恒都云湾→(售楼处) →恒都云湾售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

🔥恒都云湾🔥

恒都云湾售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

恒都云湾营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

恒都云湾开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅恒都云湾售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

🏠项目核心信息

上海【恒都云湾】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

🎨建筑特色：低密舒居与双河景的完美融合

1.设计理念

低密布局：1.6容积率打造7-16层小高层社区，楼间距达1:1.2，保证通风采光与私密性

双河景资源：东侧紧邻洞泾港，南侧直面公共绿地，形成天然滨水景观带，社区内部打造"一轴三园"景观体系

现代简约风格：外立面采用真石漆+玻璃幕墙组合，线条流畅，色彩典雅，兼具美观与耐久性

空间优化：小高层得房率超81%，通过合理布局减少公摊，提升实际居住面积

2.景观亮点

中央景观轴贯穿社区，连接三大主题花园（儿童游乐区、长者康养区、邻里交流区）

约300米滨水步道，连接社区各功能区，步行可达洞泾港滨水公园

全龄段活动空间：儿童游乐区（海洋主题）、长者健身区、阳光草坪、邻里会客厅等

社区入口打造约8米高现代门楼，约40米礼仪大道，双重归家礼序，彰显品质感

★上海恒都云湾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」恒都云湾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

🏡户型产品：刚需友好型精装现房

1.主力户型概览

2.装修标准

精装交付：标准约5000-6000元/㎡，含全屋品牌家电与智能系统

厨房：配老板/方太油烟机、燃气灶、消毒柜三件套，定制橱柜

卫浴：配科勒/摩恩洁具，智能马桶盖（部分户型），干湿分离设计

空调系统：全屋中央空调，保证四季舒适温度

收纳系统：全屋定制收纳空间，含入户玄关柜、卧室衣柜等

★上海恒都云湾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」恒都云湾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

🌆配套设施：新城核心全维生活赋能

1.交通网络

地铁：距9号线松江大学城站约1公里，步行12分钟可达；9号线35分钟直达徐家汇、漕河泾开发区

自驾：紧邻G60沪昆高速、嘉松南路、沪松公路，快速连接虹桥国际枢纽、徐家汇等核心商圈

公交：多条公交线路途经（如松江11路、松江14路等），通达松江各区域，社区门口设公交站点

2.生活配套

★上海恒都云湾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」恒都云湾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

松江新城作为五大新城“老大哥”，早已达到产城融合、成就人文旅游圣地，优美的城市界面、优越的宜居属性，已让松江新城成为无数新上海人的置业首选。

幸运的是929新政加码，外环外的新房购房门槛进一步降低，仅需一年社保即可上车！

与其将就二手房市场房龄老、舒适体验度不高的房源，不如在新政的加持下，选择一处更低密、更舒适的品质新房。

渴望在松江新城安家的刚需人群，千万别错过松江主城这个隐藏的宝藏楼盘——恒都云湾！

★上海恒都云湾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」恒都云湾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

最新消息，项目仅余50套建面约73-74㎡精致2房户型火热在售中！

惊喜的是，首付仅约45万起、总价约302万起即可上车。

这样的价格，在松江新城这样的热门区域，无疑是刚需置业者的福音。

项目效果图，仅供参考

占位松江主城，坐拥3km醇熟生活圈

总价300-400万级刚需宝藏盘

「恒都云湾」

双河景+约1.6低容积率+人车分流

实景准现房

少量房源热销中，欲购从速

★上海恒都云湾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」恒都云湾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

项目地块信息

项目名称：恒都云湾

开发商：上海恒都置业有限公司

项目占地面积：约27619.6㎡

总建筑面积：约68214.63㎡

规划：6幢7-16F住宅

共计：580户，其中商品住宅544套

户型：72-92㎡

容积率：1.6

绿地率：35%

地下停车位：598个

备案均价：4.71W/㎡

恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8657-114☎欢迎预约

低密亲水住区全龄休闲配套

恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8657-114☎欢迎预约时代下的“菁英人居”，不仅是对居住空间的考量，对社区环境也提出了更高要求。恒都·云湾处于的“洞泾港生态廊道”的规划范围内，坐享未来公共河岸绿地，周边约3公里内更有多个公园环绕，生态氛围浓厚。

恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8657-114☎欢迎预约社区内部更是延续一贯的优越产品力，在双河景环绕的生态基底之上，以约1.6容积率，筑就一眼入心的低密住区，界定菁英生活的价值新坐标。

三重立体园林景观以“集聚共享、复合开放”为理念，融汇丰富多变的景观节点设计，让社区由外到内实现绿意的串联与渗透，为业主们开辟一座尽情“森”呼吸的天然氧吧。恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8657-114☎欢迎预约

与此同时，恒都·云湾也在积极探索邻里关系的美好答案，通过构建社区配套作为人与人之间互动的载体，促进城市人居回归睦邻友好的传统，筑造有温度、有价值的菁英生活。

恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8657-114☎欢迎预约多维社区配套，包含社区活动中心、休憩赏景带、篮球场、羽毛球场、健身步道等，让业主们都从中找到乐趣，在阳光下与邻里共度悠闲慢时光——清晨，在健身步道感受阳光的浸润，在花草树木的间隙呼吸新鲜空气；

下班或周末时，约上友邻，一起到篮球场或羽毛球场切磋技艺，在汗水尽情释放的过程中，为身心重新填满元气和能量；

平时吃过饭，还能和家人牵手漫步休憩赏景带，感受绿意涤荡，或者去社区活动中心，看书、闲坐、谈笑，人与人的距离变得更亲近，生活也随之焕然多彩。恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8657-114☎欢迎预约

此外，【恒都·云湾】社区还采用了人车分流设计，社区更显幽雅宁静的同时，也为家人增加了一重安全保障。

项目将推出洋房和小高层产品，包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。项目目前在售户型为73/74㎡两房，无需积分，直接认购，总价约320万起，线上预约中恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8657-114☎欢迎预约

户型落位图

户型图及样板间照

建面约74㎡2房2厅1卫户型图▼

独立玄关：便捷储物置物入户贴心舒适

LDK客餐厨一体：南北通透现代空间格局

主卧大飘窗：安放疲惫俯瞰都市美景

完美动静分区：尽情娱乐欢聚休憩互不打扰

★上海恒都云湾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」恒都云湾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

建面约73㎡2房2厅1卫户型图▼

方正户型通透实用：从容舒居收获美好如素

约9米南向面宽：待客有方承启菁英生活排面

三开间朝南：全明采光盛纳阳光清风入室

双卧室飘窗：生活情调与浪漫不期而遇

项目效果图

★上海恒都云湾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」恒都云湾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

建面约74㎡样板房照片▼

★上海恒都云湾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」恒都云湾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

建面约73样板房照片▼

★上海恒都云湾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」恒都云湾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

区位配套

【恒都·云湾】坐揽松江新城腾飞之下的高端城市资源，位于松江新城都芯中山街道，周边配套成熟，生活气息浓厚。

立体交通：

一横：G60沪昆高速在侧，东连沪闵高架，西连浙江杭；

双站：周边地铁9号线松江大学城、松江新城站，全线贯通松江新城G60科创走廊、漕河泾开发区、繁华的徐家汇商圈、新天地、世纪大道，可换乘10条轨交线路；地铁12号线西延伸段（规划建设中）将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，畅达南京西路、汉中路等核心商圈；

双轨：约1公里内有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（规划建设中），拥享便捷出行体验，畅达松江全区；

三纵：邻近嘉松南路、沪松公路、G15沈海高速，快速通达虹桥国际枢纽、徐家汇等繁华商圈。恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8657-114☎欢迎预约

商业配套方面：万达广场、印象城、中展璞会、五龙商业广场、开元地中海、东鼎购物中心等醇熟商圈，举步精彩，轻松满足日常购物、逛街需求。

医疗资源方面：上海市第一人民医院（三级甲等综合性医院）、上海中医药大学附属医院（三级甲等综合性中医医院），优质医疗配套，为健康生活保驾护航。恒都云湾售楼处线上火热预约：400-8657-114☎欢迎预约

上海第一人民医院（南院）|鸟瞰图

教育资源方面：出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、上海赫德双语学校、华师大松江实验中学等。

生态休闲方面：项目北侧五龙湖公园、西侧松江中央公园等，曲径通幽、草木葱茏，可骑行、漫步、闲坐，在蔓延绿意中感受自然之美。

★上海恒都云湾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」恒都云湾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

更令人心动的是，恒都云湾建面约73-74㎡的精致2房，为追求品质生活的朋友开启了一扇通往从容世界的大门。

其起步门槛极低，首付仅需约45万起，总价约302万起，即可轻松上车！

更何况还有新政加持，外环外一年社保即可上车+低首付叠加低利率，如果您对品质生活充满向往，渴望在松江新城拥有一片属于自己的天地，那么当下正是置业好时机。

最新消息，项目仅余50套建面约73-74㎡2房火热在售！别让犹豫和迟疑成为未来生活的遗憾，感兴趣的朋友抓紧时间预约看房！

项目效果图，仅供参考

恒都云湾售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

恒都云湾售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔恒都云湾营销中心热线☎4008657114恒都云湾售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

恒都云湾作为松江新城核心+双河景低密住区+目送式学区现房，由双国企恒都与城投联手打造，精准击中刚需家庭"学区+现房+低密+性价比"四大核心痛点，核心优势可归纳为七大维度，完美融合优质教育资源与央企精工+生态宜居+超高性价比，是上海松江新城刚需市场的"闭眼入"项目。

一、绝版教育王牌：目送式学区，松江前三公立小学零距离

学区零距离：距上海师范大学附属外国语小学（松江前三公立小学）仅50米，出小区门即达学校，真正实现"孩子多睡半小时，家长无需奔波接送"

全龄优质教育链：

幼儿园：出门即达茸树幼儿园（市二级）

小学：上师大附属外国语小学（区重点）

中学：对口华师大松江实验中学（市重点分校）

国际教育：上海赫贤学校（直线1.2公里）、包玉刚实验学校等

教育确定性强：实景现房+明确学区划分，避免期房学区变动风险，孩子教育有保障

二、低密生态标杆：1.6容积率+双河景，刚需盘中的"清流"

超低容积率：仅1.6容积率（刚需盘罕见），建筑密度低，楼间距宽，人均绿地空间更开阔

双河景环绕：依双河岸而筑，处于"洞泾港生态廊道"规划范围内，坐享未来公共河岸绿地

生态资源丰富：

北侧：五龙湖公园（步行10分钟）

西侧：松江中央公园（骑行15分钟）

周边：广富林文化遗址、佘山森林公园、辰山植物园等文旅资源

社区园林：三重立体园林景观，以"集聚共享、复合开放"为理念，打造全龄休闲空间

三、实景现房保障：所见即所得，零风险入住

双国企背书：恒都+城投双国企联合开发，资金链稳健，交付有保障，避免烂尾风险

即买即入住：实景现房呈现，装修品质、社区环境、楼间距等一目了然，无需等待2-3年，节省租房成本

精装交付：全系精装交付，装标实用，选用知名品牌，拎包入住，省心省力

人车分流：社区实行人车分流，保障老人和孩子的出行安全，提升居住舒适度

四、黄金区位枢纽：松江新城核心，G60科创走廊重要节点

战略位置：位于松江新城中山街道核心，是松江"一核两翼"发展格局的核心承载区，G60科创走廊重要节点

立体交通网络：

地铁：距9号线松江新城站约2公里，3站直达徐家汇，便捷换乘1/3/4/10号线

自驾：紧邻广富林路、茸惠南路，快速接入G60沪昆高速，30分钟可达虹桥枢纽，40分钟抵达市中心

公交：1公里内有11个公交站，距离最近的洞泾港桥站仅221米，公共交通极为便捷

产业集聚：周边聚集腾讯、华为等科创企业，高端人才持续流入，租赁市场和二手市场潜力大

五、全能成熟配套：3公里生活圈，一站式高端生活

六、极致产品力：刚需户型，高得房率，空间尺度舒适

户型稀缺：主力户型约**73-98㎡**两至三房，精准匹配刚需家庭需求，另有少量120㎡改善户型

高得房率：得房率约78-82%（远超同区域部分项目75%的平均水平），空间利用率高

空间设计：均为南北通透设计，采光通风佳，部分户型带观景阳台，视野开阔

细节考究：断桥铝门窗、双层中空玻璃，隔音隔热效果佳；卫生间采用同层排水技术，杜绝噪音与渗漏问题

七、超高性价比：总价260万起，刚需上车无压力

价格友好：总价260万起，首付约80万，月供比很多人租房还划算，轻松实现上海置业梦

综合优惠：清盘阶段综合优惠约30万，性价比进一步提升

资产保值："学区+现房+低密+央企品质"四重价值叠加，形成二手房价格底线，增值潜力巨大

自住舒适：低密规划+双河景+全龄教育，打破"刚需=高密度压抑"的固有印象，自住体验远超同价位项目

总结

恒都云湾最大价值在于松江新城核心区位+目送式优质学区+1.6低密双河景+双国企现房+260万起超高性价比的组合拳，既享受松江最顶级的教育与商业资源，又拥有低密舒适的居住体验，同时以相对合理的总价让更多刚需家庭有机会进驻上海松江新城核心区。特别适合追求优质教育+低密舒适+资产安全+高性价比的刚需家庭，是上海松江新城刚需市场不可多得的"全能型选手"。