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上海保利外滩序

最新消息，内环内+正滨江【保利·外滩序BUND45】推售建面约185-260㎡联排！杨浦 东外滩

「保利.外滩序BUND45」

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

将推185-260㎡联排

仅约500米滨江+臻稀风貌+超级花园

今日开放样板间

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01.

户型信息

BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米2栋8层洋房和38套风貌别墅容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。

此前已推出74套建面约100-131㎡洋房，均价约12.9万/㎡。共计528组认购，入围188组，入围分74.27分，开盘当天即告售罄。

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BUND45花园别墅火爆热销

保利·外滩序

一批次约175-280㎡滨江花园别墅仅剩3席

二批次即将上新

历史的限量 门牌的孤藏

随着城市更新进程的加速，城市核心区域的土地资源愈发臻稀，每一块可开发用地都承载着区域发展的全新期望，如今，杨浦滨江的兑现进入加速期，无疑是这波城市热潮中非常亮眼的存在。

在这片充满惊喜与期待的土地上，保利·外滩序项目无疑成为了市场焦点，备受瞩目。其BUND45产品去年以惊人的727%认购率，一举夺得上海市认购率的桂冠，展现了非凡的市场吸引力和客户认可。

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紧接着，保利·外滩序的BUND88洋房也不负众望，开盘即取得劲销27亿余元的骄人业绩，犹如一颗璀璨的王炸，震撼了整个房产市场。

如今，保利·外滩序再次推出其珍藏已久的王牌产品——花园别墅。该产品首开即热销，一批次开盘去化率高达80%，如此火爆的销售态势在当下楼市实属罕见，充分彰显了保利·外滩序的强大市场号召力和产品竞争力。

这一热销现象有力地证明了，风貌住宅并非不好卖，关键在于产品本身的质量。只要产品足够优秀，满足客户的需求和期望，风貌住宅同样能够赢得市场的广泛认可和好评，实现叫好又叫座的双赢局面。保利·外滩序的成功，无疑为房地产市场树立了新的标杆和典范。

我们从实拍动图上就能一窥BUND45的高产品力。

✔奢阔面宽：2层风貌住宅做到约11.3米面宽，比肩300多平别墅享受；

✔超尺度花园：享南北双花园，主力户型高附赠花园面积集中在约61-108㎡不等；

南花园：

样板房实景

北花园：

样板房实景

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✔远超常规的附赠：项目有2层3层风貌，实际享五层空间体验，其中赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，还带露台及顶层空间；

✔独特审美，除了思南公馆同款纯手工卵石立面，红漆木制连续方格长窗、砖砌过梁、老虎窗、拱券门洞/窗洞和红漆木制牛腿等相关构件，采用整体保留样式的方式，木构件按原样式用现代材料复原，并做足神韵；

样板房实景

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✔市面唯一一块花园里弄住宅地块，档次更高。

样板房实景

BUND45另一个吸引眼球的产品，就是38套风貌别墅。

双重花园奏鸣

探寻上海经典花园联列住宅形制；延续里弄肌理，赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系，层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗歌协奏，重现高端居所的隐逸风貌。

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四重海派肌理

·浓荫里弄：

源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；；

·海派印象：

红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月；

·匠艺建筑：

留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡；

·立面美学：

卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映。

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上海或再也找不到第二座外滩序风貌

前所未见尺度感舒适度+独特历史韵味

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面对这一块天赋异禀的地块，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。

内在，突破了传统风貌的瓶颈，有了颠覆性的构造；外在，更好地传承了历史韵味。

首先，对我冲击力最大的莫过于室内空间的尺度感和舒适度。

以下以建面约210㎡2层风貌住宅样板间为例：

冲击点1：面宽约11.3米，通透力MAX。

项目面宽做到风貌中罕见的三开间朝南，尺度达惊人的11.3米，其中客厅还是大横厅，带来更丰富的生活场景，一场生日舞会、一个小型展览、一次品酒会...这个大横厅都能承载。

样板房实景

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同时一层卧室L型布局，卧室多面采光，也可多角度欣赏院中的人和景，增加了互动。

另外得益于大面宽，室内采光、通透性很强。

样板房实景

冲击点2：户均前庭后院，拥超尺度花园。

项目主力户型的高附赠花园面积集中在约61-108㎡不等，且是南北双花园，堪称风貌界独一档的附赠。

样板房实景

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超尺度花园赋予生活更多可能：父母莳花弄草的乐园、孩子的自在天地、先生的社交主场、太太的浪漫花园……房前屋后满载全家人欢乐时光。

冲击点3：超高附赠，项目2层3层风貌享5层空间感

项目二层大主卧，空间感、仪式感满满。

样板房实景

带大露台，在增加使用面积的同时更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换。

‍样板房实景

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顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光‍和实用性都非常好，小胖君身高1米75，在过道上可以站直。它可以是一处气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。

地下室层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，附赠面积约50-135㎡，业主可以充分发挥想象力。

比如，摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室…一切都随心所欲。

此外，二层还有一间灵动空间，可以是女王化妆间、画室、甚至主人工作室。

冲击点4：窗墙比非常高

项目一层和二层立面使用大量铝合金长窗，造型更摩登的同时，也赋予建筑更高窗墙比，进一步加强室内通透采光。

项目效果图过程稿

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冲击点5：卧室空间全部朝南

最后，项目把面宽充分利用的一个闪光点就是，把卧室类的空间都安排在南侧，采光更好，也能直面南花园。

BUND45风貌主力户型图如下：

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其次，独特美学立面，细节之处都是历史韵味。

在这背后，是保利对于在地文化的深刻研究和传承创新。

有一句话说得好：“建筑不是简单的复刻，也承载情感与记忆的复兴。”

保利在传统中继承，在传承中创新，除了刚才说过的木构件按原样式用现代材料复原，对于卵石外墙、红瓦屋面、南坡举折和烟囱等，也按原样式制作，提升了风貌整体的文化品位。

这其中，每一个细节都凝聚着保利匠人的初心与执着，管中窥豹：

比如为了还原卵石立面，保利一方面通过大量研究建筑文献和上海老建筑资料，经过无数轮的打样比选、与上海经典卵石项目——思南公馆的实地比对，寻访思南公馆同源卵石。

思南公馆实景图

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另一方面，卵石立面作为上海“非遗”级别工艺，只能纯手工打造。据悉，保利为更好还原时间韵味，卵石会被多次水冲，做出凹凸感，再用仿古刷打磨，整个过程极度耗费人力和心力，一个工人一天只能作业5个平方左右，但为了达到最完美的状态，保利愿意这样做。

（信息来源：卵石立面工艺2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录）

这才有把思南公馆“搬”到了杨浦滨江。

像这样的细节，还有很多，皆是保利刻意为之。

它不仅代表着高成本的投入，更是保利产品主义的直接体现，即便先天条件如此优越，但依旧对自己要求非常高，产品打造严苛到骨子里。

而这种力求完美的态度，不计成本、不计付出的用心，才是让社区历久弥新的保障。

项目实景图

总的来说，产品亮点实在太多，绝对值得你去现场好好感受一番。

户型图：

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杨浦滨江横跨了内环线，其中，内环以内为上海中央活动区（caz），与陆家嘴、北外滩以及外滩属于同一规划高度的一线滨江区域。杨浦滨江段“一带两区”规划总建筑面积约796万方，丰富的生态系统让人无比期待！整个杨浦滨江的产业开发已经进入了发展快车道，产业巨头已逐步进入兑现期。中节能集团上海首座预计2024年11月竣工交付使用。2024年1月，由中建三局和中建八局共同承建的美团上海科技中心项目圆满完成首吊，“从0到1”的突破。总投资198亿哔哩哔哩上海总部基地已经开建。大型城市综合体缦云上海，自带约10万方合生汇即将启动，预计2026年年底完工！论宜居属性：试想一下，在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地。保利杨浦滨江项目是杨浦滨江的少有低密风貌宅地，靠近18号线丹阳路站，直线距离江面约500米。

02.

基本信息

4月18日，杨浦区规划和自然资源局发布了《杨浦区平凉社区 03F1-03地块（平凉街道45街坊） 历史风貌保护项目实施主体结果公示》遴选活动实施主体保利和杨浦国资委。

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项目位于杨浦滨江南段区域，东至齐齐哈尔路、南至丹阳路、西至江浦路、北至03F1-01、03F1-02地块，建设用地面积14063.96平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.2，地上计容建筑面积16876.75平方米。

有时候不得不感慨：“最近几年，内环内超高层、高层项目实在太多了”。

这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白土地资源限制了产品上限。

事实上，一个好的改善，我觉得应该是追求更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程，尤其是低容积率的墅居或洋房，是改善群体内心的终极目标。

但在寸土寸金的上海内环，要想住低密洋房，说实话比登天还难。

2020年至今，内环内8层及以下洋房社区供应，一只手都能数过来。

物永远以稀为贵！房子也是一样的道理。

所以，市场上有相当数量的购房者都在等待保利杨浦滨江双子保利·外滩序的入市：

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它不仅是内环内睽违已久的8层真洋房，更占位CAZ，直线距离黄浦江约500米，是内环真正限量款、收藏级产品，臻稀指数爆表。

而且，纵观整个内环，这样的产品过去鲜有；在售项目中没有；我也查看了杨浦滨江CAZ段的规划，滨江8层真洋房的机会未来也难有增量。另外，小编一直在强调真洋房，是因为相比市面上很多11层还在叫自己洋房的产品，项目只有8层，居住体验/臻稀度更上一层楼。

当然还有一针强心剂，论未来价值，滨江8层真洋房鲜有竞品，能执掌独立定价权。因为未来滨江更多是高容积率高层之间的红海竞争，而项目滨江8层真洋房竞争少，容易走出独立行情。

值得一提，基于8层洋房底色，项目居住体验Next level。

首先，洋房有高层难以企及的“亲地性”。

因为楼层低，眼前就是贴面的绿意，目之所及皆是郁郁葱葱，甚至景观园林触手可及，与住别墅的感觉十分相近。其次，洋房部分首层带地下室。

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这就很类似别墅了，让生活更立体、更个性化，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等可自由安排，大大提升了首层洋房的价值。

现在市面上大部分洋房首层依旧是平层，那项目打出了差异化。

第三，顶层户型带更多富裕面积。

一方面，无论是当储物间来用，还是当小书房来用，都是非常不错的选择。

另一方面，对于小孩子，会是一个很好的志趣空间，可架望远镜眺望星空，可亲近自然。

02.

版块信息

项目位于杨浦滨江中央活动区，规划能级非常高，且已有一定规模；

杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。

滨江岸线的资源，对于生活有着很大的。

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从城市定位上来看，中央活动区当然要比非中央活动区更高一级、内环内的地段也同样占据优势。

不管是内环以内还是外环以外，都有两个功能核心。

其中，内环以内的功能核心为：八埭头功能核心。

内环以外的功能核心为：大桥东功能核心。

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杨浦滨江段汇集头部企业总部，最高建筑高度达320米，有约364万方商办建筑规模，预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。

其中，中央活动区内拥有中交集团上海总部、字节跳动上海滨江中心、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头等地标产业&建筑。

大桥东功能核心汇聚了杨浦滨江更多的超高层建筑群，拥有美团、哔哩哔哩、星空华文传媒总部、国际时尚中心、杨树浦电厂旧改项目等地标产业&建筑。

中交集团上海总部基地(中交滨江广场)则是由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成上海总部基地，规划建筑面积19万方，预计今年6月交付投入使用。

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项目总用地面积约5.2万方，地上、地下总建筑面积约45万方，预计于2026年投入使用。

项目由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成，规划建筑面积19万方，预计于2026年投入使用。

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①杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越，规划内容更合理更符合现代人居习惯！

②杨浦独特的丰富的历史文脉“遗产”将转换成时尚的人文休闲资源。

③杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

④这里将有40幢、总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

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野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。

杨浦滨江将有大量低密度历史风貌别墅区，拉动整个区域的圈层跃迁，营造更加统一的高净值居住氛围。

未来，这个区域文化、地标、产业以及高端圈层汇聚，非常值得期待。但这需要一段不短的时间去兑现。

1公里半径内，收拢杨浦滨江南段两大核心（八埭头、大桥东）、杨浦滨江当前商业最醇熟地段（东方渔人码头）及政务/交通/公园/教育/医疗等配套。

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