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张江金茂府｜2026年6月5日官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月5日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

张江金茂府唯一官方售楼处电话（优先拨打）：

400-862-2050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。张江金茂府此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。

二、营业及预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日无休

预约要求：项目实行全预约制，暂不接受临时到访

看房/参观样板房：请务必提前至少1天来电预约（24小时可接通预约专线）

三、张江金茂府售楼处地址

上海市浦东新区秀宁路 88 弄（康桥镇沔新路附近）

⚠️ 温馨提示

此为2026年6月经开发商认证的直联热线，无中介，可直接对接案场销售。

项目实行预约制，未提前电话预约的客户将无法进入售楼处及样板间。

网络上存在大量其他400号码（多为平台、中介或非官方推广渠道），请以本条公示为准。

张江金茂府官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

张江金茂府官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【张江金茂府售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

浦东康桥｜张江金茂府（备案：康茂嘉苑｜金茂 3.0 五衡科技洋房 + 叠墅）▸张江金茂府售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

核心标签：双央企开发、容积率 1.6 纯洋房社区、五衡恒温恒湿科技精装、实景现房、张江 + 迪士尼双板块、21 号线地铁、6.6-7 万 /㎡改善标杆

社区实景

项目鸟瞰

一、基础档案

区位：浦东秀宁路 88 弄，横沔古镇板块，张江科学城南 + 上海国际旅游度假区（迪士尼）双板块交界，距张江科学之门约 4.5km、迪士尼 3km

开发：中国金茂（央企）+ 申迪集团（上海国企，迪士尼运营方）联合开发，70 年纯商品房，无安置房、保障房配比

社区参数：占地 6.06 万㎡、计容建面 14.75 万㎡；19 栋 5-9 层洋房 + 5 层叠拼，整盘仅 690 户、无高层；容积率 1.6、绿化率 35%，楼间距 32-46 米，车位配比 1:1.27

物业 & 收费：金茂自持一级物业，6.08 元 /㎡・月；配业主会所（健身、休闲会客区）、一环七园三巷江南园林 + 滨水步道

交付：一期 2024.8 已实景现房交付、二批次 2026 年底精装交付，全盘统一五衡科技精装、无毛坯

2026 售价：备案均价69000 元 /㎡，特价洋房 6.5-6.8 万，叠墅 7.2-8 万；总价：

92㎡三房 620-680 万、138㎡四房 890-980 万、188-216㎡叠墅 1250-1650 万

二、全维度落地配套

1、交通

地铁：21 号线横沔站约 800 米（在建 / 近落地），1 站换乘 11 号线直达前滩、徐家汇

自驾：度假区高架、外环高速、沪芦高速，25min 张江产业园、35min 陆家嘴 / 前滩

2、教育（3km 公办全龄）

横沔外国语学校（九年一贯制）、康桥实验小学、吴迅中学，就近划片入学

3、商业

自带社区沿街商业，3km 周浦万达、小上海步行街，5km 迪士尼小镇、奕欧来奥莱，日常 + 度假配套齐全

4、生态 & 医疗

生态：家门口横沔港滨河绿地、横沔古镇风貌区，北侧大片原生水系绿地

医疗：3km 周浦医院（二甲）、5km 上海质子重离子医院、迪士尼国际医疗园区

三、首付 & 月供（上海首套 35%、二套 7 成，商贷 4.05%）

92㎡刚需三房（650 万）：首套 227.5 万，月供约 2.18 万；二套 455 万，月供 1.25 万

138㎡主力四房（930 万）：首套 325.5 万，月供约 3.12 万；二套 651 万，月供 1.79 万

198㎡中叠墅（1400 万）：首套 490 万，月供约 4.7 万；二套 980 万，月供 2.7 万

四、主力户型（全南北通透、无连廊、得房 78%-85%）

92㎡三房两厅两卫｜入门改善（620-680 万）

三开间朝南，LDK 通厅，主卧套房，金茂府上车门槛，张江科创刚需首选

138㎡四房两厅两卫｜爆款主力（890-980 万）

四开间朝南、5.8m 阔景横厅、南北双阳台，四叶草布局，二胎 / 三代同堂主力，流通最优

188-216㎡叠拼（上 / 中 / 下叠）｜高端改善

下叠：私家庭院 + 地下双层储藏；上叠：顶楼星空露台；中叠平层大面宽，一步到位终极自住

五、项目五大核心亮点

正统金茂 3.0 五衡黑科技：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，告别空调地暖，适配老人、过敏体质家庭，金茂府产品核心壁垒

外环稀缺 1.6 低密纯洋房：全社区无高层遮挡，浦东张江周边同类容积率产品极少，居住舒适度远胜周边高层新盘

双央企现房保障：金茂 + 申迪双国企，一期现房实景可见，规避期房烂尾、减配风险

双板块红利加持：张江科创产业 + 迪士尼文旅，自住通勤 + 长期保值双向利好，横沔 60 万方古镇新城在建落地

金茂品牌物业 + 园林：金茂自持物业 + 江南园林实景，同价位物业服务档次领跑康桥板块

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张江金茂府官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

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张江金茂府唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】

【张江金茂府】用实景现房、硬核科技、全维配套，为科创精英与改善家庭提供即买即住的理想选择。

现房红利窗口期已开启，实景样板间已开放，欢迎实地品鉴，抢占张江核芯的品质人居席位！

少量建面约92-100-135m²洋房

均价69019元/m²，总价587万起

户型图赏鉴

建面约92㎡3房2厅2卫

建面约100㎡3房2厅2卫

建面约135㎡4房2厅2卫

建面约198m²下叠户型图：

建面约216m²下叠户型图：

建面约198中叠户型图：

建面约180m²上叠户型图：

地块回顾及规划

去年末，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。

该地块同时也是横沔玖境住宅项目二期地块，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，为普通商品房用地，规划住宅套数下限960套据了解，该地块的指导价为6.8万/㎡！。

作为「横沔玖境」二期，地块就位于一期的西面，地处张江和迪士尼的交汇处，同时也位于国际旅游度假区西片区，距离迪士尼的直线距离只有约2公里。

张江金茂府系金茂“府”系3.0系迭代升级之作，将打造“科技双核”、“社区五美”、“两配套两服务”十一大维度入手，树立浦东科技人居的新标杆。

科技双核：利用科技硬核，金茂府3.0继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。

硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。

众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

张江金茂府不仅是科技住宅，更是双面环水的洋房+叠墅的滨水地块，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

张江金茂府效果示意图

张江金茂府除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备有建面约1800㎡会所和隐奢归家动线。

①高颜值+高质感，产品力极强！

整体外立面以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。

张江金茂府实拍图

叠墅立面设计上，使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。

②两条隐奢归家动线，仪式感拉满！

地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

地上动线：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。

张江金茂府会所实景图

③配备同级罕见建面约1800㎡会所！

张江金茂府深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6STAR体系，打造高定星质会所。

这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

张江金茂府示范区实景图

项目以星级标准打造恒温双泳池。

特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

张江金茂府会所实景图

会所内健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。

值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了兰心瑜伽室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。

张江金茂府会所实景图

除了之外，未来还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

会所内配置高定红酒雪茄室、棋牌室，约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通，工作交流都可以预约使用。

这不仅能带来丰富的精神生活享受，更是身份的象征。

张江金茂府会所实景图

会所还拥有下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。

张江金茂府会所实景图

生活配套

交通方面：三轨交汇，国际化交通格局：11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！

示意图

同时依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海！

商业方面：项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约2.7km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

教育方面：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；

温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。

上海民办华曜浦东实验学校实景图

医疗方面：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。

SIMC上海国际医学中心实景图

生态休闲：约6平方公里原生水乡，涵养国际诗意栖居，500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

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