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苏州楼市，总有些项目始终是焦点。上润璟庭，首开劲销3.9亿、二批次创下5.3亿热销佳绩，并且荣登2025年1-4月高新区商品住宅金额榜、面积榜TOP 1（数据来源：苏州克而瑞）。
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
每次热销，都是对项目品质与价值的最佳肯定。如今，上润璟庭建面约235㎡洋房新品即将荣耀上市，为改善型购房者带来了新的机遇与期待。
随着城市发展的加速，狮山核芯可开发资源日益稀少，洋房产品更加凤毛麟角，这也让洋房在整个市场都更显稀贵。上润璟庭深知土地的珍贵与不可再生，怀着对土地敬畏之心，精心雕琢每寸空间，打造狮山藏品洋房。这不仅是对土地的尊重，更是对未来业主生活品质的承诺。
狮山实景图
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作为狮山核芯难得的洋房产品，上润璟庭汇聚城市一线优质资源，门口即是地铁3号线何山站，地库直通地铁站，1站即可抵达狮山广场。同时，轨交3号线、8号线于项目北侧500米的西津桥站交汇，快速畅达城市的各个角落，轻松连接城市繁华。
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商业配套方面，项目近邻苏博西馆、科技馆、龙湖天街、金鹰广场等大型商业综合体，满足一站式购物、娱乐、休闲的全方位需求。生态资源上，新区公园、何山公园、狮山公园等环伺，构筑一座天然宜居氧吧。约1km内，约5分钟狮山生活版图尽掌于手，真正的便捷、舒适、繁华的CBD生活。
区位效果图
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上润璟庭建面约235㎡洋房新品，以其卓越品质与空间美学设计，成为改善型购房者的炙热之选。项目采用天氟地水两联供系统，智能低碳、智控云感、智主清洁、智动静音、智慧除湿、智效新风的六大智享系统，打造健康、舒适、智能的宜居环境。
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效果示意图
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在空间设计上，上润璟庭大面宽客厅连接观景餐厅，跑道级阳台设计，拥揽超10米的IMAX级巨幕视野；行政级奢适主卧，将美学与舒适完美融合，构筑专属的私密空间。东西双套房设计，私密性与功能性完备。特备的礼仪玄关，连接独立储藏空间，细节之处尽显周到与贴心。
235㎡洋房户型装饰装修示意图
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品质之上，不止于高定精装，更有品牌保障。上润璟庭由路劲地产与苏高新地产联袂打造，两大品牌以更高产品标准，为狮山购房者打造更高阶的生活品质。
热销背后，是客户对土地价值的高度认可。作为城市重要发展区域，狮山板块一直是购房热门之选。作为核芯板块改善红盘，上润璟庭坐拥3/8号线双地铁，近邻苏博西馆、科技馆、龙湖天街等；新区公园、何山公园等生态环绕，受到许多倾心狮山的购房者，热切追捧。
效果示意图
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上润璟庭引入「天氟地水」两联供系统，即夏季空调制冷、冬季地暖供热，均由天氟地水两联供外机供能，以智能低碳、智控云感、智主清洁、智动静音、智慧除湿、智效新风六大系统，全面践行苏州倡导的“两智一全”好房标准，真正实现绿色、节能和舒适。
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作为纯改善住区，上润璟庭品质至上，以礼序入户系统、高效厨房系统、舒适卫浴系统、全屋收纳系统等，让空间体验与精装细节相融，缔造颜值与舒适兼得的松弛感大宅。二批次建面约149㎡、180㎡的户型设计，满足了不同家庭结构的居住需求，深得人心。
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样板间实拍图
在这个竞争激烈的楼市环境中，上润璟庭能够脱颖而出，成为狮山板块的热销楼盘，绝非偶然。它背后所承载的是路劲地产与苏高新地产对于品质生活的执着追求。两大品牌用实力让购房者放心在此置业，更让交付多一份保障。
路劲地产品牌履历
房地产已进入“精耕时代”。
建设“好房子”、提供“好服务”、承载“好生活”，优质上市房企正在用不断的精耕细作开出时间的玫瑰，获得资本与客户的青睐。
5月22日，2025房地产上市公司测评榜单正式发布，路劲位列综合实力第35名；而在风险控制单项排名中，更是连续四年位列第2名，凭借可持续发展能力与风控能力，赢得行业认可。
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减债筑基 轻装上阵
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2025年房地产行业仍处于筑底阶段，财务健康成为上市房企持续发展、走出周期的关键。路劲作为一家有着30年历史的香港上市公司，选择在当下积极减债、降低融资成本，用“以时间换空间”的发展范式，为缓解流动性压力提供可行的解决方案。
正如路劲集团主席单伟彪先生在2025年新年致辞中所说：“可知路劲未来三年的旅程中，债务还在，压力不减，我们必须把好舵，行好船，彻底解决债务问题，只有保证企业在风浪中不沉船，才谈得上如何在风浪过后轻装上阵再出发。”
源于对风险的前瞻性防控，路劲积极管理流动性和债务，于2024年第三季度完成离岸债务管理工作，包括延长担保优先票据和银团贷款的最终到期日分别为3.5年和2年，及提前部分偿还担保优先票据和银团货款本金。集团于2024年共计偿还港币68.03亿元等值的贷款，净权益负债比率下降至55%。
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匠心品质 交付留香
如果说财务安全是房企生存根基，产品升级则是竞争壁垒，建设“好房子”是市场突围的关键密钥。
路劲项目团队精研“好房子”产品标准，在设计优化、智能化引入等方面下足功夫。常州玖园将自然与人文、静谧与活力完美融合，打造一处深谙东方智慧与现代生活哲学的颐养之地；北京御和府团队深入走访业主，收集反馈，将地下仓储间打造成充满巧思的“魔法盒子”；上海隽芳华则积极引入智能化管理系统，科技赋能让养老服务更加贴心高效，荣获“长三角最受欢迎十大养老项目上海地区TOP1”美誉。
交付从不止于向业主移交钥匙，当物业管家迎于门前，当社区书院传来书声琅琅……交付的馨香才开始真正晕染。长久以来，路劲用看得见的细节和服务，将“100%如期交付”从商业契约升华为品质承诺，以交付为起点，实现从“销售承诺”到“终身服务”的华丽转身。
托举幸福 朝夕美好
“一老一小”关乎民生、连接民心。秉承对老幼双端的关爱之心，路劲携手陆陈汉语国际教育集团共同打造“路劲家园大学”，先后在北京、天津、郑州、苏州、上海、常州、广州等城市开办了多所家园大学分院和家园书院；今年路劲家园大学“小美术书院”与“小古文书院”也正式揭牌，前者聚焦少儿艺术启蒙，打造家门口的艺术孵化基地，后者深耕传统文化传承，让文化基因在社区代际传播。通过家园教育共享平台的打造，路劲正在用行动托起“朝夕美好”。
责任为脉 信仰生花
责任的厚度，决定企业的高度；陪伴的温度，丈量品牌的深度。对路劲而言，社会责任从来不是年报中装饰性注脚，而是经年累月的支持与陪伴。
时至今日，路劲已连续16年支持北京大学国家发展研究院“CF40路劲奖学金项目”，奖学金项目本着接触现场、亲身实践、互相学习和开放教学的原则，贯彻长期主义与终身成长理念，培养国际化、高素质人才。
在数字技术崛起的时代，路劲集团主席单伟彪先生联袂卡通IP“劲宝”，共同演绎《彪哥与劲宝》系列短视频，用时间验证了房企“文化资本”的长期价值，让IP角色深度融入生活场景，将企业价值观转化为陪伴千家万户的温情叙事。
作为一家香港上市公司，路劲一直以“稳健”著称。而真正的稳健，不在于规避所有风险，而在于在更长的时间维度精耕细作，敢进窄门，愿走长路。这是路劲的生存哲学，也是路劲有信心穿越周期的底气和力量。
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苏高新地产天都大厦实拍图
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正是凭借着这些卓越的品质和前瞻性的设计理念，上润璟庭二批次在加推后依然人气不断。购房者们纷纷表示，上润璟庭不仅满足了他们对于高品质住宅的期待，更让他们感受到了未来智享生活的无限可能。
营销中心实景图
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【苏州高新上润璟庭】
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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。
一、商贷转公积金贷款的五大核心优势
1. 利率显著降低，利息支出大幅减少
公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。
2. 还款压力减轻，财务规划更灵活
由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。
3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由
公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。
4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求
商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。
5. 信用评级提升，未来融资更便利
公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。
二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势
1. 贷款额度受限，可能无法满足需求
公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。
2. 贷款条件严格，审核流程复杂
公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。
3. 提前结清原商贷，资金压力增大
在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。
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