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大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964大华梧桐樾官方电话：400-9939-964

上海嘉定安亭大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964近日，嘉定重大规划草案发布，大家应该都有看过吧，令小编印象比较深的是总面积为 89.05 平方公里，世界级汽车产业中心的核心功能区，上海面向长三角一体化协同发展的枢纽门户，嘉定新城的重要联动区---安亭

安亭规划形成“两轴、两带、四心”的镇域空间结构，“3 个地区中心+1 个专业中心”的公共中心体系。

两轴：两个城镇发展轴，即 14 号线-曹安公路发展轴，11 号线-宝嘉线发展轴。

规划文化设施用地 13 处、规划体育设施用地 5 处、规划医疗卫生设施用地 7 处、规划基础教育设施用地 73 处、规划社会福利设施用地 4 处。

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大虹桥发展辐射 占拥区位红利

这真的不是有点厉害！而是很厉害了！！安亭已进入滑行道，即将起飞！

而安亭作为上海西北门户，更近虹桥，亦享大虹桥辐射红利。

2021年，国务院公布《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，虹桥国际开放枢纽形成“一核两带”功能布局。

其中，“一核”是上海虹桥商务区、“两带”是以虹桥商务区为起点延伸的北向拓展带和南向拓展带。

安亭占位虹桥国际开放枢纽“北向拓展带”，主动抢抓虹桥枢纽建设机遇，全面承接国际虹桥商务区发展辐射利好，至2035年将建成世界级汽车产业中心、上海科创中心重要承载区，发展势能不容小觑。

强劲的产业实力 世界级汽车产业中心

而安亭本身就拥有的世界级汽车产业中心 上海国际汽车城，更近主城的全球领先汽车研发地，国内首个智能联网汽车试点示范区、首个无人驾驶示范体验区。

有着不输张江和漕河泾的重磅产业发展，凭借新能源、无人驾驶、车联网的发展契机，吸引了越来越多的创新性企业汇聚，蔚来、上汽、大众汽车等知名汽车企业的总部均坐落于此。

▲汽车城网络图

国际汽车城现已聚集了300多家汽车企业、7大国家级公共服务平台、100多家研发机构、5万多名研发人才以及约15000名高级汽车工程师等。

以产赋能，带动整个板块能级提升、经济提升及人口结构优化，成为“产城人”完美融合的新城区、高精尖人才炙手可热的置业新高地。

大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964

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▲网络图

誉满百年同济 硬核教育实力

安亭还有极其优越的教育资源！

东方瑞仕幼儿园、安亭小学、安亭中学、12年制华师大双语学校（幼儿园、小学、初中、高中）

还有嘉定头部教育品牌，在家长之中口碑极佳的同济，与嘉定区合作建设同济大学附属嘉定实验中、小学！

学校是由嘉定区政府与同济大学合作创办的公办学校，由同济大学委派一套管理团队统一管理，荣获“上海市绿色学校”“上海市安全文明校园”等多项荣誉称号。

关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校学区划分、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

【大华·梧桐樾】 一座城市的墅居新章

距离同济大学附属嘉定实验学校直线距离约300米的地方就是我们今天要介绍的一个新楼盘项目---大华●梧桐樾

▲效果图

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稀有的约30w方低密墅居！大华“梧桐系”匠心标杆之作！

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

大华·梧桐樾，是大华集团带着深耕嘉定的决心，首入嘉定的第一子，也是大华城墅专家秉承着大华城墅迭新的「墅立四观」、「墅境九制」、「墅居六艺」价值主张。

打造的第五代梧桐系城墅作品，旨在赋新大华高端城墅版图，迭新嘉定墅居享受，开篇一座嘉定城的新传奇。

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效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

大华梧桐樾因地制宜利用天然河道精心布局。项目被新开河、苏州河双河流环绕，静谧水岸带来天然诗意与自然气息，丰盛的滨河景观与建筑融为一体，还生活以最自然灵动的本真。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

在社区景观的打造上，将大华城墅九制、墅居六艺的法则融入其中，营造了“门、街、坊、巷、院”五重空间序列、匠筑“春、夏、秋、冬”四季主题园境。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

以“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间、多元艺术花园、约760m“汽车文化”主题跑道、森林漫步道等共享场域为居者构筑一个有温度的社区。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

建筑采用现代美学立面，简约潮流，彰显城市精英的风范。窗棱格构的设计别具一格，打破了室内外界限的同时，带来充裕的采光和更好的景观视野。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

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社区内打造多重绿化体系、让四季皆有景可赏的同时，丰富运动空间、营造亲近自然的健康生活，给业主带来归家的温馨感。

高层+叠墅 满足城市多元人居需求

产品上，项目主推建筑面积约82-101㎡墅质高层、建筑面积约91-144㎡低密叠墅，均价约41606元/㎡！墅质高层大面宽、多飘窗、全明通透格局。所有房源全部装修交付，带来兼具功能与高尔夫视野的高舒适度空间，同时满足不同家庭的居住需求。

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【建面约145㎡低密叠墅】

低密叠加自带一方轩阔地下室、自然园境、阳光露台等，有天有地、演绎一层一境界的诗意生活，让生活与自然相融，让房子从居住的容器转变为美好生活的载体。

户型图如下（上下滑动）：

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强劲的产业实力 世界级汽车产业中心

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还有嘉定头部教育品牌，在家长之中口碑极佳的同济，与嘉定区合作建设同济大学附属嘉定实验中、小学！

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高层+叠墅 满足城市多元人居需求

产品上，项目主推建筑面积约82-101㎡墅质高层、建筑面积约91-144㎡低密叠墅，均价约41606元/㎡！墅质高层大面宽、多飘窗、全明通透格局。所有房源全部装修交付，带来兼具功能与高尔夫视野的高舒适度空间，同时满足不同家庭的居住需求。

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；