🏡宝山顾村｜招商・时代乐章 400-9955-564（新顾城 TOD・7 号线 300 米・央企精装小高层・400 万起）
☎️400-9955-564｜宝山区鄱阳湖路 700 弄（言观路 28 弄）｜70 年纯住宅・1546 户・2026 年底 / 2027 中交付｜410 万起
📌核心亮点（一眼记住）
北转型核心 + 7 号线地铁房：上海 “北转型” 新顾城正芯，7 号线潘广路站步行约 300 米，2 站换乘 15 号线，直达静安寺、前滩。
央企开发 + 低密小高层：招商蛇口（百年央企）打造，12-17 层小高层，容积率 2.5、绿化率 38%，约 3.5 万方中央园林。
精装三大件 + 高得房率：精装标准约 3500-3800 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风，西门子厨电；得房率 78%-83%。
外环外不限购 + 低门槛上车：宝山顾村属外环外，不限购；总价 410 万起，首付约 123 万，刚需 / 改善友好。
📌基础档案
开发商：招商蛇口（央企招商局旗下）
位置：宝山区鄱阳湖路 700 弄（东至陆翔路、南至鄱阳湖路）
产品：12-17 层小高层，70 年纯住宅，1546 户，人车分流
指标：占地约 7.5 万㎡｜建面约 23.5 万㎡｜容积率 2.5｜绿化率 38%｜车位比 1:1.2
物业 / 物业费：招商积余｜4.2-4.3 元 /㎡/ 月
装修：精装（中央空调、地暖、新风、西门子厨电、智能马桶）
交付：2026 年底（主力）/2027 年 6 月
开盘：2025 年 2 月首开，2026 年 5 月加推二期，持续顺销中
💰价格（2026.5・北上海刚需改善热盘）
房地联动价：4.94 万 /㎡（精装）
总价区间：
89㎡3 房 1 卫：410-450 万（入门，三开间朝南）
97-99㎡3 房 2 卫：480-520 万（主力，南北通透）
103-110㎡3 房 2 卫：510-580 万（改善，横厅设计）
126㎡4 房 2 卫：620-680 万（终极改善，南北双阳台）
优惠：全款 96 折、按揭 98 折，宝山人才额外 1% 折扣
🏡主力户型（2026.5・高性价比精装 3-4 房）
✅89㎡3 房 2 厅 1 卫（入门）
总价 410 万起｜三开间朝南、9.4 米面宽、5.2 米双阳台、得房率 78%
✅97㎡3 房 2 厅 2 卫（主力）
总价 480 万起｜南北通透、主卧套房、独立玄关、得房率 80%
✅126㎡4 房 2 厅 2 卫（改善）
总价 620 万起｜6.8 米横厅、LDKB 一体化、南北双阳台、主卧衣帽间、得房率 82%
🚇交通 & 配套（TOD 成熟 + 生态宜居）
✅交通：7 号线潘广路站约 300 米；15 号线顾村公园站约 1.2 公里；自驾快速通达中环、外环
✅商业：自带约 2 万方社区商业；顾村龙湖天街、正大乐城、山姆会员店（直线 2 公里）
✅教育：宝山世界外国语学校、顾村实验学校、华师大附属学校（公办）
✅生态：顾村公园（2.8 公里，4A 景区）、白沙公园、蕰藻浜滨水绿道
✅医疗：华山医院北院（三甲，直线 3 公里）、顾村社区医院
⚠️官方提示
认准400-9955-564官方热线，验资 50 万预约看房，实景样板间开放。
7 号线 300 米 + 央企精装 + 高得房率 + 不限购，北上海刚需 / 改善首选，性价比突出。
二期加推热销中，89㎡小户型稀缺，中高区采光视野更佳。
⚠️注意事项
位置偏外环：距市中心约 15 公里，通勤依赖地铁 / 自驾
周边在建：新顾城整体开发中，部分配套待完善
容积率 2.5：小高层社区密度中等，低楼层采光一般
物业一般：招商积余口碑中规中矩，物业费中等
7号线潘广路TOD 招商时代乐章
与南翔、华漕、徐泾同为外环外第一梯队板块
区域唯一 TOD 、距离轨交更近的新房
自带地上地下总体量约25万方商业
还有断层领先的产品力
二期少量建面99-128㎡3房热销中
招商时代乐章
招商时代乐章售楼处电话：400-9955-564
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
占据上海主城区——顾村板块核心地带，是宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区；
真正的地铁房！自带地上地下总体量约25万方商业，其中纯商业体量位列全市TOP3；
更重要的是，由央企招商打造、拥有“超配”精装，产品力碾压同级！
「招商时代乐章」可以说是全能型多边形战士！
最新户型图如下：
外环线旁+轨交旁约150米TOD
非中心城区真正的地段巅峰
招商时代乐章距离人民广场直线约18km，是距离外环线更近的非中心城区板块。
与招商时代乐章同纬度的板块，大多均已突破6万+，像唐镇、颛桥等成熟的置业地，价格甚至突破了7万大关。
而招商时代乐章的总价仅约400万级，首开房源中有部分甚至总价不足400万。这个价格，在这个地段位置上，真的只能说是降维打击！
更重要的是，这是整个外环线上目前距离轨交更近的新房，直线仅约150米。
示意图
这意味着三点：
第一，潜力&价值遥遥领先。
小编整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交，得到了以下这个结论：步行进站1000-1500米小区的价格普遍低于步行进站500米以内小区，15个百分点左右！
也就是说，如果步行进站约500米以内的二手房，挂牌价约5万/㎡。那距离轨交500米以外的二手房挂牌均价都在4.25万/㎡左右。
以100㎡房源计算的话，差价近约75万。
备注：
1、小区均选取同板块年龄相仿，品质相近的二手小区；
2、“步行进站的距离”为小区出入口至最近站点的步行距离，数据来源百度地图
3、小区二手挂牌价来自链家网，挂牌数据时间为2024年4月30日
4、数据仅供参考，不作为资产配置依据
而像招商时代乐章这样距离轨交约150米的烫金地铁盘，未来业主将一手掌握整个区域的二手房定价权。
第二，通勤时间&距离遥遥领先。
在7号线潘广路站坐2站就能到顾村公园站，换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。
同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。
换句话说，招商时代乐章出门两站后就有三轨交，通勤覆盖市区的范围很广。
第三，入住北上海城市核心地段的机会，错过就不会再有。
纵观整个北上海的所有400-600万级置业地的轨交站点，还有条件建造TOD、建造直线约150米进站轨交盘的土地，寥寥无几甚至不会再有。
招商时代乐章真的错过不再。
示意图
错过了TA，接下来不会再有约400万级入住主城区轨交旁直线约150米地铁盘的机会。那也就错过了北上海的城市核心地段
地上地下约25万方商业综合体
体量、能级与市区顶级商圈比肩
城市的核心配套，要有两个特点：
第一，体量能承载下整个区域+周边外溢板块的全部人口。
第二，能级要能吸引潮流、时尚、有消费力的购物群体。
这样的一座商场，才有资格和能级成为区域商业地标。
而招商时代乐章的配套商业 招商花园城X是一个不管体量、能级都极为出众的大型商业体。
上一个 招商花园城X项目位于浦东曹路，项目秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。
开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元。
实景图
而这一次潘广路的 招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量。
示意图
首先，体量上：项目总体量约25万方，纯商业体量高达约17.5万方。
这个纯商业体量的商场在上海，每一个都是区域的标杆商业。
示意图，数据来源百度
更重要的是， 招商花园城与约14万方的龙湖宝山天街相接壤，也就是说，这里未来会有一个约31.5万方的庞大商业集群。
这个体量，甚至比一些中心城区的高端商业CBD更大。
示意图，数据来源百度
再加上龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，超越了大多数的市区CBD。
示意图
其次，能级方面：商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海极具活力的高品质特色商业聚集地。
本次预计引入主力店20+总门店400+。
而根据目前的招商进展来看，这里的商业配置可能也是整个北上海的更高标准：
预计引进常州恐龙园的合作方，以经久不衰的侏罗纪为背景，打造科技互动探索基地；
示意图，具体以开发商公示为准
预计将引入冰雪世界，将冰雪、娱雪植入购物中心，集合一众衍生业态（如雪地户外、雪山攀登等）；
示意图，具体以开发商公示为准
预计引进面积高达4500平的电影院，预计标配高12米的中国巨幕；
预计引进奈尔宝科技体验旗舰店；
示意图，具体以开发商公示为准
相比其他商场餐饮每个菜系2家左右的情况，招商花园城X每个菜系预计都会引入4-5家；
示意图
而未来住在招商时代乐章，能拥有的商业配套，不管是体量还是能级，都是拔尖的存在。再加上TOD住宅带来的国际化潮流生活方式。
招商时代乐章又在居住方式上对其他约450万级新房形成了降维打击！
超配精装+约89-128㎡S墙3-4房
真正一步到位的神级产品！
产品方面，招商时代乐章本批次加推房源虽然价格的性价比极高，但其装修标准一点也没有缩水，是明显超过这个价位段该有的配置的。
我们就拿总价400万都不到的建面约89㎡3房产品为例：
首先，三件套方面，不仅全部配齐，中央空调更是选用了松下/日立/东芝或同等品牌、新风系统则选用百朗或同等档次品牌。
光这个三件套，就对标着700万级以上的新房。
卫生间方面，采用高仪或汉斯格雅（或同等品牌）的淋浴龙头，科勒或高仪的马桶（或同等品牌），科勒（或同等品牌）的台盆龙头，甚至喷枪（或同等品牌）皆为标配，这在千万级新房中也并不多见。126户型甚至还配置了豪宅配置的美妆冰箱
厨房方面，厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太（或同等品牌）、名族（或同等品牌）的凉霸、能率（或同等品牌）的燃气热水器都统统配备，甚至连GE（或同等品牌）的末端净水器都拥有。
这个精装配置，别说在约400万级的市场中难找，即使放进千万左右的市场中，都非常能打。
细节方面，厨房额外标配带有收纳柜体的岛台空间，轨道式插座同样是交付标准，厨房台面是和内环某10万+项目同款材料。
示范区实景图，实际以开发商公示为准
卫生间定制的镜柜内的置物架都是所见即所得，未来都是交付标准。
并且在台盆下方做了袋鼠抽柜体，下方预留扫地机器人充电点位，比起传统的抽拉柜体更实在。
示范区实景图，实际以开发商公示为准
厨房定制的上柜、下柜配齐了从碗筷到厨具所有的收纳空间。
示范区实景图，实际以开发商公示为准
项目的所有户型均配置了“S墙”设计，将冰箱空间从厨房中释放出来，而厨房采用了开放式设计，通过开合式岛台与餐厅、客厅、阳台形成LDKB一体化布局。
撑起气场的同时，也能更好的促进家庭成员之间的交流。
示范区实景图，实际以开发商公示为准
约400万级的招商时代乐章，光从地段、生活方式以及潜力上，就已经是“遥遥领先”了。
再加上超配的精装、优质的户型，真的没有拒绝TA的理由。
7号线潘广路TOD 招商时代乐章
与南翔、华漕、徐泾同为外环外第一梯队板块
区域唯一TOD、距离轨交更近的新房
自带地上地下总体量约25万方商业
还有断层领先的产品力
二期少量建面99-128㎡3房
招商时代乐章
招商时代乐章官方热线：400-9955-564（官方预约热线）开发商已认证
招商时代乐章售楼处电话：400-9955-564【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
招商时代乐章营销中心热线：400-9955-564（官方预约看房热线）
