国贸·海上原墅 售楼处电话:400-9016-520 上海松江国贸·海上原墅 售楼处电话:400-9016-520松江国贸·海上原墅位于松江新城广富林文化遗址公园旁，龙源路与广轩路交汇处，邻近G60科创走廊，规划778户（含674套可售房源及5%保障房），预计2026年12月交付。
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项目概况
Location : Located at the interchange of Longyuan Road and Guangxuan Road beside Guangfulin Cultural Heritage Park, Songjiang New City, adjacent to G60 Science and Innovation Corridor 12.
区位：位于松江新城广 富林文化遗址公园旁，龙源路与广轩路交汇处，毗邻G60科创走廊12。
Planning indicator : covers an area of about 80,300 ㎡, plot ratio 1.2, total capacity of 96,400 ㎡, planning 778 households (including 674 units of sellable housing and 5% affordable housing) 14.
规划指标：占地约8.03万㎡，容积率1.2，计容面积约9.64万㎡，规划778户（含674套可售房源及5%保障房）14。
Development progress : Won through land auction competition in May 2024, open demonstration area in April 2025, expected to be delivered in December 2026 14.
开发进度：2024年5月通过土拍竞得，2025年4月开放示范区，预计2026年12月交付14。
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产品规划与户型
Product type :
产品类型：
bungalows : 6-8 floors, construction surface of about 108-145㎡ (three rooms to four rooms), hardbound delivery, the average price of about 52,000 /㎡46.
洋房：6-8层，建面约108-145㎡（三房至四房），精装交付，均价约5.2万/㎡46。
villa : 4 floors, construction surface of about 141-160㎡ (including upper stack and lower stack), hardbound delivery, the average price is about 66,000 /㎡46.
叠墅：4层，建面约141-160㎡（含上叠、下叠），精装交付，均价约6.6万/㎡46。
layout : 3 layers, building surface of about 157-202㎡, blank delivery, the average price of about 78,000 /㎡46.
联排：3层，建面约157-202㎡，毛坯交付，均价约7.8万/㎡46。
Design highlights :
设计亮点：
The whole community has no high or low allocation, and the layout is centered on the row, and the building distance is more than 26 meters;
全社区无高低配，以联排为中心布局，栋距超26米；
The exterior facade is made of glass, aluminum and stone. The living room is 8.4 meters wide 12.
外立面采用玻璃、铝板与石材混搭，联排客厅面宽达8.4米12。
The basement height of the villa is 5.65 meters, the first layer of the row is 3.3 meters, and the courtyard renovation space is reserved 26.
叠墅地下室层高5.65米，联排首层层高3.3米，预留天井庭院改造空间26。
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社区配套与设计
园林景观：以“富林十景”为蓝本，融入茶、石、水等江南文化元素，打造沉浸式园林体验12。
公共设施：全人车分流，地下车位1414个；配置会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房等）及下沉式庭院14。
装修标准：洋房与叠墅精装交付，联排为毛坯；全装修比例50%14。
周边资源
生态：紧邻广富林遗址公园、郊野公园，距辰山植物园约1公里，佘山国家森林公园约3公里28。
商业：松江印象城（一期已运营，二期在建）、万达广场等，总商业体量近40万㎡8。
教育：华政附属实验学校、上外云间中学、规划中的上海实验学校松江分校等46。
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市场定位与价格
房地联动价约6.3万/㎡，刷新松江新城及五大新城价格天花板；对比周边同类产品（如嘉定新城5.04万/㎡），性价比优势显著17。
目标客群为改善型家庭，兼顾文化归属感与低密居住体验，预计将成为区域标杆项目28。
注：具体价格及房源信息以开发商公示为准。
#最新消息#
松江·新城 全新品
「国贸·海上原墅」等待入市
将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排
共计674套可售房源
房地联动价63000元/㎡
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基本信息
2024年5月28日上海第二批次土拍中，国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。
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项目四至东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。
项目容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!
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从设计方案来看，该项目由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房)。
项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套！
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项目效果示意图（过程稿），仅供参考
项目没有采取国贸的标准产品线，而是因地制宜融入广富林文脉，塑造全新的“新江南学院派”风格建筑。
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项目效果示意图（过程稿），仅供参考
外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。
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项目效果示意图（过程稿），仅供参考
社区景观方面，项目以 "富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符号有机融入空间序列，营造 "一步一景，移步异景" 的沉浸式归家体验。
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项目效果示意图（过程稿），仅供参考项目效果示意图（过程稿），仅供参考
国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！
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推售信息
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据悉， 国贸海上原墅 将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排产品，共计674套房源，房地联动价63000元/㎡，已开放展厅接待！
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产品方面：
洋房380套
洋房约108㎡、124㎡ 、145㎡（6-8楼）
叠墅约132套
上叠约141㎡、下叠约150㎡
联排约162套
联排约157、176、201㎡
具体来看户型：
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洋房方面，项目主推建面约108㎡3房和建面约124/145㎡4房。
全部是一梯两户，三开间朝南飞机户型，属于市面上更受欢迎的一类。
加上洋房天生的高得房率属性，尺度感和舒适度远超同价位竞品！
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户型图过程稿，仅供参考
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项目叠墅包含建面约141㎡上叠和建面约150㎡下叠.
而且比起市面上其他叠墅产品，国贸海上原墅为精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。
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且从户型图上看，横厅以及内庭院挑空等设计，户型设计更优秀且实际利用率更高。
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相比大平层“一层不变”的生活，上下5层的国贸海上原墅的联排别墅生活情境 更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。
同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。
国贸海上原墅联排别墅设计约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），这些灵动空间都能随业主心意改造。并且三层配备双露台，听风细雨惬意非凡。
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3
周边配套
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地块所在的广富林板块，本身的生态资源非常优秀！
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项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。
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广富林公园 图源：上海松江
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商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......
还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！
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松江印象城一期 图源：上海松江
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广富林的教育资源也相当丰富。
项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
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松江新城 图源：航拍上海·松江篇
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医疗方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、
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房地产的定义：房地产又称不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产有三种存在形式：单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物结合的房产。
房地产的分类：根据开发、销售与消费过程，房地产市场可以分为一级市场（土地市场）、二级市场（房地产增量房市场）和三级市场（房地产存量房市场）。
房地产产权和交易方式
房地产产权：房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容包括占有、使用、收益和依法处分的权利。
土地使用权：土地使用权是指土地使用者对土地的使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府通过拍卖、招标、协议等方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
交易方式：土地使用权可以通过出让和划拨两种方式获得。出让方式包括招标、拍卖和协议三种方式；划拨方式则是无偿使用，适用于国家机关用地和军事用地等。
房屋建筑的基本概念和技术指标
容积率：总建筑面积与总用地面积的比值，反映土地利用程度和使用强度。
建筑密度：项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例。
绿化率：规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例。
层高和净高：层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是层高减去楼板厚度。
进深和开间：进深是指住宅的长度，开间是指住宅的宽度。
房地产市场的定义和作用
一级市场：以土地为交易对象的市场，也称为土地市场。
二级市场：开发商获得土地后建设房屋，通过有偿或赠与将产权转卖给需求者的市场。
三级市场：单位和个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场。
这些基础知识帮助理解房地产的基本概念、产权、交易方式以及房屋建筑的相关技术指标，对于购房者和投资者来说非常重要。
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