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招商序（宝山淞南・中环地铁口・双央企高得房率改善盘｜备案名：淞序名庭）

官方热线：400-8622-050（2026 年 4 月，预约制，实景示范区开放）

地址：宝山区郁江巷路 158 号（长江路与郁江巷路交叉口，18 号线长江西路站约 150 米）

开发商：招商蛇口 + 中国金茂（双央企，招商 “序” 系沪上首作）

均价 / 总价（2026.4）：备案均价68,625 元 /㎡；总价 630 万起（100㎡三房），143㎡四房约 1000 万

主力户型（精装，高得房率）

100-103㎡三房两厅两卫：南向双阳台，得房率约90%，总价 630 万起

112-115㎡三房两厅两卫（鲲鹏阁）：四开间朝南、270° 环幕飘窗，LDKB 一体化，得房率约93%，总价 674 万起

143㎡四房两厅两卫：四叶草格局，全明通透，总价约 1000 万

楼栋 / 套数：10 栋 17-18 层小高层，共 702 户

物业 / 物业费：招商积余物业；7.08 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 9 月（精装，含中央空调、地暖、新风，方太厨电、科勒卫浴）

📊 核心概况

规模：占地约3.46 万㎡，总建面约11.66 万㎡

容积率 / 绿化率：2.2，绿化率 35%

车位 / 产权：1248 个，配比1:1.17，人车分流；70 年纯住宅

梯户比：1 梯 2 户、2 梯 4 户

建筑风格：现代简约，公区对标顶豪标准，约1500㎡地上会所 + 2500㎡架空层泛会所

得房率：主力约86%-93%，北上海改善盘高得房率标杆

✨ 核心亮点

中环地铁口 + 双央企：18 号线长江西路站约 150 米，3 分钟步行直达；招商 + 金茂双央企开发，品质与交付力有保障

中环北抬 + 价值洼地：中外环间，享中环北抬战略红利，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，3 公里共享三区成熟配套，均价 6.8 万 /㎡，中环价格洼地

超高得房率 + 神户型：主力得房率 86%-93%，112㎡四开间朝南、270° 环幕飘窗，LDKB 一体化，空间利用率拉满

顶豪级公区 + 全维配套：约 1500㎡地上会所 + 2500㎡架空层泛会所；周边商业、教育、医疗齐全，3 公里内 37 个公园 / 文体设施

600-1000 万级唯一选择：淞南 / 高境板块断供多年后，总价 700 万内唯一新房，最小 100㎡起，无竞品

🏙️ 配套与交通

交通：18 号线长江西路站（约 150 米），直达杨浦 / 虹口 / 静安；临近南北高架、长江路，自驾通达全城

商业：约 1 公里至淞南购物中心、沃尔玛；近五角场、新江湾城，高端商业环绕

教育：周边有淞南中心小学、淞南中学、宋庆龄幼儿园等，满足全周期教育需求

医疗：上海市第一人民医院宝山分院、吴淞医院等，医疗资源完善

生态：3 公里内 37 个公园 / 文体设施，生态环境优越

🏢 售楼处信息

地址：宝山区郁江巷路 158 号（项目现场营销中心）

时间：9:00-21:00（周末无休，实景示范区 + 样板间可预约参观）

看房规则：实名预约制，需提前致电预约，专属顾问一对一接待

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