龙湖御潮江上(营销中心)官方首页网站-龙湖御潮江上销售中心(售楼处)-楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

杭州【龙湖御潮江上】

✨✨杭州龙湖御潮江上售楼处售楼处电话：400--969-2958✔✔✔☎☎

温馨提示：网上售楼中心刂预约可享内部优惠|欢迎来电恭迎品鉴|

温馨提示——拨打400电话——来电预约登记__VIP热线售楼中心_〢尊享一对一专业顾问为您解答置业咨询服务〢预约最新优惠___〢售楼中心置业顾问为您买房保驾护航〢___匠心钜制恭迎品鉴！欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，更多楼盘详情敬请咨询，看房请提前预约销售，这里是售楼处专属热线，专业顾问为您解答置业咨询服务，静候您的来电☎！

龙湖御潮江上

🚇地铁1号线 步行距离200米

🛒三大商场+综合农贸市场

📚周边名校环伺与状元同行

现有139清退 好房源！

拼手速！速约

✨✨杭州龙湖御潮江上售楼处售楼处电话：400--969-2958✔✔✔☎☎

✨✨杭州龙湖御潮江上售楼处地址：400--969-2958✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨杭州龙湖御潮江上营销中心电话：400--969-2958（置业咨询热线）☎☎

建面约139方房源，进门即独立玄关，仪式感足。四开间朝南，采光充足，超大客厅足以放下圆桌，满足中国人团员的美好愿望。

地铁口天街旁，中考状元名校在侧，今年买明年住、约110-139m²龙湖私享会所奢宅

【杭政储出（2009）69号地块项目效果图】

杭政储出（2009）69号地块项目位于浙江省杭州市钱塘区白杨街道，东至25号大街，南至宋都晨光国际小区，西至世茂广场，北至14号大街。总建筑面积169623㎡；地下3层，地上31层（主楼酒店/商务办公，裙房为商业）；西区塔楼建筑设计高度148.75m；项目为集商业、酒店、公寓于一体，服务于周边居住社区的超高层TOD综合体。

自2024年6月开始施工，用时近6个月完成主体结构封顶。按照规划，该商业综合体将于2026年6月投入使用！

✨✨杭州龙湖御潮江上售楼处售楼处电话：400--969-2958✔✔✔☎☎

✨✨杭州龙湖御潮江上售楼处地址：400--969-2958✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨杭州龙湖御潮江上营销中心电话：400--969-2958（置业咨询热线）☎☎

钱湾天街项目位于白杨街道，东至25号大街，南至宋都晨光国际小区，西至世茂广场，北至14号大街。项目总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约17万平方米，计划于2025年12月完工。

该项目以“城市花园”为主题理念，并以“购物中心+生态街区”为核心概念。

项目总投资约14亿元，其中主楼设计高达148.75米，分为31层（地上）及3层（地下），旨在打造一座集商业、酒店、公寓等多种功能于一体的超高层TOD综合体。

part2

龙湖·御潮江上X钱湾天街

启新江湾新时代【项目基础概况】

✨✨杭州龙湖御潮江上售楼处电话（热线）：400--969-2958✔✔✔☎☎

✨✨杭州龙湖御潮江上售楼处地址：400--969-2958✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨杭州龙湖御潮江上营销中心电话：400--969-2958（置业咨询热线）☎☎

所属板块：下沙钱湾核心

总建面：约3.78万方

容积率：2.3

绿化率：>35%

户数：138户

面积：约110-139㎡ 私享会所奢宅

价值理念：最好的龙湖 迭新更好的江湾

项目配置：四大定制私域，超2000㎡社区商业

交付标准：精装交付

展厅位置：下沙金沙天街1号门

龙湖杭州金沙天街-1号门

项目位置：容音路和听涛路交汇处

听涛路与容音弄交叉口天街所至皆中心 ，下沙江湾板块价值腾飞

千亿龙湖实力稳健

入杭16载布局天街13 座

一座天街改变一座城

2025 龙湖前瞻城市向东趋势

携钱湾天街和江湾首个改善奢宅作品

为迭新江湾而来

限定138席御潮江上，为极少数人私享沿江板块改善断供十年

龙湖·御潮江上

凝聚下沙江湾改善热望而来

限量版138席会所奢宅

注定只能少数人拥有

1、门庭观：

江湾第一奢华门庭 超50米江潮大门

豪宅专属江山如画+铂金钻奢石锻造2、审美观：

江湾蓝调至美时刻，豪宅级精工钻感峯面

取意钱塘江交叉潮形制，凝筑“蓝调钱塘江”至美时刻精工晶钻玻璃＋豪宅审美线条立面3、文化观：

大师绘制8米金沙漆画，巨幅潮汐森林壁画

取意钱塘江大地之树江潮奇观打造钱江双绝

精粹钱塘江“一气连江，万象潮生”水幕景墙4、园林观：

✨✨杭州龙湖御潮江上售楼处售楼处电话：400--969-2958✔✔✔☎☎

✨✨杭州龙湖御潮江上售楼处地址：400--969-2958✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨杭州龙湖御潮江上营销中心电话：400--969-2958（置业咨询热线）☎☎

白居易郡亭五景，钱江四幕稀世园景

集萃钱塘十景千年意境打造御道崇门｜飞瀑潮鸣｜卧波听潮｜静潮思澜钱江四幕，取境文人造园家白居易精神哲思打造云松涛｜潮树鸣｜海门石｜弦音屏｜虚白亭郡亭五景， 一幕一景皆为生活私享。「下沙江湾，最醇熟的江湾生活」

✨✨杭州龙湖御潮江上售楼处售楼处电话：400--969-2958✔✔✔☎☎

✨✨杭州龙湖御潮江上售楼处地址：400--969-2958✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨杭州龙湖御潮江上营销中心电话：400--969-2958（置业咨询热线）☎☎

一面江湾生活新潮

一面醇熟生活烟火

咫尺1号线地铁云水站

下楼直抵金沙湖商圈，快速连接钱江新城名校为邻一步学正

全龄优质教育资源，2024年状元生源学校

周边15所高等院校汇聚举步自然宜居钱湾

✨✨杭州龙湖御潮江上售楼处电话（热线）：400--969-2958✔✔✔☎☎

✨✨杭州龙湖御潮江上售楼处地址：400--969-2958✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨杭州龙湖御潮江上营销中心电话：400--969-2958（置业咨询热线）☎☎

步行即揽江湾盛景，闲步江景文化公园高知聚集圈层氛围

杭州最大规模高教园区毗邻

超25万产学研精英汇聚私享龙湖 一站式高质生活

逛龙湖钱湾天街：直线约1.3km帷幄都会新潮流

定制属于你的一站式天街生活享龙湖高端物业

下沙人最向往的龙湖物业配置

尊享专属权益和五星服务住龙湖高定奢宅

抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

龙湖御潮江上售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

Office Phone: 400 969 2958 [Developer Sales Center Hotline] Official Marketing Center Hotline 400-969-2958 Official Sales Office Address 400.969.2958, Comprehensive Introduction of Real Estate Projects, This Phone Provides Online Appointment Sales Phone Numbers for Developers, Comprehensive Introduction of Real Estate Projects (Including Real Estate Introduction, Average Price, Housing Price, Existing Houses, Future Houses, Villas, Duplex Villas, Large Flats, Price, Real Estate Address, Floor Plan, Traffic Planning, Record Price, Record Name, Project Support, Model Room, Opening Time, Subscription Time, Real Estate Details, Sales Office Phone, Latest News, Latest Details, Surrounding Support, One Room One Price, Latest Progress and Other Details Consultation) Real Estate Details丨Price丨More Discounts丨Don't Miss the Opportunity丨Welcome to Call丨Sincerely Invite to Taste! Sales Office Location丨Special Price House丨Worker Discount House丨Remaining Houses丨Floor Plan丨Latest News丨Disclaimer: The content of the article is integrated from the Internet and is only shared. The copyright belongs to the original author! If there is any infringement, please contact us and we will deal with it as soon as possible. If you have any questions, please call us for consultation. We provide professional one-to-one warm service, allowing you to buy a house with a professional eye.

欢迎提前预约拨打官方售楼处电话☎400-969-2958