上海紫园官方售楼处 2026 热线电话- 上海紫园 营销中心欢迎您-楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评
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🏡松江佘山｜上海紫园 400-9955-564（1389 亩岛居纯独栋・0.19 超低密・传世庄园现房）
☎️400-9955-564｜松江区佘天昆公路 268 弄（佘山国家度假区核心）｜70 年纯独栋 268 席・全现房・即买即住｜3800 万起
📌核心亮点（一眼记住）
佘山 C 位 + 1389 亩岛居：占位佘山国家度假区核心，背佘山、面月湖；约 8 公里护城河 + 300 亩内湖，形成13 岛 1 半岛，户户临水、配私家码头。
0.19 超低密 + 户均 5 亩花园：容积率仅0.19、绿化率 71%；268 栋纯独栋，户均占地约 5 亩，花园 1200-5500㎡，私密性拉满。
全石材现房 + 亿元顶豪：2015 年竣工、全石材外立面，地上 2-3 层 + 地下 1 层；“中国首个亿元级别墅社区”，佘山七大庄园之一。
纯独栋无竞品 + 终身资产：上海稀缺纯独栋大社区，无联排 / 叠拼；零公摊 + 4 米层高 + 4.5 米地下室，传世级收藏资产。
📌基础档案
开发商：上海嘉城兆业（佘山顶豪深耕 20 年）
位置：松江区佘天昆公路 268 弄（西佘山南侧，距虹桥枢纽约 18 公里）
产品：纯独栋别墅 268 席（无其他业态），地上 2-3 层 + 地下 1 层，70 年住宅
指标：占地约 1389 亩（≈紫禁城）｜建面约 28 万㎡｜容积率 0.19｜绿化率 71%｜车位比 1:2｜人车分流
物业 / 物业费：高力国际｜8.3 元 /㎡/ 月
装修：毛坯（可定制全石材精装）
交付：2015 年竣工・全现房，即买即住
开盘：2006 年首开，2026.5 持续现房顺销，全预约制看房
💰价格（2026.5・顶豪现房收藏）
均价：8.5-15 万 /㎡（独栋，花园不计产证）
总价区间：
400-450㎡5 房独栋：3800-5000 万（入门，花园 1200㎡起）
500-800㎡6-7 房独栋：5500 万 - 1.2 亿（主力，临水 + 私家码头）
1000-1400㎡楼王独栋：1.5-3 亿（岛心位置，双首层 + 超大泳池花园）
验资 / 认购：验资 500 万起；预约制看房，无集中开盘
🏡主力户型（2026.5・有天有地 + 私家庭院）
✅444㎡5 房 2 厅 5 卫（入门主力）
总价 3800 万起｜地上 2 层 + 地下 1 层、4 米层高、4.5 米全明地下室、私家庭院 1200㎡、双车库
✅680㎡6 房 3 厅 6 卫（临水主力）
总价 7000 万起｜地上 3 层、270° 湖景、私家水岸码头、中西双厨、三套房、独立佣人房
✅1200㎡7 房 4 厅 8 卫（岛心楼王）
总价 2 亿起｜双首层设计、7 米挑高客厅、私家泳池、超大花园 5000㎡、双车库 + 访客车库
🚇交通 & 配套（生态顶级 + 配套成熟）
✅交通：距 9 号线洞泾站约 4 公里（自驾 10 分钟）；自驾约 15 分钟到虹桥枢纽、30 分钟到古北 / 徐家汇
✅商业：佘山奥特莱斯（直线 3 公里）、松江万达、大学城商圈
✅教育：宋庆龄国际学校、华师大附属学校、上外附小、阿德科特学校（私立）
✅生态：佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园，负氧离子浓度高
✅医疗：第一人民医院松江分院（三甲，直线 8 公里）、佘山社区医院
⚠️官方提示
认准400-9955-564官方热线，验资 500 万预约看房，全预约制不接待临时到访。
佘山岛居 + 0.19 超低密 + 纯独栋现房 + 私家码头，上海顶豪收藏级资产，稀缺性不可复制。
268 席已售约 8 成，岛心临水独栋仅剩 18 席，卖一套少一套。
⚠️注意事项
总价门槛高：3800 万起，受众极窄，属于塔尖资产
通勤成本高：距市中心约 35 公里，依赖自驾，不适合刚需通勤
毛坯交付：需额外投入 500-1000 万装修，周期长
物业费高：8.3 元 /㎡/ 月，大户型年物业费超 10 万
「东郊紫园」位居大浦东核心东郊板块，坐享迪士尼、自贸区、张江高科等得天独厚的配套及资源优势，巨大的升值空间和良好的发展前景使其自面世以来就吸引着外界的关注。周边齐备的教育、商业、生活等配套设施及便捷交通，轻松坐享醇熟高端生活。它是海派新贵，老洋房与欧陆建筑的格调糅合，宛若走进建筑大师邬达克的人文世界。临水而居，更添从容不迫之境界。容积率仅约0.39，营造低密度住宅社区的良好环境。
社区建面有377平 地上面积245、 地下132平、 另有阁楼，套内实际使用面积超500+平，3套房+1房3厅6卫。小区中心位置南进门北花园，南客厅挑高5.8米 全明地下，客厅主卧朝南，小区A户型占地最大一套，地上2层地下一层。
房源详情：
产证面积：377.41平
占地：460.58平，花园：300平
户型：4房3厅6卫 （地上2层 地下一层）
是否满五唯一：是
装修情况：精装修 全屋地暖
房屋朝向：南进门北花园
推荐理由: 张江城市副中心双子塔、张江中环次新独栋纯独栋别墅，继张江、唐镇、周康版块在售性价比最高唯一诚意在售的一套，位置安静，花园大。
现有教育资源围绕：张江经典幼儿园、广兰路幼儿园、中福幼儿园、上海长宁国际学校、中芯国际学校、上海美国学校、上海英国国际学校、上海耀中国际学校、华师大二附中、上海平和学校、上海协和国际学校、复旦大学张江分院、上海中医药大学、中国美术学院、上海设计学院、上海电影艺术学院、中欧国际商学院在附近。
房源描述：中环次新纯独栋别墅，目前全浦东在售性价比最高没有之一的次新纯独栋别墅，无论是从地段、房龄、品质、环境、物管、圈层、总价、周边配套 交通 来说都是最具体现高性价比。产证面积377.41平米，包含其中地下132.11平，另有阁楼，套内实际使用面积超500+平，3套房+1房2厅6卫。小区中心位置南进门北花园，南客厅挑高5.5米 全明地下客厅主卧朝南，小区A户型占地最大一套，花园面积为300平。地上2层地下一层，2014年自住精装修360万，全屋地暖（包括地下）、全屋中央空调、全屋新风系统全屋净水系统、中西式双厨房、保养如新。
上海紫园售楼处电话：400-9955-564【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
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最后，再次提醒各位意向置业者，上海紫园实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入案场，为避免空跑，请务必提前拨打上海紫园售楼处电话：400-9955-564【预约☎】【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定看房时间，开启你的品质置业之旅。国企匠心，红盘实力，上海紫园，恭迎品鉴，静待君归！
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