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淞南招商序官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月21日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
招商序（备案名：淞序名庭）
项目地址：宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄，18 号线二期长江西路站直线约 150 米（在建，预计 2026 年底通车），北中环淞南核心，双央企中环改善精装盘
一、基础概况
开发商
招商蛇口 + 中国金茂双央企联合开发，招商序系高端改善产品线，北中环淞南近十年稀缺纯商品住宅地块，片区新房断供多年，地段稀缺性突出。
整体规划
总占地约 3.46 万㎡，总建面约 11.66 万㎡，规划 10 栋 17-20 层小高层，可售商品房 702 户，配少量保障房，高低错落排布，首层大面积架空泛会所设计。
产权：70 年纯住宅，民用水电燃气可落户
容积率：2.2｜绿化率 35%，打造双轴中央水景园林 + 下沉庭院，采用吴淞码头人文设计理念
车位配比：1:1.17，地下双层全人车分流，车位预装新能源充电接口
梯户 / 层高：主力两梯两户，标准层高 3.1m，得房率 75%-78%，全景 Low-E 三玻两腔静音窗
交付时间：2027 年 9 月精装统一交付
物业 & 物业费
招商积余（国家一级央企物业），物业费 7.08 元 /㎡/ 月；配备邻里会所、社区食堂，24 小时礼宾安防、一对一专属管家、园区精细化养护、全屋精装维保服务。
核心亮点
中环真地铁盘：距在建 18 号线长江西路站仅 150 米，通车后 7 站直达五角场、通达陆家嘴、前滩，同时近 3 号线淞发路站，逸仙高架、南北高架环绕，中环通勤效率拉满。
淞南十年断供稀缺宅地，北中环成熟主城片区，周边居住氛围浓厚，商业、学校、医院配套全部现成落地，无需等待规划兑现。
双央企精工打造，石材 + 铝板公建化外立面，中央空调 + 地暖 + 新风三大件标配，博世、杜拉维特、科勒等一线精装品牌，改善级居住配置。
101-143㎡三四房纯改善户型，无小户型刚需混杂，两梯两户私密布局，客群以杨浦、虹口、静安通勤置换家庭为主，圈层纯粹，二手房流通性强。
紧邻淞南公园、后工业生态公园，一街之隔保利悦活荟，3 公里万达、龙之梦商圈，三甲医院密集，自住兼顾教育、通勤、资产保值多重价值。
二、主力户型 & 在售价格（2026 年顺销，备案均价 68625 元 /㎡，总价 630 万起）
1、101-112㎡ 三房两厅两卫｜总价 630-750 万
三开间朝南，LDKG 客餐厅一体化，独立玄关收纳，双卫全明格局，主卧带全景飘窗，北中环改善上车爆款户型。
2、125-130㎡ 三房两厅三卫｜总价 760-880 万
四开间朝南阔景横厅，双主卧套房设计，南北双阳台，预留中西厨空间，中高区俯瞰中央园林，二孩家庭主流改善优选。
3、142-143㎡ 四房两厅三卫（楼王户型）｜总价 890-1000 万
270° 环幕采光，双玄关礼仪归家动线，三套房布局 + 独立书房，家政间分离，私密性拉满，北中环终极改善收藏户型。
三、精装交付标准（装标约 4000 元 /㎡一线高配）
外立面
现代隐奢公建化立面，入户大堂石材 + 香槟金铝板 + 环保真石漆 + 金属线条，高窗墙比，隔音防潮、耐候耐久，北中环城市封面建筑质感。
三大健康舒适系统
日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔 24 小时置换新风系统，全屋智能人脸识别入户。
厨房：博世 / 方太烟灶 + 嵌入式洗碗机 + 蒸烤箱、弗兰卡水槽、科勒龙头、定制整体橱柜、石英石台面
卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金，主卫智能马桶 + 观景浴缸，同层排水干湿分离
室内：书香门第实木复合地板、特普丽环保墙布、索福装甲级智能指纹入户门、全屋定制玄关收纳柜精装交付。
社区公区配套
下沉式中央水景庭院、6 米挑高艺术石材入户大堂、首层全龄架空泛会所（健身、书吧、儿童活动、社区食堂）、环形健康跑道、星空精装地下车库。
四、全维醇熟配套（北中环淞南・地铁改善宜居圈）
立体交通
地铁：18 号线二期长江西路站步行约 150 米（在建 2026 年底通车），3 号线淞发路站约 500 米；未来可换乘 1/19 号线，串联四大轨交干线。
自驾：紧邻逸仙高架、南北高架、中环，15 分钟直达五角场、虹口北外滩，25 分钟抵达静安南京西路。
商业配套
一街之隔保利悦活荟，600 米祥腾生活广场、939 红街坊；3 公里宝山万达、虹口龙之梦、长江国际广场，商超、影院、米其林餐饮一站式成熟兑现。
生态配套
1 公里淞南公园、后工业生态景观公园，社区内中央叠水园林，日常慢跑、亲子休闲资源丰富。
医疗配套
3 公里内复旦大学附属中山医院（吴淞院区）、同济大学第四人民医院两大三甲，淞南社区卫生服务中心，日常诊疗、高端体检配套完善。
教育配套
步行范围内多所公办幼儿园，周边长江路小学、淞谊中学、宝山实验学校，片区规划新增九年一贯制公办学校，12 年教育资源密集（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）。
五、五大核心价值
1、北中环 + 150 米地铁 + 十年稀缺宅地三重红利，淞南新房长期断供，18 号线通车后直达主城核心，地段决定长期资产保值、租金回报率优势。2、招商 + 金茂双央企开发，精装标准合同公示，从源头规避期房延期、精装减配风险，中环改善置业安全性拉满。3、702 户纯改善社区，101㎡起步无刚需小户型，全系两梯两户私密布局，置换客群为主，邻里圈层纯粹，居住静谧度高。4、成熟主城全配套现成落地，不用等待板块开发，兼顾高效轨交通勤、日常居家、亲子教育多重生活需求。5、央企一级高端物业 + 社区专属配套，精装交付省去大额装修空置周期，是虹口、杨浦、静安上班族北中环改善置业标杆楼盘。
项目客观短板
1、目前 18 号线尚未通车，现阶段依赖公交、自驾短途接驳，短期轨交便利性未完全释放；2、容积率 2.2 属于中环常规改善容积率，集中绿地规模弱于近郊低密洋房社区；3、车位配比 1:1.17，后期入住率提升后，高峰期车位略紧张，大户型建议优先选购子母车位；4、南侧临近长江路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，优先选中庭楼栋、中高区房源。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6月20日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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招商序是招商蛇口与中国金茂双央企联袂在上海宝山淞南中环旁打造的序系高端产品沪上首作，踞中环北扩黄金发展轴，步行约 150 米直达地铁 18 号线长江西路站，为北上海罕见的 "三阳台神户型 + 4000㎡泳池会所 + 悬浮下沉式庭院" 组合产品，仅 630 席可售纯改善资产，稀缺性无可复制。
图：招商序整体鸟瞰效果图（官方发布）
图：招商序 "上海之冕" 主入口实景图（官方发布）
当中环北抬的规划蓝图遇上大吴淞战略的东风，淞南这个被市场严重低估的板块终于要迎来惊天一跃！
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商上海招臻置业有限公司（招商蛇口 × 中国金茂双央企联合开发，资金稳健，品质保障）
位置上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路与郁江巷路交叉口）
产权70 年纯住宅，商品房独立分区，仅 1 栋保障房
规模：总占地约3.46 万㎡，总建面约11.66 万㎡，容积率约2.2，绿化率约35%
产品10 栋 17-20 层精装高层，总计702 户，可售商品房630 户，全社区人车分流
主力户型101/103㎡三房两厅两卫（入门改善）；112/114㎡三房两厅两卫（主力户型）；143㎡四房两厅两卫（终极改善）
价格：备案均价约68625 元 /㎡，折后总价约630 万起，四房总价约980 万起
交付精装交付（日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件），预计2027 年 9 月 30 日交付
物业招商积余（国家一级资质物业），物业费约6.8 元 /㎡/ 月
车位比1:1.7，地下车位约1248 个，全部预留新能源充电桩接口，配备中央车站式归家车库
图：招商序中央车站式车库效果图（官方发布）
二、核心区位：中环北扩第一站，三轨交汇价值高地
项目位于上海宝山淞南板块核心，中环北扩黄金发展带，直距中环高架约 1.5 公里、五角场约 5 公里、陆家嘴约 10 公里，同时承接杨浦滨江与宝山滨江双重规划利好。地铁 18 号线、3 号线、19 号线三轨覆盖，步行 150 米直达 18 号线长江西路站，1 站换乘 3 号线，3 站直达五角场，10 站直达陆家嘴，交通便利性无可比拟。周边汇聚上港滨江城、吴淞创新城等产业集群，未来将导入大量高端人才，城市发展潜力巨大。
三、产品亮点：双央企序系首作，超配奢居标杆
约 66 米 "上海之冕" 恢弘门头：采用全石材干挂 + 香槟金金属线条打造，宽约 66 米、高约 8 米，归家仪式感拉满，成为淞南板块标志性建筑
约 4000㎡全功能泳池会所：包含25 米标准恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区，同时配备约 2500㎡架空层泛会所，满足全年龄段社交与休闲需求
悬浮岛屿下沉式庭院：区域首创下沉式庭院设计，打造 "悬浮观景台 + 叠水景观 + 环形回廊" 立体景观体系，将室内空间与自然景观完美融合
全两梯两户无连廊设计：所有楼栋均采用两梯两户双开门电梯，独立电梯前厅约 6-8㎡全赠送，无连廊遮挡，私密性与采光性全面升级
上海首创三阳台神户型：所有户型均配备三个独立阳台（客厅阳台 + 两个次卧阳台），外加主卧转角大飘窗，实际得房率高达93%，空间利用率远超市场同类产品
超配精装标准：标配三大件 + 全屋墙布 + 实木复合地板，厨房采用方太高端厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱），卫浴采用高仪、唯宝品牌，入户门配备耶鲁智能门锁，搭载罗格朗全屋智能系统
图：招商序恒温泳池会所效果图（官方发布）
图：招商序下沉式庭院实景图（官方发布）
四、配套资源：全维成熟，15 分钟全能生活圈
交通：步行 2 分钟直达地铁 18 号线长江西路站（1 站换乘 3 号线长江南路站）；在建地铁 19 号线通南路站约 1.2 公里；自驾约 1.5 公里驶入中环高架，15 分钟直达五角场，30 分钟直达陆家嘴
商业：步行 5 分钟可达淞南购物中心、祥腾生活广场，3 公里内覆盖宝山万达广场、五角场万达广场、合生汇，约 20 万方通南路 TOD 商业在建
生态：步行 10 分钟可达后工业生态景观公园，周边有淞南公园、新江湾城湿地公园等城市绿肺环绕
医疗：直线距离约3 公里内有上海市肺科医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（三甲）
教育：周边有淞南中心幼儿园、淞南中心小学、上海市淞南中学等优质学府环绕
图：招商序 114㎡样板间客餐厅实景图（官方发布）
图：招商序 114㎡样板间主卧实景图（官方发布）
五、项目价值
招商序集双央企品牌实力、中环旁核心地段、三轨交汇交通优势、4000㎡泳池会所、三阳台神户型于一体，填补了北上海中环旁高品质纯改善住区的空白，是上海改善型家庭与资产配置的理想选择。
最新信息：目前六批次续销中，主力在售101-143㎡精装三至四房，总价约 630 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，实行全预约制接待，预约可享专属购房优惠！
上海真正的 "中环旁双央企奢居标杆"，错过再无。
在过去几年，宝山淞南板块几乎没有纯改善住宅用地供应，而能同时拥有地铁上盖、泳池会所和三阳台神户型的项目更是绝无仅有。
直到今天，招商序以双央企序系首作的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活方式，为追求品质生活的上海家庭带来了前所未有的居住体验。
项目整体呈围合式布局，中央打造约 1.5 万方中央景观花园，保障每户的采光与观景视野。东至郁江巷路，南至长江路，西至规划路，北至规划路。
上海少有的三阳台设计（客厅阳台、两个次卧阳台）在这里实现了，外加主卧转角大飘窗！直接把居住空间的使用率拉到了极致！
主卧豪华的套房设计，不仅南向有转角飘窗，甚至北侧卫浴都做了转角飘窗，空间延展度超强！
展示空间实景照片
展示空间实景照片
南向次卧空间，除了不带卫生间，整个空间完全不输主卧！
即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几，空间依旧绰绰有余，尺度感惊人！
展示空间实景照片
最惊喜的是北次卧，市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米，就已经略显局促了。
而这个北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。尺度感和实用性拉满！
展示空间实景照片
U型厨房设计，操作台面宽敞阔绰，即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！
展示空间实景照片
同时预留S槽墙体设计，释放厨房空间，可放下双开门大冰箱！比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用！
展示空间实景照片
114㎡展示空间客厅实景照片
114㎡展示空间次卧实景照片
此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型，供不同需求的业主选择！
户型分布：
1#、2#、3#、5# 号楼：101/103㎡三房两厅两卫（A/B 户型）入门户型
6#、7#、8# 号楼：112/114㎡三房两厅两卫（C/D 户型）主力户型
9#、10# 号楼：143㎡四房两厅两卫（E/F 户型）楼王位置
图：招商序 101㎡A 户型图（官方发布）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品
项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。
社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。
双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。
近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。
区域领创中央车站，借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。
周边配套深化
项目位于宝山淞南核心区，距离地铁 18 号线长江西路站仅约 150 米，距离淞南购物中心约 500 米。
坐拥三轨交立体交通路网，步行 2 分钟直达地铁 18 号线长江西路站，3 站直达五角场，10 站直达陆家嘴。自驾路网便捷，通过中环高架 15 分钟直达五角场，20 分钟抵达人民广场，30 分钟直达虹桥枢纽。
教育配套：周边有淞南中心小学、淞南中学等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗配套：驾车 10 分钟即达同济大学附属上海市第四人民医院（三甲），3 公里内有多家高水平医疗机构。
图：地铁 18 号线长江西路站实景图（官方发布）
图：五角场万达广场实景图（官方发布）
项目官方认证联系方式（2026年6.20最新）
一、核心联系方式
售楼处官方唯一电话：400-9692-958工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
（经官方2026.6月20日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-9692-958
营销中心热线400-9692-958（官方预约看房热线）
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