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🔥金茂璞元🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将金茂璞元2026年6月19日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

金茂璞元唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（金茂璞元）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（金茂璞元）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：虹口区泾东路47号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

金茂璞元（备案名：璞元名筑）瑞虹收官央企顶豪完整档案

一、基础核心信息

地址：虹口区泾东路47号/曲阳南路211弄，瑞虹新城核心收官地块，内环内，北外滩辐射段

开发主体：中国金茂（央企）+新加坡庆隆集团，上海金茂TOP璞系首作；土拍楼板价11.7万/㎡，地王地块

地块规划

占地约1.9万㎡，总建面7.6万㎡，容积率3.95（高密度），绿化率35%

5栋24-31层高层，全盘493户，起步130㎡纯改善大平层，无刚需小户型、无保障房

全地下人车分流，车位配比1:1.34，全部预留新能源充电桩

物业：金茂自持一级物业，13.35元/㎡/月（含会所、公共能耗）

交付：2027年12月31日精装期房，等待周期约1年半

看房规则：全预约制，不接待临时到访

价格（2026最新）：整盘备案均价16.6-16.8万/㎡，总价2150万-4200万

二、主力户型（一梯一户私梯入户，层高3.1m，得房率77%-79%）

130㎡3房2厅2卫｜2150-2450万（入门款）

6.2米大横厅，三开间朝南，独立家政间，主卧套房带步入衣帽间，三口之家门槛户型

172-184㎡4房2厅3卫｜2750-3300万（主力热销）

双主卧套房，14.5米南向面宽，中西双厨，LDK贯通阳台，二胎/三代同堂首选，流通性最强

240㎡5房2厅4卫｜3800-4200万（楼王）

270°转角观景厅，三套房布局，独立私宴空间，高区可眺望黄浦江、陆家嘴天际线

精装&金茂核心科技（装标12000元/㎡一线顶配）

金茂五恒系统（恒温/恒湿/恒氧/恒静/恒洁），全年稳定20-26℃，无空调吹风感，顶豪核心差异化卖点

机电：大金中央空调+威能地暖+全屋新风净化

厨卫：嘉格纳全套厨电、当代/劳芬顶级卫浴、智能恒温浴缸

外立面：天然石材+香槟金铝板+大面积Low-E中空隔音玻璃，金茂标志性翼板造型

社区配套：约1800㎡下沉会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室）；4000㎡中央水景园林、600米环形跑道、全龄康养庭院

三、立体交通

地铁：10号线邮电新村站步行约300米；1站海伦路换乘12号线，直达新天地、徐汇滨江、陆家嘴

自驾：近北横通道、新建路隧道、内环高架，10分钟人民广场、15分钟陆家嘴/徐汇滨江

步行配套：800米直达瑞虹天地太阳宫、月亮湾；1.2km北外滩来福士、白玉兰广场

四、全维生活配套

商业

步行直达瑞虹天地全业态商业，餐饮、奢侈品、影院、超市全覆盖；3km内BFC外滩金融中心、外滩源，顶奢商圈集群

教育（新房不承诺学区，板块现有资源）

虹口三中心小学、新宏星小学、华东师大一附中实验中学，虹口优质公办梯队齐全

医疗

2km上海市第一人民医院（三甲）、3km新华医院、仁济东院，就医便捷

生态

社区内部中央水景庭院；步行可达北外滩滨江步道、城市口袋公园

五、核心优势

瑞虹30年更新收官绝版地块

瑞虹最后一块纯住宅用地，片区成熟度拉满，无后续新建住宅，稀缺性强，二手保值流通稳定

央企金茂璞系+五恒科技系统

金茂高端产品线成熟，五恒恒温恒湿科技是市面顶豪稀缺配置，四季居住舒适度远超普通空调地暖社区

全盘纯粹改善圈层

最小130㎡起步，无小户型混居，一梯一户私梯入户，私密性、归家仪式感拉满

地铁零距离+成熟商业

300米10号线，下楼即瑞虹天地，不用等待规划落地，自住生活便利度拉满

车位配比充足1:1.34

高净值家庭多台车无停车压力，全车位配备充电桩，适配新能源

金茂物业长期运维口碑稳定

国内高端物业标杆，会所、园林、设备系统维保体系完善

六、客观硬伤&避坑重点（核心短板）

容积率高达3.95，密度偏大

内环高层豪宅里高密度梯队，最小楼间距仅27.76米，低楼层采光、视野、私密性偏弱，优先15层以上中高区

地块配建公共配套，私密性受损

强制配建1000㎡为老服务中心、沿街商业、公共公厕，7米宽市政通道24小时对外开放，无法全封闭围合社区，外来人流会穿行地块

长期期房等待

2027年底交付，需等待1年半，置换、急需现房入住客户不适合

物业费高昂

13.35元/㎡，一套180㎡户型每月物业超2400元，长期持有成本高

江景分层严重

仅20层以上高区能看到完整江景，中低区仅城市界面，江景溢价性价比低

无别墅、低密洋房产品

全部高层大平层，想要庭院、地下室墅居的客群无法匹配

西侧临四平路主干道

西侧楼栋低楼层车流噪音明显，自住优先选社区内侧、东侧楼栋

七、适配/不适宜人群

适合购买

长期自住改善，预算2150万起，深耕瑞虹板块、认可成熟商圈

依赖地铁通勤，10号线沿线工作，喜欢下楼即大型商业的生活氛围

偏爱恒温恒湿科技住宅，老人、小孩长期居住，对温湿度敏感

认可金茂央企开发+自持物业，能接受1年半期房等待

三口/二胎家庭，追求纯粹改善圈层、一梯一户私密户型

10号线邮电新村站，上海2025年首个地王“瑞虹地王”——金茂+庆隆瑞虹项目——【金茂-璞元】四批次开盘热卖中！

四批次推售2#、5#楼，开盘热卖中

推售建面约130-240m²3-4房户型

备案均价：

130户型156000元/m²

240户型168000元/m²

类一梯一户无连廊设计、装标4000元/m²

前期少量建面约130-200m²3-4房

备案均价168100元/m²，总价1819万起

户型图赏鉴

130㎡样板间

172㎡样板间

生活配套

交通方面：项目距轨道交通10号线邮电新村站仅400米，周边还有多条公交线路，自驾上，可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城。

教育方面：上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园

医疗方面：上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。

商业方面：凯德虹口商业中心、上海ist艾尚天地、瑞虹天地等大型商业体。

生态休闲：周边有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等。

✴️金茂璞元售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️金茂璞元营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️金茂璞元开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️金茂璞元展示中心电话：4008657114（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

可咨询服务：金茂璞元房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！