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以下是杭州临平区星桥板块楼盘杭颂星澜府的综合信息整理：

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一、项目概况

开发商：杭州星城房地产开发建设有限公司（国有背景企业）

位置：临平区星源北路与方兴渡街交汇处

规模：总占地约4.36万㎡，总建面10.63万㎡，由14栋7层洋房、1栋8层洋房及4栋10-11层小高层组成

户型：

主力面积：78-121㎡（精装交付）

主力户型：89㎡三房两卫、117-118㎡四房两卫（南北通透，全明设计）

容积率：1.6（低密社区）12，绿地率：30%

交付时间：预计2026年1月底

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二、区位交通

地铁：距3号线星桥路站约1.5公里，2站直达主城区，14站至武林广场

高架路网：秋石高架（北）、望梅高架（东）、留石高架（南）环绕，西侧规划永玄路快速路

主干道：星都路连接临平大道、临丁路，地面交通便利

三、配套资源

商业

2公里内：南星农贸市场、吉易盛购物广场、藕花洲大街夜市、苏宁易购广场（在建）

5公里内：临平银泰城、丁桥龙湖天街、山姆会员店

教育

邻近学校：星桥中心幼儿园、星桥第四小学、王蒙实验小学（规划中）

中学资源：星桥中学、杭州二中树兰学校（注：期房学区以教育局公示为准）

生态

公园体系：周边13座公园环抱，含4座山体公园、滨水公园及城市绿地

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️ 四、产品亮点

低密居住体验

7-11层纯洋房社区，一梯两户设计，楼间距超1:1

74%景观覆盖率，内部规划儿童活动区、运动空间及水系景观

精装品质

装修标准3000元/㎡，配备东芝中央空调、德国高仪卫浴、洗碗机等

交付含玄关柜，部分楼栋设架空层多功能空间

高性价比

参考均价约2.3万-2.5万/㎡，总价205万起（89㎡户型首付约5万起）

得房率约90%，优于同区域高层产品

❓ 五、购买信息

在售房源：89㎡、117-118㎡户型（2025年3月开盘批次）

物业费：3.25元/㎡·月（杭州五蝠源物业管理）

车位：共780个（地下车位为主）

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总结：杭颂星澜府以 低密洋房+地铁便捷性+高性价比为核心优势，适合主城通勤的刚需及初改家庭。需注意学区未最终划定，建议实地考察周边建设进度杭颂星澜府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

临平星桥 天都公园旁

总价180万起，首付低至5万起

总高七层洋房，一楼带花园

89-118平四叶草户型

17号楼低备案价房源仅剩最后3套❗️❗️❗️

✅底价9折，表格折后价为一口价，不还价

✅一梯两户，超高得房率，南北通透全明户型

✅一路之隔坐拥菜市场+幼儿园+小学，配套超全

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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随着互联网经济的起兴，杭州成为越来越多年轻人未来发展的“第一选择”，近两年常住人口增量一直稳居长三角第一。一边是率性天然的心灵安逸，一边是逐梦路上的满怀激情，杭州，与其说是一座城市，不如说一种寄托于城市之上的生活理想。

以星澜为名，杭颂星澜府献给杭州青年的，就是这样一种“眼里有星光，未来有向往”的轻盈生活可能。

Vol.02

当熟悉杭州城市发展历程的人将目光投注向星桥时，会有浓厚的似曾相识之感。

杭州迅速跃升为“顶流”新一线，离不开阿里的飞速发展，从早期的城西文教区，到后来的余杭、天目山路多地开花，阿里的商业重心覆盖到哪里，就是相应板块的一次提振。

如今的星桥，迎来了阿里的“豪华全家桶”——从阿里体育，到阿里巴巴浙江云计算数据中心、菜鸟网络IOT数智化转运中心，百亿级产业全面开花，让星桥的未来身价充满想象空间。

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URBAN PARK

▲阿里巴巴浙江云计算数据中心（在建）|菜鸟网络IOT数智化转运中心（在建）

以阿里为重头戏，总部经济在星桥发生着剧烈的集聚效应，安必信、意大利Seco中国总部前后择址于此，以高新产业带动人才汇聚，以精英人口带动消费升级，快速形成板块发展正循环。

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▲意大利seco中国总部（在建）

Vol.03

如果说阿里布局是星桥发展的第一辆马车，那么3号线的贯通，则是对板块势能的第二次拉动。

这条刚一问世就斩获“未来客流量之王”称号的地铁线路，连接了新天地街、武林广场、黄龙体育中心、西溪湿地等多个热门地标，让星桥从此荣升“半小时主城生活俱乐部”。杭颂星澜府售楼处电话☎：400-8558-224

而除了身居主城带来的光环效应，星桥的周边配套，也早已今非昔比。

这里有中产精英挚爱的山姆会员店、周末休闲必逛的银泰城、隔三岔五撮一顿的龙湖天街、以烧烤夜宵闻名的藕花洲大街，还有建设中的杭州首座苏宁易购广场、颇受时尚青年喜爱的艺尚小镇……

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▲ 图片来源于网络

既有大城生活的都会感，也有日常生活的小确幸，烟火味十足的星桥，正焕发着升腾发展的勃勃生机。杭颂星澜府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

Vol.04

星桥生活很杭州，不仅在于板块发展的强烈“既视感”，更在于它天生温润的生活禀赋。

傍晚想沿着河道遛狗跑步，上塘河滨水景观带与打铁桥港任君挑选；周末想呼朋引伴运动健身，无论是游泳、篮球之类的常规项目，还是射箭、击剑这样的小众爱好，临平山运动休闲公园和临平体育公园都能轻松满足；天气好的时候，带上帐篷天幕去燕子湖生态湿地公园小坐一会儿，立刻get小红书同款湖畔露营；上班压力山大卷不动了，随便爬爬就是王蒙隐居作画的皋亭山。

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杭颂星澜府售楼处电话☎：400-8558-224如果说一座公园就是一种自在生活的可能性，那么在集齐4座山体公园、2条滨水景观带、7大城市公园的杭颂星澜府生活，简直是乐不思蜀的“神仙享受”。

主城资源叠加自然天赋，星桥的居住价值已然引爆，如果再增加一重“7层低密洋房”的砝码，恐怕不费吹灰之力，就能强势吸引一城年轻人的目光。

▲ 效果图

杭州土地“双限”之后，主城低密产品越发稀有，数据统计显示，2022年全年杭州出让了131宗涉宅用地，其中主城地块只有30余宗，容积率低于2的纯宅地更是低至3宗，占比仅2%。

正因如此，杭颂星澜府的出现，对于主城洋房爱好者而言，是“7层洋房”时代的一次久违回归，也让“望房兴叹”已久的新杭州人，重新拉满了期待。

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▲杭颂星澜府效果图

▲杭颂星澜府效果图

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杭颂星澜府的建筑立面，采用现代时尚的高窗墙比设计，大面积玻璃的运用，不仅让建筑整体表现出更加轻盈的质感，也为室内提供更好的采光和视野。

▲杭颂星澜府效果图

▲杭颂星澜府效果图

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▲ 建面约89㎡展示样板实景图▲ 建面约118㎡展示样板实景图

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【杭州临平杭颂星澜府】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；