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看房预约注意事项：

一、预约规范

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联发金海雲墅

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客服将登记看房信息。建议提前1-3个工作日申请，每日受理时段8:00-18:00，超时预约次日优先处理。预约后1小时内将发送确认短信，含时间、地址及顾问信息，未收到请致电核实。

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二、现场须知

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1. 展示区域需置业顾问陪同，禁止进入施工工地等未开放区域；2. 请照看好随行老人及儿童，儿童休憩角可联系顾问引导前往；3. 全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物，园区设分类垃圾点及休憩区。

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三、温馨提示

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变更或取消预约需提前6小时通过原渠道告知，否则可能影响后续预约优先级。特殊天气时，入口服务台可提供雨伞、遮阳帽等免费服务，保障舒适体验。

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01 9站陆家嘴，立省200万

联发金海雲墅位于浦东金桥东，金海湿地公园旁，9/12号双轨交汇，金海高架&外环高速双动脉加持，立体路网赋能极速出行，项目打造约1.5低密容积率静奢墅居产品。联发金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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至于交通优势，联发金海雲墅可谓是占尽先机，与只接受张江辐射的唐镇、前滩辐射但无地铁的三林而言，金桥东的交通能级十分强劲。

通过9号线，2站金桥核心、9站陆家嘴。

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要知道联发金海雲墅与唐镇只有约10分钟车程，但唐镇房价却8万+/平，同样到陆家嘴9站路，房价却能够便宜200万+！

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项目区位图

至于12号线，更是上海地铁换乘王，同时又能串联杨浦滨江、北外滩等上海核心CBD，是整个浦东为数不多可以兼顾浦西通勤的板块。联发金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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而未来的地铁21号线（在建，计划2026年底通车）开通后，从距离项目最近的金海路出发，4站张家浜、6站张江，又串联起浦东产业重地。房价至少比张家浜便宜200-300万，再对比张江，价差就更大了！联发金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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项目区位图

自驾方面就更方便了。在金海高架路、外环高架路、龙东大道、中环、内环等城市主干道的加持下，从这里出发，去哪儿都是一脚油门的距离。联发金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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可以说，联发金海雲墅的房价，在整个浦东外环附近，都是极具性价比的，同时出行又不输周边板块，这样的性价比，真的无出其右！联发金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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02 全方位配套设施，无需等待即可享联发金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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交通只是项目的价值点之一，而周边环境与配套，更是浦东顶流！

联发金海雲墅的西侧是一片约600亩的金海湿地公园，这是上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园，不仅是城市的绿肺，更是一种生活方式的载体。联发金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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作为上海市12个野生动物栖息地之一，金海湿地公园相当于约56个标准足球场的天然绿肺，为金海雲墅提供了不可复制的生态底色和景观资源。并且，它不只是隔着马路看看的风景，而是能晨跑、能露营、能带孩子放风筝的日常。联发金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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金海湿地实景图，图源网络

从城市经验看，前滩、联洋、碧云等成熟低密板块的公园首排住宅，兼具居住舒适度与资产稀缺性。真正的稀缺性，不会在短期交易中显山露水，却能在长期里持续抬升门槛。联发金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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经过多年发展，项目周边已聚集众多大型商业体！

项目紧邻招商花园城、宝龙广场等商业综合体。其中招商花园城作为2023年以来浦东规模最大的新开业单体购物中心，影院、餐饮、亲子娱乐一应俱全；而宝龙广场则覆盖了大量日常采购。联发金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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往西约500米，规划中的K11 Select将引入“文化沙盒”理念，补齐艺术商业和社交审美场景，使“周末的仪式感”也变得可得。三级商业体系让“下楼买菜—周末逛街—社交会客”各有去处。联发金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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浦东K11 select（规划中）效果图，图源网络

项目周边构建起覆盖从幼儿园到大学的全程教育体系。板块内九年一贯制学校正在逐步推进，项目南侧将新建特色幼儿园，还靠近顾路中学、龚路小学等优质公立学校（期房不承诺学区，实际以教育局公示为准）。联发金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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此外，周边还有多所知名私立学校，如上海民办启能东方外国语学校、以及上海民办平和学校金鼎校区，教育资源多元且有保联发金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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医疗方面，周边则有长征医院浦东新院（三甲）直线约2公里（预计2026年试运营），华山东院约6公里，叠加浦东肺科与和睦家等，形成“公办+国际化”的联合健康保障。联发金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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03价值高地，背靠上海高端产业集群

金桥东，正凭借张江、金桥等产业外溢与轨交持续加密，成为浦东外环区域更具确定性且经过市场验证的成长型板块。

过去1年，板块内象屿联发金海汀雲台的销售，实现五开五罄，通通触发积分的强劲表现，这在上海当下房产市场里，是难能可贵的！

而现在，金桥东再度迎来备受瞩目的联发金海雲墅，以地价高热与产品迭代，再一次打开浦东外环外的上升通道。联发金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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1）土地价值不断提升：2025年6月，浦东新区C1A-3地块（即联发金海雲墅项目）经过72轮竞价，最终以41.68%溢价率成交，创下上海集中供地以来新高。

这一溢价率甚至超过了同日杨浦东外滩地块的30.79%，成为全场焦点。

事实上，当我们回顾去看，2023年以来板块内仅出让4幅宅地，土地稀缺性持续加剧，且每幅宅地均溢价成交。联发金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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当然地价的重估并非偶然，而是板块价值被重新认知的直接体现。

2）供应失衡：深入去研究金桥东新房供应数据，会发现一个矛盾点——改善型产品严重缺失，与产业外溢带来的升级需求形成巨大落差。

· 面积段断档严重：近几年板块新房供应中，大多数集中于建面约90-110㎡户型，反而140㎡以上改善型产品极度稀少。

·业态分布极度不均：由于容积率的作用，小高层产品占据主流市场，而低密产品，比如叠加供应量更是少之又少。这种供应结构，已无法满足张江、金桥日益增长的高素质人才对品质居住的需求。

联发金海雲墅的出现，恰好解决了以上痛点。

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不仅如此，该盘所在的区位在产业以及未来规划空间上，都极具吸引力！

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首先，该盘背靠浦东产业集群，如金桥、张江等高端产业板块。目前上海正布局的大模型、人形机器人、生物制造等十大重点产业链，绝大多数都落子浦东。

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这意味着，居住于此，业主将置身于上海顶尖资本、前沿科技与高端智造的能量场之中，尽享辐射红利。

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其次，联发金海雲墅项目占位金桥东，直线距离约600米就是金湾，而金湾正是驱动金桥发展的第三引擎

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上海金湾效果图

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在享受现有成熟配套的同时，更将随着金湾的逐步建成，见证区域能级的全面提升。联发金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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作为金桥集团“七朵金花”中的重点作品，上海金湾以“世界一流产业社区”为愿景，通过整体设计、统筹推进，致力于打造现代化产业社区的示范样板。

再次，联发金海雲墅所在的区位，还位于上海近年来重点规划的“上海中城地带”范围内。联发金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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该规划范围横跨浦东新区等七个行政区，其空间走向与早前公布的《东方枢纽地区专项规划》中提出的“金色花环”结构高度契合，预示着这里将成为未来资源集聚与功能提升的关键区域。联发金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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