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张江南 16号线新场站

「招商象屿星耀翠湾」

建面约72-115m²2-4房精工越级奢适美宅

国企央企，越级品质，全部装修交付

火热认购中！

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

户型图赏鉴

建面约72㎡2房1卫，做到双开间朝南+全卧室带飘窗，总价低至2字头，是刚需上车2房的优质之选。

星耀翠湾售楼处电话：400-9988-414建面约85㎡3房1卫，做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离，非常紧凑的小3房。

双卧室+客厅朝南，室内通风效果上佳，采光充沛舒适；该户型非常适合三口、四口之家居住。

建面约97㎡3房2卫，升级版大3房，入户玄关+主卧套房设计，整体私密性更强，空间更为宽敞。

建面约115㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，一步到位的大四房户型。兼顾大4房的功能性和空间尺度，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居住。

星耀翠湾售楼处电话：400-9988-414三个卧室+客厅朝南，整个南向采光面非常大，室内采光效果极佳；

主卧做了大套房设计，带衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间；

项目高定装修品质非常硬核，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！

入户门设置玄关柜收纳体系，三段式设计，定制橱柜+石英石台面。

入户门锁采用指纹密码门锁，这是在豪宅中才能看到的配置。

星耀翠湾售楼处电话：400-9988-414大件方面，项目采用东芝、日立、松下（或同等品牌）的空调、博世（或同等品牌）的地暖。

更使用智能家居控制：二合一温控（客餐厅），整体升维家居感官体验。

客餐厅的颜值超高，地砖、墙布都在交付标准里，整体风格更为统一，将好看+好用发挥到了极致！

星耀翠湾售楼处电话：400-9988-414客厅和卧室的窗墙比非常高，室内通透明亮，可以吸收的阳光也会更充沛。

厨房区域是交付的重头戏，选用品牌非常考究。

考虑油烟问题，厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机、燃气灶，博世（或同等品牌）燃气锅炉等，全程式洗切煮细节关照。净水器、洗碗机等进阶装配，让厨房装标更高一层楼。

星耀翠湾售楼处电话：400-9988-414厨房使用科勒（或同等品牌）厨盆、厨盆龙头，使用起来更加方便；更有定制橱柜、石英石台面，美观耐用的同时也方便日常清洗。厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调，非常美观。

卧室区域的配置更注重质感的营造。

2个大户型的主卧做了套房设计，卧室都使用实木复合地板，虽然成本会更高，但仪式感和舒适度更能得到保证。

卫生间的配置也非常不俗。

星耀翠湾售楼处电话：400-9988-414项目配备了科勒（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头等，更设置有暖风机，定制卫浴柜，时尚美观，实用性也非常高。

项目对于设计细节的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。

玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，餐厅、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳。

实景呈现

轩阔门廊与星空顶地库的惊艳

星耀翠湾售楼处电话：400-9988-414初入招商象屿·星耀翠湾，便会迅速被豪华大气的门廊吸引注意力。百达翡绿配色的天然石材，以纯正自然纹理拼接，让约50米宽阔门廊更显奢华美感，更有价值不菲的罗汉松门前迎客，刚入小区便能感受到尊贵华美。

星耀翠湾售楼处电话：400-9988-414更令人感到赞叹的招商象屿·星耀翠湾的星空顶车库，采用定制不规则穿孔铝板，模拟夏末初秋的漫天星空，让归家的路充满艺术感和浪漫氛围。此外，归家入户精致大堂，温馨暖光配合地面定制瓷砖拼贴造型，双入户方式均将尊贵演绎得淋漓尽致。

越级品质

建筑立面与内部空间的美学

不仅注重细节上的精益求精，招商象屿·星耀翠湾以严苛的建筑工法，让项目带给准业主们高颜值的“初印象”。建筑立面采用真石漆搭配局部金属线条，在城市天空勾勒美学立面，营造出昂然屹立的建筑美学。

星耀翠湾售楼处电话：400-9988-414在内部空间打造上，招商象屿·星耀翠湾深刻洞察现代人对生活的高要求，客餐厅不仅配中央空调、地暖，更有智能二合一控制面板，时刻管控居家温度。厨房更增设洗碗机、净水器，让日常烹饪更方便省心。

擎动未来

产业聚焦和国际旅游的引力

除了在品质上精益求精的作品精神，招商象屿·星耀翠湾之所以能汇聚海量人气，还离不开板块自身的强势擎动力。项目所处的新场板块，位于南北创新走廊与中部城镇发展带的交汇处，北接张江科学城，南衔临港自贸区，更有约83.7%创新药产业基地，以强劲产业势能带动周边高速发展。（数据来源：是规划不是鬼话微信公众号）

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同时，正代表上海申遗的新场古镇，凭借上千年历史的江南风韵，吸引周边无数人到此观光旅游，成为环迪士尼旅游圈中的重要一环，与国际旅游目的地共享世界旅游人群，与产业并驾齐驱，成为板块发展的强劲推力。

目前，招商象屿·星耀翠湾即将首次开盘，已收获海量置业意向。为答谢广大准业主们的支持与拥护，招商象屿·星耀翠湾推出丰富优惠活动：

·薪动房源礼：针对首次开盘房源折扣钜惠

·开盘前认筹的客户，可参加家电礼包抽奖，更有大奖华为Mate60Pro及家电好礼相送

·开盘当天成功选房的客户，可参加1000元购车位活动（详询置业顾问）

·开盘当天成功选房的客户，可参加星耀豪礼抽奖，最高奖品价值约1万元

张江南 16号线新场站

「招商象屿星耀翠湾」

建面约72-115m²2-4房越级奢适美宅

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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