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【中建•笠泽之星】

STAR OF THE LAKE

执掌，世界的苏州湾

致敬，吴江的大人物

—吴江太湖新城·首席作品—

建面约139㎡、160㎡、156㎡小高层平层

建面约148㎡、185㎡、205㎡、225㎡洋房平层

建面约244㎡、265㎡、280㎡墅质顶复

【项目简介】

中建三局携手吴江城投，雄踞吴江太湖新城，以得天独厚的太湖资源、生态静谧的低密住区、奢宽朗阔的人居产品，打造苏州湾的标杆性豪宅典范。

【基础信息】

地址：吴江太湖新城，笠泽路与秋枫街交汇处；

面积：建面约139㎡-280㎡

总套数：739套

产品：19栋7-9F洋房、7栋15-17F小高层

容积率：约1.8

绿化率：约32.82%

住宅车位：1790个

QUALITY

品质之星：大国工匠 巨擘联袂

*中国建筑 世界500强*

·世界500强第13位；

·中国企业500强第3位；

·14次获得国务院国资委经营业绩考核A级；

·全球规模最大的投资建设集团之一。

*中建三局 国匠精工*

·中建三局，中国建筑的优秀排头兵；

·首家世界500强标准的中国建筑子企业；

·多年排名中国建筑行业竞争力200强企业Top1；

·承建过CCTV新台址、上海环球金融中心、苏州IFC、苏州中心等地标。

*吴江城投 匠心铸城*

·国企吴江城投建设沿太湖综合整治和开发;

·运营城市建设、城市更新、城市运营、资产管理四大业务板块;

·先后打造了苏州湾文化中心、水秀天地等项目;

·秉承国作匠心，赋新美好人居。

WORLD

城市之星：世界第九大湾区新坐标

*太湖新城 湾区核心*

·吴江太湖新城，苏州“一核四城”的南部核心新城，占位长三角一体化示范区，瞄准苏州未来城市建设的最高水平，打造国家级智慧试点城区，政府将投入超2000亿，打造服务长三角示范区

PROSPEROUS

璀璨之星：进享繁华 退享自然

*湖湾双境 鲜氧生活*

·吴江太湖新城定位“全域旅游区”，全域绿化率60%，生态宜居；

·近邻约 1km 即达东太湖（太湖湾）千亩生态公园，享绿氧宜居生活；

·与吴江公园、万公堤时光森林、国际游艇俱乐部等旅游休闲资源相伴，优越生活不彰自显。

*商业荟萃 万象生活*

·紧邻万象汇、吾悦广场、爱情海购物公园、苏州湾水街综合体等丰盛商业配套

*地铁上盖 多维路网*

·与地铁4号线笠泽路站无缝接驳，链接苏州站、苏州北站等轨道枢纽；

·坐拥苏州湾1、2号隧道(规划中)、苏州湾大桥、松陵大桥等多维交通；

·苏嘉杭高速、沪苏浙高速及沪苏湖、通苏嘉甬城际高铁（规划中），便捷通达长三角。

*名校环绕 全龄教育*

·项目周边内名校环伺，吴江中学、苏州湾实验学校、北外附属苏州湾外国语学校等高质学府。

LUXURY

尊奢之星：稀缺低密 滨水大宅

*五重礼序 尊享归家*

沿袭东方归家礼仪，匠造“五重归家礼序”，从恢弘门第到水庭公园，步随景移，漫步归家尽显非凡。

*低密私享 专梯入户*

私享电梯入户前厅，营造专属领地的私密感与安全感，独立玄关，延展了生活空间的尺度。

*江南园林 惬意诗居*

·约1.8容积率，超大楼间距，生态低密；

·萃取东方禅意造园手法，打造“一轴、六苑、多组团”湖境奢院；

·园景穿插友睦客厅、乐活健身、儿童天地等互动空间，享湖岸意境人居。

*全系横厅 奢阔尺度*

源起高端人居的考量，为城市精英圈层定制全系奢阔横厅，通透轩朗，保障采光通风；洋房约3.15米-3.2米层高，开启奢阔人生大境，盛纳大人物的尊崇生活。

*极致奢装 问鼎吴江*

匹配塔尖人群极致需求，重金甄选国际高端精装修品牌，洋房全屋地暖、中央空调、新风系统选择进口品牌三菱重工、博世、霍尼韦尔，厨卫选择德系大牌汉斯格雅、杜拉维特，搭配家电行业中的爱马仕-AEG，旨为革新吴江高端人居标准，为城市精英高定未来生活。

*高阶属性 峯层所向*

精研精英阶层生活需求，打造建面约139-280㎡高阶大户，为纯粹圈层而来；以尊贵品质和优雅环境，吸引无数精英人士汇聚于此，携手进阶魅力人生。

SMART

宜居之星：STAR-5S智慧社区

【STAR-5S智慧社区】

星建筑 · 当代前沿美学立面

现代简约风格，六重精工体系，局部米白色石材、局部深灰色铝板、深灰色金属漆、米白色真石漆、三玻两腔中空low-e玻璃，配以超高窗墙比，大气美观。

星物管 · 品质物业云管家

365天X24小时真情物管服务，智能物管APP，智能语音系统，访客二维码通行系统，家庭上门保修服务等，赋能品质生活。

星奢装 · 品牌精装品质生活

国际奢装，赋能高阶生活场，甄选国际大牌和严苛精装材料，整合设计美学、品牌、人性化、健康、科技理念。

星智慧 · 智能居家智慧安防

六大智能科技系统，为生活赋能，安全数字化、服务邻里化、通行无感化、环境监控化、居住奢造化、物管智能化等维度，覆盖业主安全出行、便捷生活、健康监测、智慧科技等。

星环境 · 幸福邻里健康生态

社区设有架空层邻里活动中心，以亲子、康养为主题；家庭新风系统，三级过滤直饮水设备，打造健康住区。

Space Exploration空间探索

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本资料仅为要约邀请，旨在提供相关信息，仅供参考，不意味着本公司对此做出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。本文部分图片来源于网络，侵权即删；本项目推广名为“笠泽之星”；开发企业为：“苏州星投建设发展有限公司”；本资料发布时间为2022年7月。

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吴江中建·笠泽之星项目深度解析：品质人居新标杆

An In-Depth Analysis of Wujiang China Construction Lize Star: A New Benchmark for Quality Living

从第三方视角来看，吴江中建·笠泽之星作为中建集团旗下重点打造的住宅项目，凭借其卓越的开发背景、人性化户型设计、精致园区规划及完善的配套体系，在苏州吴江区域脱颖而出，成为改善型购房者关注的焦点。

From a third-party perspective, Wujiang China Construction Lize Star, a key residential project developed by China State Construction Engineering Corporation (CSCEC), stands out in the Wujiang district of Suzhou due to its strong developer pedigree, human-centric unit layouts, refined community planning, and comprehensive supporting facilities, making it a focal point for homebuyers seeking upgraded living conditions.

开发商实力雄厚，央企背书值得信赖

The Developer Boasts Strong Capabilities, Backed by a Trusted Central SOE

中建集团作为世界500强企业、全球最大的工程承包商之一，始终以“品质保障、价值创造”为核心理念。其地产板块——中建东孚（中建八局旗下）深耕长三角多年，打造了多个高品质住宅与城市综合体项目，积累了良好的市场口碑。吴江中建·笠泽之星正是其在苏州持续深耕的重要成果。

As a Fortune Global 500 company and one of the world’s largest engineering contractors, CSCEC adheres to the core philosophy of “quality assurance and value creation.” Its real estate arm—China Construction Dongfu (under CSCEC Eighth Engineering Division)—has long been active in the Yangtze River Delta region, delivering numerous high-quality residential and urban complex projects, earning strong market recognition. Wujiang China Construction Lize Star represents a significant milestone in its ongoing commitment to Suzhou.

户型设计科学实用，兼顾功能与舒适

Unit Layouts Are Thoughtfully Designed for Both Functionality and Comfort

项目主力户型涵盖约95至143平方米的三至四房，充分满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透布局，最大化自然采光与通风；LDK一体化设计增强空间互动性；主卧套房配置独立卫浴与衣帽区，提升私密性与生活品质。细节之处如玄关收纳、阳台拓展等，亦体现出对现代生活方式的精准把握。

The project offers primary unit types ranging from approximately 95 to 143 square meters, featuring three to four bedrooms to suit diverse household needs. All units adopt a north-south orientation for optimal natural light and ventilation. The integrated living-dining-kitchen (LDK) layout enhances spatial interaction, while master bedrooms come with en-suite bathrooms and walk-in closets, elevating privacy and comfort. Thoughtful details—such as entryway storage and extended balconies—demonstrate a precise understanding of contemporary lifestyles.

园区设计融合生态与美学，营造诗意栖居

Community Design Blends Ecology and Aesthetics to Create Poetic Living

中建·笠泽之星以“公园式社区”为理念，打造多重园林景观体系。中央景观轴串联起儿童乐园、健身步道、休闲草坪与邻里交流空间，实现全龄段活动覆盖。同时，项目巧妙引入水景元素，结合本土植物造景，营造出移步换景、四季有景的沉浸式园林体验。

Guided by the concept of a “park-like community,” China Construction Lize Star features a multi-layered landscape system. A central green axis connects children’s play areas, fitness trails, leisure lawns, and communal gathering spaces, catering to residents of all ages. Water features are artfully integrated with native plantings, creating an immersive garden experience where scenery changes with every step and each season.

物业服务专业高效，守护安心生活

Professional and Efficient Property Management Ensures Peace of Mind

项目由中建自有物业团队提供服务，实行24小时安保、智能门禁、定期巡检等标准化管理，并引入智慧社区系统，支持线上报修、访客预约、社区公告等功能，全面提升居住便捷性与安全性。

The project is managed by CSCEC’s in-house property management team, offering 24/7 security, smart access control, and routine inspections. A smart community platform supports online maintenance requests, visitor appointments, and community announcements, significantly enhancing convenience and safety.

商业与交通配套成熟，畅享都市便利

Mature Commercial and Transportation Amenities Offer Urban Convenience

项目周边3公里范围内汇聚万象汇、吾悦广场等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。交通方面，紧邻吴江大道、苏震桃公路，快速接驳苏州主城区；地铁4号线（已运营）及规划中的地铁10号线（南延段）进一步强化区域通达性。

Within a 3-kilometer radius, major commercial complexes such as MixC and Wuyue Plaza provide convenient access to shopping, dining, and entertainment. Transport links are excellent, with proximity to Wujiang Avenue and Suzhen-Tao Highway enabling quick access to downtown Suzhou. The operational Metro Line 4 and the planned southern extension of Metro Line 10 further enhance regional connectivity.

结语：品质筑就未来，宜居典范之选

Conclusion: Quality Builds the Future—An Exemplary Choice for Livability

综合来看，吴江中建·笠泽之星不仅依托央企品牌保障，更在产品力、服务力与区域价值上全面发力，堪称吴江改善型住宅的标杆之作。对于追求长期居住价值与生活质感的购房者而言，无疑是值得重点关注的优质选择。

In summary, Wujiang China Construction Lize Star not only benefits from the credibility of a central SOE brand but also excels in product quality, service standards, and locational value, setting a benchmark for upgraded housing in Wujiang. For buyers prioritizing long-term livability and lifestyle quality, it undoubtedly deserves serious consideration.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。