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浦东世博一线滨江的保利世博天悦。加推出3#产品，建面约240-251㎡，项目取证开启认购，均价约182209元/㎡，此次顶楼房源单价约302666元/㎡，打破上海新房单价记录！可见世博板块江景新房的上限，无可估量！

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上海的顶级豪宅，真正一线城市的塔尖核心资产，是全球华人追捧的对象。

去年的翠湖六期以21万/m²均价开盘日光，今年的绿城潮鸣东方均价19.5/m²日光，刷屏全国地产与财经媒体。

或许一些人没想到，上海顶豪市场还有一个真正的大佬，入市一年来稳打稳扎，通过圈层渗透在上海顶豪市场取得了惊人的统治力。

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保利世博天悦自2024年4月底首开，到一周年之际，销售额达到约200亿。

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从2021年到现在，上海每年能够突破百亿销售额的楼盘平均4个。而在上海房地产市场历史上，单价17万级的顶豪，首开一年内能200亿左右的楼盘总共有只有融创滨江壹号院、中海顺昌玖里和保利世博天悦这3个。

2024年至今，上海新房总价超4000万的房源成交量TOP10豪宅中, 入市刚满一年的保利世博天悦以108套排在第4位。但这并不是TA的全部实力，据悉，保利世博天悦整盘总价4000万的房源超过220套（主力总价在4000万+的3#，即将推售）。

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项目实景图

这些惊人的数据，反映了保利世博天悦在上海顶豪市场的强大号召力与统治力。

双S湾世博一线滨江的占位，俾睨天下的“大国观景台”，上海城市地标尽收眼底，独属世博天悦的席位，价值都无法用金钱来衡量。

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据悉，今年的新房房源单价天花板很快要被保利世博天悦自己打破！

6月5日开启认购的3#楼王中，房源单价将再度刷新今年上海顶豪房源单价，达到302666元/㎡；“隐藏款”建面约500㎡天幕平层，总价一亿起，真正的“一亿一宅”！

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一房一价表（部分）

3#楼76席臻藏房源

今日开启认购

建面约240-251m²4-5房，主力总价4000-5000万

建面约500㎡天幕平层（隐藏款户型），总价1亿+

一线滨江终局藏品，错过不再有~

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PART . 01

一亿一宅，首排楼王重磅加推

一年内6次推盘，劲销200亿之后，保利世博天悦也快到了即将收官的阶段（本次加推之后，项目仅剩最后一栋洋房）。

本次已经过会，即将加推的3#楼，是整个小区的首排小高层，与江面更近，瞰江视野更好，270°江景视野，将S湾尽收眼底，不仅是项目楼王，更是上海滨江豪宅的瞰江王座！

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建面约240-251㎡标准户型之外，3#楼还在高区设计了一些“隐藏款户型”：建面约500㎡天幕平层，保利将其命名为：OPUS ONE 500

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OPUS ONE 500有三重王炸属性，对市面上其他顶豪形成暴击！

1、长约35米的L形超级观景面+5阳台

滨江首排，L型落地窗双面瞰江，带来前所未有的景观视野。

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示意效果图，过程稿仅供参考

清晨，江面波光与天际线交织；傍晚，陆家嘴的玻璃幕墙折射出金色余晖；入夜后，卢浦大桥的霓虹与梅赛德斯奔驰文化中心的灯光秀交相辉映。昼夜皆景的瞰江沉浸体验，堪称“城市中的水天一色奇观”。

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客厅西侧的景观阳台、双豪华套房南侧的生活阳台（2个）、北侧瞰江的空中花园露台和书房阳台，黄浦江不再是远观的风景，而是生活的背景板。

2、4+1房&双豪华套房规制

从功能布局来看，户型内安排了「4+1+保姆间」的设计，双豪华套房尺度惊人，粗略预计面积均接近了55㎡，独立内玄关、超级会客厅等，匹配层峰人士的各种居住与社交需求。

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3、首推顶豪“设计师定制”

OPUS ONE 500将在顶豪中首推“设计师定制”，由室内设计大师LSD葛亚曦操刀，允许业主根据个人需求对部分功能空间进行“定制”，为层峰人群量身定制塔尖圈层专属席位！

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据悉，OPUS ONE 500的产品，总价全部超过1个亿，真正的“一亿一宅”，也让保利世博天悦正式进入「亿级新房俱乐部」，成为了上海2025年供应上亿豪宅的5个新盘之一。

除了OPUS ONE 500之外，保利世博天悦这次还推出了建面约240-251m²4-5房，主力总价在4000-5000万左右。

建面约240㎡边套，采用L型转角落地窗，打造了270°环幕瞰江视野，无论身处客厅、餐厅，都能以不同角度眺望黄浦江的波光粼粼。

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约240m²边套样板房实拍

建面约251㎡中间套，整体瞰江面高达约14米，独有双层挑高露台，未来业主可以将其打造成为私家空中花园，在繁华都市中独享静谧自然。

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约251m²中间套样板房实拍

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PART . 02

一线滨江绝唱，上海楼市价值之巅

从前面单价数据能看出，上海的顶级豪宅地段仅两类：浦江滨江，及老牌市中心。

两者在生活方式上各有千秋。但从长远来看，我认为滨江系更具稀缺性。

黄浦江无法生长，滨江带尤其是一线滨江的土地是限量锁死的；而市中心的土地具有拓展性，比如：东安一村一拆，就能供应近40万方豪宅。

一线滨江，是指汤臣一品/中粮海景这样，前排只有绿地公园、文化体育等公共休闲活动设施，没有任何高层建筑。

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一线滨江住宅示意图

上海主打滨江概念的新盘很多，但真正的一线滨江楼盘，可谓凤毛麟角。我们把过去20年已经卖掉的项目，以及规划待建的宅地全部算在里面，黄浦江中环以内一线滨江的豪宅项目总共只有19个，其中17个已售罄。

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上海一线滨江豪宅分布示意图

注意，这可是全上海滨江核心段啊，总共就这19个楼盘一线临江。整个上海中环以内一线滨江住宅项目，未来新增供应为零！

保利世博天悦是上海唯二的在售一线滨江豪宅之一。

什么叫绝唱？！

而且这个一线滨江，占位的还是世界级文化中心世博段，含金量更高！

滨江世博段，是2010年世博会留下来的成片开发土地，在最新黄浦江专项规划中定位为“浦江之心”，定位为“具有世界影响力的文化科创公共活动中心”。

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活力珠链 浦江之心 世博滨江段规划范围

世博文化公园、中华艺术宫、梅奔文化中心、上海大歌剧院（在建）、久事国际马术中心等，这些都不是普通的文化配套，而是上海面向世界的文化地标，如同悉尼大剧院一样的城市名片。

浦东世博地区已经基本建成，主要是城市公园、世界级文化设施、央企总部及行政中心。一线滨江的住宅用地，仅留了一块，就是保利世博天悦。

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这个“独一份”的占位，是保利世博天悦代言上海全球城市塔尖豪宅的荣耀所在，也是项目在当下上海顶豪市场形成绝对统治力的根源。

PART . 03

大师高定美学作品，实景呈现

保利世博天悦的产品，其实不需要赘述。

比起文字、图片和视频，现场实景更加直观有力。

和其他豪宅靠效果图和示范区卖房不同的是，从2017年拿地，保利足足花了7年时间来打磨产品，2024年才入市销售，目前已经是准现房状态，目之所及皆为实景。

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印象最深的有三个方面：静谧沉稳的环境，大气典雅的园林和国际风范的建筑。

第一点，是从归家路上开始进入社区气场。

世博天悦周围整体界面都很新，并且有闹中取静的感觉。进入社区之后，视野开阔，建筑与景观的色彩很和谐，很容易让人松弛和沉稳下来。

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项目实景图

第二点，大气典雅的景观园林，其他豪宅中很难看到。

保利世博天悦整体占地面积高达8.3万㎡，容积率只有2.0，低密属性之下景观面积做到了约6万㎡，景观覆盖率高达72%！外瞰江河，内享秘境，不管是瞰江还是观园，景观视野都是上海顶豪的独一档。

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第三点，是建筑及室内设计，极具国际范和艺术感。

立面通过大面积玻璃设计和开放式铝板密拼工艺，美轮美奂宛若艺术品。

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项目实景图

室内部分，携手5大顶级室内设计团队，打造国际奢华艺术体验。

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写在最后

今年是上海世博会15周年，世博地区也借此迎来新一轮发展机遇，主题是“一江、一环、一轴、一园、一区”城市更新和功能提升。

比如，启动世博水环建设，和白莲泾-01单元城市更新，以及世博产业升级等等。世博正年轻，成长潜力和发展空间更是不可限量！

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白莲泾规划效果图；图源网络

保利世博天悦，作为世博地区唯一的一线滨江豪宅，在过去的一年里以碾压级销售数据在上海顶豪史册镌刻新纪元。

如今，3#楼王携亿元级OPUS ONE 500天幕平层（隐藏款户型）压轴登场。这不仅是世博最后76席滨江藏品，更是高端客群改写资产版图的终极船票。

6月5号认购倒计时已然启动，错过即永恒。在黄浦江封存一线滨江的最后时刻，保利世博天悦正向市场宣告：真正的塔尖资产，从不等待观望者，只馈赠于时代的远见者。

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