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🔥康定壹拾玖🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将康定壹拾玖2026年6月17日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

康定壹拾玖唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（康定壹拾玖）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（康定壹拾玖）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市静安区康定路1119弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

招商・康定壹拾玖（备案名：康定壹拾玖）完整项目档案

一、基础地块开发信息

区位：上海市静安区康定路1119弄，内环内老静安曹家渡核心，静安寺+曹家渡双商圈交汇，百年梧桐街区，1站静安寺、2站南京西路CBD，传统高端居住板块。

开发商：招商蛇口（央企玺系高端线）+静安置业双强联合，上海招瑞置业开发，老静安稀缺纯住宅地块，内环新增宅地供应量极少。

产权：70年纯商品住宅，无保障房、人才房、大型沿街底商，住宅独立分区，民水民电可落户、享受静安优质公办教育。

地块核心指标

占地约1.85万㎡，总建面约8.14万㎡

容积率2.68（内环低密），绿化率35%，围合式布局，中央景观楼栋无遮挡

楼栋：5栋14–25层板式小高层/高层，全盘仅324户小众纯粹改善圈层，无刚需小户型混居

车位配比1:1.2，全地下双层人车分流，全域新能源充电桩全覆盖

物业&物业费：招商积余高端玺系物业，14.98元/㎡/月，一对一专属管家、24小时礼宾安防、全屋增值家政服务。

销售&交付

开盘：2025年多批次取证，三开三罄触发高分摇号，2026年6月进入清盘阶段，仅剩少量193/238㎡大户型尾盘，看房需提前预约制接待；

统一精装交付：2027年12月31日，实景示范区、样板间已开放。

建筑立面：ArtDeco三段式隐奢美学，米白进口石材+香槟金金属线条+三玻两腔Low-E全落地玻璃，6.6米酒店式挑高入户大堂，低调梧桐区豪宅质感。

二、价格体系（2026年6月，备案均价17.18万/㎡，一房一价）

中央景观、高区、无遮挡南京西路天际线房源溢价明显

120–123㎡三房两厅两卫：1617–2113万（小户型少量余房）

177㎡四房两厅两卫：2800–3200万（改善入门）

193㎡四房两厅三卫：3150–3500万（主力爆款）

208㎡四房两厅三卫：约3600万（进阶大平层）

238㎡四房三厅三卫楼王：4167–4600万（全盘藏品，全景中央园林）

三、主力户型（层高3.15m，一梯一户独立私梯厅，得房率82%–85%）

120㎡三房

177㎡四房

193㎡四房

1.120–123㎡三房两厅两卫

三开间朝南LDKG一体化大通厅，南北双阳台，主卧全景飘窗独立套房；内环稀缺低门槛三房，适合年轻高净值夫妻、单身改善。

2.177㎡四房两厅两卫

13米南向大面宽，双套房布局，独立家政间；动静分区，四叶草通透格局，适配三口、二孩改善家庭。

3.193㎡四房两厅三卫（明星主力）

7.5米贯通式横厅，双主卧总统套房，270°侧边采光；南北双观景阳台，独立储藏空间，三代同堂主流改善户型。

4.208㎡四房两厅三卫

四开间朝南，双客厅社交格局，中西厨预留，三卧室全带独立卫浴，高区俯瞰静安城市天际线。

5.238㎡四房三厅三卫（社区楼王）

整层通透无遮挡，双独立私宴厅，超大南北双露台；三套房+独立书房，全屋多飘窗，中央景观楼座，终极改善藏品。

四、顶奢精装标准（约5000元/㎡国际一线高标）

全屋大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔全屋新风三大件配齐，全屋摩根智能控制系统；

厨电：嘉格纳全套嵌入式厨电（蒸箱、烤箱、冰箱、洗碗机）；

卫浴：劳芬浴缸、高仪恒温五金、智能双台盆主卫；

交付配置：进口天然大理石公区地面、全屋实木木饰面、梵蒂斯装甲入户门、全屋净水系统、全屋三玻两腔隔音玻璃。

五、社区内部高端配套

近3000㎡私享会所：室内恒温采光泳池、专业健身馆、瑜伽室、红酒私宴包厢、藏书艺术书吧、儿童专属活动馆；

三进式宋式中央园林：入口礼仪水景、镜面水院、全冠梧桐名贵乔木、300米环形健康跑道，风雨连廊串联全部楼栋；

1200㎡全楼栋4.5米架空泛会所：老年康养区、会客书吧、轻运动分区、宠物休闲空间；

地下三层全石材星空车库，人脸识别无接触归家动线，独立私梯厅全明采光；

无大型沿街嘈杂商业，社区纯粹安静。

六、全维度外部配套

轨道交通（三轨环绕）

14号线武定路站步行约400米，7号线昌平路站约500米，1站静安寺、2站南京西路；

自驾：500米延安高架、内环高架，快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽。

商业配套

1公里芮欧百货、久光百货；2公里南京西路恒隆、兴业太古汇；3公里苏河湾万象天地、静安大悦城，顶奢商业全覆盖；

周边百年梧桐街巷，网红餐饮、精品小店密集，日常消费一站式满足。

教育（静安优质公办集群）

周边静安一中心小学、七一中学、静安实验学校，内环稳定优质公办教育学区，目送式上学。

医疗

3km内上海市静安区中心医院、华山医院静安分院、第十人民医院三大三甲，大病诊疗、高端体检配套完善。

生态核心亮点

项目四周百年梧桐林荫道，步行可达延平路、康定路口袋公园，老静安独有的低密城市梧桐景观，无超高层遮挡。

七、项目核心优劣势

优势

老静安内环绝版纯住宅地块，梧桐核心区新房供应极少，地段稀缺保值属性拉满；招商央企玺系高端产品线，品质、交付双重保障；

三轨交汇+双顶级商圈，10分钟静安寺/南京西路，自住、商务接待、资产配置三重价值；

全盘324户小众圈层，120㎡起步纯改善户型，一梯一户私梯入户，私密性优于片区刚需混合社区；

近3000㎡顶配会所+恒温泳池+大面积架空层，社区配套对标上海一线内环顶豪；

百年梧桐街区人文氛围浓厚，无大型综合体嘈杂人流，居住静谧度高；精装嘉格纳国际一线厨电，交付标准高。

短板

容积率2.68，楼栋排布偏密，低楼层采光、中央园林视野存在轻微遮挡；

临近康定路主干道，前排低楼层存在持续性车流噪音（全屋三玻两腔玻璃降噪）；

2027年底交付，期房等待周期较长，暂无现房实景入住参考；

物业费14.98元/㎡，上海第一梯队豪宅收费，长期持有成本偏高；

最小户型总价1600万起，无千万内入门小户型，受众仅高净值改善客群；

尾盘剩余房源极少，楼层、户型选择空间有限。

2025年5月28日，【康定壹拾玖】首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！

48小时，网签率97%，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！

6月28日，【康定壹拾玖】二批次开盘，48席房源12分钟售罄，平均15秒/套，

强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时后，已全部完成网签。

二开二罄不是终点，康定壹拾玖团队表示：强势的时刻，永远是下一个时刻！目前，少量房源在售，清盘倒计时。

少量建面约177-193-208-238m²4-5房

装标5000元/m²

均价17.18万/m²，总价约2800-4600万

户型图赏鉴

装修标准：

由外而内，用料十足，公区打造光石材就用了十几种，室内空间配置更是拉满。

以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际品牌如唯宝、高仪、卡德维等，厨电品牌采用嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装。

展示空间实景图非交付标准

采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外）室内新风系统，配备百朗或同档次品牌。

展示空间实景图非交付标准

创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式。

墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。

展示空间实景图非交付标准

在户内局部空间的处理上，定制入户收纳室及收纳柜，淋浴房从耐久性着手，选用钢化玻璃与金属材质组合，淋浴龙头选用高仪或同等品牌，无惧时间的洗礼；阳台一体化设计，可选AB方案封窗交付，阳台移门保留或者拆除，满足居者个性化需求。

展示空间实景图非交付标准

生活配套

交通方面：周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺。

自驾上，可通过延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。

教育方面：全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。

医疗方面：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！

商业方面：项目与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。

✴️康定壹拾玖售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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