安高・海印华庭售楼处官方热线|安高・海印华庭预约看房_一手房源-2026.6.19官方最新房价·户型解析·置业评估(住建备案可核验)

安高海印华庭官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月19日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

安高・海印华庭（备案名：疏影华庭）

📍项目地址：上海市闵行区疏影路 300 弄（水清路与疏影路交汇处，莘庄主城核心，北邻淀浦河滨水带）

📞售楼热线：400-9692-958（验资预约制，一对一私鉴接待）

📌项目定位：莘庄时隔 13 年稀缺纯改善低密滨水住区、安徽交控国企匠造、17 层小高层 + 4 层叠墅高低配、华为全屋智能 + 嘉格纳顶配精装、高速一级物业、上海西南主城改善稳健滨水恒产

项目鸟瞰效果图

一、基础概况

开发商

上海申宸乐居房地产开发有限公司，隶属安徽交控集团（省属大型国企），旗下高速地产深耕高端住宅 30 余年，拿地楼板价约 5.6 万 /㎡，莘庄热门改善宅地，资金与交付安全性拉满。

整体规划

总占地约 2.62 万㎡，总建面约 10.9 万㎡；规划6 栋 17 层精装小高层 + 6 栋 4 层叠加别墅，全盘仅477 户，无底商、无保障房、无刚需小户型混居，圈层纯粹高端。

核心参数

产权：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，坐拥莘庄成熟公办教育集群

容积率：2.0｜绿化率：35%，南低北高排布，五重立体中央园林，出门即 12 万㎡淀浦河滨水公园

车位配比：1:1.6，共 763 个地下产权车位，全人车分流，预装全部新能源充电接口

梯户 / 层高：小高层主力一梯两户纯板无连廊，标准层高 3.05 米；叠墅层高 3.1-3.3 米，小高层得房率 86%-92%，户型多飘窗 + 宽景阳台高赠送

交付时间

预计2028 年 5 月 31 日统一交付：小高层精装交付，叠加别墅毛坯交付，实景示范区、实体样板间已开放品鉴。

物业 & 物业费

高速物业（国家一级资质）：

小高层：6.2 元 /㎡/ 月

叠加别墅：8.5 元 /㎡/ 月

服务包含 24 小时六重智能安防、一对一专属管家、滨水园林四季精细化养护、高端邻里圈层活动、全屋精装维保服务。

核心亮点

莘庄外环内稀缺 2.0 低密纯改善地块，北靠淀浦河一线滨水生态，主城罕见河景 + 双公园住区；

国企稳健开发，精装标准写入购房合同，日立 + 威能 + 百朗三大健康系统，嘉格纳厨电、华为全屋智能顶配配置；

1/5/12 号线三轨环绕，莘庄百万方成熟商业环伺，教育、医疗配套全维度现成落地；

小高层、叠墅双产品线，覆盖刚改到终极改善，477 户小众低密社区，居住静谧度拉满。

二、户型 & 在售价格（2026 年顺销，备案均价 8.43 万 /㎡）

（一）精装小高层（总价 925 万起）

119㎡ 三房两厅两卫（改善入门爆款）

总价 925-980 万，三开间朝南 + 6.2 米阔景横厅，LDKB 客餐厨一体化通透格局；南北双阳台，主卧独立套房带全景转角飘窗，全明无暗间，一梯两户静谧布局，三口之家、徐汇 / 莘庄高薪白领改善上车优选，板块流通性王牌户型。

143㎡ 四房两厅三卫（社区主力楼王户型）

总价 1190-1260 万，约 6.6 米南向全景横厅，四开间超大面宽，双主卧套房礼仪归家格局；独立行政书房 + 中西双厨预留岛台，270° 园林 + 河景视野，得房率高达 92%，适配二胎、三代同堂大家族自住、小型商务圈层居家会客，莘庄改善标杆大四房藏品。

（二）毛坯叠加别墅（总价 1400 万起，建面 170-175㎡）

下叠：四房两厅四卫

附赠南向私家庭院 + 5.4 米挑高全明地下室，首层预留长辈套房，多套房顶配布局，可预埋私家电梯井；地下室可打造私人影音室、恒温酒窖、家庭会所，适合大家族自住、康养度假。

上叠：四房两厅四卫

附赠顶层星空超大观景露台 + 阁楼拓展空间，270° 俯瞰淀浦河与社区中央园林，私密性极强，可打造空中花园、私人休闲茶室，偏爱静谧观景、庭院派对改善家庭优选。

三、精装交付标准（小高层装标约 4000 元 /㎡国际一线高配）

外立面

现代静奢公建化立面，石材基座 + 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 静音系统门窗，保温降噪、耐候抗老化，历久弥新。

三大健康舒适系统

日立中央空调、威能全屋地暖、百朗置换式新风系统，适配上海梅雨季潮湿、冬冷夏热气候，母婴、过敏、浅眠康养家庭友好。

室内精装核心配置

厨房：标配嘉格纳嵌入式厨电九件套、铂浪高高端花岗岩水槽、定制整体橱柜；

卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金，主卫标配智能恒温马桶、三段式干湿分离壁龛设计；

全屋搭载华为总线式全屋智能系统（灯光、安防、窗帘、中央空调一键联动），实木复合地板、定制通顶玄关收纳柜、铸铝装甲级智能指纹入户门。

社区公区配套

五重立体中央景观园林、阳光草坪、环形健康跑道、全龄休闲活动场地、6 米挑高星级精装入户大堂、艺术化星空地下车库，出门直达淀浦河 12 万方滨水休闲公园。

四、全维成熟配套（莘庄主城副中心｜三轨交汇｜西南上海醇熟生活圈）

区位价值

占位上海南部城市核心莘庄，衔接徐汇、长宁、松江三区，承接主城高端改善外溢，淀浦河滨水生态加持，成熟居住氛围浓厚，自住需求旺盛、高端租赁流动性强，不动产长期保值抗跌属性突出。

立体交通

地铁：12 号线七莘路站步行约 1.2 公里，1/5 号线莘庄站约 1.5 公里，3 站直达徐家汇、6 站抵达静安寺，快速串联前滩、陆家嘴全城核心商圈；

自驾：紧邻沪闵高架、嘉闵高架、外环高速，10 分钟直达莘庄商圈、15 分钟通达徐汇滨江、虹桥枢纽，长三角商务通勤高效便捷；

公交：周边十余条公交线路密集覆盖，直达闵行、徐汇各大板块，短途日常出行无忧。

商业配套

1 公里可达维璟印象城；2 公里仲盛世界商城、莘庄龙之梦、万象城，山姆会员店、米其林星级餐饮、轻奢零售、星级酒店全覆盖，日常消费、高端商务宴请一站式顶配。

生态配套

步行 50 米直达 12 万㎡淀浦河滨水景观公园，社区内部 35% 多层次森系园林，城市稀缺天然氧吧，滨江慢跑、亲子露营、休闲康养氛围感拉满。

医疗配套

3 公里内闵行区中心医院（三甲）、瑞金医院北院，周边社区卫生服务中心全覆盖，公立三甲诊疗、高端体检、康养全方位守护全家健康。

教育配套

周边闵行区实验小学、莘庄小学、莘光学校、莘庄中学等闵行老牌优质公办名校集群，多所双语、民办优质学校环伺；70 年产权可落户，一站式全龄段公办教育闭环，人文书香氛围浓厚（新房学区以教育局当年官方划片为准）。

五、五大核心价值

1、莘庄 13 年断供稀缺低密滨水地块，2.0 容积率 + 淀浦河一线河景双稀缺属性，主城新增纯改善住宅稀缺，承接徐汇高端改善外溢，自住、高端租赁、资产避险三重价值不可复制。

2、省属国企安徽交控稳健背书，拿地品质严苛，精装标准合同锁定，从根源规避延期交付、精装缩水、烂尾各类置业风险，上海西南改善置业安全系数拉满。

3、仅 477 席小众纯粹精英社区，全盘 119㎡起步大三房无刚需混居，一梯两户私密板式布局，小高层 + 叠墅双产品线，业主多为徐汇、莘庄公职、金融、外企高知圈层，居住安静私密。

4、三轨 + 百万方成熟商业全维配套现成落地，三甲医疗、老牌公办名校、滨水生态公园一应俱全，无需漫长规划等待，出则主城繁华，入则滨水静谧低密奢宅。

5、嘉格纳 + 华为全屋智能顶配精装 + 一级国企物业精细化运维，省去大额装修、设备改造维护成本，既是莘庄主城置换改善优选，也是上海西南稀缺滨水收藏级优质不动产标的。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月19日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

莘庄十年断供终补位

安高海印华庭

建面约120-143㎡3-4房

当上海楼市不断向外寻找增量，西南主城副中心 莘庄 正迎来一场确定性的价值回归。

这片成熟度拉满、土地近乎枯竭的核心板块，改善家庭已被困十年：

要么为老破次新房支付高溢价，要么远走新区赌规划。

如今， 【安高海印华庭】 二批次 火热销售中！

建面约120-143㎡3-4房登场

装标4000元/m²

过会均价84299/m²，总价925万起

以首开去化超80%的实绩，成为莘庄改善的标准答案

莘庄核心：十年仅 4 宗宅地，新房迎来价值原点

作为上海 九大主城副中心 ，莘庄早已是外环价值标杆：1/5/12 号线 + 在建嘉闵线四轨交汇，仲盛、龙之梦、维璟印象城等商业环绕，淀浦河生态绿廊贯穿，城市配套 所见即所得 。

成熟背后是极致稀缺：

近十年上海出让超700幅宅地， 莘庄仅占4 宗 ；

2016-2025年，莘庄110-150㎡改善户型仅供应66套， 占比不足5%；

品质次新房价格高企、户型老旧，改善需求长期被压抑。

【安高・海印华庭】的入市，不是简单补货，而是重新定义莘庄改善价格原点：

纵向：告别房龄折旧，不买陈旧户型的溢价单；

横向：立足主城核心，不付远期规划的时间成本；

产品：上海 926 新规 首作，实得率与舒适度全面跃升。

首开8# 楼建面约 120㎡三房，均价约82590元 /㎡， 去化率超80% ，在市场调整期逆势热销，印证核心资产的硬实力。

2026年上海楼市理性回归， 确定性 = 核心价值。

【安高・海印华庭】 占据莘庄十年一遇的宅地机会 ，以新规产品力、成熟配套、诚意定价，成为改善家庭 一步到位 的优选。

户型图赏鉴

120㎡舒适大三房：成长型家庭优选

经典飞机户型，南北通透 全明， 边户自带270° 转角飘窗 ，直瞰滨水景观，日常采光通风极佳

实得率约86%， 适配二胎家庭或父母同住，满足长期改善需求

143㎡改善四房：高净值家庭首选

新规赋能下，实现约14.4米超宽四开间朝南+约6.4米横厅，采光面无敌，客厅可作为家庭社交核心区；

类一梯一户设计， 电梯前室可作私人空间，独立玄关保障私密性；

多阳台+多飘窗 布局， 实得率约92%，边户北次卧270° 全景飘窗 ，拓展空间灵活多用，无论是做书房、衣帽间还是儿童房都游刃有余。

项目以超高标准精装交付 ，尤其厨房配备豪华九件套，将品质生活渗透到每一处细节。

无论多晚归家，总能享用一口“暖暖”的热菜。

U型厨房设计，交付餐边柜。厨房配备9件套：嘉格纳三眼灶、三眼灶台、嘉格纳油烟机；博世洗碗机、冰箱、镶嵌式直饮机、蒸烤箱一体机、保温抽；A.O.史密斯零冷水热水器、日立厨房空调；

超级收纳体系，满足6大超级收纳场景：

镂空门板屯菜柜：专用于存放根茎类食物；

伸缩拓展平台：解决烹饪时台面不足的临时摆放问题；

电动调味舱（120户型为手动下拉调味仓）：隐藏调味品方便拿取，保持台面整洁；

踢脚抽：利用踢脚空间扩展收纳，无需弯腰，轻踢即可取物；

倾易抽：倾斜设计便于拿取餐具，双层结构增加收纳容量；

双层轨道抽：抽屉设计让物品拿取更加顺手。

卫生间则配备了美颜四件套：科勒维C美研梳洗龙头、奥普光子嫩肤美容浴霸、美妆镜箱、美妆冰箱，为女主人的生活增添重要一笔

全屋智能 选择华为系统，可实现家里的温控、灯控、声控、电动窗帘（电动窗帘的电机为交付标准）、鸿蒙生态家电接入

土拍回顾及规划

7月24日，2025年上海第六批次土拍首日，安徽高速经过78轮竞价最终以总价约36.89亿元竞得闵行莘庄地块，溢价率30%， 楼板价56247元/㎡，装修标准4000元/㎡， 成为莘庄地区“新地王”

地块地处水清路与疏影路交叉口，东至水清路，南至疏影路，西至杨水路，北至用地红线，占地26200㎡，容积率2.5

根据项目规划设计方案显示：项目拟建 6栋17层高层及6栋4层叠加

项目整体为北高南低的建筑格局，而且周边无高层建筑物遮挡，所以对于大部分高层楼标来说，南向采光非常好，而且视野也会比较开阔。

项目在地块北侧设置了两个人行出入口，可直接连通北侧已经建成的绿地公园及注浦河滨水步道，形成内外交互的社区景观，茶余饭后下楼就可以散步休憩

项目一侧还规划了约2000平方米社区菜场，无需远行，出门即达，享受近在咫尺的便捷生活

网上有人说这块地是闵行区污水处理厂拆迁而来，其实并不准确。闵行区污水处理厂在淀浦河与北横泾的交汇处，在这个项目以西约200米左右。项目地块这块地从90年代至今曾历经报春菜场、京代会所、小田园饭店、全季酒店、聚鑫阁饭店等

水清路与疏影路的路口北侧的水清路淀浦河桥，是淀浦河闵行段夜景最漂亮的桥之一。在桥上可以看到莘庄商务区的天际线，世宏金源中心、旭辉莘庄中心、西子国际、中铁华东总部、中铁诺德、AFC大虹桥国际等楼宇。桥下的淀浦河生态廊道更是深受沿线居民喜爱，每天附近居民会在此跑步、散步、休闲、遛娃

作为莘庄首个新规代宅，安高·海印华庭处处践行这份追求。 立面采用大面积铝板、石材（一二层局部）与玻璃幕墙，点缀少量真石漆， 再加上极简的立面轮廓，使得建筑整体通透轻盈，光影流转间，呈现出现代而璀璨的视觉质感

约24米宽“疏影鎏光”主入口 ，和疏影路成排香樟相映成辉，共同勾勒社区门庭封面，从踏入大门的这一刻起，归家尊崇感油然而生

社区规划更藏巧思，萃取莘庄水乡文脉精髓，创新采用台地式布局，北高南低地势既保障每栋建筑的无遮挡阔景与全天候充足日照，更雕琢出层次丰盈的立体园林景致

社区内部打造 “清晖长廊” ，实现 全程屋檐下归家动线 ，仪式感拉满的同时，更兼顾日常出行的舒适与从容

会所同样让人惊艳。

建面约1600㎡的高定会所 ，目前规划的内部配置，甚至足以与市区某些顶级豪宅一较高下： 会客、泳池、瑜伽室、高压氧舱、壁球室 等功能一应俱全，满足客户真实生活场景需求，实用性和颜值全部拉满

生活配套

交通方面：项目 距轨交12号线七莘路站和1号线、5号线莘庄站均在1.5公里左右

自驾上，周边的G60高速、沪闵公路、外环线等主干道，可快速连接市区和长三角地区，为居民出行提供便利

教育方面： 地块周边拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。莘光学校、明星学校、莘松中学等环绕，莘松中学就在地块南侧。

医疗方面： 复旦大学附属闵行区中心医院是三级综合性医院，可提供高水平医疗服务。莘庄社区卫生服务中心、报春社区卫生服务站等基层医疗机构分布密集，方便日常就医

商业方面： 附近还有维璟印象城、平金中心、龙之梦商业广场、东苑丽宝广场、仲盛世界商城等大型商业综合体。居民 可享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务，满足日常生活和消费需求

生态休闲： 项目周边有黎安公园、淀浦河绿廊、莘庄梅园、母亲林、莘庄公园、莘城中央公园等众多大型公共空间。这些绿地和公园为居民提供了休闲娱乐的好去处，还提升了区域的生态环境质量

此外，闵行区体育场、山花路市民健身中心等可提供良好的体育锻炼场所。张渊艺术馆则为市民带来丰富的文化艺术体验

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 19日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】

官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】

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