2026.6.11 住建备案| 东滩海上明月楼盘官方售楼处电话 24 小时营销中心咨询

2026年6月11日 东滩海上明月楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

东滩海上明月官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月11日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

东滩海上明月｜2026 上海崇明陈家镇深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 11 日

【项目定位】：崇明世界级生态岛 0.51 超低密精装纯叠墅社区

【核心标签】：0.51 超低容积率、50% 高绿化、近崇明线轨交、一梯一户带花园 / 露台、低总价上海墅品

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：东滩・海上明月

备案名：揽海名邸（崇明揽海路 3 弄）

地址：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄

产权：2022 年拿地，70 年住宅产权，剩余约 66 年

开发商：上海揽海房地产开发有限公司（远洋集团 + 国华置业联合开发）

物业：中远酒店物业（一级资质），5.5 元 /㎡/ 月

预售证：崇明房管 (2023) 预字 0000242 号

交付：一期 2025 年 3 月现房；二期 2026 年 12 月（毛坯可选精装包）；三期 2027 年 3 月精装交付

总占地：约 66.7 万㎡

总建面：约 45.3 万㎡（地上 33 万㎡，地下 12 万㎡）

容积率：0.51

绿地率：50%

楼栋：全部 4 层叠加别墅，分上下叠组团

总户数：2630 户

车位：车位比 1:1.3，全地下车库，人车分流：是

社区配套：3000㎡鹭 Club 会所（恒温泳池、健身房、业主餐厅、书吧）、东滩新天地自持商业街、11 万方半岛郊野公园、380 亩果岭景观、5 万方水系白鹭湖、6 大运动场地、亲子乐园、萌宠营地

项目整体鸟瞰

叠墅楼栋实景

二、地段与配套

板块：上海市崇明区陈家镇（东滩世界级生态岛核心）

地铁：步行约 15 分钟至在建崇明线陈家镇站（约 1.5km，2026 年底通车），3 站浦东、5 站金桥，可换乘 9/12 号线

崇明线列车实景

自驾：G40 沪陕高速 + 长江隧桥，45 分钟抵达金桥，1 小时可达人民广场 / 陆家嘴；门口设申崇多线公交、崇明东滩 2 路接驳陈家镇商圈

教育：思南路幼儿园东滩分园（公立一梯队）、上海实验学校附属东滩九年一贯制学校；期房无固定学区承诺，以当年教育局划分为准

上实东滩学校实景

商业：自带东滩新天地商业街（罗森、生鲜、药房、业主食堂已开业）；3 公里内名岛生活广场、东滩商务广场；周边配由由喜来登、金茂凯悦高端酒店

社区商业街实景

医疗：陈家镇社区卫生服务中心；车程 20 分钟达崇明区中心医院（三甲）

生态：紧邻 241 平方公里东滩鸟类国家级自然保护区、东滩湿地公园；社区内部 380 亩果岭、5000㎡白鹭湖、日式禅意园林，年均负氧离子 2748 个 / 立方厘米

社区果岭景观

白鹭湖实景

三、社区与产品

建筑风格：现代简约低密墅式外立面，浅灰米白质感涂料搭配大面积落地玻璃窗，整体通透柔和

楼间距：叠墅组团平均楼间距 18-25 米，无高层遮挡，采光通风充足

景观：围合式多层次绿化，乔木 + 灌木 + 草坪分层造景，滨水步道、休闲凉亭、木栈道串联全园，30 余种珍稀苗木搭配 50 年以上原生老树

社区园林实景

主力户型

95㎡ 3 室 2 厅 2 卫（下叠）

朝向：南北通透

层高：一层 3.3m，二层 3.1m

得房率：约 89%

亮点：赠送 50-70㎡南北花园、独立入户、一梯一户、厨卫全明、5.1 米南向大面宽

硬伤：一楼花园雨季易返潮，私密性略弱；无上层阁楼拓展空间

总价：255-363 万元（精装）

95㎡下叠户型图

95㎡ 3 室 2 厅 3 卫（上叠）

朝向：南北通透

层高：标准层 3.1m，赠送阁楼层高 2.8m+

得房率：约 89%（含赠送阁楼、露台）

亮点：附赠阁楼 + 星空露台、独立电梯入户、三层使用空间、主卧套间落地窗观景

硬伤：露台夏季暴晒、冬季积雪需打理；无地面花园

总价：240-330 万元（精装）

95㎡上叠样板间客厅

95㎡上叠户型图

150㎡ 4 室 2 厅 4 卫（下叠大户型）

朝向：双卧朝南，四面采光

层高：一层 3.3m，二层 3.1m

得房率：约 89%

亮点：赠送 70-100㎡超大花园、双主卧套房、四卫独立分区、客餐厅横厅尺度、适合二胎多代家庭

硬伤：总价门槛高，房源数量少；花园养护成本偏高

总价：420-603 万元

150㎡户型图

精装标准

厨电：一线嵌入式烟灶、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱套装

卫浴：高仪五金、杜拉维特洁具、恒温花洒、智能马桶、独立浴缸

其他：格力一拖五中央空调、全屋地暖、新风系统；全屋实木复合地板 / 石材地面；系统隔音窗、装甲入户门、全屋智能安防套装

四、价格与去化

备案均价：3.36 万 /㎡

实际成交价：2.9-3.8 万 /㎡；下叠带花园单价高于上叠 0.2-0.4 万 /㎡

同板块二手房：陈家镇次新叠墅二手均价 2.7-3.5 万 /㎡

首付：上海宽松政策，首套最低 15%；95㎡户型首付约 36 万起

去化率：2025 年 11 月首开 121 套，开盘 20 天网签 38 套；截至 2026 年 5 月整体大盘去化约 52%；95㎡小户型去化速度远高于 150㎡大户型

在售户型：95㎡上下叠为主力，少量 150㎡大下叠；6 月底加推沿河联排新品

五、优缺点与风险

优势

上海主城稀缺 0.51 超低容积率纯墅社区，50% 超高绿化，果岭 + 双湖生态资源市区无可复制

置业门槛友好，240 万起拿下上海产权叠墅，外地社保仅 1 年可购、不限套数、低首付政策友好

配套自成体系，会所、商业街、运动场地全部实景运营，无需等待远期兑现；教育资源梯队优质

一梯一户独立电梯，高得房率 + 大面积花园 / 露台 / 阁楼赠送，实际使用面积远超产证面积

崇明线年底通车在即，轨交通车后大幅缩短至浦东、金桥通勤距离，板块价值有交通利好支撑

短板

地处郊环外，无轨交通车前自驾通勤市区耗时久，公共交通效率偏低

大型高端商业、三甲医疗资源匮乏，高等级配套需驱车前往浦东或崇明城桥镇

别墅养护成本偏高：物业费 5.5 元 /㎡/ 月，花园、露台、阁楼后期维护支出多于平层住宅

岛区气候湿度大，一楼花园、地下室易潮湿发霉，装修需额外做防潮工程

远离主城核心，二手流通活跃度远低于浦东、闵行等主城板块，转手周期偏长

风险

轨交通车延期风险：★★★（崇明线土建基本完工，2026 年底通车计划稳定，延期概率低）

学区划分变动风险：★★★★（期房不锁定学区，崇明每年学区微调，无法 100% 稳保上实东滩对口）

二手流动性风险：★★★★★（远郊墅品接盘客群窄，行情下行时挂牌周期拉长、议价空间大）

潮湿损耗风险：★★★★（崇明海岛高湿度，低层、花园户型房屋老化速度快于市区住宅）

板块涨幅放缓风险：★★★（生态岛主打宜居，无大规模产业导入，房价大涨动力不足，以稳为主）

六、置业建议

适合人群：市区金桥 / 浦东上班族（可等崇明线通勤）、养老度假改善家庭、预算有限想入手上海别墅的刚需改善、喜欢低密自然环境的自住人群；不适合纯短期炒房客

综合评级：地段★★★☆ 产品★★★★★ 性价比★★★★

优先选：95㎡上叠（阁楼露台、无潮湿隐患、总价更低、流通性更好）；高地势楼栋下叠；靠近会所与商业街的中间楼栋

避开：低洼临水低层下叠（防潮压力大）、小区最外侧临路楼栋（轻微车流噪音）、150㎡大户型纯投资（转手慢、资金占用高）

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月11日

本公示最终解释权归项目开发商所有