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🔥华润外滩瑞府🔥

华润外滩瑞府售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

市中心安全垫王炸新盘

外滩瑞府

建面约124-165㎡三房四房

三批次在售中

1价值密码一：

外滩1公里+14.85万/㎡！

价格有多香？

只有通过对比，才能对外滩瑞府14.85万/㎡的定价诚意，有具象化的体现。

首先是同板块的绿城北外滩地王，传出“20万+门槛抬升”的消息，预计售价高出外滩瑞府约4-5万/㎡的价差！但是，外滩瑞府地段更靠上游、站位更靠近资源核芯。

其次土拍层面：上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡——这一价格，与外滩瑞府楼板价相当！

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更甚，上海第八批次的土拍摆脱了中小套限制，核心地段或再迎“暴力拉升”——

静安苏河湾地块起拍住宅楼面价10万+/㎡；

徐汇龙华云锦东方周边低密地块，起拍楼面价13.5万/平方米，超过绿城潮鸣东方成交价；

这意味着，未来花同样成本要么买到内中环新房，地段稍远一个档次；如果想入住外滩瑞府同能级的地段，未来的苏河湾、徐汇滨江等核心区置业成本恐怕会超乎所想。

所以当下，外滩瑞府是用14.85万/㎡价格买入世界级黄金三角不可错过的、超具性价比窗口期！

而在总价层面，外滩瑞府也是当下千载难逢的2200-2850万一步到位4房的机会。2024年至今，内环的四房供应起步面积段大约在180㎡，180㎡以上的四房供应占比55%，总价高昂，普遍在3500-4000万左右。

第二大供应就是建面约155㎡以下的三房或紧凑小四房，占比约39%，对于高净值追求舒适度的客户来说，显然是有点不够住。此刻外滩瑞府建面约161㎡的四房产品，既填补了市场空缺，又很好地控制住总价，十分珍惜！

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2价值密码二：约7000㎡风貌底盘

+国际顶级大师缔造

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上海这座城市，一直处在生长的状态，几十年来，城市更新如火如荼。新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情，成为楼市神话。

外滩瑞府，正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！

不仅是外部城市界面的焕新，内部设计也是下了血本！来看下外滩瑞府的顶级设计天团阵容：

·建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；

·公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；

·景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；

·室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；

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每一位都是行业内的顶尖力量，共同为项目的高端基因保驾护航！

外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

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社区景观上，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。

这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院，确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；还能最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次。

外滩瑞府特邀国际景观大师PokKobkongsanti打造“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本！

过程方案示意图，以实际交付为准

过程方案示意图，以实际交付为准

过程方案示意图，以实际交付为准

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每一栋楼栋前面都是大面积的绿化景观。

值得细说的，是汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所。

他以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立“室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与GymCLUB四大主题泛会所，让社交与生活需求各得其所。

过程方案示意图，以实际交付为准

首开2号楼下的“温莎廊吧”，复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。

过程方案示意图，以实际交付为准

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约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂，打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。

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过程方案示意图，以实际交付为准

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全系风雨连廊。项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。

过程方案示意图，以实际交付为准

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3价值密码三：

四转角窗270°视野+舒适四房

实现家庭平权

真正的改善，应让每个家庭成员都能平等享有舒适尺度与开阔视野，外滩瑞府做到了。

户型设计上，首开建面约121㎡户三房/约161㎡四房两个户型，主打舒适度与景观视野的平权。

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建面约121㎡三房

尺度超越常规！三开间朝南+全系飘窗赠送，该户型客厅面宽达约4.5米，接近市面140户型客厅面宽！

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且三个卧室面宽全部超3米，儿童房能放下一个床头柜加书桌，父母房能放下大床同时保证床位过道宽裕，实现家庭成员居住上的“平权”。

而且三房的总价段也都控制得非常好。121㎡户型均价14.2万/㎡，套均总价约1720万，更有足足25套房源的单价控制在了14万/㎡以内，性价比非常高。

建面约161㎡四房

这是市面少有的360°视野的户型，全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），实现采光、阳光和通风的最大化。

厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感阔绰。很好地满足二胎家庭多样化的活动需求。

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样板间正在变得千篇一律，

但城市的故事不该如此。

庆幸的是，

总有人拒绝复制粘贴。

他们不为概念所惑，

只为城市发声。

在那些真正读懂了

城市热忱与特性的空间里，

“家”，被重新定义了。

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161户型样板间图，以实际交付为准

三卧朝南，且几乎等面宽处理，是标准的4房，让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。

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161户型样板间图，以实际交付为准

酒店式四分离公卫：实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅，早高峰时期也能做到出入有序。

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161户型样板间图，以实际交付为准

值得一提的是，约161㎡户型均价15.22万/㎡，套均总价约2452万，从大户型、边套等价格加分项，这个户型的溢价并不高。

装修细节也是顶配，全部选用国际一线大牌：

三大件方面：大金中央空调+地暖两联供，新风系统也采用豪华品牌。

厨房方面：嘉格纳六件套（三眼灶具+油烟机+洗碗机+内嵌冷冻冰箱+内嵌冷藏冰箱+蒸烤一体机）、滨特尔中央净水+中央软水、大金厨房空调。

卫浴方面：杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头花洒五金件、伊奈智能马桶。

智能化方面：华为可视对讲+智能化开关面板。

还有有更多的收纳细节，比如建面约121户型，步入玄关有约6米长的交付空间；

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厨房的巨量收纳系统，超大尺度的中西岛台，既符合中式烹饪的实用逻辑，预留足够操作台面，又能承载西式社交，还有新颖的转角蝶形收纳——

博洛尼整体橱柜（或同等品牌）用了转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳；中西岛台下方的双层抽屉+侧边滑轨柜，能把餐具、小家电“藏”得干干净净；

更贴心的是“隐形过道收纳”和主卧步入式衣帽间，真正做到“每一寸空间都不浪费”。

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161户型样板间图，以实际交付为准

公卫还有全尺寸衣帽收纳空间以及配备洗烘套装的家政间，共同构成了一个高效、便捷的收纳体系。

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官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注华润外滩瑞府项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

华润外滩瑞府售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）华润外滩瑞府营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临华润外滩瑞府销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，华润外滩瑞府始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

立即预约，开启您的理想家园之旅

官方唯一预约通道：致电400_8657_114

华润外滩瑞府售楼处电话：400-8657-114【一对一热情服务，专属权益等您享】

华润外滩瑞府营销中心热线：4008657114【官方认证，放心咨询】

（一）新房购买流程

前期准备：资质审核+资金规划

确认购房资质：上海实行限购政策，外地户籍需已婚+在上海连续缴纳社保/个税满3年，且仅能购买1套；本地户籍单身可买1套，已婚可买2套。

资金规划：明确首付比例（首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%-70%，具体看银行政策）、贷款额度、月供承受能力，准备好验资资金（部分热门楼盘需验资才能参与认购）。

选房认购：看房→验资→摇号

看房选盘：通过售楼处、房产平台了解楼盘信息，实地考察区位、户型、容积率、开发商口碑、交付标准等。

认购登记：在楼盘认购期内，提交购房资质证明、验资材料，签订《认购书》并缴纳认购金（一般可退）。

公证摇号：热门楼盘采用公证摇号方式确定选房顺序，保障公平性；非热门楼盘可能直接按认购顺序选房。

签约付款：选房→签合同→付房款

选房：按摇号顺序选房，选定后签订《商品房认购确认书》。

签订《商品房买卖合同》：在规定时间内与开发商签订正式购房合同，同时缴纳首付款，剩余款项办理商业贷款或公积金贷款。

贷款办理：提交材料→银行审批→放款

向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付凭证、收入证明等）。

银行审核资质、评估房产价值，审批通过后签订《贷款合同》，银行将贷款资金打给开发商。

交房办证：验房→缴税→办产证

交房验房：开发商达到交房条件后，通知业主收房，业主需实地验房（检查房屋质量、户型是否与合同一致、配套设施是否齐全），确认无误后签署《交房确认书》。

缴纳税费：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）、房屋维修基金等。

办理不动产权证：携带购房合同、完税证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房产证，一般交房后数月内可拿到。