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告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

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到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

在当下的上海楼市，“低总价”不足以完全吸引购房者。

真正能被市场快速选中的，往往是那些在产品标准不断抬升的背景下，依然把上车门槛控制在合理区间的项目。

誉静安88，恰好踩中了这一逻辑的交汇点。

示意图

它并非通过压缩品质换取价格优势，而是在明确对标“好房子”与3.5代住宅标准的前提下，给出了一个仍然可以上车静安内环内的现实解法。

这也是为什么，在一批次完成热销之后，市场对于项目二批次的关注度持续升温。保利誉静安售楼处电话：400-8657-114✔✔【预约热线】保利誉静安售楼处营销中心：400-865-7114保利誉静安售楼处电话/地址☎：4008657114(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

这并非偶然，而是需求与产品之间形成了真实的共振。

位置足够核心：坐落在静安内环内已高度成熟的核心生活圈，享受无需等待的城市资源；

总价相对可控：主力户型建面约112、119㎡，总价约1100万起即可上车静安内环内；

产品形态更新：内环内首个3.5代住宅，约4000㎡自带商业+楼栋首层架空，提供“高实得率+顶配装标”的产品升级。

千万级总价入住静安内环

内环内首个3.5代住宅

誉静安88

主力户型建面约112、119㎡

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01

难得的不只是静安，是静安内环，是半亿墅区的低总价静安

静安的城市地位，从来不需要反复论证。

真正难得的，是在静安、尤其是内环内，依然还能看到门槛没有被彻底拉高的新房选项。

从市场供给来看，这并非主观感受。

行业数据显示，自2021年以来，内环内总价千万级的新房供应持续收缩。更直观的变化在于，过去几年，内环内市场正在快速走向两极分化。

一端，是总价不断被推高的“塔尖化”项目，目标客群高度集中、选择空间较窄。

以今年上海第八批次土拍中的苏河湾地块为例，成交楼板价已达81415元/㎡，溢价率超过9%。

业内普遍预期，未来对应住宅售价将落在18-19万/㎡区间，这意味着真正的入场门槛，很可能从2000万起步。

另一端，则是被动承接需求，产品形态偏旧的存量市场。

放眼中兴路、瑞虹、长寿路，乃至中环附近的大宁，确实仍有总价相对可控的选择。

但在同价位条件下，产品多为房龄15至20年的老社区。居住尺度、空间效率与公共界面，已难以匹配当下改善人群对生活品质的预期。保利誉静安售楼处电话：400-8657-114✔✔【预约热线】保利誉静安售楼处营销中心：400-865-7114保利誉静安售楼处电话/地址☎：4008657114(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

同价位二手房实景

如果把视角进一步拉回到购房者自身，会发现这种断层，是一个非常现实的选择题。

在同样的预算区间内，购房者往往只能在三种方案中反复权衡：

一种，是外环或更远的区域，换取更新的产品，但以通勤成本和生活便利性作为代价；一种，是留在内环，选择房龄更长的存量社区，用时间去换区位；还有一种，是把预算继续上抬，勉强挤进塔尖化新房的门槛区间。

但这三种选择，本质上都带着明显的“妥协属性”。

在这样的横向比较中，市场开始对“第四种解法”更加敏感，能否在不牺牲区位、不退回老产品、不盲目抬高总价的前提下，依然住进一套符合当下居住标准的新房？

誉静安88，正好满足。项目主推建面约112、119㎡房源，总价约1100万起。

更重要的是，它不止是“价格相对友好”，它在明确对标“好房子”与3.5代住宅标准的基础上，仍然把总价控制在一个真实可进入的区间。

这并非通过削减配置换取低门槛，而是在空间效率、产品形态持续进阶的同时，为改善与准改善人群，保留了一条进入内环生活体系的现实通道。

正因为如此，项目在尚未正式入市前，便迅速聚集起市场关注。保利誉静安售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利誉静安官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

02

坐拥总价1100万起！誉静安88新品，认购在即！

在户型设计上，誉静安88的一大亮点就是，在有限建面内，把空间的“开阔感”做到更大化。

就拿一批次受到市场追捧的建面约143㎡四房来说。

全明格局，四开间朝南，南向面宽最高达14.2米；LDKB一体化，客餐厅与厨房连通，互动性强，适合家庭聚会和日常活动；约92%的高得房率，居住体验感完全不输建面约160㎡大平层。保利誉静安售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利誉静安官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

从目前释放的信息来看，二批次的户型设置，依旧延续了这一亮点。

很多尺度感，并非依赖面积堆叠，而是通过结构优化与空间放大实现，这正是改善逻辑在小面积段的体现。

对于购房者而言，这一点尤为关键：小户型不等于妥协，真正的分水岭，在于是否住得从容。

1）建面约112㎡三房两厅两卫

如果只看建筑面积，很难想象这是一套能与130㎡+改善户型正面硬刚的户型，但走进这套建面约112㎡三房户型，你会发现尺度并未被“数字”限制。

整体三开间朝南，采光与通风条件本就在线，再叠加LDKB一体化布局，客厅、餐厅、厨房与阳台自然衔接，形成一个完整而开阔的家庭社交区。没有多余的过道消耗，也没有被切割的零碎空间。

餐客厅一侧创新采用S形墙体设计，可嵌入式安放冰箱，“冰箱外移”让厨房真正被打开。原本中小户型常见的L型厨房，由此升级为更高效的U型布局，操作台面与收纳同步增加，烹饪从功能行为，变成一种更从容的日常。保利誉静安售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利誉静安官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

南向加宽的双阳台设计，是3.5代住宅辨识度的标签之一。阳台进深被有意放宽，未来可通过打通南次卧与客厅之间的非承重墙，形成约6.2米的贯通式景观大阳台，面积接近10㎡。

清晨阳光、傍晚微风，都能更大尺度地被引入室内，让“住得敞亮”不再依赖更大的建筑面积。

同时两个次卧也不显局促，这得益于非承重飘窗设计，后期改造空间充足，无论是儿童房、书房还是老人房，都能保有舒适的尺度感。

在看过大量上海户型之后，这套约112㎡仍然足够让人眼前一亮，它不是把房子做大，而是把空间做对。保利誉静安售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利誉静安官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

2）建面约119㎡三房两厅两卫

如果说建面约112㎡户型强调的是空间效率，那么建面约119㎡三房则在此基础上，进一步强化了生活的舒展度。

同样是三房两卫、三开间朝南的成熟格局，南向约6.3米的双联大阳台，让客厅成为真正意义上的“采光核心”。U型厨房延续高效动线，从二人世界到三口之家，生活状态切换自然。

主卧配备约270°无柱转角飘窗，将四季景致完整纳入视野。清晨的光线、雨天的云影、夜晚的城市微光，都成为卧室空间的自然背景。

对改善家庭而言，这样的设计不只是视觉享受，更是一种被长期使用、被反复感知的生活质感。

当然了，仅仅是户型上亮点也不足以支撑，誉静安88在精装细节上也十分苛刻。

在基础却影响体感的“三大件”上，项目直接给到了改善级标配：大金空调、地暖及霍尼韦尔新风，室内配备华为智能中控屏，温度、新风、灯光可一键切换场景，让居住不再依赖反复调节，而是回归更直觉的生活方式。保利誉静安售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利誉静安官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

样板间实景仅作参考示意

厨房配置同样体现了对使用频率的尊重。德国Miele烟机、灶台、洗碗机、蒸烤一体机四件套，搭配嵌入式德国博世冰箱及3M末端净水系统，从烹饪到清洁形成完整闭环。

细节之处也没有敷衍，奥普凉霸解决高温油烟环境下的体感问题，转角拉篮、调味拉篮、厨具分区收纳一应俱全，让厨房不仅“好看”，更耐用、好用。

样板间实景仅作参考示意

卫浴空间的标准同样拉到了改善线以上。

主卫五金与花洒选用德国高仪，恒温系统配合大尺寸顶喷，日常洗浴体验稳定且舒适；德国唯宝的无水箱智能坐便器、台盆，主卧镜柜内甚至预留了美妆冰箱。保利誉静安售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利誉静安官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

样板间实景仅作参考示意

在整体空间感上，公区地面与卫生间墙面采用90×180cm的大规格石材瓷砖铺贴，减少拼缝，强化整体感；卧室则以海派风格的鱼骨拼地板，在理性与温度之间找到平衡，让空间层次自然展开。

这些并非偶然的配置叠加，而是出自同一套成熟审美体系。项目室内设计由WJID操刀，这个名字或许并不张扬，但上海的绿地海珀外滩、上海百年洋房（H+艺术生活融合空间）等，早已证明了其对豪宅尺度与生活细节的长期把控能力。

03

3.5代宅出现内环内，本就是一个信号

抛开性价比这一层优势，誉静安88真正拉开差距的地方，其实在于它对“住得怎么样”这件事，给出了一个明显不同于传统内环住宅的答案。

作为内环内首个3.5代住宅，它并不是在既有产品逻辑上简单加码，而是从生活方式本身出发，重新梳理空间与人的关系。

当下的居住需求，早已不再局限于“够不够住”，而是更关注空间是否高效、功能是否弹性、家庭结构变化时是否仍然从容。

而这些，恰巧也是誉静安88设计的出发点。

☆酒店式归家入户，归家是一种“享受”

在归家的这件事上，誉静安88显然并不满足于“进门即可”。

它采用的是一套完整的酒店式归家逻辑，不是把公共空间压缩成一个门头，而是顺着业主的行走动线，将归家的体验一层层铺展开来。

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效果图

宽约24米、高约6米的阔绰门庭，第一眼就建立起尺度优势，却又不张扬；对称布局的叠水水台，将节奏自然放慢，让人从城市的喧闹中逐步抽离。

效果图

这里并非为了炫技，而是在用空间、比例与水景，完成一次情绪上的“过渡”，从外界，到自家生活的开始。

☆100%全石材+铝板材质，经得起时间审视

真正的好立面，从来不是一眼惊艳，而是十年后依然耐看。誉静安88在建筑外立面的处理上，明显走的是这一条路线。

项目整体对标国际都会公建的审美体系，摒弃常见的“局部高配+大面积涂料”的取巧方式，采用100%全石材+高档铝板，立面质感从一开始就被拉到了高位。

在克制、理性的基底之上，又通过圆弧线条进行柔化。这并非简单的造型选择，而是工艺与成本的双重投入，单是弧形构件的制作周期，就比常规项目多出数月。

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效果图

再配合高窗墙比的通透立面，让采光与视野成为建筑的“原生属性”，而非后期弥补。

誉静安88的外立面不仅在改善室内的居住体验，也让整栋建筑在城市界面中，呈现出更稳重、更有辨识度的存在感。

效果图

☆首层架空+街角商业，把豪宅的“内在含金量”做厚

誉静安88针对更年轻的客群，还规划了约4000㎡的社区商业，享受更复合，更潮流的生活方式。

效果图

同时所有楼栋首层架空设计，在改善低区通风与采光条件的基础上，又额外释放出约400㎡的半户外公共空间。

它们像毛细血管一样嵌入社区日常，让公共生活不再集中于某一个点，而是自然地发生在每一次下楼、每一次停留之中。

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效果图

☆自持物业+翡丽管家，重构高端居住标准

如果说硬件决定了一套房子的“上限”，那么服务，决定的往往是居住体验能否长期维持在高位。

在这一点上，誉静安88对“好房子”的理解，并未止步于建筑与空间本身，而是向更长期的生活维度延伸。

项目由自有体系的保利物业提供管理，这意味着从安全、设备、环境到日常运维，都建立在一套成熟而稳定的体系之上，而非外包式的临时组合。

在此基础上，项目进一步引入了更高标准管家体系——“翡丽管家”。这并不是简单的称谓升级，而是一套围绕高端居住日常所构建的服务系统，涵盖生活美学、即时应答、双角色管家、里仁服务、会所服务与服务者支撑六大体系。

而且这套服务体系已通过荷兰国际管家学院BG国际职业管家联盟的专业认证。

换句话说，未来业主在家中所体验到的，不是“像酒店一样”的口号，而是一套真正以酒店标准为参照的日常服务逻辑。

这也让誉静安88与传统内环住宅形成了明显区隔，它不是在复刻过去成功的模板，而是在尝试回答一个更具前瞻性的问题：下一代内环生活，应当是什么样子。

04

坐拥静安内环内醇熟配套，决定长期价值的底层支撑

所有关于产品的讨论，最终都会回到一个更现实的问题——生活是否足够成熟、便利且稳定。

誉静安88所在的静安内环内板块，最大的优势，正在于这种“无需等待”的城市状态。交通、商业、教育、医疗等配套早已形成高密度覆盖，生活半径成熟而紧凑，日常所需几乎都能在短时间内完成切换。

交通方面，从项目步行即可快速到达8号线西藏南路站，实现3站人民广场，周边还有内环高架+南北高架+北横通道，出行便捷。

商业方面，小区旁就有3.5万方中兴商业食集，3公里范围内还有虹口龙之梦+四川北路商圈，大悦城，不夜城，大宁商圈等；

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教育方面，项目毗邻60中学（上海大学旧址）；同时新的教育设施也在推进，永兴路第二小学拆除新建工程已正式批复，3块教育储备用地提上日程。（新房不承诺学区）

休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

这种成熟度，不仅降低了居住的不确定性，也决定了资产价值的稳定性。

写在最后：

从一批次热销，到二批次趁热加推，项目的节奏，更像是顺着市场真实需求推进，而非被动放量。

在当下的上海楼市，低总价+内环内+新一代产品，不是常态，而是窗口。

而誉静安88的入市，恰恰落在这个窗口仍未完全关闭的阶段，对于很多买房人而言，这很可能是最后一次，用相对可控的代价，进入静安内环内生活体系的机会。

千万级总价入住静安内环

内环内首个3.5代住宅

誉静安88

主力户型建面约112、119㎡

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官方联系电话：400-8657-114（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

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感谢您关注保利誉静安项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

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二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临保利誉静安销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

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上海于2026年2月25日发布楼市新政（新沪七条），自2月26日起施行，核心是大幅降低非沪籍购房门槛、提高公积金贷款额度、优化房产税，精准支持刚需与改善需求。以下为核心政策解读：

一、限购政策（核心变化）

1.非本市户籍居民家庭/成年单身

社保/个税满1年：外环内限购1套，外环外不限套数。

社保/个税满3年：外环内可增购1套，即外环内限购2套，外环外不限套数。

持上海居住证满5年：全市限购1套，无需社保/个税。

2.本市户籍居民

家庭：限购2套（外环内），外环外不限套数。

成年单身：限购1套。

二、公积金贷款政策（大幅提额）

首套住房：家庭最高贷款额度由160万→240万。

多子女家庭：额度上浮20%（首套/二套均适用）。

绿色建筑（二星级及以上）：额度上浮15%。

最高可贷：首套+多子女+绿色建筑，家庭最高324万。

套数认定：认房不认贷。已用公积金贷款但名下无房/1套且贷款结清，再次购房可按首套申请。

三、商业贷款政策（维持现行）

首套房：首付≥30%，利率LPR-40BP。

二套房：普通住宅首付≥50%，非普通住宅≥70%，利率LPR+60BP。

四、房产税政策（新增减免）

沪籍成年子女：2026年1月1日起，购买唯一住房暂免房产税。

非沪籍：第一套住房暂免；第二套及以上，合并计算后给予人均60㎡免税面积上海市政府。

五、政策要点速览

表格

根据2026年2月26日起执行的上海“新沪七条”，非沪籍居民家庭在上海购房，主要有以下三种资格路径，核心看社保/个税年限或居住证年限：

一、按社保/个税年限（最主流）

1.连续缴纳满1年及以上

外环内：限购1套

外环外：不限套数

要求：购房之日前，在上海连续缴纳社保或个税满1年（无断缴）

2.连续缴纳满3年及以上

外环内：限购2套（可增购1套）

外环外：不限套数

要求：购房之日前，在上海连续缴纳社保或个税满3年

二、按居住证年限（无需社保）

持**《上海市居住证》满5年及以上**

全市范围内限购1套

无需提供社保/个税证明

三、其他通用条件（所有非沪籍家庭均需满足）

家庭名下在上海无房（或按上述套数规则控制）

具备合法稳定的收入，能覆盖月供

符合银行征信、首付、贷款等常规要求

快速对照（非沪籍家庭）