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🔥金赢108创意公馆🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅金赢108创意公馆售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

基本概况

项目名称：金赢108创意公馆（又称"嘉利108公馆"，金赢108创意广场公寓部分）开发商：上海北亚华欣置业有限公司位置：上海市静安区平型关路108号（近西藏北路），嘉利商业广场内竣工时间：2010年12月（部分资料显示2011年9月）物业类型：商业综合体中的精装公寓（50年商业产权）总户数：约20套高端公寓（稀缺性强）物业费：5元/㎡/月（含公共区域维护）

规模参数

所在楼栋：金赢108创意广场金座（21层高层建筑）

标准层高：5.4米（LOFT设计，可做复式）

大堂高度：11米（酒店式精装）

电梯：客梯5部+货梯1部（日立品牌）

停车位：地上400个，地下500个（月租：地上600元，地下1200元）

绿化率：30%

容积率：2.4

上海【金赢108创意公馆】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

户型与价格（2025年12月最新）

户型建面(㎡)均价(万/㎡)总价区间(万)特点复式一居59-64约7.5-7.8约450-5005.4米挑高，一层价格两层使用，部分朝西南复式二居70-95约7.5-7.8约525-723双层空间，主卧套房设计，部分户型可看陆家嘴

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精装标准：全屋品牌精装，拎包入住（具体品牌未公开），得房率约130%（含赠送面积）

核心配套

1.交通优势（★★★★★）

地铁：距8号线西藏北路站约350-400米（步行5分钟），3站直达人民广场

高架：紧邻内环高架和南北高架交汇处，快速通达全城

公交：周边10余条线路（108路、98路、66路等），步行3分钟即达站点

2.商业配套（★★★★☆）

步行5分钟：大宁国际商圈、闸北公园、宏慧新里购物中心

1公里内：不夜城商圈、人民广场、虹口足球场三大商圈环绕

项目自带：约2万㎡商业配套，包括餐饮、超市、健身等

3.医疗教育（★★★★☆）

医疗：3公里范围内有第十人民医院、长征医院等三甲医院

教育：周边有上海市洛川学校、止园路小学等多所学校

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项目特色

1.空间设计（★★★★★）

5.4米奢侈层高：远超普通公寓，可做复式设计，实际使用面积倍增

超高得房率：约130%，相当于买一层送一层

采光优越：高区视野开阔，部分户型可远眺陆家嘴"三件套"

2.产品定位（★★★★☆）

不限购：商业产权，不受限购政策限制

宜商宜居：既可自住，也适合工作室、创意办公

稀缺性：内环内罕见的5.4米LOFT公寓，仅20套高端配置

销售信息

售楼处电话：400-865-7114（官方认证）

售楼处地址：上海市静安区平型关路108号（项目现场）

总结

金赢108创意公馆是上海内环内稀缺的5.4米LOFT精装公寓，最大优势在于稀缺性+空间感+便捷交通：

稀缺性：内环内罕见的5.4米复式公寓，仅20套高端配置

空间价值：5.4米挑高，买一层享两层，得房率达130%

区位优势：步行5分钟到地铁站，3站到人民广场，双高架环绕

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适合人群：

投资者：不限购，租金回报稳定（4-5%）

创意人士：LOFT空间适合工作室、设计公司

城市白领：便捷交通+成熟配套，居住办公两相宜

「嘉利108公馆」

静安内环核心地段

建面约60~95㎡精装公寓

8号线西藏北路地铁站400米

总价约：390万-723万

5.6米层高复式得房率130%

50年商办产权不限购稀缺Loft公寓

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项目地址位于上海静安区平型关路108号。隶属整个静安最完善的市级商圈大宁板块，毗邻人民广场及虹口足球场商圈，地理位置优越、配套成熟、生活便利、公共交通四通八达。项目本身自带底商，瑞幸咖啡，全家，各类重轻餐饮（火锅、快餐、日料、酒吧）等一应俱全，生活非常便捷。地下一层就是超大型综合卖场大润发，完全可以满足您日常生活所需。

【项目基本信息】

板块区位：静安区大宁

地址：嘉利商业广场，静安区平型关路（近西藏北路）

产权：50年

容积率：2.4

总体量：20套

在售面积：复式59～95平

总价：450～723万

交付：精装全配

物业公司：中建物业管理

物业费：5元

停车：1200元/月临停5元/小时

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项目户型图

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建面约63㎡样板间实拍图

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建面约67㎡样板间实拍图

交通方面：步行350米到达8号线西藏北路地铁站，约1.3公里到达1号线中山北路地铁站；自驾5分钟内到达内环高架路及南北高架，10分钟可上中环。

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商业方面：驱车10分钟以内便可到达上海著名的大宁商圈以及虹口足球场商圈：大宁国际购房广场，伍绿折扣店，红双喜专卖店，联华超市，大润发超市。

医疗方面：三甲医院有第十人民医院和同济附属口腔医院等坐镇。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。