中海海上和集-杨浦(中海海上和集)楼盘详情-中海海上和集房价-户型-容积率-小区环境

杨浦中海海上合集售楼处热线；4009665004杨浦中海海上合集官方售楼处电话；4009665004杨浦中海海上合集咨询热线：4009665004（享限时高额返现）杨浦中海海上合集【400-966-5004√√√24小时预约热线】杨浦中海海上合集售楼处电话:400-966-5004一对一杨浦中海海上合集热情服务热线：400-966-5004（了解最新优惠）开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？更多优惠楼盘详情？

温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

在杨浦滨江与北外滩的黄金交汇带，一场关于微缩城市理想的“编织实验”迎来收获成果的美好时刻——中海·海上和集以提前半年交付的央企担当，将三年前效果图中“缝合历史与未来、私密与开放、烟火与摩登”的承诺，化作可触摸的生活场域。这不仅是一场房子空间的交付，而是交付一场城市更新的全新范式。

实景图

作为中海新一代的综合社区，海上和集以“连接、共创、便捷、融合”为愿景，开启了一场“编织城市”的理想实验。回望项目规划之初，即致力于通过多元共生的场景，高品质的人居空间，焕新上海心中的生活方式，激活区域内精致且有烟火气的生活。而如今，这座承载着“现代的精致与历史的烟火气”的理想之城，也经由海上和集的交付兑现走进现实的生活。

01

编织烟火气

重构15分钟社区商业新范式

“TheGathering”是中海·海上和集商业街区的主题概念，这片被描绘为“烟火与精致交织的走廊”，如今承载着中海“集”系商业的首发梦想，正重新定义这社区商业的新做法和新模式。

实景图

走进中海·海上和集的商业街区，你立刻能感受到元气且富有活力的商业生活气息。在这里，老字号的“老盛兴”以现包现蒸的手工汤包留住舌尖记忆，隔壁的“MANNER咖啡”则以高性价比的精品咖啡成为年轻客群的流量引擎。步行百米，既能钻进“马记永”吃一碗西北风味的牛肉面，也能在“7-ELEVEN”24小时便利店随时补给生活所需……商业街区的每一处转角，都在复刻设计效果图中“多元共生”的承诺。

从晨间的咖啡提神、午间的简餐饱腹、傍晚的健身塑形，到深夜的便利采购，TheGathering商业和集以“高效无界”重新定义便利。

实景图

于此同时，商业街区的设计打破传统“盒子”形态，以退界、外摆、绿植渗透等手法，将消费场景与公共空间融合，完美兑现了规划阶段“归还空间于城市”的承诺。在亲人的街区尺度中，营造一种步行友好、边界消融、活力新生的美好城市生活。将现代的精致与历史的烟火气在此交织，让愿景中的美好之城悉数落地。

02

编织建筑

细节处见兑现匠心

走进中海·海上和集的交付现场，可以感受到的是「工科中海」对于建筑图纸的深刻还原能力。无论是从空中俯拍小区质感的呈现，还是细节处建筑营造的对照，又或是景观细节以及效果上的营造，中海·海上和集都做到和效果图极高精细度的还原，每一寸肌理都在诠释“匠心兑现”。

项目立面整体以灰色调为基底，糅合少部分深色系与暖色系与之协调，兼顾住宅的品质感和温度感。运用金属、玻璃、或粗糙或细腻的石材形成对比，表达不同的空间情绪，营造出层次分明的视觉韵律。

从礼宾大堂步行至景观内庭，层层递进，将城市的繁杂转化为内部从容的秩序和节奏，为业主提供更多归家仪式感。

多庭院叠合的景观场地利用空间的开合，表现自然的艺术张力。乔木与灌木错落排布，形成光影交织的绿廊，用现代简约的手法营造温馨的都市度假氛围，实现出门即旅行，归家即度假。通过阶梯草坡的层层叠叠，再现了效果图中“自然剧场”的构想。

水景、草坪、休憩平台设置的艺术雕塑与户外景观家具是空间气质的外化形式，以现代风格、舒适的感官体验，体现生活美学，彰显业主对生活品质的追求。

03

编织温度

“交个朋友”让社区真正成长

交付不是服务的结束，而是另一种服务的开始。为了让愿景中的生活美好得以实现，中海·海上和集从编织城市到编织有温度的邻里生活，提出「交个朋友」的社群邻里新主张。借助综合社区的多元场景空间，让不同维度的美好生活方式经由“朋友”的美好关系，在真实的社区空间里持续上演。

实景图

在中海·海上和集“没有陌生人，只有还未熟悉的新朋友”，以编织社区生活的美好范式为切入口，重新思考交互式公共空间里的邻里生活内核。

实景图

围绕打造“综合住区”的先行体验场所，海上和集从精致街区、社区咖啡、自然生态、文化艺术、宠物友好、共享办公等维度，探索综合住区附近的生活圈和朋友圈，让日常的温度与浓度填满家门口，更让“交个朋友”从口号变为日常。

实景图

社区网红“中央社交大草坪”，从规划设计的理念之处，就希望在这里打造业主之间的欢乐聚场。而在未来，这里将会呈现精彩纷呈的生活方式与业主圈子深度共建。夏季夜晚会组织露天电影院，并且为客户提供花露水以及儿童驱蚊液，日后还会开展草坪夏令营、草坪BBQ、爸爸啤酒节等活动。

04

编织守护

极致细节里满满的安全感

看得见的手编织生活的空间，看不见的手编织每时每刻的守护。在中海·海上和集，由中海物业构建的极致服务，将物业细节化作无声的守护，兑现对业主们每一天的安心承诺——让建筑历久弥新，让生活永远温热。

“极致”是对每一件小事的偏执，水景池底每日落叶网兜打捞，每月一次的水底深度清洁。

未来，社区草坪养护将按照上海物业服务五级标准执行，草坪全年保持平整，修剪后高度全年都会保持在5-6厘米，考虑到夏季草坪生长速度快，草坪会2周修剪一次，冬季生长较慢，1个月修剪一次。

实景图

海上和集的交付，不是终点，而是社区生命力持续生长的起点。共同见证一座综合住区如何以“编织”为笔，将城市的温柔与激荡，写入每一寸土地、每一刻生活。

在百年杨浦的情怀深处，为842户业主呈现了一处融合历史文脉、烟火气息与未来生活方式的永续生长活力的场域。

实景图

杨浦中海海上合集售楼处电话：4009665004【杨浦中海海上合集开发商售楼中心热线】杨浦中海海上合集营销中心热线400-966-5004杨浦中海海上合集售楼处地址400-9665-004，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

售楼处电话☎400_966_5004✔✔✔

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。