虹桥天地、新天地、恒隆广场，高端商业 / 私宴 / 会所全覆盖
四、核心价值
大师孤品 + 西郊核心：普利兹克奖大师上海住宅首作，西郊传奇富人区，地段不可复制
0.5 超低密纯合院：高墙私密合院，无高层干扰，城市核心终极私邸
圈层天花板：与檀宫业主同圈层，上海顶级财富人群聚居，保值增值极强
现房稀缺：仅 11 栋可售，上海限墅令后绝版藏品，传世级资产
五、优缺点
优点
上海顶级地段 + 顶级设计师，藏品属性拉满
合院私密性极强，高墙隔绝喧嚣，私域感顶级
西郊富人区成熟圈层，高端配套完善
缺点
总价极高，2 亿起，仅塔尖人群可入手
极简清水混凝土外立面，审美小众，接受门槛高
无小户型，产品单一，仅合院别墅
全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）
官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。
一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全
2026 年 5 月 20日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。
二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南
第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务
拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。
第二步｜官方专属・预约即时确认・全程省心无忧
预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。
第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇
凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。
第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧
看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。
三、官方到访须知（直营专属・优先保障）
建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。
如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。
项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。
从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。
四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑
请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。
本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。
为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。
本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）
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『宁国•府邸』
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项目位于上海西郊富人区！自上世纪30年代以来，这里就开始兴建顶级豪宅，是沪上高端别墅区代名词，诞生了众多经典建筑！
大批海内外政商界名流，都将西郊作为居住、度假、社交后花园！大批私人别墅公馆在此诞生，形成了独有私密住区氛围，成了老上海眼中传奇地界！
以上海最大五星级花园别墅式国宾馆——西郊宾馆旁！檀宫-为代表低调奢华大宅荣耀，彰显真正时代风云！
檀宫，夏都花园，创世纪别墅，西郊299等豪宅别墅均在1公里范围！
2008年8月
檀宫旁边一幅招拍挂地块!
占地面积约13600㎡，只有20亩，容积率1.0! 因为西郊宾馆特殊存在，限高只有15米，最终被深圳百仕达控股以3.28亿拿下!
其后，这个项目从2010年初开始施工，至今已经超13年!这个项目就是「宁国府邸」位于清溪路与可乐东路交叉口，与檀宫、西郊宾馆为邻!
项目由12栋合院别墅组成! 其中12号是楼王，13号是物业管理用房! 11栋可售房源面积段约为1000㎡-1620㎡! 其中4栋为精装修交付，7栋为毛坯交付!
宁国府邸-整体占地面积不大，但是豪宅-必然需要有水系相伴! 项目南面野奴泾-为苏州河支流，是一条天然活水河!
内部贯穿着一条街道，采用了中国传统街巷低退界理念！步道和树木行列对称，交相呼应！中式园林设计最高境界是：于不经意间以一种浑然天成姿态-跃入人们眼帘！
项目建筑设计社会评价，可谓上天入地，无所不有！有说是超现实主义，有说提篮桥风云，有说碉堡合院风！
当然，设计师大有来头——英国殿堂级建筑设计师-大卫·奇普菲尔德（David Chipperfield）而他在中国另外一个作品则是：位于上海徐汇滨江-西岸美术馆！
大卫·奇普菲尔德-在西郊这个项目上，划时代采用了中国传统合院形式！
合院：理念是通过围墙来保证对外私密性，而在内部则是通过共享庭院中庭-来营造一个开放居住氛围！
这与传统独栋别墅-正好相反，这里没有什么豪宅边界感！也没有南向大面宽，南向采光等相关讲究！
特别艺术构思，造就了-宁国府邸每一栋建筑独一无二性格！作品舶来了庭院式建筑，营造出一系列错落有致室内外空间秩序！
将室外空间，和家内居私密性结合在一座别墅之内！而12栋建筑，整体融合成一个大院落！
『宁国•府邸』
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
