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2026年5月 上海前滩滨江道 官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月13日上海前滩滨江道最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

上海前滩滨江道唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

上海前滩滨江道售楼处地址位置：浦东新区皓川南路 68 弄

上海前滩滨江道（浦东・前滩滨江）

地址：浦东新区皓川南路 68 弄（前滩国际商务区 + 三林滨江交汇处）

开发商：陆家嘴集团（国企，前滩滨江收官住宅）

物业 / 费用：自持物业，约8-10 元 /㎡/ 月

规模：占地约 3.8 万㎡，建面约 15.5 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，共 547 户

楼栋：8 层洋房 + 17-29 层高层，人车分流，车位 1:1.3

交房：2027 年 12 月，精装（全屋精装 + 智能家居）

均价 / 总价：备案均价11.65 万 /㎡；总价995-1808 万

户型（得房率 75-80%，层高 3.05-3.15m）：

洋房（8 层，1 梯 2 户）：

89㎡三房两卫：995-1119 万

124㎡四房两卫：1450-1614 万

高层（17-29 层，2 梯 2 户）：

99-100㎡三房两卫：1065-1285 万

139㎡三房两卫：1348-1590 万

153㎡四房两卫：1499-1808 万

交通：6/8/11 号线东方体育中心站（约 600m）；在建 19 号线 + 机场联络线；近南北高架 / 中环

核心亮点：前滩唯一南向江景（距黄浦江约 200m）、无连廊设计、高得房率、国企品质、前滩滨江压轴盘

400米滨江，前滩百合园隔壁全新项目——陆家嘴集团三林滨江南12单元项目——【前滩滨江道】首批次开盘去化70%！

海派腔调 聆听东西文化的交响

前滩滨江国际住区致力于打造最生态、最海派、最未来的"21世纪海派生活实践区"。

从经典海派、摩登海派再到现代海派，不同时期的建筑语言均在这里得以延续和演绎，置身其中，仿佛一部全景的海派建筑史在眼前徐徐

与此同时，这里还延续了上海梧桐区经典的"小街区、密路网"规划理念，将边界融合，将城市的烟火气引入每一个角落。

当你流连于充满国际化与新潮味的前滩滨江时，亦品味着扑面而来的海派从容城市态度。

项目推售建面约89-99-129-139-153-237-249m²3-4房等多元户型

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首开建面约89-153m²3-4房

过会均价116541元/m²

最低单价9.8万起，总价1016万起

项目首批次推售房源122席，1月25日开盘当日去化85套，去化率约70%

户型位置分布

感兴趣的朋友赶紧来看

户型图赏鉴

建面约89m²3房2厅2卫

89㎡则做到了将空间利用率与居住舒适度完美融合，入户处精心设置功能玄关，通过科学的收纳系统，实现了归家动线的整洁有序。

客厅与餐厅采用南北贯通的设计，不仅让室内视野更加开阔，更形成了良好的通风效果。

三房采用独立分布的布局，搭配三段式分离的两个明卫设计，充分保障了每位家庭成员的生活隐私与居住静逸。

全屋标配的多功能飘窗，有效延伸了室内的视觉景深，为空间增添了更多灵动与实用的可能。

建面约99m²3房2厅2卫

一梯两户，层高3.05米，经典飞机式户型、LDK一体化，南北直通，全卧飘窗，南向整体面宽约9.9米，其中客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.3米!

建面约129m²4房2厅2卫

经典的四叶草布局，四开间分布在四角，兼顾私密与互动，是二胎家庭的优选。

厨房、餐客厅、阳台形成直线通风廊道，南向三开间+宽尺客餐厅，轻松容纳二胎三代家庭的日常；

南向“双主卧级”空间让家庭成员享受居住平权。

建面约139m²3房2厅2卫

正三面宽朝南，观景阳台+满飘窗配置，提高实用空间，也拓展视觉体验。

客餐厅连贯完整，餐桌四周洄游动线，无走道空间无浪费；

南向双卧室，主卧升级套房，可做双衣柜，门口次净衣区，连贯主卧卫生间，整墙衣柜最大化收纳可能性；另一间南卧与公卫，可组成类套房，早晚使用流线便捷；

北卧1+1灵活定制，做两间独立房间，家庭成员不矛盾，也可做部分释放给客餐厅，做开放式书房，家庭成员在同个空间中彼此陪伴，又互不打扰。

建面约153m²4房2厅2卫

入户玄关+独立收纳间，入户动线紧凑流畅，大件收纳可即刻进柜，随手摆放也有台面空间；

客餐厅与阳台等宽，最大程度扩展观景体验，会客就餐窗外景致就是最珍贵的装饰；

南侧三房间，平权居住。主卧套房升级，四件套卫生间，还有临江浴缸。

北卧灵活可变，可做茶室，拓展共享空间，也可做客卧，与南卧隐私区分离，朋友家人小住不尴尬。

三面景观，可看森林公园，可看湾区，处处皆景。

项目信息

项目位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。

其中：

22-01地块占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业。

22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业。

22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业。

2023年12月28日，项目正式开工。作为区域项目开发主体之一的陆家嘴集团在三林滨江南片地区的开发建设正如火如荼推进中，目前销售已到岗，首批房源年内入市！

如今近两年过去了，项目已经有了全面的进展。8月27日，三林滨江南片区12单元项目7#住宅17框（屋面）混凝土顺利浇筑完成。

至此，项目01地块已全部完成结构封顶。04地块21#住宅结构已施工至20框，预计10月初结构封顶；03地块各单体一框结构已相继完成。01、04地块二结构已同步施工至11层。01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成。

9月17日施工现场实拍

项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。

陆家嘴集团特邀国内外设计大师天团，共同打造涵盖亲水商业、水上运动、滨水商务海派社区等多元场景的城市滨水综合体。

有别于传统滨江住宅只能透过窗棂、阳台远眺水景，【前滩滨江道】——推门即水岸！将江水引入社区，形成上海滨江岸线上唯一的、全新的城市亲水空间，真正实现从“瞰江”到“住江”的国际领先生活方式。

在【前滩滨江道】，楼下的亲水平台是家庭聚会的天然客厅，滨江不再是“打卡点”，而是真实的生活切片。

顺着江岸漫步、观察江鸥的飞行轨迹、周末的家庭日、在皮筏艇上来一场水上亲子互动、不定期举行的滨江市集，即享全球潮流生活。

【前滩滨江道】以全球资本坐标、生态繁华水岸、大师联袂美学、海派滨水生活，重新定义全球卓越滨水生活方式，启幕世界潮向的滨江封面住区。

生活配套

交通方面：三线换乘：轨交8号线（凌兆新村站），19号线和26号线规划中。

自驾上，可通过南北高架，两桥三隧（龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥）等交通要道快速通达全城。

商业方面：3公里范围内，承接约350万宜业前滩配套、体育、休闲、商业繁华荟萃；太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）莱佛士国际医院，高浓度生活圈。

医疗方面：项目周边有莱佛士医院、上海徐浦中医医院、同济大学附属东方医院（南院）、上海市第八人民医院、上海中医药大学附属龙华医院（上南院区）等一众医疗机构，为您及家人的健康保驾护航。

生态休闲：东方体育中心、西岸艺术中心等便捷可达，人文艺术，体育休闲兼具；三林滨江规划环慢行步道，地下环路穿越森林，社区绿地与森林之间的森林道。

一、国内篇

�� 稳楼市新政密集出台（2026年5月前后）

1. 五一前多地集中发力

4月底至5月初，深圳、广州、天津、武汉四大千万人口城市"四箭齐发"，北京同日出让3宗地块，延续2025年底北京松绑限购的走势，形成一线集体同步稳市的罕见局面-。深圳市住建局发布优化限购调整，同步放宽公积金支持，自4月30日起施行-。

2. 需求端全面加码

限购与限售：天津、武汉宣布全面取消，苏州取消二手房限售，非户籍社保要求降至6个月-。

首付比例：天津、武汉等地最低降至15%-。

公积金提额：广州家庭最高可贷200万元、多孩家庭可达360万元，苏州、天津等关键城市也同步大幅提高-。

购房补贴：天津鼓励为人才、新市民、应届大学生等发放补贴；广州、昆明等地跟进"卖旧买新"专项补贴-。

五一假期前，全国已有18个城市发布了22条稳楼市新政-。多地逐步形成了"核心区保价、远郊去库存"的分区调控格局-。

3. 具体城市政策不完全梳理

深圳：主要围绕限购优化与公积金调整，首套首付保持在20%左右，核心区维持适当门槛-。

苏州：11条新政，覆盖限售取消、公积金提额、绿色建筑额度上浮等-。

扬州：放宽人才与多孩家庭限制范围，最高可补贴50万元-。

长春："好房子"首批8个试点落地，构建5大维度50条量化指标，配套财政与公积金双重扶持-。

福州等：商贷首套、二套首付统一降至15%，公积金额度上调至最高120万元，利率维持在3.1%左右的低位-。

��️ 债务化解与存量盘活提速

1. 白名单扩容与债务重组进展

全国"白名单"项目贷款审批额度已超过7万亿元。2026年1月，白名单延期条件进一步放宽，符合条件的贷款展期由此前的2.5年延长至5年-。

2026年内，碧桂园境外债务重组获香港高等法院批准；华南城清盘后债务谈判仍陷僵局；万科率先完成多笔债券展期-。

头部房企整体亏损有所收窄，但金科、融创、世茂等债务减值仍是普遍现象-。

2. 烂尾楼"盘活"出现破局案例

深圳世茂深港国际中心：原239亿元的"中国第一高楼"地王，烂尾后被深圳政府收储，最终华润置地约70亿元接手入局-。

中国信达：通过Pre-REITs基金模式改造十年烂尾商业项目为保障性租赁住房，开"项目证券化+公租房化"的治理新路径-。

��️ 更高层面对房地产风险的强调与定调

2026年5月，国务院常务会议明确提出：持续推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等领域的风险化解，将其提升至与经济安全同等重要的全局高度-。

二、国际篇

���� 美国：利率下行预期与现实走势之间的拉锯

2025年美国房地产整体处于温和过渡阶段，房价高位震荡，今年春季成屋销售预计较2025年增长约5%至7%-。市场普遍对2026年房贷利率走低持乐观预期：

Fannie Mae预测年底可能跌破6%，至5.9%，是2022年以来最低水平-；

高盛、JP摩根等机构认为，MBS购买及降息共同推动春季回暖，但关税及劳工市场降温也可能压低全年房价涨幅至0%左右-。

此外，特朗普政府有意推动活跃地产市场，但机构投资者购房禁令政策预期影响有限-。

���� 欧洲：整体趋稳，但市场分化明显

欧洲央行2025年将主要政策利率下调至2%左右，对住宅与商业地产形成托底效应。英国房价年度涨幅约3.0%，伦敦独跌，让出"上涨"中心地位-。

商业地产投资上，2025年法国同比增长41%，德国、英国分别下降7%和31%，德国、法国高端写字楼收益率仍维持在4%-5%左右-。

�� 亚洲与其他主要市场

���� 日本：东京维持"资本最热"，央行加息改变融资逻辑

东京持续是全球最大地产投资市场，投资者需求强烈。但日本央行在2025年1月继续加息至0.5%，不动产贷款利率明显上行；不过部分银行对35岁以下青年仍有0首付政策，核心区与郊区房价严重分化-。

���� 新加坡：防范"短炒套利"，二手房套利再度收紧

自2026年5月起，新加坡针对执行共管公寓加强转售限制，要求更低的换手比例与更长的居住年限，并进一步控制组屋贷款还款额与永久居民整租权限-。

���� 韩国：首尔全域打房、延长土地交易许可

2025年以来，韩国将"土地交易许可区"制度扩展至首尔全境及京畿道12处地点，要求购置满2年才能转售，过去12-18个月内整体高价住宅成交量腰斩约53%-。

���� 迪拜：房地产签证门槛接近"零门槛"

2026年4月底，迪拜取消对个人独资房产持有者的最低价值限制（原75万迪拉姆），大幅降低外国投资者获得两年期居民资格的门槛-。

���� 澳大利亚：加息逆转，住房增速断崖式下滑

澳储行在2026年内已加息三次，返回到4.35%-。全国房价年度同比增速从2025年的接近9%降至2%至2.5%以下，墨尔本、悉尼明显比以往疲软-。

三、外部因素：全球央行货币政策与利率环境

美联储：2026年降息预期从原本4次压缩到不足1次，甚至可能全年零降息。

欧洲央行：明确强调"不会承诺任何降息路径"，转为更典型的观望模式。

日本央行：逆实际+继续加息，与其他发达市场背道而行。

澳洲央行与英央行：同样释放出谨慎或偏"鹰"的信号，美国利率维持高位，助推资本成本在高位持续更久-。

�� 总结与风险提示

全球市场呈现"债化解压＋需求松绑＋金融支持拉升预期＋外部利率僵持"的结构性特征：

中国在5月前率先启动大范围、多工具综合性的地产平抑与支撑政策，一线城市与核心二线同步松绑、白名单期限放宽、烂尾楼盘活化出亮点，且风险防范已上升为国家级防风险重点-；

全球层面，提前市场低估了高利率与核心通胀的顽固，降息预期不断后推，绝大多数房地产复苏仍高度缺利率支撑；

市场分化极为显著：日本东京、迪拜、旧金山AI驱动的高端市场仍具热度，而澳洲、英国部分城市、德国等明显承压；

中国与新加坡仍处政策高压+渐进松绑交替节奏，但与美欧、日韩等市场走势进一步拉开结构性差异。