泰禾海上院子最新楼盘详情-泰禾海上院子房价-户型-容积率-小区环境
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上海奉贤泰禾海上院子
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上海南枢纽 世界级湾区
约0.5超低容积率，独门独户独院
得房率超150%，全人车分流设计
泰禾海上院子
约1800㎡私享会所，满足全龄需求
约95-125㎡院墅产品
99户型439-500万 99户型实际可用面积270平左右
125户型550-600万 125户型实际可用面积300左右
样板间已正式开放没想到在上海！竟然还藏着一个“宝藏低密纯墅新盘”！
项目将推出约99-125㎡院墅产品。
1）在上海早已叫停了1以下容积率的土地出让时代，项目0.5的容积率就显得弥足珍贵；
2）社区全人车分流，车位配比高达2.5，自带约1800㎡泳池会所；
3）项目的核心价值就在于“高附赠、高得房率”！让买房人少花钱住大住宅！
01
超高附赠率+约1800㎡泳池会所
1:2.5车位比，全人车分流设计
这样的别墅产品，未来将绝版！
最令购房者头疼的是，低预算始终无法买到真正一步到位的改善型产品，只能退而求其次选择高层住宅。
诸如东郊、佘山、马桥等0.5以下高端低密纯墅区，早已迈入3000万+时代。
而现在，一个低预算就能让改善一步到位的产品出现，你还要错过吗？！
老实说，我已经好久没有见到这样一个让我无法拒绝的别墅产品了...
项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
▲ 项目实景图
▲ 项目实景图
独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。
在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。
而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。
社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5！
▲ 项目实景图
更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
▲ 项目实景图
回归产品，买别墅到底在买什么？
我觉得有两点至关重要：
首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：
约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。
另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！
该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！
这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！
95㎡户型平面图
约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。
更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！
并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。
这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！
125㎡户型平面图
另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...
这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！
1. 玄关设计：
黑色粗糙面多边形地砖框出一方落尘区
一侧设有旋转鞋架与穿鞋椅
另侧干衣机柜中则置入电子衣橱
完备落尘区的基础收纳机能
2. 客厅设计：
顺着圆角导引的行经路线，来到视线无阻的辽阔公区
完整揽进高楼层的广阔景观
以白底灰纹的薄板砖为地板，蕴生若隐若现的素雅肌理
搭配磁吸式轨道灯，提升居家照明的灵活性
沙发背墙予以留白余裕
简洁背景漫开不造作的家味
邻窗边带入与座椅齐高的白系收纳柜
拉齐一致性的水平线，墙上左右两侧以壁灯点缀
朴实感木皮的出现则增添温润调性
电视墙面以褐色木皮铺陈
辅以可左右旋转的悬臂支撑，增加灵活性
下方选用具有反射性质的黑镜拉阔出延伸感
并设置投影机、投影布幕等设备
3. 餐厅设计：
客餐厅之间不另作隔屏，保有大宅敞阔气度与流动感
一席大长桌搭配灰系皮革椅，凝聚一家人的飨食时光
窗面采用节能环保的风琴帘
导圆角的透明玻璃柜
则收藏旅游纪念品与孩子的劳作作品
形成一幅可随兴变化的家中风景
4. 厨房设计：
采架高与嵌入线灯的方式界定厨房区域
分为轻食区与热炒区
分别置入崁入式冰箱，满足不同使用情境
轻食区以配有水槽的中岛连接电器柜
同时拉出黑色线灯产生均匀照明与框景效果
长虹玻璃滑门区隔热炒区，防止油烟逸散
内部以足量的吊柜、矮柜与收纳柜布局
宽敞的一字形流理台面备有半崁式洗碗机
提升家事处理的效率
5. 阅读区+休憩区设计：
屋主十分重视孩子的阅读环境
提出在家中打造「家庭图书馆」的概念
设计师以黑板漆为墙体基底
可反覆书写与擦拭
搭载可视情况调整的磁吸式轨道灯，完善整体设备
滑开连动式侧拉门
以轻巧隔屏区画出休憩区，温润木皮为主调
蕴生稳定的朴实感
角落区块设以L 型柜体，收束文件、书籍等物品
6. 主卧+更衣室设计：
抹上奶茶色矿物涂料再佐入格栅妆点
以缓和温暖的笔触点出主卧的舒适性
床头处浮显的光氛，漫开柔韵质感
温和不刺眼，一侧垂落球型吊灯
可当作气氛灯使用
铺上超耐磨木地板，并特别加大走道
推开隐藏门后即是宽广更衣室
一整排浅灰直立柜足以收拢主人各式冬夏藏衣
对向立面则是援引镀钛金属型
塑出开放式展示架，陈列包包、太阳眼镜等
7.主浴室设计
选用线条瑰丽的薄板映现主浴的轻奢精致感
设有双面盆与双镜面，方便主人梳洗
除了基础干湿分离外，亦置入让人放松泡澡的浴缸
在家享有温泉饭店的仪式感
8. 次卧一设计：
女儿房以格栅与线板为立面
天花板洒落具有层次感的间接照明
导入弧形语汇的柜体增添童趣
悬空的巧思可放入活动式收纳盒
收妥常拿取的玩具与图书等
水磨石磁砖与粉系釉面砖点出
女儿房内浴厕的清新风格
轻透玻璃防止湿区泼溅的水珠
开关式浴柜可收放备品
8. 次卧二设计：
儿子房以中性沉稳质韵呈现
柔软绷布与直线格栅赋予床头的安稳感
柔弧曲线轻画的腰墙与开放柜，则展现圆润气息
上海奉贤泰禾海上院子
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