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NO. 1｜壹
如果是你，会怎么选？
45万首付款，你会选“老破小”还是精装89方的新房？
似乎限制条件不够多，让人很是纠结、难以抉择。
因为，要是“老破小”的学区很好，地段超棒；
89方的精装新房远在郊区，或地处偏僻。
要是这样，的确要根据每个人的所需所求，来做最终决定。
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富阳主城区
但是，如果以上两种选择，全都在富阳主城的富春街道。
如果这89方的新房，再加上国企开发、绿城物业，小学仅一路之隔这些后缀条件后。
现在，你会怎么选？
相信此时，绝大多数80后、90后，甚至于00后，会更倾向于选择89方的精装新房。
原因显而易见，我们这一代人，已经不再像父辈60后、70后那般，可以对自己的居住环境的将就买单了。
毕竟，住着比自己年龄都还要大很多的老房子，还不如租个40年产权的公寓，住得更为舒服。还有就是老小区停车难题，已无法从根本上得到解决，老小区“买车不敢开、开出无处停”的“尴尬”时有发生！
如果口袋里的money允许，如果有的选，毕竟谁都不想住进比自己年龄都要大的“老古董”里！当然，除非是那种可以传世的“老宅”！
NO. 2｜贰
此前，你身边有没有这样的朋友或同事？
工作3-5年左右，个人存款加双方父母支持，满打满算，只有四五十万。
此时的他，很纠结，婚房必须买，内心想买新房，可奈何口袋里的“money”实在有限。
思索再三，他最终只能无奈地做出决定：先买套“老破小”暂时过渡，等赚到大钱了再想办法换。
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富春主城
买来后发现，想在“老破小”里住得舒服些，还得花10万左右用来装修和改造。虽然不动也能住，但住着怎么也感受不到这房子要一百多万！
于是，有部分此类情况的富阳人，最后打算牺牲面积、换取品质。
70多方的次新房，如果算上得房率，套内仅有50多平。
小两房的设计，无论是功能空间和房间数量，都无法满足今后父母帮忙带孩子的需求。而且，首套30%的首付款比例一旦被轻易用掉，二套60%的压力，让短期换房成为遥遥无期、难以企及的“愿望”。
NO. 3｜叁
以上两个选择，着实都是无奈之举。
刚需买房，一般需同时满足以下三大条件：首付够花、解决自住、小孩读书。
也难怪很多人做出了“无奈之举”，因为此前富阳主城富春街道有学区的新房，限价最低也要22000元/㎡。了解得知，富阳目前在售的新盘，最小户型，一般也都是以89方的三房为主。
22000元/㎡*89方=195.8万。
如果算上车位和各项税费，怎么算都得在200万上下。
按首付三成计算，怎么也得60万左右。
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富阳主城西面
刚需买房，钱永远都是不够的。
有时候，首付款就差了那不多不少的十万。
最终，只能退而求其次，选择了“暂时将就”。
但是，本想“暂时将就”的你，很可能一将就就长达“十余年之久”！
NO. 4｜肆
现在，你完全不必再为此而纠结！
上面的纠结，有了第三种解决方案。那就是选择富春街道，国企开发、绿城物业，小学就在隔壁、89方三房的品质小区。
图源：透明售房网
据小编最新得到的内部消息：
北辰辰春澜城，这几天即将开盘的2号楼和17号楼，单价低至16901元/㎡起。
不仅如此，而且买房还送全屋家电和3万元车位优惠券。
北辰辰春澜城宣传海报
对，你没看错！
富春街道的北辰辰春澜城，精装89方三房最低总价只要150万左右起。
是不是感觉，心在滴血？
早知道这样，还选什么“老破小”临时过渡？
不仅如此，如果你一下子拿不出那么多首付款。
也没问题，北辰为认购客户提供了首付分期业务：前期首付10万元，剩余首付款可延期至6月30日前付清！
NO. 5｜伍
让我们来仔细看下辰春澜城的产品。
从智能入户门开始，玄关处设计了超级开关，一键断电全屋照明系统，出门前再也无需费时费力的检查一通。类似的便捷化呈现，还有主卧主灯双控和洗手间的预留小夜灯，安全和便捷如影随形。
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步入客厅之内，客餐厅一体式天花呈现，用洗练的线条框出了整个通厅的舒阔尺度，四周造型灯槽，让空间呈现出更明快的视觉层次。
天花系统配置了氛围灯带、暖光筒灯等情景化照明系统，日常的居家时刻，无需打开主灯，就能感受到温馨和暖的光感效果。
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以客餐厅为例，作为进入室内的第一视感，决定着进入全屋的颜值基调，为此项目特意选择了极具美学积淀的依诺瓷砖，来自于意大利原创设计的简雅质感，为整个空间添彩良多。
从客厅步入卧室的节点上，地板材质做了人性化区隔，客厅的瓷质地砖与卧室的木地板，用专属的金属收口条处理接缝，除了保护地板之外，也恰到好处地做了分区处理，精致感受溢于言表。
当你走进厨房，这个高度集成化的空间里，细节的处理就更加极致。弧形的台面后挡水、边缘的止水卷边以及柜内锡箔防潮处理，所有临水的空间都被安排的妥帖安全。大单槽的水盆配合着可抽拉龙头，让厨后清洁更加省心省力。
除此之外，辰春澜城的厨房设计，还给喜欢下厨的业主们准备了一个极为实用的福利——新风凉霸，清凉舒爽的新风将创造更加愉悦的烹饪体验。
卫浴空间的细节处理同样精道，嵌入式的台下盆设计、淋浴间的挡水石设置、过门石半包柱脚等细节处理，让整个空间的打理更加容易。
多功能集成浴霸，满足业主不同季节、不同温度的使用场景，还有洗手台、马桶侧的插座预留，让业主的日常使用有更多的拓展可能。
项目全屋控温系统，装载了29次蝉联全日本节能大奖的东芝中央空调，在精准控温的同时，还能有效过滤空气，创造更加舒适清新的居家体验。室内3M末端净水系统，高效率水体过滤，保障家庭用水的健康洁净。
除此之外，大面积的墙面工程对于环保标准，提出了更高的要求，项目严选知名品牌立邦，在留住墙面光彩的同时，确保全屋的净味环保。
一系列的精心选材，从源头上呵护居家生活的健康清新。
品牌选材的另一要素，则是居家建材与设备的耐久性能。室内OLO（我乐）木门、大自然地板、老板厨电、摩恩水槽龙头、以及ROCA（乐家）卫浴体系，则是从不同功能区呈现出良好的设计感与可靠性。
这些卓越的品牌，有着久经市场检验的可靠性。对于业主来说，这样的空间信赖能够在之后的生活里，减少很多后顾之忧。
从前端设计、品牌甄选再到工艺呈现和细节把控，辰春澜城的精装体系一气呵成，以系统级的解决方案呈现出内外兼修的生活质感。
NO. 6｜陆
再来看下，辰春澜城本次推出的2号楼和17号楼的产品户型。
一共192套，89方的三房中套和105方的三房边套各占一半。
眼下，众多排名靠前的民企开发商，接连遭遇危机，富阳也未能幸免。
买房，如何才能避免烂尾、顺利交房，成为众多购房者当下必须考虑的一大因素。
目前的环境之下，大型国企或国资背景的开发商，逐步进入到购房者们的视野当中。
巧的是，北辰刚好是纯正的大型国有独资公司。至于北辰公司的具体背景和实力，各位可以自行百度。
也是，还好是国企。
2020年10月26日，北辰花了19.275亿拿到了目前辰春澜城这块好地，当时折合每平的楼面地价为10740元，现在精装交付，单价只要16901元/㎡起，真可谓是超级划算！
北辰春澜城售楼处电话：400-969-2958【售楼中心热线】北辰春澜城营销中心热线400--969-2958北辰春澜城售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打北辰春澜城售楼处电话400--969-2958
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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抵押贷款概述
在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。
在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
02
抵押贷款条件及要求
◆ 抵押物产权要求
住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。
◆ 个人征信要求
住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。
◆ 贷款金额核定
贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。
◆ 贷款利率与期限
利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。
◆ 贷款手续及时间
办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。
◆ 还款方式选择
在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
03
贷款用途及影响
◆ 贷款用途分类
贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。
◆ 贷款用途对审批的影响
需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
04
申请材料及其他注意事项
◆ 申请材料要求
房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。
◆ 其他注意事项
A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。
B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。
C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。
购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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