中铁云璟外滩@2026.6.1|楼盘官方专属预约通道开启,中铁云璟外滩售楼处全天候实时接待,一手优质房源优先挑选优先锁定

中铁云璟外滩官方认证售楼处详细地址：上海市杨浦区景星路 402 号

中铁云璟外滩官方认证官方联系电话：400-9692-958（工作日9:00-21:00，周末无休），提供预约看房、房源咨询（本项目仅此一个号码，请仔细甄别，以防上当）

「中铁云璟外滩」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 6 月 1日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

中铁云璟外滩（上海杨浦滨江｜内环低密纯墅区｜央企云系｜2028 交付）

📍地址：上海市杨浦区景星路 402 号（东至三星路、南至杭州路，杨浦滨江九宫格核心）

📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电）

📌定位：内环滨江低密墅区、央企中铁云系、洋房 + 叠拼、高得房率、2028 准现房

一、基础概况

开发商：中铁置业（央企，云系高端序列）+ 江苏润皋置业

规模：占地约 1.65 万㎡，总建面约 6.3-7.4 万㎡；5 栋 6-7 层洋房 + 7 栋 4 层叠墅 + 1 栋 8 层保障房，共 204 户

产权：70 年纯住宅，民水民电通燃气，预计 2028 年 11 月交付

容积率 / 绿化率：容积率1.8、绿化率 35%、建筑限高 24 米、人车分流

梯户 / 层高：洋房一梯两户、叠拼一梯一户；层高约3.15 米，得房率 90%-94%

物业 / 费用：中铁自持高端物业，物业费待定（对标滨江豪宅标准）

核心亮点：内环滨江 700 米、容积率 1.8 低密、纯洋房叠拼、社区抬高 2 米、下沉式会所

二、户型 & 价格（2026.5 首开热销，备案均价 13.21 万 /㎡）

备案均价：132105 元 /㎡，首开 95 折特惠，实际成交约 11.9-13 万 /㎡

总价：1040-3100 万，主力 115-145㎡洋房、199-206㎡叠墅 / 复式

精装标准：约 **8000-10000 元 /㎡** 高规装标，中央空调、地暖、全屋新风、智能家居；厨电博世、卫浴杜拉维特 / 科勒

主力户型（全明通透、南北双阳台、LDKB 一体化）：

115㎡ 三房两厅两卫（洋房入门）：总价 1379-1519 万，三开间朝南，南向面宽约 5 米，南北双阳台，全屋飘窗，高得房率 94%

145㎡ 四房两厅两卫（洋房主力）：总价 1915-2100 万，四开间朝南，南向面宽约 12 米，全套房设计，独立家政间，改善优选

202㎡ 四房两厅三卫（叠墅楼王）：总价 2668-3100 万，上下叠独立入户，270° 环幕视野，双主卧套房，独立书房 + 茶室，终极改善

三、核心配套（内环滨江核芯｜双地铁｜江景 + 商业 + 教育全维）

区位：杨浦滨江 “九宫格” 核心，距黄浦江直线约 700 米，内环内稀缺滨江低密住区，抖音 / 美团 / B 站总部环绕

交通：12 号线宁国路站约 900 米（步行 10 分钟），规划 24 号线临青路站约 300 米；自驾 1.5 公里内环高架 / 杨浦大桥，30 分钟直达陆家嘴 / 静安寺

商业：自带约 1000㎡下沉式会所（健身房 / 泳池 / 瑜伽室）；1 公里内杨浦滨江商圈，3 公里内五角场、北外滩，高端商业密集

教育：3 公里内 ** 民办阳浦小学（区重点）、上海财经大学附属中学（市示范）** 等全龄优质学校

生态：步行约 7 分钟达杨浦滨江步道，百年工业遗存景观，一线江景资源，城芯稀缺生态

医疗：约 2 公里上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子），三甲医疗护航

四、核心价值

内环滨江稀缺低密：容积率 1.8、限高 24 米、纯洋房叠拼，204 户低密社区，内环内罕见，居住舒适度拉满

央企品质 + 高得房率：中铁央企开发，社区抬高 2 米防潮隔音；洋房得房率 94%，户型方正通透，空间利用率极高

滨江核心 + 双地铁：700 米到黄浦江，双地铁规划，30 分钟直达陆家嘴，地段价值突出

高端精装 + 全维配套：1000㎡下沉会所，高规精装标准，周边商业 / 教育 / 医疗成熟，自住 + 保值双优

纯粹圈层 + 终极改善：204 户纯改善社区，115-202㎡全套房设计，适配高净值人群终极改善需求

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 30日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

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杨浦滨江低密九宫格

建面约110-150㎡洋房户型

新规抬板社区 二批次房源93套

均价约13.3万/㎡ 开启认购

样板房提前线上预约

认购时间：2026年5月29日-6月2日

认购金：120万

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要说2026年楼市“内卷之王”，杨浦滨江必定榜上有名。

这里的竞争密度，确实有点夸张——

从内环到内中环，沿着黄浦江岸线短短几公里范围内，聚集了至少十个新盘。如此密集的供应，在上海中心城区极其少见。

不过，杨浦滨江项目虽多，新房格局却比较单一——

要么是风貌别墅，门槛较高；要么是容积率偏大的高层，空间感上有所妥协……真正适合高端改善、同时兼顾舒适度的低密产品凤毛麟角。

直到中铁·云璟外滩的出现，填补了这个缺口，它以约1.8的低容积率，打造了板块内首个非风貌新规墅区，用一种此前少有的纯低密滨江住区形态，重新定义了杨浦的高端生活方式。

样板间有两个，115㎡和145㎡。

先看115㎡的，一进门就是玄关，115㎡在这个地段上，这类独立玄关的设计并不多见。很多同面积段的高层，玄关窄，进门一摊东西塞得乱七八杂，进出门没有缓冲。但这里给你留了一个规整的框架，换季的鞋子、随手拿的伞、挂件外套，全都能归置得整整齐齐，进门就有一种“回家了”的放松感。

餐客厅面宽约4.9米，落地窗几乎撑到满。在这个面积段，大部分项目还在3.8米左右挣扎，它就敢直接拉到4.9米，把市面上一百四五十平米才有的开间，生生压进了115㎡的空间里。

厨房的设计也讲究，做了双一字型台面，形成两个不同的操作通道，两个人一起备餐不打架。再搭配全套美诺厨电，厨房体验感拉满。

更值得注意的是厨房外面的北阳台。北阳台非常实用，洗衣机、烘干机、囤的日用品全往这里一塞，南阳台就可以完完整整留给休闲和采光。对过日子的人来说，这比多一个什么装修细节都重要。

主卧配了270°转角飘窗，在这个面积段把采光做到了尽可能好的一种方案。白天进卧室，光线沿着窗面铺展开，房间通透性一下就打开了。

转身进主卫。同样转角飘窗设计，空间比一般主卫大一圈。墙排龙头设计非常人性化——抹布一抹就干净了，没有卫生死角。

再往北走，就是北卧。这个房间很多人看房时容易忽略，但实际走进来会发现空间真不小。最大的亮点是北面也有一个转角飘窗，采光通风都非常优秀。

客卫在厨房和北卧之间，做了干湿分离。洗手台单独拎在外面，早上有人洗澡也不影响另一个人刷牙洗脸。

南次卧则在户型图的另一侧。它的位置比较特殊，因为紧挨着电梯的交通核，所以房间进深受到一些限制。摆完一张床之后，空间不算宽裕，但日常睡觉、换衣服、放个床头柜都够用了。

看完了115㎡，再来145㎡的样板间。

145㎡户型一进去就能感觉到，整体比115㎡大了一号，那种宽裕感是实实在在的。

进门后第一个让我多看两眼的是800库储物间，就在电梯厅边上，门一拉开，里头能塞下行李箱、露营车、囤的纸巾这些占地方又不常用的东西。

客厅的面宽拉到约6.4米，比115㎡宽了1.5米。站在餐厅往南看，一整面落地窗，光线下整个空间都很亮堂。

再搭配上那块背景墙上的暖色透光岩板，客厅的氛围感简直绝了，PS：岩板交付的哦。

餐厅空间很充裕，足以放下岛台+6人桌，而且看起来丝毫不拥挤。

厨房U型设计，拐角处多出来的台面可以常年放着电饭煲和空气炸锅，不挤占备菜区。

厨房隔壁是一个小房间，应该是个X空间，中间墙可打掉，做一个豪华大厨房，也可以单独设计做成书房、家政区或活动区等.....

X空间外的北阳台也比115㎡的宽一些，空间足够放下洗衣机烘干机。

主卧的格局与115㎡户型同样270°转角飘窗设计，采光及房间通透性拉满了。

主卫一字排开的马桶、洗手台、极简玻璃淋浴房，在暖色灯带下显得清爽又高级。

客卫和115㎡一样是干湿分离带飘窗，但淋浴房稍微大了一些。

南次卧与115㎡户型相同，紧挨着电梯井，受交通核影响，空间上有一定的压缩，但日常睡觉、休憩完全足够。

总结来说，这两个户型有个共同点：飘窗、阳台、设备平台这些空间都利用得很实在，样板间里看到的样子，基本就是住进去的样子。不靠缩小版的家具糊弄人，也不靠满墙的装饰品撑场面。

中铁·云璟外滩把整个小区的地面抬升了两米，是杨浦滨江第一个新规后这么做的项目。

这个设计可谓一石三鸟：一是采光体验的根本改善——即便是一楼的房源，景观视野也完全不受外面行道树和围墙阻挡；二是有效规避了黄梅天地面返潮的痛点，从源头上杜绝了上海最恼人季节里一楼地库湿哒哒的难受体验；三是提升了社区的私密感——外部视线被物理隔绝在外，你散步、溜达不会感觉到沿街飘来的窥视感。

小区整个景观也靠这个抬板做出层次了。下沉庭院、叠水和绿植构成立体花园，从外面路过像一座从地面上浮起来的小岛。这种立体设计不只解决了排水和绿化两大问题，还让住在这里的孩子多了一个探索空间。

项目还打造了约1000㎡的下沉式会所，健身房、室内泳池、会客区与球类运动馆一应俱全。更妙的是，整个下沉空间引入了流瀑景观——在健身或游泳的业主，可以一边欣赏飞泻而下的美景，一边惬意地挥洒汗水。

建筑外立面也花了大功夫。香槟金铝板配大面积玻璃，转角做圆弧设计，远看通透干净。抬板抬高后，整体视觉比例舒展而克制，没有贲张的压迫感。这个城市界面，走在滨江一带辨识度很高，路过的人一眼就会停下来多看两眼。

说实话，这次中铁在公区和景观上的投入，实在让人刮目相看。

不仅把抬板的优势彻底释放出来，更在景观上做出了极高的辨识度和出众的审美质感。也只有这样的设计，才真正撑得起这个项目——杨浦滨江顶级低密区里，那个不可多得的优质住宅

美团、抖音、B站三大总部今年就要竣工，杨浦滨江超极合生汇总规模约45万㎡，预计2028年开业，届时将与周边产业园区共同形成约50万㎡的集中商业带。

商业、教育、医疗的配套也在补齐。宝龙旭辉广场、北外滩来福士在附近，规划中还有九年一贯制学校和幼儿园就在地块北侧。新华医院、复旦大学附属妇产科医院都在短车程范围内。这些资源交织在一起，生活便利度是很强的支撑。

杨浦滨江是上海中心城区最后一块可以成片开发的滨江带，也是内中环目前少有的低密规划区。后续这些产业带、商业带和生活带的齐发力，会让这里的生活场景一步步变得立体。

总的来说，中铁·云璟外滩在这片核心区里，是少有的非风貌低密新规产品。它不是靠奢侈品牌把产品包装得标新立异，而是把居住体验排在了所有指标前面。对一个想在这片核心地段做改善的家庭来说，这可能是目前比较均衡的选择。

目前项目已经首开了，户型为建面约115-145㎡3-4房。有需要的家庭不妨直接去现场——一套房子能不能成为“好住的家”，自己走进样板间里感受十五分钟，比读再多文章都要实在。

关于【中铁云璟外滩】官方唯一认证服务渠道的公告

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特此公告。

【中铁云璟外滩】

2026年6月1日