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🔥同润圣塔路斯🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅同润圣塔路斯售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

🏠项目核心信息

上海【同润圣塔路斯】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

🎨建筑特色：南加州风情0.3容积率极致低密

1.设计理念

超低容积率：0.3容积率为上海罕见的纯独栋社区指标，楼间距超50米，私密性与采光通风极佳，居住舒适度远超普通社区

南加州风格：外立面采用淡黄色文化石+涂料组合，搭配红色坡屋顶、拱形门窗、铁艺栏杆等元素，打造纯正美国南加州风情社区

天圆地方布局：每4户形成超大庭院，兼顾私密性与邻里互动，社区道路采用环形设计，串联各区域

地下空间创新：地下层高约5.6米，可改造为家庭影院、酒窖、健身房等多元功能空间，提升使用面积与居住品质

2.景观亮点

三面环水生态：北临泗泾塘、西接三联河，打造滨水生态住区，享受自然河景资源

70%超高绿化率：社区种植多种名贵树种（如香樟、银杏、樱花等），打造四季有景的居住环境

私家花园：每户均带300-900㎡独立私家庭院，可打造私人泳池、烧烤区、园艺空间等，提升居住品质与私密性

中央景观轴：打造贯穿社区的中央景观带，串联多个主题花园，配备迎宾水景、林荫大道等

全龄段活动空间：社区内设有儿童游乐区、长者健身区、阳光草坪、邻里会客厅等，满足业主休闲社交需求

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🏡户型产品：泗泾终极改善独栋产品线

1.主力户型概览

2.户型核心优势

地上两层设计：动静分离，一层为社交区（客厅、餐厅、厨房、客房），二层为私密区（双主卧套房+儿童房）

地下一层功能区：层高5.6米，可分隔为两层使用，打造家庭影院、酒窖、健身房、佣人房等多元空间

独立私家庭院：每户均带大面积庭院，可根据需求定制私人泳池、烧烤区、园艺空间等

双主卧套房：二层设双主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间、270°转角飘窗，提升居住舒适度与私密性

独立车库：每户配1个独立车库，可停放2-3辆车，满足多车家庭需求

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🌆配套设施：泗泾成熟资源环绕的独栋生活圈

1.交通网络

地铁：距9号线泗泾站直线距离约1.5公里，步行20分钟可达，9站直达徐家汇，可换乘多条线路通达上海各区域

自驾：紧邻古楼公路、泗陈公路，快速连接G15沈海高速、G50沪渝高速，15分钟到虹桥国际枢纽，30分钟到徐家汇

公交：社区门口500米内有多个公交站点，多条线路通达松江各区域及周边商圈

未来规划：12号线西延伸段规划中，未来将进一步提升区域交通便捷度

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2.生活配套

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💰价格与服务

均价：毛坯独栋约7.0-10.0万/㎡，总价2200-3900万/套；精装独栋约8.0-9.0万/㎡，总价4000万+

销售动态：现房清盘阶段，剩余约30套在售房源（三期为主），部分户型享99折优惠，无需积分直接认购

物业服务：狮城怡安物业提供24小时安保、管家服务、快速响应机制，配备安防系统（人脸识别、电子巡更、周界报警、高空抛物监控）

社区管理：全封闭管理，人车分流，保障业主隐私与安全，打造尊贵私密的居住环境

📈价值亮点

稀缺独栋资产：0.3容积率纯独栋社区，纯别墅用地政府已不再审批，独栋别墅成为不可复制的稀缺资产，保值增值能力强

三面环水生态：北临泗泾塘、西接三联河，打造滨水生态住区，享受自然河景资源，提升居住品质与环境价值

南加州风情标杆：纯正美国南加州风格设计，外立面采用文化石+涂料组合，搭配红色坡屋顶，打造高端社区形象

超大私家庭院：户均占地达1-1.5亩，每户带300-900㎡独立私家庭院，可打造私人泳池、烧烤区等，提升居住品质与私密性

现房优势：款清即交房，规避期房交付风险，品质实景可见，买即可住，节省租房成本

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在上海楼市中，有一个稳定逻辑就是—资源为王，黄浦江的稀缺江景，或者是前滩的学区资源，再或者是北外滩的超级规划，这些板块资源都成为区域内房价保值的必要因素。而在上海，有一个板块，不管楼市政策怎么变动，它一直是豪宅的集中营，它就是佘山。

同润圣塔路斯位于松江泗泾版块，项目东临刘五公路、北面和西面临天然河道——泗泾塘、南临古楼公路；采用美国南加州的建筑风格，外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，将原汁原味的南加州风格复刻至此，同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素，渗透一砖一瓦，仿佛置身异国小镇。

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依托佘山成熟高端的别墅社区环境，泗泾古镇的成熟生活配套资源，及政府高瞻远瞩的经济发展规划，江浙沪长三角经济联系的日益密切性，圣塔路斯已然尽得地段之便捷与高尚。圣塔路斯别墅以纯正的美国南加州风格为建筑特色，但同时开发商与设计者本着尊重上海独特的居住文化和气候条件的原则，在房型和细部上突破了沪上现有的南加州建筑的局限性，力求保证其空间布局通透实用、采光布置妥帖灵活。房型从270到550平方米，多为两层带地下室格局，为居住者提供一个完美的居家空间。

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会所设施及功能：室内恒温游泳池、英式桌球、壁球馆、咖啡厅、健身房、棋牌室

01房源介绍

【面积】：建面278.1平，独用占地593.6平

【装修】：精装

【报价】：2320w

【样式】：独栋别墅,北进门，南花园比较集中400平左右，室内1个车库➕2个室外车库

美式简奢，品牌家居，拎包入住！

室内木质都是美国红橡木、威能全屋地暖

大金中央空调

全屋新风系统

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02具体信息

LivingRoom/客厅

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DiningRoom/餐厅

Kitchen/厨房

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Bedroom/卧室

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StudyRoom/书房

SecondFloor/二楼

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Tearoom/茶室

Bathroom/卫生间

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Balcony/阳台

FloorPlan/户型图

03周边信息

小区地处松江G60科创走廊沿线!同时紧邻松江佘山板块、大虹桥板块!

紧邻虹桥交通枢纽，虹桥火车站驱车25分钟，虹桥国际机场驱车30分钟，交通十分便捷;距离地铁站9号线佘山站1.2公里，附近主干道有嘉松公路、泗陈公路和沪昆、沪渝高速，驱车40分钟直达市中心徐家汇、新天地、古北等腹地。

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自带8000平米商业娱乐（超市、药店、银行、美容美发、亲子娱乐、游泳池)。

项目5公里范围内：山姆会员超市、奥特莱斯、元祖梦世界、三湘商业广场、松江万达广场、合生新天地、项山商业广场、佘山湾生活购物广场、大润发泗泾店、保利悦活荟等大型成熟商业配套，畅享繁华都会生活。

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教育配套▼

项目旁边拥有众多的优质教育配套，师资雄厚，可以满足全龄段的教学需求！！！

凭借板块热度，以及近在咫尺的宋庆龄国际学校和协和双语学校，小区房屋的买卖、租赁行情水涨船高!

同时，毗邻的松江西外、包玉刚学校，以及青浦世界外国语学校、西华国际学校、德国学校、法国学校、美国学校、英国学校，也仅25分钟车程!让您择校一步到位!

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

同润圣塔路斯作为上海罕见0.3超低容积率纯独栋别墅+三面环水70%超高绿化率+南加州风情现房+8000㎡高端会所+佘山生态区+9号线地铁辐射+国际学校集群+户均1亩地+300-800㎡私家花园的顶级稀缺组合，精准击中终极改善与高端客群"纯独栋私密性+生态宜居+圈层纯粹+现房保障+全维配套"五大核心诉求，核心优势归纳为七大维度，完美融合极致低密稀缺+滨水生态豪宅+南加州建筑美学+全维高端配套+地铁辐射红利+现房即买即住+终极改善空间，是上海西南2000万级纯独栋别墅市场的"孤品标杆"。

一、极致低密稀缺：0.3容积率纯独栋，上海"孤品"级物业

容积率天花板：0.3超低容积率，上海已叫停1以下容积率土地出让，0.3更是"凤毛麟角"，纯独栋社区无任何高层，居住密度仅为常规别墅社区的1/3，私密性与舒适度达到顶级水准

户均占地奢享：户均占地达1亩-1.5亩，相当于8-12个标准篮球场大小，远超市场同类产品，真正实现"有天有地有庭院"的墅居梦想

高绿化率生态：绿化率高达45.5%-70%，远超普通住宅35%的标准，引入泗泾塘活水入园，打造千米亲水步道，配合桂花、银杏、朴树等名贵树种，形成四季有景的园林景观，社区内PM2.5浓度常年低于市区30%，负氧离子含量达每立方厘米2000个以上

圈层纯粹性：仅130户纯独栋业主，均为企业高管、科创精英等高端人群，社区氛围静谧且纯粹，新加坡狮城怡安物业提供3.3元/㎡/月的星级服务，保障居住品质

二、滨水生态豪宅：三面环水+佘山加持，自然与人文双重馈赠

三面环水稀缺景观：社区北临泗泾塘、西接三联河，南依古楼公路，形成三面环水的天然格局，引入泾泗塘活水入园，打造千米亲水步道，推窗见绿、出门入园，生态环境无可复制

佘山生态区核心：紧邻佘山国家旅游度假区（约400公顷森林公园）、月湖雕塑公园，驱车5分钟可达，周末可轻松享受亲子游与自然风光，是上海西部难得的生态宜居之地

泗泾古镇底蕴：毗邻千年泗泾古镇，拥有丰富的历史文化资源，闲暇时光可漫步古镇感受江南水乡韵味，形成"现代豪宅+古镇文化"的独特居住体验

三、南加州建筑美学：纯正风格+下沉式庭院，空间与颜值双在线

纯正南加州风格：纯独栋别墅采用南加州建筑风格，红瓦坡屋顶、文化石外墙、拱形门窗，细节彰显品质，同时结合上海气候特点优化设计，兼具美观与实用性

下沉式庭院设计：所有户型均配备下沉式庭院，地下空间采光通风俱佳，地下面积约167-230㎡，可打造家庭影院、健身房、酒窖等功能区，拓展空间充足

空间尺度奢享：地上两层+地下一层设计，建筑面积约266-388㎡，大面宽短进深，客厅面宽达7-8米，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，满足终极改善家庭需求

私家花园盛宴：每户附赠300-800㎡私家花园，可打造户外泳池、烧烤区、儿童游乐区等，真正实现"别墅生活"的终极梦想

四、全维高端配套：8000㎡会所+国际学校+成熟商业，生活无忧

8000㎡高端会所：自带8000㎡社区会所，配备健身房、室内游泳池、儿童游乐区、超市、药店、银行等全龄段休闲与生活配套，足不出户即可满足日常所需

国际教育集群：周边拥有宋庆龄国际学校、协和双语学校、松江西外、包玉刚学校等国际名校，以及泗泾第二幼儿园（同润部）、泗泾第三小学、松江四中初级中学等公立学校，形成从幼儿园到高中的完整教育链条，满足全龄段教育需求

成熟商业配套：3公里范围内有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟、金地风情商业街等醇熟社区商业，5公里范围内还有山姆会员超市、奥特莱斯、元祖梦世界、松江万达广场等大型商业配套，生活便捷

优质医疗资源：距离泗泾医院（二甲）约3公里，上海市第一人民医院南院（三甲）约8公里，为家人健康提供保障

五、地铁辐射红利：9号线加持+多维路网，高效通勤主城

9号线地铁辐射：距9号线佘山站约1.2-2.0公里，泗泾站约2.0-2.6公里，步行或公交18分钟可达地铁站，3站直达七宝商圈，6站迅达漕河泾开发区，9站即达徐家汇核心商圈，无缝衔接多条线路，通达全城

自驾高效便捷：门口就是刘五公路和古楼公路，可接驳泗陈公路、嘉松南路、沪青平高速公路、沪松公路、沪渝高速、沈海高速、沪昆高速等，驱车25分钟直达虹桥枢纽，30分钟达虹桥国际机场，40分钟直达市中心徐家汇、新天地等腹地

G60科创走廊核心：地处G60科创走廊沿线，同时紧邻松江佘山板块、大虹桥板块，未来将带来大量高端就业岗位与人才流入，区域价值潜力巨大

六、现房即买即住：同润集团精工+狮城怡安物业，品质保障无忧

同润集团实力护航：由同润集团倾力打造，成功开发多个高品质别墅项目，资金实力雄厚，工程质量与细节把控严格，彻底规避期房风险

现房发售直接认购：项目为现房，购房者可实地考察房屋采光、通风、户型、社区环境等所有细节，真正做到"所见即所得"，无烂尾担忧，款清即可交房入住

精工细节把控：外立面采用文化石+红瓦坡屋顶组合，耐久性强且质感十足；每户配有2个车位+1个车库，满足多辆车停放需求；采用干挂石材+真石漆组合，质感十足且耐久性强

新加坡狮城怡安物业：国际知名物业公司提供专业服务，物业费3.3元/㎡/月，保障业主生活品质与社区安全

七、终极改善空间：超高得房率+拓展空间，墅居生活终极形态

得房率天花板：独栋别墅得房率高达90%，远超同区域70%-85%的常规水平，通过短肢剪力墙结构、核心筒优化等设计，减少墙体占用与公摊面积，266㎡户型实际使用面积堪比常规300㎡产品，额外多出约34㎡实用空间

拓展空间充足：地下一层约167-230㎡，附赠超大花园与地下室，可打造家庭影院、健身房、酒窖、保姆房等，拓展空间充足，适合终极改善家庭

细节品质把控：配备三层中空Low-E玻璃（隔音达42分贝）、同层排水系统，有效提升居住舒适度与静谧性；下沉式庭院设计，地下空间采光通风俱佳，告别传统地下室阴暗潮湿的问题

总结

同润圣塔路斯的核心价值在于上海罕见0.3超低容积率纯独栋别墅+三面环水70%超高绿化率+南加州风情现房+8000㎡高端会所+佘山生态区+9号线地铁辐射+国际学校集群+户均1亩地+300-800㎡私家花园的顶级稀缺组合，既享受"纯独栋私密性+生态宜居"的居住体验，又拥有"地铁辐射+全维配套"的双重红利，同时现房保障让高端客群无后顾之忧。特别适合追求终极改善+生态宜居+圈层纯粹+现房保障的高端客群，是上海西南2000万级纯独栋别墅市场不可多得的"孤品标杆"。