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中建潮阅尚境府是央企中建东孚在杭州打造的“境系”首发住宅项目，定位为南融板块核心的高品质人居社区。以下是综合整理的核心信息：

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一、项目概况

开发商：中建东孚（隶属中国建筑），物业为自持的中建东孚物业，物业费 2.75元/㎡·月+0.5元能耗费。

位置：临平区翁梅街与临乔路交叉口东北侧，紧邻地铁9号线翁梅站，距在建龙湖上城天街仅2站。

体量：总建面约 26万方，规划 22栋16-17层 高层，共 1689户，车位比 1:1.2。

交付时间：2025年12月（精装修交付）

️ 二、核心优势

交通便捷

地铁: 9号线翁梅站无缝衔接，换乘1号线后 5站直达火车东站，30分钟抵钱江新城。

路网: “四横三纵”快速路（东湖高架、秋石快速路等），自驾速达主城商圈。

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醇熟配套

商业: 周边7大综合体环伺，含 龙湖天街（在建）、宜家、临平银泰城 等，商业体量超 160万方。

教育: 零距离 新城八幼（在建），300米内临平一中（南汇校区）、文正小学，另有南苑小学等多校资源。

生态: 北邻规划 滨水公园 及 古海塘遗址公园，1站地铁至东湖公园。

社区品质

园林: 约 6万方景观园林，设计 700米环形星光跑道、 1000㎡阳光草坪、全龄儿童乐园及多功能架空层。

装修: 标配 中央空调+地暖+新风系统，装修标准 3000元/㎡。

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三、产品与价格

户型

面积(㎡)

折扣优惠

参考总价(万)

三居室（A/A1/A3）

95-98

部分房源85折 送车位

253-266

四居室（C户型）

120-125

部分房源88折 送车位

265-336

精装限价

26600元/㎡

主推楼栋：11#、16#、17#

提示：105㎡户型享85折+车位，125㎡享88折+车位，优惠房源有限

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“一江春水穿城过”，纵观城市的发展轴线，杭州环抱广阔钱塘江，“拥江”战略不断推进，城市中心发展不断东移，南融步伐加速。南融板块作为融杭连沪桥头堡，近邻主城，坐享城市发展红利。此外，城东智造大走廊将作为杭州“拥江发展”的主战场，驱动杭州东部智造产业的生长，助推南融板块再次升级。同时，交通助推发展，“四横三纵”的快速路网布局，和1/9号线地铁的双向加持，进一步拉近南融板块与主城区的距离。

立足城市未来，城市政策的倾斜，规划配套的落地，板块面貌的更新，交通利好的实现。南融板块适逢其时，毫无疑问成为了享受城市发展红利的“弄潮儿”。中建·潮阅尚境，作为中建东孚杭州境系首发作品，以城市洞见者和土地重塑者的姿态，傲居南融核芯，地铁9号线贯穿板块，交通纵横，速达全城，未来发展显而易见。

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每一个时代都有与之同频的作品，到底什么样的建筑当得起“赋新人居”四字？拥有丰盛的城市配套，具有美好舒适的社区环境，奢阔雅致的人居空间，才是当之无愧的赋新人居。

中建·潮阅尚境于南融核芯，近邻地铁翁梅站，上城龙湖天街（建设中）、宜家家居、临平银泰城等7大综合体，超百万方商业环伺豪华商圈阵容，可所谓占据璀璨繁华，生活圈内覆盖优质教育资源，助力孩子成长，醇熟的城市配套，让潮阅尚境成为这座城市画面中当之无愧的C位！一副璀璨人居画卷由此缓缓展开。

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项目区域鸟瞰图

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建筑艺术与理想生活的完美融合，启于对已知的颠覆，对未来的憧憬，映于对匠心的呈现。中建东孚始终秉持“以“精优生活畅享家”的品牌理念，规划总建面约26万方时代美学住区，放眼整个板块也是少之又少。

项目效果图示意

中建·潮阅尚境以现代国际美学风格为核心，采用大面玻璃立面，辉映城市崭新天际线。通过归家心境、健康享境、未来智境、邻里趣境、私享家境五大生活维度对话城市新生代,构建十二种全新生活场景，打造境系社区新生活，缔造新文化、新体验、新潮流多元融合的未来人居。

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项目效果图示意

当生活空间被自然浸染成滨水森居的艺境，建筑的精奢气质也愈加迷人。中建·潮阅尚境规划约6万方自然景观大境，内含总计超2500方核芯景观绿地，相当于2/5丰收湖公园（丰收湖公园占地面积约13.7公顷信息来源于钱塘智慧城）。“一心两轴”（中心共享花园+两条礼序景观轴线），让景观穿插衔接更加流畅，全绿星级、无界互动公园式生活由此绽放。

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项目效果图示意

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更值得一提的是，中建·潮阅尚境突破时间空间限定，规划打造6大主题圈层社交架空层，沉浸全龄活动空间与夜间专属活动空间，设立儿童乐园、云氧跑道、中心共享花园等多重生活场景，完美演绎全龄段、全天候、全时段活力社区。

项目效果图示意

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空间本没有温度，是创造与居住于此的人，赋予了场景更大的生命力。一个布局合理、井然有序的户型空间，往往能给人们带来更好的品质生活体验。中建·潮阅尚境，打造建面约98㎡三房两厅两卫臻稀边套户型，最大化实现空间的铺排，为“人生首置”的小户型购房者，开启理想未来。

项目建面约98㎡边套户型图示意

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于空间而言，舒适是一种恰当的美。建面约98㎡臻稀边套户型，演绎舒适宽阔空间。独立玄关，兼具美观与实用；餐客厅一体，约5.6m超大飘窗，实现空间的多功能化，让家的尺度再一次被延伸；科学双明卫，干湿分离，让生活更加悠然，从容不迫。星级主卧套房设计，预设走入式衣帽间空间，勾勒自由美好模样。未来居住于此，让生活回归应有的尺度，享受自在人生。

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样板房实景

建面约125方户型样板间实拍

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【杭州临平中建潮阅尚境府】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；