虹桥润璟(售楼处)网站-虹桥润璟销售中心(营销中心)-虹桥润璟售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2026虹桥润璟得房率
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🔥虹桥润璟🔥
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
先简单分析一下：
01
地段降维打击：500多万能你买进国展旁虹桥正席，还考虑什么五个新城？
02
形态降维打击：虹桥润璟是徐泾别墅区中的1.2容积率6-7层纯洋房，其他竞品无一例外都是2.0-2.5容积率高层
一方面，洋房居住环境遥遥领先高层；另一方面，当下高层泛滥，你将来面对的是几万套高层的红海竞争，而洋房市面几乎没有，这意味你有定价权，房价更容易走出独立行情。
买房本质就是占位臻稀性，洋房更具价值。
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03
总价降维打击：这次虹桥润璟600万以下房源占比高，足足有近90套，买到几率大，且项目本身是洋房，楼层均好性强，即使一二楼房源的质量也要强于高层项目中低区
若环顾竞品，
绿城留香园600万以下只能勉强买1-3楼；
在花语前湾，600万可以说毫无机会；
就连虹桥润璟下游的赵巷，国贸项目百平米三房部分楼栋定价较贵，530-600万或只够5楼以下。
所以，虹桥润璟就是当下530-600万区间，你能买到的更高质量房源。
04
品质降维打击：虹桥润璟质感本就出彩，但它竟然还在首开之后不断升级产品力，运用奢石、奢玉、奢镜、奢板点缀，升级更高端的精装品牌，可谓市场独一份
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05
国展南墅区
才是徐泾真正高端片区，虹桥极中极
有不少小伙伴在后台问过我，徐泾那么多高层新房，为何偏偏虹桥润璟是低密洋房？
我的回答是，按形态分徐泾只有两种地段：国展南墅区和徐泾高层区。
其中国展南墅区才是徐泾真正高端住区，出则繁华、入则静谧，可谓虹桥极中极！
从内部容积率就能一窥端倪，相比徐泾高层区容积率普遍2.5，18层住宅。
国展南墅区不少项目容积率只有0.27、0.28，高端别墅一路连缀。
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虹桥润璟北侧的久事西郊花园，容积率0.27，挂牌价约10万/㎡，套均3000万级；
湖畔佳苑别墅，容积率0.28，挂牌价约10万/㎡，套均4000-6000万级；
海天花园别墅，容积率0.34，挂牌约12.7万/㎡，套均3000万级。
低密、高净值是这里的底色。
事实上，这个片区开发初衷是西郊别墅区的延伸，承载长宁、古北一带高净值人群的居住需求，因此片区内圈层、邻里素质都非常高，是徐泾真正豪宅板块。
所以，于虹桥润璟必须是低密的，才能符合区域的风貌和调性。
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那于购房者，是一次与高净值人群为邻的良机，花530-600万五个新城的价格，就能买进3000-6000万级富人区。
为何翠湖天地、黄浦滨江二手房在市区独树一帜？
无他，圈层效应！周边的邻居才决定你未来的价值天花板。
同理，徐泾真正形成圈层的地方只有国展南墅区。
若向外看，一方面国展南墅区直面百万方级总部办公经济。
未来海量高精尖人才，势必需要与之身份、收入匹配的优质改善住宅。那论调性，唯有虹桥润璟。
另一方面，相比大虹桥其他区域，虹桥润璟更近闵行七宝、古美等板块。
这些区域新房少，购买力强，那他们改善需求势必向外释放，在地缘上更容易倾向国展南墅区。
所以，国展南墅区内部是纯熟低密别墅区，生活舒适性强，不需要等3-5年规划落地；外部有高能产业来为不动产价值托底，是当之无愧的虹桥极中极。
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06
可以洋房，何必高层
更臻稀，更耐住，更具价值
虹桥润璟这批洋房，我愿意称其为金字塔尖端的物业形态。
1、大虹桥3年来唯一一个1.2容积率纯洋房社区！
项目从土地天赋开始，价值就区隔了大虹桥其它新盘！且差距很大，纯洋房与纯高层之别。
值得注意两点：
第一，虹桥润璟也是当下上海1.2容积率新房中地段更好的。
上海今年共土拍75块地，容积率最低的就是1.2，且只有5块。其中虹桥润璟是地段最好的一个，其余4块均在远郊。
第二，建面约92㎡享受到了洋房待遇。
据我统计，上海近三年的洋房约85%以上都是140㎡+面积，普遍与小户型无缘。而在虹桥润璟，建面约92㎡你买到的是真真切切的6-7层洋房。
所以不止是在大虹桥，放眼全市它也是极品洋房社区。
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2、放眼未来，项目大概率是大虹桥绝版的低密社区！
徐泾开发已走向尾声，未来2-3年土地供应非常少，意味虹桥润璟近乎是徐泾绝唱地块。
而前湾明确高开发强度，据我统计容积率普遍在2.5，清一色高层。
换言之，1.2容积率也将是整个大虹桥最后遗珠。
那上述能得到一个结论：
未来的大虹桥，将有几万套高层互相竞争，难免陷入价格竞争红海；而纯6-7层洋房，没有替代品，仅个别小区几百套货量，更容易执掌定价权，走出独立行情。
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3、洋房居住舒适度遥遥领先高层！
比如楼间距，虹桥润璟大部分楼间距都超过了楼高，与其说“在楼栋间打造绿地”，不如说住区所有建筑都生长在开阔绿地之上。
又比如：
更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少；
洋房独有的“亲地性”，站在五楼、六楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
值得一提，从价格上看项目本批次房源非常划算。
同区域，洋房与高层的价格比一般为1.1：1，蟠龙天地二期高层新房均价约6.15万/㎡，三期洋房均价约6.87万/㎡，就印证了这一点。
而如今，徐泾新地块高层联动价已达约6.5万/㎡，而虹桥润璟作为6-7层洋房，竟然和徐泾高层一个价，性价比肉眼可见。
所以，可以洋房何必高层，全方位碾压！
07
大量高性价比房源
以五个新城价格进阶虹桥润璟
关于具体房源定价，据我了解：
可满足客户多元需求和预算；更关键的是给予关注五个新城的客户「向上突破」的机会。
特别是项目南侧楼栋定价性价比非常高，500多万的总价和下游的赵巷，甚至五个新城新房在一个层面。
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花同样的价格，你现在可以从五个新城突破到虹桥核心，从高层突破到洋房，能级&产品大大跃升，还需要考虑吗？
何况你在其他项目买中低层，真不如买虹桥润璟，洋房每一层均好性都很强。
关键是，500多万买进虹桥主城区的机会，只此虹桥润璟！一旦错过，你面对的是徐泾同济项目650万级高层，前湾700万级。
你下次再想买进虹桥主城区好楼层，恐怕要多加100万。
预算充足的小伙伴，可以选择离归家景观轴近的楼栋，前后都有优越景观视野。
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08
首开之后主动升标
打造同级“卷出天际”的产品力
当有的开发商在购买之后暗中减配，华润置地反而在虹桥润璟首开之后主动做产品进阶，一众业主直呼：意外惊喜，良心开发商！
首先，五大升级亮点：
1、超高的辨识度，「云端飞印」塔冠
建筑塔冠的升级设计，显赫泛光冠冕以及极致流畅的曲线，勾勒出仿若游艇式建筑框架，同频城市璀璨地标。
建筑外立面则采用铝板线条+大面积玻璃栏板，在自然光下折射出富有韵律变化的光芒，与空中塔冠彼此呼应，构筑国际前沿审美流体建筑。
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值得一提，巧妙运用弧线建筑形制，打造270°环幕转角阳台，超广角观景。
2、来点「含石量」的入口
近人尺度的入口也颇具看点。
虹桥润璟的入口升级为格栅景墙与奢石水景妆点，气质也从「网红」款进阶到了「明星」款。
撑起的不仅是项目的门脸，更是客户的面子。
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3、“奢”装公区，大幅提升入户尊贵感
虹桥润璟不惜高额成本，臻选各种奢石、奢玉、奢板...
比如，入户大堂墙面仿石砖升格为岩板；
电梯轿厢地面由砖提升为石材拼花，并点缀白雪公主玉石；
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入口水景选用幻影蓝境。
鎏金奢板被应用于社区大堂。
宝格丽黑奢石铺装于地下大堂主入口、入户大堂。
这个奢华感别说是500多万的新房，就算是市区两千万级豪宅，也是少见的。
而这，就是华润置地的匠心。
4、国际国内一线品牌+高格调精装
在装标上，项目所有马桶均升级为了杜拉维特品牌；还交付东芝中央空调、地暖以及霍尼韦尔新风三大件，厨房西门子三件套，法狮龙凉霸，主卫汉斯格雅五金等。
更重要的是审美与格调上的提升。
主卧卫生间主墙面升级了宝格丽紫岩板。
此外客厅地面还甄选600*1200大尺寸的仿石砖通铺，工字形拼接施工，让空间更具延伸感。
主卧木地板更是铺设了工艺复杂，成本更高的人字拼，而不是单调的一字型。
满足功能性之余，让业主居住格调更上一个台阶。
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5、收纳、智能化等功能升级
升级后的建面约92㎡户型预留了更多收纳空间，例如主卫有金属镜柜，既有收纳还可以除雾。还在人性化细节上做了更多文章，如橱柜的人性化收纳。
同时项目在智能化上也有所进阶，全屋空调、地暖、新风开关面板使用智能开关面板。
限价之下，很多新盘都选择了降标或者额外加装修，而在虹桥润璟处处透露着“别人降标，我维持高标准；不仅要够住，还要住得好，住得有档次。”
其次，打造“滨河环绕、两心两轴、九境归家”的花园洋房秘境，归家即度假！
在快节奏生活下，购房者回家需要快→慢节奏的切换和调节，但大部分新房没有考虑这个问题，内外依旧是喧嚣的。
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出则“显”容易，难的是显的同时，还能大隐隐于市，于城市之心，享一隅宁静。
而虹桥润璟真正做到了繁华与自然静谧的完美融合。
项目外部被两条水系环绕，沿水系更规划约8000㎡滨水公园，形成了大虹桥难得的蓝绿交织，双水岸+公园（规划）的生活场景。
内部则规划两心两轴、九境归家。
两心
浮岛回廊作为整个景观的开端，涵盖高奢大堂、悬瀑水镜、漂浮会客厅、星光音悦厅、光影回廊等景观体系。
折迂回的动线带来了穿行的意趣，在这样的空间中更多的是激发人的探索欲，让人可以停留欣赏的景观，体现的是轻松愉悦的度假感。
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林谷营地，将植物博物馆、露营充能站、奢雅会客厅、潮汐营地等融于自然园境。
以后业主下楼散步、社交都有阳光绿树相伴；小孩更可以在绿意之中，在丰富的植物熏陶下长大。
两轴
一条归家场景轴，串联五重礼序归家路线，演绎大宅的规划礼序。
一条自然风光轴，巧妙布局缤纷花木与植被，沿路饱览四季景观，实现从繁华到宁静的平行转换。
一横一纵，两轴交汇，将生活方式、精神享受融入园林中，带给业主归家即度假的体验感。
此外，还点缀着悬瀑水境、溪畔闲亭、浮岛回廊、奢雅会客厅、林谷营地、达尔文营地、月下围炉、宅间艺境等景致。
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对于城市精英们而言，结束一整天的工作，步入其中，身心都能不由自主的休憩、放松下来。
其中，溪畔闲亭、达尔文营地、全景剧场泛会所等功能空间，更将成为高阶圈层的第三空间，赋予业主多维度的休闲社交体验。
功能与自然高度融合，共同形成了一个“度假”浓度超高的复合空间。
第三，建面约92㎡空间媲美百平米高层
虹桥润璟全系无连廊，在飞机户型设计下能做到真正南北通透，采光和隐私性俱佳！
同时得益于不错的得房率，建面约92㎡标准户型不仅做到3房2卫（同面积户型普遍只有1卫），尺度感也颇强，与100平高层相当！
尤其是客厅面宽约3.6米，比百平三房多出约10公分，却少花了约8㎡的钱。
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同时主卧面宽也有约3.3米，与百平米高层相当，整体空间足够放得下1.8米的大床和两个床头柜。
而南次卧面宽也有约2.9米，进深约3.65米，同样与百平米高层尺度无异。
此外，还有不少贴心设计：
U型厨房台面，在操作空间充足的情况下还预留了双开门冰箱的位置；
全卧飘窗、主卧套房也是标配！
这样的户型于小家庭足够一步到位，居住N年不用换房！
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最后，在购房者对于交付忧心忡忡的当下，选择像华润置地这样拥有雄厚实力和丰富开发经验的央企，相当于给房子买了一份保险
单极能力表现突出的房企有不少，但像华润置地这样，以香港为起点，至今已布局85座城市，同时纵横住宅、购物中心、写字楼、超级地标、城市土地一级开发、物业的综合型选手，确实寥寥无几。
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多元化的发展，证明了华润置地是国内最具实力的综合地产开发商之一。
深耕上海30年的华润置地，也被称为豪宅缔造者，打造了多个“标杆住宅”。华润置地·外滩九里、静安府、苏河湾中心润府等高端住宅均出自华润置地之手。
它们目前的二手房价也是各自板块中的佼佼者，足见华润置地的项目拥有强大的品质交付力和优质保值能力。
2023年华润置地的海派产品更是席卷上海，前滩润璟备受高净值客户热捧，每开每罄；观宸润府震撼实景示范区，圈粉无数。
如今虹桥润璟更是在首开之后迭代品质，精益求精，也让我们看到央企对产品的精雕细琢和责任担当。
有人说，「倒挂时代」走向尾声，意味着「超配时代」来临。
而超配时代，现在华润置地先走一步。
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一、项目基本信息
华润虹桥润璟（备案名：润璟华庭）位于上海市青浦区徐泾涞浪路128弄/谢卫路与涞浪路交汇处向北约200米，地处虹桥国际中央商务区核心板块，紧邻国家会展中心，是央企华润置地打造的6-7层纯洋房低密社区，以“大虹桥核心+1.2容积率+双滨水景观+央企精装+高得房率+国际学校环绕”为核心特色。
二、周边配套解析
🚇交通配套（★★★★☆）
地铁：距2号线徐泾东站约1.5公里（步行约15分钟/骑行8分钟），距17号线诸光路站约2公里，周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路畅达全城
自驾：临近沪渝高速、沈海高速、崧泽高架、嘉闵高架等主干道，自驾约10分钟直达虹桥火车站与虹桥国际机场，20分钟可达静安寺、陆家嘴等核心商圈
公交：周边直线3km范围内有100+个公交站点，多条线路通达青浦、闵行、长宁等区域
未来规划：25号线规划中，未来站点或仅约400米，进一步提升轨交便利性
🏬商业配套（★★★★★）
周边商业：3公里范围内有虹桥天地、龙湖虹桥天街、万科天空之城、COSTCO、山姆会员店等大型商业综合体，一站式满足高端购物、休闲娱乐需求
社区商业：周边成熟社区商业环绕，徐泾老街、谢卫路商业街等，满足日常购物需求
未来规划：虹桥商务区将打造百万方顶流IP的“虹桥商业宇宙”，进一步提升区域商业能级
🏫教育配套（★★★★★）
国际学校：周边3公里内有上海美国学校、英国学校、新加坡国际学校、德法学校等10余所国际学校，形成国际教育集群
公立学校：2公里范围内有徐泾小学、徐泾中学、青浦世界外国语学校、上海世外教育附属徐和路幼儿园等优质学府，满足不同教育需求
民办学校：16年一贯制的青浦世界外国语学校提供多元化教育选择
🏥医疗配套（★★★★☆）
三甲医院：3公里内有复旦大学附属华山医院西院（三甲，约2.5公里）、上海市第一人民医院南院（三甲，约3公里），提供全面医疗服务
社区医疗：周边有徐泾社区卫生服务中心、华新社区卫生服务中心等，满足日常就医需求
专科医院：上海市儿童医院（泸定路院区）约3公里，满足儿童医疗需求
🌳生态配套（★★★★★）
社区景观：打造“海派摩登风格”园林，涵盖景观步道、五重绿化，东临小涞港、北邻小涞浪水系，形成三面环水的生态格局，居住环境安静，景观视野开阔
周边生态：步行约10分钟可达苏州河滨水绿道，周边有徐泾公园、蟠龙公园等，生态资源丰富
文化配套：紧邻国家会展中心，经常举办各类国际展会、文化活动，丰富文化生活
三、项目核心优势（优点）
大虹桥核心区位，价值潜力大：位于虹桥国际中央商务区核心板块，毗邻国家会展中心，享大虹桥发展红利，物业增值潜力大
1.2超低容积率，稀缺性突出：虹桥主城近三年唯一1.2容积率纯洋房社区，6-7层低密设计，带来更宽楼间距、更充足光照和更安全的生活隐私，舒适度远超普通高层住宅
双滨水景观+海派园林，居住环境优越：东临小涞港、北邻小涞浪水系，三面环水，推窗即河景，海派园林设计提升居住品质
央企精装+一线品牌，品质保障：配备中央空调、地暖、新风系统，采用杜拉维特、汉斯格雅、西门子等一线品牌，注重人性化细节（如凉霸设计、马桶喷枪），提升居住舒适度
高得房率+优质户型，空间利用率高：得房率约85%，远超同区域同类产品；主力户型92㎡3房2卫和198㎡4房2卫，采用“四开间朝南+双主卧套房”布局，南向总面宽达16米，全明通透
国际学校环绕，教育资源丰富：周边10余所国际学校+公立学校+民办学校，满足从学前到高中的全龄段教育需求，特别适合有国际教育需求的家庭
全人车分流+充足车位，居住体验佳：全人车分流设计，保障行人安全；车位配比1:1.43，共904个地下车位，满足业主停车需求
四、项目主要劣势（缺点）
轨交便利性不足：距最近地铁站（2号线徐泾东站）约1.5公里，步行需约15分钟，依赖骑行或自驾，轨交便利性弱于地铁上盖盘
价格门槛较高：均价约7.2万元/㎡，总价530-1500万元，对刚需人群门槛较高，适合改善型人群
部分房源靠近河道：部分楼栋紧邻河道，可能存在潮湿问题，虽已做防潮处理，但仍需注意选择楼层和位置
周边配套成熟度待提升：项目周边以别墅社区为主，部分商业配套仍在建设中，日常购物可能需要依赖自驾前往大型商业综合体
装修标准细节待确认：部分购房者反映装修标准中部分细节（如柜体材质、五金配件）未明确公示，存在信息不对称问题，需在购房前仔细确认
交付时间相对较晚：预计2025年底-2026年初交付，等待期较长，不适合急需入住的购房者
五、综合评价
华润虹桥润璟是上海大虹桥核心区极具稀缺性的低密洋房高端住宅项目，依托“大虹桥核心+1.2容积率+双滨水景观+央企精装+高得房率+国际学校环绕”六大核心优势，特别适合在虹桥商务区、国家会展中心工作的高净值改善型人群，以及有国际教育需求的家庭、追求低密居住环境的购房者。
适合人群：
在虹桥商务区、国家会展中心、长宁区工作，追求高品质、低密居住环境的改善型家庭
有国际教育需求，希望孩子就读上海美国学校、英国学校等国际学校的家庭
预算充足（530-1500万元），希望以较低价格入手大虹桥核心区低密洋房项目的购房者
追求央企品质保障，注重居住舒适度和空间利用率的购房者
希望配置大虹桥核心区优质资产，享受区域发展红利的投资者
购买建议：
优先选择小区内部楼栋或远离主干道的楼栋，避免噪音影响，享受更好的景观视野
考虑92㎡3房2卫（刚需改善）或198㎡4房2卫（高端改善）主力户型，空间利用率高，性价比突出
关注25号线规划进展，预计未来站点或仅约400米，将进一步提升轨交便利性
对比周边竞品（如虹桥融景、万科天空之城、蟠龙天地）的价格、户型、产权性质，选择最适合自己的房源，聚焦低容积率+双滨水景观+国际学校环绕的稀缺价值
总体而言，该项目依托大虹桥核心区位、1.2超低容积率、双滨水景观、央企精装与国际学校环绕，是上海大虹桥区域极具性价比的高端改善型住宅项目，适合改善型购房者与投资者入手。
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