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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

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招商臻和璟园售楼处电话：☎400-9016-520✔✔苏州【招商臻和璟园】

【园区月亮湾东·128m² | 143m²纯粹洋房】

➢ 项目地址：园区独墅湖科教创新区 月亮湾东

➢ 总占地面积：约2.3万㎡

➢ 总建筑面积：约5.7万㎡

➢ 总规划户数：270户

➢ 容积率：约1.6

➢ 绿地率：约35%

➢ 项目产品：洋房

➢ 住宅产权：70年

➢ 户型面积：约128㎡、约143㎡

➢ 车位配比：约1:1.59

➢ 总车位：461个

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【品牌介绍】

央企招商 时代湾领航者

招商蛇口是百年央企“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业，是中国领先的

城市和园区综合开

发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，打响“改革开放第一炮”。

百年招商 万亿央企

➢ 世界500强位列175强

➢ 集团资产规模在央企中排名第一位

➢ 集团净利润在央企中排名第一位

➢ 连续20年国务院国资委经营业绩考核A级

➢ 连续六个任期“业绩优秀企业”

招商蛇口 三类业务板块

招商蛇口聚焦"开发业务、资产运营、城市服务"三类业务，以前港-中区-后城独

特的发展经营模式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现

成片区域的整体发展。

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坐标的湾 | 月亮湾东 理想生活港湾

招商蛇口恰遇园区月亮湾东，于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极

核处，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。

一流配套：理想生活港湾

湾不仅是时代发展的前沿，也是城市资源的极核。招商蛇口恰遇园区月亮湾东，

续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。同时板块内兼具7大功能配套，

满足全方位生活所需。

➢ 苏州东站（建设中）

预计26年年底建成，打造约145万方的TOD4.0的模式，真正实现站产人一体化建设。

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建成后自驾

约5km即达，可实现半小时抵达上海，开启沪苏同城模式。

➢ 立体交通 两轨五轴

两轨|轨交8号线、2号线（3公里内有8个地铁站点）

五轴|中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街

➢ 商业环伺

500m内：文荟邻里中心（预计今年底建成后投入使用），地铁上盖商业综合体

（规划中），5星级

酒店（建设中），东西两侧步行可达；

1km内：文萃广场、文荟广场、普惠商业广场；

2km内：南部市民中心、文星广场、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心；

9km内：邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等核心商业；

未来尽享咫尺便利与繁华。

➢ 一站式教育

家门口抵达星湾教育集团朝前路实验学校: 一所全新的园区管委会直属九年一

贯制公办学校，

为苏州工业园区第八中学改扩建，初中部16轨48班,小学部4轨24班，目前星湾

本部老师已开始轮

岗教学，未来优质圈层配合强大师资力量将为板块全面赋能。

➢ 医疗齐全

项目约2km（地铁两站）即可达苏州市独墅湖医院，该院为卫生部首批三级甲

等医院苏州大学附

属第一医院的独墅湖院区，是苏州大学附属第一医院的延伸，目前二期正在扩建

中，建成后将成为苏州最大的三级甲等医院，拥有最顶尖的医生团队、最先进的

医疗设施、最人性化的医疗环境；且家门口步行约400米为社区卫生医疗服务中

心，可便捷满足基础就医需求，为身心健康保驾护航。

➢ 文娱休闲

距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂（仅约4-5km），未

来更有便捷的南部

市民文体中心丰富版块内居民的文娱生活（仅约2km），市民服务中心、政务服

务中心、文体服务中心三大功能合一，并引入图书馆+书店的创新服务模式（计

划24年底投入使用）。将同享月亮湾苏艺资源，丰富文体生活。

➢ 生态宜居

城市公园绿地环伺，项目约4KM范围内已打造成白鹭园、独墅湖生态公园、

月墅公园、江滨公园、

生命之源广场等约100万方生态绿肺。南侧政府重点打造约253万方吴淞江生

态廊道,水系蜿蜒宽阔，滨水景观设计优美，未来将成为具有苏州特色的滨江

景观长廊。 招商臻和璟园售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

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【园区月亮湾东·纯洋房社区】

纯粹洋房 | 1.0-4.0 始于臻我的产品革新

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招商蛇口洞见时代改善需求大势，从精研空间格局、划定精装标准、深化场

景营造，到回归人本

需求，从1.0到4.0始终关注生活，于社区内规划7处游心园境与5处共享场域；

于空间内展开宽厅

生活、甄选品质精装，敬献128-143㎡纯粹洋房，为园区高净值人群构筑国

际视野的臻我生活。

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臻好服务体系，有链接才能持续美好

臻的好生活，因有温度而更珍贵

臻和璟园前瞻性为家人打造“暖居益社”特别空间，从日常生活/运动服务/医疗

健康/学习办公

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【臻逸 建面约128m² 四房两厅两卫】

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【臻悦 建面约143m² 四房两厅两卫】

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128/143㎡全四房设计，定义改善生活范式

作为板块内唯一的纯洋房社区，项目仅规划10栋8-11层建筑，容积率低至1.6，总户数270户，车位比1:1.59，实现真正的人车分流。

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1. 高得房率+灵动空间，匹配多元需求！

项目主力户型为128㎡及143㎡四房，得房率高达83%，远超市场平均水平。

128㎡户型以“6.3米横厅+双飘窗”设计，实现南向13米采光面，客餐厨LDK一体化布局，可灵活改造为“3+1”多功能空间。

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143㎡户型则配备7.7米双阳台、主卧双台盆及酒店式卫浴，南向采光面达14.4米，对标高端平层体验。

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2. 国际一线精装，细节彰显品质！

全屋标配东芝中央空调、德国菲斯曼水地暖及中科睿赛新风系统，厨房配置智能感应烟机、洗碗机与净水器，主卫采用整石台面与镜柜一体化设计。

业主仅需购置软装即可拎包入住。

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招商臻和璟园

售楼处电话：☎

400-9016-520

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私享社交场，重构高端生活方式！

项目外立面以浅灰色氟碳漆一体板为基底，搭配香槟色铝板格栅与大面积玻璃幕墙，形成简约而不失高级的现代风格。

△示意图

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单元门头采用全石材+电动平开玻璃门，归家动线融入人脸识别系统，仪式感与科技感并存。

景观设计以“六重主题园林”为核心理念，39-50米超大楼间距确保户户观景，结合水系、绿廊与全龄活动场地，实现“移步异景”的沉浸式体验。

每一个好的作品都值得等待，臻和璟园约3000平米实景示范区，让我看到了一个臻值得的生活样本。

涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅及儿童乐园，业主可尊享“酒店式”服务。地库配备自助洗车区与智能识别系统，环氧地坪与蜂窝铝板吊顶彰显归家尊崇感。

◎实景图

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作为板块内唯一带会所交付的小区，臻和璟园不仅拥有奢美的生活大赏，更通过服务，给你未来的优雅生活保驾护航！

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◎实景图

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比如未来在小区内配置自助洗车区域，园区独有！省去专门去洗车店的时间！

也是苏州首个自配AED的住区，黄金4分钟，为挽救生命增添极大可能。

这所有的一切，均来自未来会所内暖居益舍的增值服务空间！

◎实景图

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为业主提供日常生活、运动服务、医疗健康、学习办公、爱宠关照、洗车服务等六大臻好服务体系。

比如生活中不常用但很难立即找到的轮椅、缝纫机、宠物包、充气泵等，基础设施一应俱全，大大提升生活的便捷度。

高品质的项目，是从卷“地库”开始的。

而臻和璟园地库的品质感，是从地库外就开始的！

◎实景图

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入口处采用招商高端产品系才有的弹石铺装地面，需工匠们纯手工镶嵌，也是苏州顶豪绿城桃花源、杭州豪宅天花板海威安铂中心的同款标准！

进入车库，香槟色蜂窝铝板吊顶+270°贯通灯带，映入眼帘的“雪山飞狐”岩板背景墙，让归家也涌动出强烈的尊贵感。

◎实景图

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臻和璟园此次公开的部分地库，地坪采用更环保且降噪的小橘皮环氧地坪。

通过分色设计将停车区与车行道动静分离。落客区的顶部铝板吊顶，搭配射灯、地下大堂入口的创意小景，归家仪式感直接拉满。

包含年轮臻享、儿童工坊、健身轻运动、品质会客、快递自助等！

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◎实景图

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作为园区品质洋房的翘楚，臻和璟园的外立面也必须同频国际化的时代审美。

7号楼实景外立面，以氟碳漆一体板为基底，挺拔的铝板线条为装饰，背面金属格栅作点缀，搭配大面积玻璃窗，打造无惧光阴的立面美学。

全石材+铝板的单元门头，全落地电动平开玻璃门，人脸识别、自动解锁，解放双手，尽显尊贵！

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◎实景图

入户大堂大面岩板+金属板装饰，也为归家动线增添了几分高奢气质。

◎实景图

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项目入市至今，臻和璟园凭借一流的规划一流的配套一流的会所吸引了众多一流菁英在此置业。

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吴淞湾未来城门户，多维交通擎动长三角

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1. 城市战略高地，产城融合新极！

项目坐落于园区月亮湾东板块，隶属吴淞湾未来城核心区，规划涵盖苏州东站、桑田科学岛及独墅湖科创区，目标打造长三角“创新联动样板区”。

这里汇聚15家国家级科研院所、33所高校及产业园，形成“产学研”一体化生态链，未来将吸附高知人才与科创企业，成为苏州东部的经济引擎。

2. 立体交通网络，8分钟接驳都会繁华！

项目毗邻地铁8号线车坊站，600米步行即达；2号线串联金鸡湖CBD，8号线无缝接驳苏州东站，实现与上海虹桥的30分钟通勤。

中环南延线、星湖街等主干道纵横交错，5分钟直达独墅湖隧道，10分钟贯通湖东核心区，沪常高速更将长三角城市群纳入“1小时生活圈”。

3. 醇熟配套环伺，都会生活即刻兑现！

商业：文荟邻里中心（已开业）、恒泰综合体（在建）、星级酒店（规划中）构成“5分钟步行商业圈”；

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医疗：3公里内三甲独墅湖医院；

生态：独墅湖白鹭园、月墅公园等六大滨水绿地环绕，打造“公园里的家”。

4.星湾教育集团护航，全龄优教一步到位

项目周边汇聚星湾教育集团旗下朝前路实验学校（九年一贯制）、车坊实验小学及西交大附属中学，形成“幼儿园-高中”全龄教育链。

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△图源：苏州新闻

高教区内苏州大学、南京大学等高校环伺，人文氛围浓郁，为子女成长提供“起跑线级”保障。

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

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