新弘・北京道官方售楼处|最新房价|户型图|楼盘详情|怎么样|住建备案直营|24 小时一对一置业咨询
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
新弘・北京道（备案名：弘久黄浦 21 街坊 / 新弘・海德华庭）（2026.5.15｜黄浦人民广场｜70 年城央纯改善大平层｜总价 3800 万起）
售楼热线：400-9692-958（官方唯一预约）
项目地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路，人民广场西、国际饭店旁）
一、基础概况
开发商：上海弘久实业集团（本土实力房企，城央顶豪营造专家）
占地 / 建面：约 2.03 万㎡，计容建面约 6.94 万㎡，上海内环内人民广场绝版住宅用地
楼栋 / 户数：4 栋住宅（含 1 栋 5 层洋房 + 3 栋高层），整盘仅 229 套纯改善，无刚需、无保障房，圈层极致纯粹
容积率 / 绿化率：3.4 容积率 / 35%，城央核心区低密奢宅
产权 / 交付：70 年住宅；2028 年精装准现房交付
层高 / 物业：标准层高 3.3‑3.5m；高端定制物业，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，车位比 1:2
外立面 / 设计：现代摩登海派立面，全进口石材 + 大面积超白玻幕墙；中央私属园林、下沉式会所、星空庭院、人车分流，两梯一户专属梯厅
二、最新动态（2026.5.15）
均价 / 总价：备案均价14‑15 万 /㎡；
199‑247㎡三房 3800‑4500 万，266㎡三房 4600‑5200 万，289㎡四房 5300‑6000 万，348㎡四房 6800‑7500 万，350‑480㎡复式 / 楼王 9000 万‑1.5 亿；总价 3800 万起
在售状态：样板间开放，首期顺销，少量珍藏房源，上海城央传世顶豪优选
优惠活动：验资预约享专属折扣，定制精装升级礼包
交付标准：8000 元 /㎡国际顶配精装，嘉格纳 / Gaggenau 厨电、当代 / Dornbracht、杜拉维特卫浴，全屋智能、恒温恒湿系统
三、主力户型（纯精装大平层）
199‑247㎡ 三房两厅三卫（入门爆款）
三开间朝南，LDK 一体化宽厅，主卧套房，南北通透，人民广场核心低门槛顶豪上车优选
266㎡ 三房两厅四卫（主力爆款）
南向巨幕面宽，双套房格局，独立家政间，全明采光，动静分区，城市塔尖家庭首选
289㎡ 四房两厅四卫（改善顶配）
7.8 米全景横厅，四开间全南，中西双厨，专属电梯厅，三代同堂一步到位
348㎡ 四房两厅五卫 / 350‑480㎡复式楼王（终极传世）
南向面宽约 23 米，全卧室朝南，独立私宴厅、星空露台，两梯一户，上海城央家族官邸顶配
四、核心配套（上海绝对核心）
区位：黄浦人民广场核心，上海城市坐标原点（国际饭店旁），黄河路 / 南京路 / 新天地黄金三角，《繁花》核心生活圈，百年都会正芯
交通：1/2/8/12/13 号线多轨交汇，自驾南北高架直达全城，内环内极致通达
商业：南京路步行街、淮海路、新天地、恒隆广场、兴业太古汇，顶级商业全覆盖
教育：上外黄浦外国语小学、大同中学、格致中学等黄浦顶级公办集群
生态 / 人文：人民广场、人民公园、国际饭店、苔圣园等百年人文地标环绕，城央静谧奢居氛围拉满
五、核心价值
人民广场绝版住宅地块，内环内不可再生城央资产，上海塔尖收藏级作品
229 户纯粹圈层，全大平层 + 复式，国际一线顶配精装，居住质感顶级
多轨 + 顶级商业 + 顶级教育 + 百年人文，配套能级上海天花板
上海核心资产保值性极强，自住、传承、资产配置全能适配
新弘·北京道售楼处2026 年 5 月 15日官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958【本项目仅此官方号码，其他一律中介】
2026年最新—官方售楼处—最新房价—楼盘详情—户型图—怎么样—值得买吗
（全网其它号码均为中介第三方引流）|24 小时全线在线值守，全年无休、周末节假日正常接待【官方严正声明：本项目仅此一号为正规官方渠道，其余全部中介非直营】
2026 年 5 月 15日 官方权威重磅公示：为全面守护购房者置业权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，现发布 2026 年五月最新官方正式通告：本项目严格执行官方专属预约到访制度，实地考察售楼处、参观样板间、品鉴实景园林、了解楼栋规划，必须通过官方唯一直营热线提前预约登记。网络上各类杂牌 400 号码、陌生座机、个人手机号、私信陌生联系方式，统统属于房产平台与中介引流端口，信息不真实、服务不正规、承诺无保障，请购房者唯以本官方公示号码为准，坚决远离一切非官方渠道。
2026 官方尊享一对一看房全流程服务指南
第一步：官方专线直拨 一键预约 专属定制
直接拨打项目唯一官方直营热线：400-9692-958|24 小时全天候值守（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致） 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】
，24 小时专业置业顾问不间断在岗，一对一为您锁定专属看房档期。只需预留姓名、联系方式、心仪户型、预计到访时间；如需专车接送、老人无障碍通行、家庭多人同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排。
第二步：官方专属对接 预约确认 全程省心
预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准发送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理楼盘整体规划、户型优缺点、在售实时均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提醒、到访须知，全程不绕路、不被套路。
第三步：现场专属接待 沉浸式品鉴 尊享礼遇
凭官方预约核验信息到店签到，即可享受专属贵宾接待，免费领取项目官方资料、茶饮休憩礼遇。直营专业置业全程陪同讲解，深度解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法细节、楼栋楼层分布、社区容积率、周边商业、教育、医疗全维度配套，专业拆解项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观分析房源楼层采光、房源剩余情况、购房政策细则、银行贷款流程、置业资产规划，官方直营如实公示所有信息，无中介套路、无隐形收费、无虚假承诺。
第四步：暖心售后延续 服务不落幕 安心置业
完成看房体验即可参与官方专属礼遇活动，领取定制精美伴手礼。3 日内专属置业顾问暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部疑问，全程零强制推销、零捆绑套路，给足自主选择空间。
官方温馨到访须知
建议提前 24 小时通过官方热线完成预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、不被中介插队分流。
若临时调整出行行程，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于我方及时优化接待档期与服务安排。
项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌号码，可提前预留固定车位，直达售楼处，停车无忧。
从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、贴心为标准，只为给购房者打造安心、透明、靠谱的置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，开启属于您的理想家园甄选之旅！
【官方再三郑重提醒】务必认准本项目唯一官方直营联络渠道，看房务必走官方预约通道，售楼处现场直营专业接待，自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，避免置业踩坑受损！【官方再三郑重提醒】务必认准本项目唯一官方直营联络渠道，看房务必走官方预约通道，售楼处现场直营专业接待，自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，避免置业踩坑受损！【官方再三郑重提醒】锁定官方专线：400-9692-958，本项目唯一正规官方咨询预约入口，看房官方预约、现场直营接待、严拒中介不实套路！本项目除此官方号码之外，所有对外联络方式均为中介第三方，非开发商直营。
本 400 专线为楼盘开发商官方备案认证专属热线，属于房企直营正规官方服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规官方线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属接听受理，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时查询、官方看房预约登记、最新优惠政策解读、购房流程及置业疑问专业解答等官方专属业务。渠道正统正规、服务常年稳定、信息权威零偏差，拥有官方独家服务资质与保障，是广大购房者咨询本项目、预约实地看房最靠谱、最正规、最安全、最有保障的官方唯一沟通通道。
为切实保障广大用户合法权益，现正式公示本单位官方唯一认证服务热线：400-9692-958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，可提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大用户认准此官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息与诈骗风险。本热线全程规范服务，保障沟通安全高效，竭诚为您提供专业、权威的服务支持
40年看陆家嘴，30年看新天地，100年看北京路。
陆家嘴是金融增量，新天地是风貌增量。一条北京路，却是上海自开埠以来从未偏移的老钱地段。百年领馆区、名流社交场、国际饭店圈层发源地——这里是上海政商文脉的起点，是老钱家族世代认可的“正统核心”。
新弘·北京道，占据百年原点—南京路—北京路城市更新中轴，是核心中的核心、正统中的正统。
2025年，金陵华庭以19.8万/㎡入市，宣告黄浦进入20W+顶豪时代。2026年，黄浦核心顶豪已形成刚性门槛：200㎡以上纯粹大平层，总价普遍站稳6000万+，高门槛直接过滤普通购买力。
其中，新弘·北京道已正式过会，均价18.8万/㎡，高区楼层房源单价超20万+。
项目主推建面约266㎡、289㎡两大主力户型，以5000万级主力总价，奉上2026年入主黄浦百年核心大平层的绝版入场券！
1. 全球资本回流，上海成首选阵地
美联储降息带动全球资产再平衡，国际热钱加速涌入上海。城芯土地断供，原点资产成为穿越周期的确定性选择——新区的规划要等十年，而原点的一切已运转近百年。
2. 资本避险锚点，永远锁定城市原点
城市经济学中著名的“阿隆索单中心模型”指出：城市中心地价呈指数级上升，不可替代。纽约锚定中央公园与华尔街，伦敦锚定梅菲尔。而上海的原点，是中山东一路、南京路、北京路三脉围合之地——人民广场，是全国认知度最高的上海中心，是百年“老钱”家族的发源地。
3.不止是城市原点，更是资源中心点
项目临近全球顶级风尚，约10分钟尽享“老钱生活圈”：
高奢购物：上海兴业太古里、张园、恒隆广场、嘉里中心
文化艺术：步行约10分钟至上海大剧院，上海历史博物馆步行即达，约1公里至凯迪拉克上海音乐厅，大光明电影院步行约500米
双园环伺：约147亩人民公园步行约8分钟，距约98亩静安雕塑公园约300米
新弘·北京道特邀上海历史博物馆担任项目文化顾问，全程参与地块历史挖掘、风貌保护与产品营造标准制定。
同时力邀六大大师天团：建筑天华建筑；景观TOPO领衔；公区CCD；室内CCD & HWCD&戴昆执笔；幕墙设计英海特；灯光设计TS钟鸣（上海外滩灯光总顾问）！
01建筑：把“国际饭店”搬到天空宝盒！
住在这里，你拥有的不仅是建筑的视觉审美，更是对上海百年历史的“独家冠名权”。
建筑设计上，将Art Deco与高技派完美融合。立面采用了上海大剧院同款的希腊金铜色复合铝板，并提取了国际饭店经典的三段式建筑轮廓，搭配宝石级切割工艺的流光玻璃幕墙，打造出极具辨识度的“翡翠云梯”。
而在地面的风貌街区，项目进行了四大文物级修缮：
文物修复：保留并修复了谭泽闿（文汇报题字者）同款真迹的新中邨牌匾。
旧艺新料：将原样式涂料立面整体置换为耐久石材，实现历久弥新。
织补融合：与风貌甄别单位深度接洽，以原风貌缝合的手笔，让新建筑自然生长在老街区中。
时空浓缩：铁艺门提取大光明影院Art Deco灵感，将历史记忆巧妙嵌入日常归家动线。
02.景观：世界东方的“切尔西庄园”
新弘·北京道的景观方案——不是在做“绿化配套”，而是在最昂贵的地上，复刻切尔西庄园，打造都市里最奢华的“桃花源境”。
约5200㎡中央大草坪
在百年原点的核心城央地块，最缺的不是房子，而是“空旷”。社区中央一个约100m×52m的草坪，给了原点豪宅一个前所未有的体验：在市中心最贵的地上，可以躺平。
切尔西庄园，都市桃花源。
景观蓝本是伦敦以亿为单位的切尔西庄园。TOPO团队将英式庄园的骨架与海派园林的细腻温润融合：草坪四周被百年古树群落环抱，轴线对称的树阵引导视线，转角处又有豁然开朗的惊喜。
百年古树群落
引入百年树王群落，成为北京路上罕见的以古树为眼的园境藏品。近千年油橄榄远渡重洋，辅以百年常青树种，寄予家业常青的寓意。
京都安缦式下沉庭院
通过高差营造低于地面的静谧空间——水流、整石、苔藓、光影，噪音被地形过滤，只剩自然的声音。
一栋一景的专属入户花园
每一栋楼入口都有独立且可辨识的主题花园：有的以花境为主，有的以观赏草为特色，有的强调秋季色叶。回家的最后30米，是不同的风景。
社区界面的全域精细化
紫铜锻打非遗车库门、整石铺装的人行道、梧桐根系专项保护——这些“看不见的成本”，才是尊重未来居住者的匠心。
03.归家：五重隐贵的归家礼序
在城市原点，安静不是理所当然的，是需要被设计的。
第一，人行动线
派克穹顶：约55米金色帷幕门头
孔雀光厅：约8.8米柱廊式大堂
贝轩云廊：约16.4米挑空连廊
贝轩翠院：安缦式静谧下沉庭院，
领馆门庭：英领事馆形制，完成最后一道仪式
第二，车行动线。住在这里的高净值人群，地库使用频率极高——地库才是他们真正的“第一归家界面”。约500平落客区、非遗紫铜锻打大门、苹果旗舰店风格光厅、劳斯莱斯星空顶天幕车位、华尔道夫式车库大堂，处处皆能看到藏品级的用心打磨！
04.室内：三大全球大师执笔的全套房！
新弘·北京道的户型由CCD、戴昆和HWCD执笔，以全套房平权设计精研每一处空间。
第一，全套房平权。 每个卧室都配独立卫浴，且卫浴标准没有“主次之分”
第二，面宽13.5米的LDK一体化社交厅，270°采光揽收城央繁华天际
第三，X空间，让房子陪家族一起“长”。 预留一个半开放书房可随家庭结构灵活改造，这种“可生长”的户型逻辑，让房子成为能传世的家族藏品。
第四，行政官邸级主卧套房，集睡眠区、步入式衣帽间、瞰景浴缸与迷你吧于一体。
05.工艺：博物馆的精工工艺标准
三大洲奢石
客餐厅地面采用希腊巴黎金石材，卫生间则用香格里拉白与巴西利亚黑石材。
5大耗时数十小时的匠心工艺
9重打磨工序的油画地面：不是普通抛光，而是逐级细磨至表面呈现油画般温润光泽；
罕见的风琴褶式出风口设计：空调出风口被设计成风琴褶造型，隐藏于吊顶线条中，远看不见，近看是细节；
15年经验匠人打磨的高定影木肌理饰面：木皮拼接、染色、封闭，每一块木饰面的纹理走向都被精心匹配；
劳斯莱斯同款星空顶漆面工艺：部分室内天花，采用与劳斯莱斯星空顶同源的多层喷涂工艺；
如玉质感的浴缸裙边：高度、角度、材质触感，经过反复测试，确保靠上去的瞬间是舒适的。
录影棚级静音系统
窗系统：YKK AP三玻两腔/四玻三腔。
楼板隔音：加厚复合隔音构造，不是常见的浮筑楼板，而是双层保温隔音层+混凝土垫层，有效隔绝楼上脚步和物体掉落的声音。
管道隔音：排水立管全包覆隔音棉，加厚分户墙，陶粒砼回填。卫生间的冲水声、隔壁的谈话声，被层层过滤。
超前五年的科技系统
客厅L型全景落地窗全电动遮阳卷帘，一键操控或预设升降；
玄关一键呼梯，电梯提前待命；
全屋中央空调地暖集成温控。
06会所｜不是“配套”，是“安缦式家族社交场”
新弘·北京道会所跳脱常规的豪华堆砌设计，延续纽约安缦的静谧格调，打造当代家族的社交私享俱乐部！
21 CLUB安缦式隐贵会所（六重私属空间）
会客洽谈空间：集萃顶奢酒店基因，尽享高阶质感
金门华宴私宴厅：安缦级私宴雅境，一石一木皆排场
VIP艺术沙龙：帘幔围合柔境，私密松弛
无边界泳池：与庭院景观无界交融，身心隐逸
花园瑜伽房：瑜伽融于自然，身心皆归境
瑰丽健身房：瑰丽式运动氛围，专业清爽
一栋一主题的艺术架空层
如果说21 CLUB是“正式社交”的容器，那架空层就是“碎片时间”的缓冲带。项目为每一栋楼定制了截然不同的主题，真正实现“楼下就有属于自己的天地”：
A1｜木偶戏乐园：全圆角安全设计，融木偶戏元素的小剧场，守护童年
A2｜SONG茶叙：环抱式茶廊，原木纸材，老人或女主人的日间社交据点
A3｜博德利书院：牛津博德利图书馆风格移植，2000册藏书，世家书香气场
A4｜里森画廊：约7米挑高艺术空间，致敬外滩源，楼王专属文化客厅
C2｜021藏品馆：艺术策展空间，可陈列家族收藏，也可办私人预展
首开其余户型：
新弘・北京道（备案名：弘久黄浦 21 街坊 / 新弘・海德华庭）（2026.5.15｜黄浦人民广场｜70 年城央纯改善大平层｜总价 3800 万起）
售楼热线：400-9692-958（官方唯一预约）
项目地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路，人民广场西、国际饭店旁）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
