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保利永兴里别墅
保利永兴里售楼处地址位置；位于上海市静安区宝山路街道临山路206弄-1号
01
PART
区域介绍
城市界面可以日新月异，但与城心的距离是恒定的。
与市中心绝对距离是硬指标，城市更新是趋势，地铁、高端商业、生态等资源更是都想拥有的。
保利永兴里站位上海内环正中心，大规模城市更新+“一江一河”顶层规划+静安“一轴三带”战略+苏河湾功能区，直线约3公里浓缩一城之繁华！
①静安新一代超级中心，势能澎湃！
“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区，已有后来者居上的趋势！
随着近年苏河湾的开发建设，人文环境越来越好、楼宇品质越来越高，吸引到众多高能级的总部企业入驻。
目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
苏河湾有望与虹口北外滩、浦东陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角。
区位示意图
②三重城市更新包围，刷新静安价值高度！
市中心发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。
自外滩源开始，城市更新绵延数百万方，苏河湾基本完成更新；约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城加速建设中；百万方中兴城整体焕新。
里外三层城市更新，这是同价位其他板块难以比拟的。
新静安约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标建筑拔地而起，未来将引领城市的价值高度！
苏河湾实景图
大片的城市更新意味着新生，这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式……
保利永兴里位于上海市城市更新重点板块，这里将对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，形成苏河湾CAZ百万方海派风貌门户中心。
区位示意图，仅供参考
从项目到苏河湾，一路上有不仅有大悦城、万象天地等潮流商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
艺术中心实景图
另外，中兴路规划高端品质住区和风貌别墅、保留极具特色的历史保留建筑，将成为静安全新的贵胄之地。
区位示意图，仅供参考
③直线约3公里浓缩一城之繁华！
保利永兴里所在的区域与传统市心的距离上有非常大的优势，项目直线距离3公里有南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥等核心商圈及地标。
项目周边三轨环绕+高端商业+潮流街区+人文艺术+公园+医院……丰富的城市资源，触手可及！
保利永兴里售楼处地址位置；位于上海市静安区宝山路街道临山路206弄-1号
区位示意图，仅供参考
项目与8号线中兴路站直线距离约450米，与3/4号线宝山路站直线距离约400米，如此便捷的通勤，即使是在上海内环也不多见。
商业上，周边约1km范围内就有华润苏河湾中心、中粮大悦中心、万象天地、中兴城商业综合体等。
万象天地实景图
生态上，有约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园，居住环境非常舒适、宜居。
医疗资源上，约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等。
中兴绿地实景图
02
PART
楼盘介绍
如今，内环内容积率低于2.5的项目已经屈指可数了。黄浦核心多是超高层+别墅的组合，静安内环则多是楼层20F以上的社区。
在这样的背景下，保利永兴里作为容积率仅约2.5的低密墅境，更是17F高层+双拼别墅的王炸组合。
市中心难得的墅境居住氛围，价值再难复制，臻稀程度拉满！
区位示意图，仅供参考
保利永兴里作为保利发展2024重点城市更新及风貌项目，将是塑造城市历史街道风貌的点睛之笔。
项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌。
这样藏品级的风貌墅区，足以承载一个家族的荣耀和传奇！
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
①弧形天幕立面，采光面直接更上一阶！
弧形天幕立面，使用大面积玻璃天幕立面辅以香槟金铝板条，内外⽆界⼀体化，重塑城市天际线。
更采用极致窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
②尊贵归家礼序，仪式感拉满！
在尊贵礼序上，复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。
定制酒店式落客区，尊奢入口，参考华尔道夫安曼打造，使用保利物业的24h双管家服务，步步尊崇。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
③东园西邸布局，精致生活铺展开来！
项目以新旧共融的设计理念，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。
保利永兴里售楼处地址位置；位于上海市静安区宝山路街道临山路206弄-1号
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
景观设计上，借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。
示意图，仅供参考
多品类植被巧妙搭配，勾勒富有层次感的“都会桃源”。
精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，行走其中人在观景，时光渐慢。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
④真正的城央海派别墅，价值难以复制！
“东园”沿袭新天地海派街巷里弄格局，基本复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。
拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，演绎百年摩登风尚。
这不仅是对历史的尊重，更是对文脉的延续。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
项目打造21套双拼别墅，真正做到了独门独院规制，居于此，有天有地、有星空露台+私家内园+约5.55米层高地下空间等，实现生活跨层联动。
入口保留过街楼形制，携刻永兴里定制logo，仪式感到位，端景转角迎客松与中国黑原石构景，充满禅意
景观种植也很丰富，有从山东精选的油松，造型榔榆树，每一棵都都挺拔如画
地面延续酒店式落客区海棠纹拼花镶钻，铁打纹工艺，其间还有老石板、青石板、中国黑老石皮、柏坡黄的石皮等原石原面铺装，老石皮从大料里取出，数量少而贵，由此也可看出保利·永兴里在别墅打造上是真舍得，也是真高级。
保利永兴里售楼处地址位置；位于上海市静安区宝山路街道临山路206弄-1号
实景图 以实际交付为准
03
PART
户型图
公区的极奢之余，保利·永兴里五层别墅的高附赠，也是大平层无法比拟的优势，以样板间为例，建筑面积约216㎡户型别墅，地下一层预留充足挑高并带夹层，地下室面积就达到100多平，加之露台、花园等延展区域，实际享受空间妥妥 300㎡以上。
一层：独门独院入户，打造独栋式归家仪式感。会客厅、厨房与灵动空间构成家庭社交核心，大面积落地窗成点睛之笔，最大限度引光入室。预留大面宽耳房可改造为独立套间，满足多样化需求；1-3 层贯通梯与电梯井（预留）设计，最大化减少空间浪费。
二层：双套房配置，预留 2 米大床摆放空间，兼顾舒适与私密。大尺度开间，落地窗让阳光肆意流淌，开间均在4米以上。
三层：主卧 + 书房组成豪华套房，将近40㎡，一层一户，将主人空间需要的尺度感与私密性拉满，同时外接约 11.35㎡露台，将城市风景与星空纳入日常。
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