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🔥七星潮鸣🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅七星潮鸣售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

在这些大宅主理人的心中，七星潮鸣影响力不止于杭州，而是与世界站在同样的高度上，为城市留存具有时代标志性意义的藏品。

“只隔春江一潮信，可有閒访故人来。”在2025年，我们相聚，一次次相逢，收获了更多灵感。“钻石之角”恒立奥体云端秘境，揽胜“日月同辉”千年江山恒景画卷。共鸣时代先见，宴叙四时灵感。

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来自业绩的超越，也造就了瞩目七星热销现象，藏家的共鸣，成就七星璀璨时刻。

七星潮鸣自2024年10月首开至今，总销售金额超12亿，持续问鼎杭州超平层销冠，创造杭州超平层影响力、产品力的代言。

建筑面积约875㎡单套总价突破1亿元，定义杭州资产价值高度。

七星潮鸣连夺2025年3000万以上大平层销售套数、面积、金额三冠王，树立杭州资产全球声望。（数据来源大平层研究院）

一系列七星超平层热销现象数字的背后，源自七星潮鸣恒景资源稀缺性，与非标产品的领先性。更是深获具有世界阅历、先见审美的领潮者共鸣。

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对作品美学的追求，七星潮鸣永不止步，展望2026启新跨越，始终迎潮向前。秉持与世界同频的先锋视野，铸就迭新期待的时代作品。杭州的古今风华、未来宏图，尽在七星潮鸣窗前恢弘铺展。

江潮有信，作品有承，一如钱江大潮，奔流向前，势不可挡。七星潮鸣将在2026年持续精彩，与具有全球鉴赏力的藏家，七星挚友共叙灵感新意。

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、项目核心基本信息

二、户型与价格信息

1.在售户型

约405㎡户型：入门级顶豪，南向直面杭州之门，客厅面宽约12米，3套房设计，总价约2000万起

约430-465㎡户型：主力户型，270°环幕江景，4套房设计，主卧标配270°观景飘窗+独立衣帽间+双开门入户，总价约2500-4000万

约875㎡户型：楼王户型，全球仅2套（14F、22F），6房6卫设计，含星空酒吧、兴趣室、安全屋及保姆房，实现“社交-家族-私域”三级动线分离，总价约6800-9600万

户型亮点：所有户型均为专梯专户+双玄关+全套房布局；4.3米层高创造宫殿式恢弘尺度；无遮挡视野将钱塘江、大小莲花碗、杭州之门、国博、“日月同辉”等城市地标尽收眼底

2.价格信息

单价：约8.5万元/㎡（奥体顶豪价格，低于周边同类江景住宅）

总价：约2000万-9600万（405㎡约2000万起，465㎡约3000万起，875㎡约6800万起）

销售优势：奥体七星之首+一线江景+国际大师设计+滨江物业四重核心价值；现房实景呈现，品质眼见为实；108席稀缺性，高区房源需验资预约；4.3米层高为杭州顶豪市场罕见配置

三、区域位置与交通配套

1.区域优势

地处杭州“新世纪中轴”（武林-钱江新城-奥体）核心节点，奥体板块年客流量超2000万人次，是杭州城市发展焦点与全球赛事、会展中心；作为奥体“北斗七星”地标群之首，与杭州之门、大小莲花碗构成三角地标矩阵，直面市民中心与“日月同辉”，是无可替代的城市封面资产。

2.道路交通

主干道：博奥路、平澜路、滨盛路、奔竞大道等，快速通达滨江、萧山、杭州主城

隧道：滨盛路下穿隧道、庆春路隧道、博奥隧道等，5分钟可达钱江新城

自驾：15分钟至滨江核心区，20分钟至萧山国际机场，25分钟至武林广场

3.轨道交通

地铁：6号线博览中心站（约500米，已通车）、7号线奥体中心站（约800米，已通车），双地铁环绕，便捷通达杭州全城

TOD上盖：项目为地铁上盖综合体，空中连廊直抵奥体主场馆，实现交通与生活无缝对接

四、周边生活配套设施

1.商业配套

高端商圈：万象城、来福士广场、SKP（建设中）、奥体印象城等，均在3公里范围内，满足顶豪购物、餐饮、娱乐需求

项目自带：1-2层商业配套，规划高端餐饮、精品超市、私人定制服务等

2.教育资源

国际学校：杭州威雅公学、惠灵顿公学等，约5公里范围内，提供高端国际教育

公立学校：春晖小学、湘湖小学、西兴实验小学等，满足不同教育需求

3.医疗配套

三甲医院：浙大二院（滨江院区）、邵逸夫医院（下沙院区）等，约15分钟车程，提供顶级医疗服务

高端医疗：美中宜和妇儿医院、卓正医疗等，提供私人定制医疗服务

4.生态休闲

钱塘江：直线约700米，270°环幕江景视野，可欣赏日出日落与城市灯光秀

奥体中心：空中连廊直连，可享受“大小莲花碗”、化蝶泳池等顶级体育设施

城市公园：钱江世纪公园、沿江生态公园等，提供休闲散步与健身空间

五、项目规划与特色亮点

奥体七星之首天枢位：正踞钱江世纪城奥体核芯，紧倚杭州新世纪中轴，以“天枢星”正位执掌奥体七星地标群之首，是无可替代的城市封面资产

国际大师联合设计：由美国GP、德国HPP等国际顶级设计事务所操刀，水平线设计创始人琚宾负责405㎡户型设计，打造全球顶豪美学标杆

4.3米罕见层高：远超普通豪宅3.4米标准，创造宫殿式恢弘尺度，提升居住舒适度与空间感

270°环幕江景视野：无偏角遮挡的视野将钱塘江、大小莲花碗、杭州之门、国博、“日月同辉”等城市地标连成“千亿地标收集器”，为杭州顶豪市场罕见

纯粹顶豪圈层：仅108席限量发售，专梯专户设计，保障业主私密性与尊贵感，汇聚全球高净值人群

滨江物业护航：国家一级资质物业，提供24小时管家式服务，保障顶豪生活品质

现房实景呈现：2025年6月已竣工备案，精装实景可实地考察，大大降低购房风险

六、优缺点分析

优点：

核心区位：奥体“北斗七星”之首，杭州新世纪中轴核心，土地资源稀缺不可再生

极致视野：270°环幕江景+城市地标全景，“千亿地标收集器”价值无可替代

罕见层高：4.3米层高，杭州顶豪市场罕见，空间感远超同类产品

纯粹圈层：仅108席，专梯专户，汇聚全球高净值人群，社交价值突出

现房保障：已竣工备案，品质眼见为实，即买即住，降低购房风险

滨江物业：国家一级资质，顶豪物业服务标准，保障居住品质

价格优势：单价约8.5万元/㎡，低于周边同类江景住宅，性价比突出

缺点：

产权性质：40年商业产权，与70年住宅产权相比有差异，贷款年限较短（10年）

物业费高：约10元/㎡・月，高于普通住宅标准，长期持有成本较高

户型偏大：最小户型405㎡，总价2000万起，门槛较高，受众面窄

商业水电：商业性质，水电费高于住宅标准，长期生活成本较高

限购政策：部分城市对商业地产有限购政策，影响购买资格

七、购买建议

京兰・七星潮鸣适合全球高净值人群、城市顶豪收藏家、企业主与高管、资产配置需求客户，尤其适合：

预算2000万以上，希望在杭州拥有“千亿地标收集器”级顶豪资产的全球高净值买家

追求极致江景与城市地标视野，注重居住品质与社交圈层的企业主与高管

看好奥体板块长期发展潜力，希望在城市核心资产增值中获益的投资者

寻找“现房+顶豪品质+滨江物业”三重保障的终极居住体验的客户

建议优先选择465㎡主力户型，270°环幕江景+4套房设计，性价比与舒适度兼具；如果预算充足，可选择875㎡楼王户型，全球仅2套，收藏价值极高；实地考察时重点关注江景视野、户型格局、精装品质与圈层氛围，结合自身需求做出决策。