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🔥绿城溪径恒庐🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

一、基本概况

项目名称：绿城・溪径恒庐（绿城"恒庐系"开篇之作）开发商：杭州绿城浙典置业有限公司（绿城中国旗下）位置：杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口（桃花源板块）物业性质：70年产权低密住宅（纯别墅社区）规模参数：

总占地：约9.95万㎡（150亩），总建筑面积：约10.05万㎡

容积率：1.01（杭州近十年最低容积率住宅项目之一）

绿化率：30%，建筑密度：25%

总户数：363套（58栋建筑），由99套法式联排+264套现代叠墅组成

物业公司：绿城物业，物业费：6.6-7.6元/㎡/月

交房时间：2027年6月30日（精装交付）

售楼处电话：400-865-7114（需提前预约）

二、产品详情

1.法式联排别墅（99套）

面积段：285-396㎡，主力户型为285㎡、350㎡、390㎡

结构：地上3层+地下2层设计，客厅18米挑空，南北双入户

特色：

外立面：葡萄牙米黄石材干挂，弧形窗套线，精致铁艺栏杆

庭院：每户赠送**30-80㎡**南北双庭院，可打造花园或户外休闲区

地下室：5.2-8米层高（部分户型），可隔层使用，拓展空间超400㎡

赠送率：100%+（含庭院、地下室、露台）

【绿城溪径恒庐】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

2.现代叠墅（264套）

面积段：249-280㎡，主力户型235-255㎡

结构：4层设计（上叠+下叠），私梯入户

特色：

上叠：配备星空露台，可观赏夜景，视野开阔

下叠：拥有60-180㎡私家庭院，独立入户，接地气

地下室：5.6米挑高（部分户型），面积约130-190㎡

外立面：香槟色铝板+玻璃幕墙，现代感与质感兼具

三、价格与付款

产品类型单价(万/㎡)总价区间(万)备注法式联排3.5-5.01500-3000一栋一价，稀缺性强现代叠墅3.0-3.5726-1200近期加推54#、57#楼，726万起

四、区位与配套

1.交通网络

地铁：距16号线禹航路站约1.2公里（步行约16分钟）

自驾：紧邻运溪高架，30分钟可达未来科技城，50分钟直达西湖景区

高铁：距杭州西站约7.2公里，便捷连接长三角主要城市

2.周边配套（3公里范围内）

商业：

江南时代广场（约2.6公里）：含世纪联华超市、品牌店

在建未来科技城万象城、老余杭万达广场，满足高端购物需求

教育：

禹航实验学校、闲林中心小学、闲林中心幼儿园

杭州英特外国语学校、人大附中杭州学校（15年制）

杭州学军中学（海创园区），优质教育资源环伺

医疗：

浙一医院总部（余杭院区）：约4.4公里，三甲综合医院

1公里内社区卫生服务中心，满足日常医疗需求

生态：

核心优势：三面环抱大径山生态带，紧邻70米宽北塘河滨水公园

距西溪湿地约2.8公里，距五常湿地约1公里，负氧离子浓度是市区3倍

周边3公里无工业、高架、铁路等噪音源，环境静谧（40分贝以下）

【绿城溪径恒庐】

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五、项目亮点与价值

1.核心优势

①超低密度：1.01容积率，杭州近十年最低，在现行政策下"拍一块少一块"②纯粹圈层：仅363席高端产品，无小户型，确保业主圈层纯粹性③绿城品质：绿城"恒庐系"开篇之作，传承桃花源顶豪基因④三大主题会所：约1.2万㎡公共空间，杭城罕见

2.会所配套（三大主题）

月恒宫：约2200㎡，含8.2米挑高穹顶恒温泳池（马赛克拼贴莫奈《睡莲》）、健身房、桑拿房云溪阁：溪谷庭院设计，营造静谧氛围，适合冥想阅读雅典卫城：利用地形高差打造，含500㎡宽阔厅堂、私宴厅和"女王空间"

3.景观设计

"一轴三带五园"布局，主入口30米镜面水景+加拿利海枣树阵（单棵价值8万+）

中央水景花园约1万㎡（3个标准足球场大小），"莫奈花园"、"缪斯艺廊"等主题景观

四季花木精心配置，实现"步移景异，四季有景"

六、总结

绿城・溪径恒庐是杭州桃花源板块稀缺的低密顶豪标杆，以"1.01超低容积率+法式经典+绿城品质+三大会所+双湿地生态"五大核心优势，为城市高端圈层提供终极居住体验。项目最大价值在于不可复制的稀缺性（杭州近十年最低容积率）和纯粹的圈层环境，无论是自住还是资产配置，均属上乘之选。

【绿城溪径恒庐】

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建面约：精装叠墅235-295方法式排屋约285-395方

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真正的经典从不止步于功能的奢侈，它是文化与个性的载体，是以美学创新交融丰沛人文的诗性叙事。

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7月5日，杭州桃花源深处，绿城全新庐系作品——杭州溪径恒庐约20000㎡全维实景示范区绽放，一场交织浪漫与永恒的美学盛宴徐徐展开。

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在被绿城定义的桃花源板块，杭州溪径恒庐是绿城低密初心的延续，也是对“日升月恒，亘古不变”的致敬。项目利用土地原有特质与肌理，以一条长约200米的法式柱廊串联两大会所，写意松弛的人生风景。

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杭州溪径恒庐示范区鸟瞰图

日昇台汲取希腊Amanzoe酒店灵感，充分利用台地高差，直面山地景观，展叙雅典卫城般的恢弘。层叠错落的布局浓缩女王空间、棋牌社交、儿童阅读、私宴厅，铺呈迷人的生活切片；顶部露台的无边界戏水池是天然的画框，日升月落间，流云与山峦自在切换流转。

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月恒宫位于长廊另一侧，沿袭法式三段式构图，细化出艺术颗粒度，也雕琢出值得品味的高雅。约2200㎡会所内，分布270°采光穹顶泳池、以匹克球/乒乓球为主的混合球场、健身房、桑拿房、汗蒸房……在大胆的突破中，生活演绎为永恒的变奏。

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绿城对永恒的理解，早已不止作品本身。全维示范区以“永恒之境”串联6大场景，讲述古往今来人们对美好生活的祈盼。

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杭州溪径恒庐示范区实景图

日昇台上，坐望山景的天空之境，襟怀星辰万象；折叠丰盛的时序庭院，与时序女神共语崭新的感知；高大的希腊式圆柱擎起缪斯长廊，廊壁上的马赛克，犹如不朽的灵感；聆听流泉回响的许愿广场，见证虔诚的祈祷。

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月恒宫前，湛蓝的沐光星池，倒映苍翠山色，夜幕落下，梵高的《星空》踏着波光，从镜面般的池中央走来；大堂里的窗格前，莫奈笔下的睡莲、画桥翩然绽放……在功能性与艺术感的交互中，浪漫的建筑自然生长出诗意。

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杭州溪径恒庐示范区实景图

作为杭州低密的产品进化，绿城每一座庐系都焕新了时代对空间的想象。杭州溪径恒庐盛邀CCD、水平线等大师团队，致力以全维的迭代焕发空间生命力。

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杭州溪径恒庐示范区实景图

建筑面积约235～300㎡四层庐系叠排，延续序列经典设计语言，围绕台地墅境、立体环院、层层厅堂、尺度拓展、智慧恒居的全维精进，展呈轻盈当代的庐系表达；建筑面积约300～400㎡三层法式风格，凝萃绿城法式营造精髓，以契合当下居住体验的方式，迭新绿城法式的浪漫表情。

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杭州溪径恒庐示范区实景图

永恒，是绿城矢志的追求。杭州溪径恒庐以深刻的场景体验，邀时代共赏不朽的浪漫。杭州溪径恒庐全维实景示范区已然绽放，建筑面积约235～300㎡四层庐系叠排和建筑面积约300～400㎡三层法式风格。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。