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「上海院子」是典型的中式院落别墅产品,坐落于杨浦区新江湾板块核心,殷高东路与淞沪路交汇处,家门口就是10号线殷高东路站,步行可达.

「上海院子」与市区联系紧密,与重要城市节点、城市副中心地缘邻近.中环附近且有地铁、高架,无老居民动迁困扰,整体开发,具有稀缺生态资源.

让我们先看看往期户型图

建面约185㎡户型图

建面约215㎡户型图

【区位方面】

殷高东路与淞沪路交汇处

中环外的新江湾城板块

图片来源于网络

新江湾是上海传统豪宅区,毗邻五角场城市副中心,拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万方的新江湾湿地公园生态稀缺资源.

图片来源于网络

【交通方面】

「上海院子」位于新江湾城核心位置,家门口就是10号线殷高东路站,步行可达.

【商业方面】

「上海院子」步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈,车行可快速到达五角场商圈.

图片来源于网络

【教育方面】

周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园(区重点)、同济第一附中(市重点)等.同时距上海音乐学院实验中小学(市重点)距离仅约800米.

图片来源于网络

上海一共精筑了五座“院子”,均坐落于上海城市发展的焦点处,兼得城市与自然资源馈赠,坐拥江、海、湖及“城市绿肺”级大型城市公园等不可再生的稀缺生态资源,形成“一城五院”的格局.

图片来源于网络

【建筑方面】

「上海院子」独特的院落式社区打造,融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制,规划了“三街九坊十八巷”.且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进.项目精益求精,如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案,寓意吉祥安康.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高

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