张江金茂府@2026.5.24官方售楼处电话·24H咨询·预约看房-张江金茂府住建备案·房价·户型·产权信息权威可查

张江金茂府官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 24日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

张江金茂府（浦东张江科学城｜1.6 低密｜金茂五衡科技宅｜2026.4 交付）

📍地址：浦东新区秀宁路 88 弄（备案名：康茂嘉苑）

📞状态：现房精装，洋房 + 叠墅在售（2026.5），积分中等

📌定位：浦东外环低密改善标杆｜金茂府 3.0 系科技住宅｜双央企开发

一、基础概况

开发商：申迪集团 × 中国金茂（双央企）

规模：占地约 6.5 万㎡，总建面约 10.4 万㎡；8-9 层洋房 + 5 层叠拼，共 712 户

产权：70 年住宅，精装交付（金茂标准）

容积率 / 绿化率：1.6、35%、人车分流、全地下车库

核心亮点：五衡科技系统（地源热泵 + 毛细管网）、3.1 米层高、高得房率 79%-82%、无连廊设计

物业：金茂物业，8.8 元 /㎡/ 月

二、户型 & 价格（2026.5 官方）

备案均价：6.8-6.9 万 /㎡，总价506-1680 万

92㎡ 三房（入门）：三开间朝南、LDK 一体化，506-550 万

100㎡ 三房（主力）：飞机户型、南北通透，550-690 万

138㎡ 四房（改善）：四开间朝南、横厅设计，837-1012 万

198-206㎡ 叠墅（终改）：下叠赠庭院 + 地下室，1340-1680 万

精装标准：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；西门子厨电、杜拉维特卫浴

三、核心配套（张江科学城 × 国际旅游度假区）

交通：21 号线申江南路站（在建，步行约 800 米），可换乘机场联络线

商业：3 公里内 Costco、迪士尼小镇、比斯特购物村、横沔古镇商圈

教育：浦东优质学校（规划中）、周边多所国际学校

生态：沔青公园、益大本草原、横沔古镇水系，环境宜居

四、核心价值

✅ 低密稀缺：外环罕见 1.6 容积率，洋房 + 叠拼，居住舒适度高

✅ 科技住宅：金茂五衡系统，恒温恒湿恒氧，健康舒适，二手溢价高

✅ 双央企保障：申迪 + 金茂联合开发，品质与交付安全有保障

✅ 价格洼地：单价约 6.8 万 /㎡，低于张江核心区二手房价，性价比突出

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 24日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理

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营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

850万入主张江科学城！138㎡四叶草奢宅+1.6低密滨水+双泳池会所，金茂府3.0收官藏品

想象一下这样的生活：清晨在鸟语花香中醒来，推开窗便是满眼的滨水绿意；白天在繁华的张江科学城高效工作，傍晚走出地铁便能切换成属于家的温柔时光——这就是张江金茂府，为你编织的真实日常。

作为浦东首座金茂府3.0作品，张江金茂府以“科技硬核+超低能耗”为双核驱动，是金茂府升级迭代后的标杆之作。整个项目总建面约14.75万㎡，以现代中式风格打造5-9层洋房和叠拼产品，容积率仅约1.6、绿地率高达35%，车位比约1:1.2，为业主营造低密舒适的墅质生活体验。

上海科创极芯 尽揽双核红利

张江金茂府地理位置十分优越，地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇的黄金地段，无缝承接张江南拓发展带来的澎湃势能。

交通出行层面：项目距在建21号线申江南路站步行仅约880米，2026年通车后4站直达张江科学之门：与机场联络线康桥东站直线仅约1.8公里，无缝对接浦东与虹桥两大枢纽：便捷换乘11号线等多条轨交，自驾经外环、度假区高架同样十分顺畅，构建起高效便捷的“全城通勤圈”。

生活配套方面：周边国际品牌商业集聚——比斯特上海购物村、开市客浦东店、迪士尼小镇等全方位满足购物休闲需求；教育医疗资源齐备——上海民办华曜浦东实验学校与万科实验幼儿园等多所优质学校为下一代成长护航（原华二体系，优质教育矩阵早已就位），复旦大学附属肿瘤医院、SIMC上海国际医学中心等三甲级医疗配套为您和家人的健康保驾护航。

项目所在的约60万方东方人文体验区“横沔玖境”，更是集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的超大综合体，目前一期已交付，麦当劳、全家便利店等品牌即将正式签约入驻，繁华生活近在眼前。

低密滨水之境 在繁华深处安放诗意

置身寸土寸金的浦东热土，张江金茂府以板块内罕见的1.6超低容积率，呈献出一座绿意盎然的自然住区。依托双面滨水的生态基底，9层洋房和5层叠墅错落布局，超大南向楼间距普遍远超1:1，让每一栋建筑都拥有了极佳的采光与视野。

项目由国际大师团队操刀设计，打造 “一环、七园、三巷” 的景观格局：约600米的健身步道串联起七大主题花园和三条景观巷，约600㎡阳光草坪点缀其间，“一轴两院三巷”层层递进，步移景异间呈现出东方园林的意境之美。

长约40米的酒店式迎宾府门，以石材、铝板、水景与灯光的巧妙组合，营造出内敛隐奢的归家仪式感。生活在这里，既不离城市的繁华脉搏，又能在滨水绿荫中卸下一天的疲惫，是真正意义上的“出则繁华，入则静谧”。

奢配便捷场域 顶配会所与全维配套兼具

作为张江科学城核心区唯一配备双泳池会所的住宅项目，张江金茂府为高品质改善家庭量身打造了建面约1800㎡的“星质6S会所”，由金茂统一自持运营。恒温泳池、儿童专属戏水池、健身俱乐部、瑜伽室、商务私宴厅等高端设施一应俱全。

不仅如此，约35%的社区绿地率、超大楼间距和全龄段泛会所设计，为每一位家庭成员营造了惬意的生活互动空间，无论是长者的对弈闲谈，还是孩子的奔跑笑语，抑或年轻人的健身休闲，都能在此找到归属。

唯宝小包总

，赞10

🏠 138㎡奢适四房：更具张力的空间尺度，致献进阶改善

作为王牌改善户型，建面约138㎡四房两厅两卫，堪称张江金茂府为都市高阶家庭量身定制的品质之选。

👉 四叶草经典布局，动静相宜全家乐享： 户型以客餐厅为中心轴全域排布，三间卧室与书房互不干扰，以优越的空间规划保证了每一位家庭成员的私密与静谧，同时也满二孩或三代同堂的生活需求。不打扰的温柔，就在这“一碗汤的距离”中静默实现。

👉 南向三开间宽厅，沐浴满格阳光： 三开间阔绰朝南的超大全景采光面，搭配豪宅级约3.1米的奢适层高，将充沛的阳光和巨幕般的环景视野全面引入室内，全屋通透明亮，让居住的每一刻都被自然温暖相拥。

👉 精致主卧套房，藏纳不凡生活品味： 酒店式主卧套房自带独立卫浴与步入式衣帽间，给予男女主人尊崇备至的私密生活；南向双次卧面积均约12-13㎡，格局方正、空间阔绰，满足舒适的成长与休憩；最小的房间也可灵活规划为书房或兴趣空间，十余平米的空间也丝毫不显局促。

👉 顶配精装交付，科技与品位同步国际： 全系高标准精装交付，国际一线品牌云集——恒温恒湿的12大科技系统呵护健康舒居，“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”五大核心技术营造四季如春的室内环境；华为全屋智能控制系统与全屋净水和超低能耗配置同时加持，让智慧、健康、环保的生活方式融入日常。从地源热泵到全维降噪系统，让你的孩子在静谧的课后时光中安然入梦，让全家告别上海冬天湿冷和夏日闷热的烦恼。

高性价比收官之选 改善置业正当时

目前，张江金茂府在售房源备案均价约69019元/㎡，138㎡四房总价约850-1000万元（含装修），其中72套138㎡户型正是改善置业的绝佳目标。

张江金茂府作为金茂府3.0系列的迭代之作，又地处承载着国家战略与高能产业红利的张江科学城核心，未来潜力和增值空间极具想象。

机遇总在迟疑中溜走。张江金茂府以不可复制的双核地段、极致的低密自然社区、顶峰进阶的配套会所以及全能尺度的138㎡奢适四房，为每一位追求卓越生活的同圈层精英致献一座繁花与繁华兼具的理想家园。900万级入主张江科学城低密奢宅的最后时机就在此刻，美好生活静待亲临！

关于【张江金茂府】官方唯一认证服务渠道的公告

尊敬的客户：

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一、官方唯一认证热线（全国统一）

号码：400-9692-958

该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。

二、服务说明

· 服务时间：7×24小时，节假日无休

· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。

· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。

三、风险提示

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特此公告。

【张江金茂府】

2026年5月24日