古北 99官方售楼处 2026 热线电话- 古北 99营销中心欢迎您-楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评
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🏡 古北 99 400-9955-564（内中环・古北国际住区・低密墅区・现房）｜项目总览（2026.5.20）
闵行金虹桥・姚虹路 99 弄・133-154㎡精装高层 + 300-419㎡联排・总价 1330 万起・2025.9 交付・无积分
📌 基础档案
开发商：合生创展（高端墅居专家）
位置：闵行区姚虹路 99 弄（闵行 / 徐汇 / 长宁三区交汇，古北国际社区）
板块：古北国际住区（上海最早高端国际社区）
产品：3 栋精装高层 + 36 栋联排别墅，共 455 户（高层 285 户 + 别墅 172 户），全人车分流
指标：占地约 9.6 万㎡｜建面约 21 万㎡｜整体容积率 1.2（高层 2.13 / 别墅 0.86）｜绿化率 35%-38%｜车位比 1:2.8
交房：2025 年 9 月已交付・实景现房・款清即住
物业 / 物业费：合生物业｜高层约 9.8 元 /㎡/ 月、别墅约 12.8 元 /㎡/ 月
热度：内中环低密墅区 + 古北国际住区 + 现房 + 精装 + 无积分，高端改善红盘
📞 售楼处（官方直营・样板间开放・直接认购）
地址：闵行区姚虹路 99 弄（项目现场・实景示范区）
官方热线：400--99-55564（2026.5 官方认证）
时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）
最新动态：高层少量现房顺销，联排可预约看房，无积分直接认购
参观：预约 + 身份证，可看实体样板间 + 园林 + 精装公区
💰 验资门槛（2026.5・高端改善友好）
高层（133-154㎡）：无需验资，认购金 100 万
联排（300-419㎡）：验资 800 万，认购金 500 万
🏡 户型 & 总价（2026.5 最新，精装高层 / 毛坯联排）
✅ 133㎡ 2 房 2 厅 2 卫（高层入门・稀缺两房）
单价：约 10.0-11.0 万 /㎡
总价：1330-1460 万
亮点：两梯三户、3.1 米层高、双动线玄关、中西双厨
✅ 134-137㎡ 3 房 2 厅 2 卫（高层主力・热门款）
单价：约 10.5-11.5 万 /㎡
总价：1407-1575 万
亮点：三开间朝南、面宽约 11.8 米、独立家政间、得房率 80%+
✅ 147-154㎡ 3 房 2 厅 2 卫（高层改善・优选）
单价：约 11.0-12.0 万 /㎡
总价：1617-1848 万
亮点：横厅设计、6.5 米景观阳台、主卧套房、高区采光无遮挡
✅ 300-419㎡ 联排别墅（终极改善・墅居）
单价：约 20.0-25.0 万 /㎡
总价：6000-8000 万
亮点：英式维多利亚风格、地下 3.6 米层高、预留电梯井、附赠花园 + 地下室
✅ 价格小结
高层备案均价：11.65 万 /㎡，折后约 10.5-11.5 万 /㎡
稀缺性：内中环 1.2 低密 + 古北国际住区 + 现房 + 无积分，对比周边 15 万 + 二手，性价比突出
🚇 交通 & 配套（双地铁 + 国际商圈 + 全龄教育）
✅ 交通（双地铁・便捷通勤）
轨交：15 号线姚虹路站（直线约 537 米）、10 号线宋园路站（约 1.2 公里）
自驾：延安高架、中环路、古北路，10 分钟达徐家汇 / 古北核心区
✅ 教育（全龄优质）
小学 / 中学：闵行区金虹桥中心小学、上海市娄山中学
幼教：古北幼儿园、金虹桥幼儿园
✅ 商业（国际商圈・步行可达）
周边：古北黄金城道、高岛屋百货、虹桥南丰城、徐家汇商圈（自驾 10 分钟）
自带：社区底商 + 1.2 万方高端会所（泳池 / 健身 / 会所）
✅ 生态（国际社区园林・静谧宜居）
社区：英式园林 + 中央水景 + 全龄活动区，全石材干挂立面（黄金麻石材）
周边：虹桥绿地、古北公园、苏州河滨水步道
✅ 核心卖点（2026.5 高端改善首选）
古北国际住区・三区交汇：上海最早高端国际社区，涉外氛围浓厚，成熟度高
内中环低密墅区・稀缺产品：整体容积率 1.2，别墅低至 0.86，内中环罕见低密标杆
实景现房・即买即住・零风险：2025 年 9 月交付，款清即入住，所见即所得
精装交付・一线标准：大金中央空调 + 菲斯曼地暖 + 博世厨电，3.1 米层高，得房率 80%+
无积分・直接认购：不限购、无积分摇号，非沪籍可购，高净值资产配置优选
全石材立面・高端质感：黄金麻石材全干挂，英式维多利亚风格，历久弥新
⚠️ 官方提示
认准400--9955--564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源
1330 万起入主古北国际住区 + 内中环低密墅区 + 实景现房 + 无积分，高端改善闭眼入
古北国际住区・低密墅区・实景现房・入主上海高端资产，自住 / 资产配置优选
「古北99」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡,住宅户数455户。
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。古北99别墅容积率仅0.86，在上海浦西市中心在售别墅中，仅2.2%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。它作为收官古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽尺楼距、超高惊喜空间、35%绿化率，成为难以再生的真正城市别墅。
立于城市都心，更向往有天有地的自然栖居。古北99打造4层立体墅居新范本，空间依循生活韵律分层有序。宽绰栋距营造私谧场域，重构光影秩序；南北栋距宽约12.6-22.1米，东西栋距宽约7-27.6米，远超风貌栋距5-10米的局促尺度，营造静谧优雅的生活氛围。约8.7米面宽延展自然光和意境，内有更惊喜空间，带来更多生活想象。
联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，形成温暖且经典的色调；经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，赋予建筑精巧自然的美学质感。精选瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。
一重仪式门庭以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜；
二重花园轴线绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步；三重林下花园既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地；
四重归家巷道移步异景，灵感与闲情不期而遇；五重静谧庭院半私院落，花木掩映，静观天地闲情。
下沉式庭院约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境；
自然博物园花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展；
茶寮栖心开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影；
银杏树阵漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”。
官方户型图如下：
「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业,住宅户数455户。
由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。大
【项目区位】
古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。
古北99地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。
【周边配套】
交通配套：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。
自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。
商业配套：黄金城道步行街，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
教育配套：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）
古北99售楼处电话：400-9955-564【售楼中心热线】古北99营销中心热线400-9955-564古北99售楼处地址400-9955-564，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打古北99售楼处电话400-9955-564
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注：以上四组为统一官方热线，无需重复拨打
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