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🏡徐汇滨江・长桥｜海上清和玺400-9955-564（招商玺系・中环名校旁・11 万 +/㎡高端改善・2027 年底交付）
☎️400-9955-564｜徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学对面）｜70 年住宅・835 户・总价 1239 万起
📌核心亮点（一眼记住）
徐汇滨江 + 中环正芯：徐汇长桥，一江之隔徐汇滨江，上海中学对面，中环内稀缺高端改善，文教 + 滨江双重溢价。
三大国企 + 玺系标杆：招商蛇口（央企玺系）+ 徐汇城投 + 南昌市政联合开发，高端精装 + 会所，品质稳。
双轨交 + 全龄名校：15 号线罗秀路站、23 号线（在建）；上海中学 + 上中系学区，全龄教育顶配。
低密高得房 + 精装：6-33 层洋房 + 小高层，容积率 3.12、绿化率 35%；得房率 75%-83%，5000-6500 元 /㎡精装。
📌基础档案
开发商：招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政｜物业：招商物业｜物业费：6.1 元 /㎡/ 月
位置：徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处）
规模：占地约 3.97 万㎡，建面约 12.4 万㎡｜容积率 3.12、绿化率 35%
产品：7 栋 25-33 层平层 + 2 栋 6-7 层洋房 + 1 栋 10-14 层高层，共 835 户
装修：精装（大金中央空调 + 百朗新风 + 博世厨电 + 唯宝 / 高仪卫浴）
产权：70 年｜交付：2027 年 12 月 31 日｜开盘：2025.10.24
会所：2000㎡高端会所（泳池 / 健身 / 会客）
💰价格（2026.5・徐汇高端改善）
备案均价：11.06 万 /㎡（一房一价）
总价区间：1239 万 - 1959 万
主力户型价格：
112㎡三房两卫：1239-1300 万（入门改善）
120-134㎡三房两卫：1350-1455 万（主力爆款）
177㎡四房三卫：1800-1959 万（终极改善，带星空露台）
🏡主力户型（2026.5・高得房率全明户型）
✅112㎡三房两卫（入门改善）
三开间朝南、南北通透；主卧套房（独立卫浴 + 飘窗）；U 型厨房 + LDK 一体化，得房率约 78%。
✅134㎡三房两卫（主力爆款）
横厅设计、面宽约 3.8 米；双阳台 + 主卧 270° 飘窗；全明无暗角，得房率 80%-83%。
✅177㎡四房三卫（终极改善）
四开间朝南、面宽约 16.8 米；双套房 + 独立书房 + 星空露台；南北通透，层高 3.1 米，改善顶配。
🚇交通 & 配套（名校 + 双轨交 + 成熟宜居）
✅交通：15 号线罗秀路站（步行约 800 米）；23 号线上海中学站（在建，约 500 米）；自驾 5 分钟上中环 / 龙川路，10 分钟到徐汇滨江、15 分钟到前滩。
✅教育：上海中学（市重点）、上中系小学 / 初中，全龄名校环绕，学区优势显著。
✅商业：徐汇万科中心、徐汇滨江商圈、古美万象城，日常 + 高端消费全覆盖。
✅生态：小区中央景观庭院 +1 公里到黄浦江滨江绿地，休闲散步优质。
✅医疗：徐汇医院、上海市第六人民医院（三甲），约 10 分钟车程。
⚠️适合人群
✅预算1200-2000 万，看重徐汇中环 + 名校学区 + 滨江潜力的高净值改善家庭
✅徐汇 / 前滩 / 黄浦通勤，追求双轨交 + 高得房率 + 高端精装会所的自住客
✅重视子女教育 + 资产保值，想买徐汇核心区稀缺新盘的买家
⚠️注意事项
单价高：11 万 +/㎡，总价千万起，门槛高
交付晚：2027 年底交付，需等待
容积率偏高：3.12，高层密度较大
周边界面：部分楼栋临近马路，有噪音影响
徐汇目前唯一在售新房，【海上清和玺】清盘在即！
少量建面约112-134-143-177㎡3-4房在售
均价119182元/㎡，总价1200万起
招商在以往的成功经验基础上，调研了大量客户需求，为户型设计带来重磅升级：
项目舍弃了传统逼仄的百平三房，将最小面积提升到了建面约112㎡，而这12个平方的提升，让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。
在户型细节方面，全系高层户型，配置S墙。把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。
这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...
而在建面约134㎡ 3房，配置了主卧套房，更是配置了270°环幕级景观飘窗，正如同全面屏一样，带来IMAX级的宽幕视野！
在细节装标方面，我们来看创意展示间（仅供参考，最终交标以买卖合同以及实际交付为准）：
通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致。
入户空间，配置精装铸铝门，定制5合1门锁，点缀以奢石把手。
玄关位置地面采用石材，个性化的logo拼花，尊崇感十足，配合定制玄关柜，柜内交付有除臭精灵，功能性与颜值，双双拉满。
创意展示间实拍，非交付标准
厨房方面，水波纹玻璃+金属造型玻璃移门，隐形上轨，厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。
创意展示间实拍，非交付标准
划重点，项目同样交付AEG或博世（或同等品牌）内嵌冰箱，厨房配置一应俱全。
创意展示间实拍，非交付标准
客餐厅方面，电视背景墙采用卡慕白石材+皮革，均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！
创意展示间实拍，非交付标准
主卧大套房设计，拼花实木复合地板，更显海派风味。
创意展示间实拍，非交付标准
卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，墙面的公主白玉岩板，温润暖色调，质感非凡。
唯宝（或同等品牌）台盆、主卫科勒（或同等品牌）复古龙头、高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。
🏡海上清和玺售楼处电话：☎️400 -9955-564（已认证）⏰预约热线💎💎💎
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