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PART-1
PART-1
Litang Forest Island
蠡棠森屿
Average price: To be determined
均价：待定
Main unit type: Four-bedroom (6)
主力户型：四居(6)
Latest opening: To be determined
最新开盘：待定
Delivery date: To be determined
交房日期：待定
Property Address: South of Chunshen Lake Road and east of Chengxing Street, Economic Development Zone, Xiangcheng District, Xiangcheng District
楼盘地址：相城区相城区经开区春申湖路南、澄星街东
Details: Click to view details
详情：点击查看详情
Location map of Litang Forest Island
蠡棠森屿区位图
蠡棠森屿楼栋图
蠡棠森屿效果图
蠡棠森屿户型图
In the eyes of many industry insiders, 2024 marks the first year of the "fourth-generation housing" in Suzhou.
在很多业内人士看来，2024年是苏州“第四代住宅”的元年。
However, in just one year, a large number of "fourth-generation houses" have emerged in the real estate market of Suzhou. The scale is so large, the time is so fast, and there are so many highlights that many home buyers are really overwhelmed.
可是，如今才短短一年时间，苏州房地产市场上便有一大批“四代宅”涌现了出来，规模之大、时间之快、亮点之多，着实让很多购房者有点应接不暇。
According to incomplete statistics, including those currently selling well and those that have announced relevant plans, there are at least 14 fourth-generation residential projects in Suzhou at present, mainly concentrated in Xiangcheng District, Wuzhong District and Wujiang District.
据不完全统计，包括正在热销的楼盘以及已经公布相关规划的楼盘在内，目前苏州至少有14个第四代住宅项目，主要集中于相城区、吴中区以及吴江区。
Has the future arrived?
未来已来？
Next, let's take a closer look at these "fourth-generation residences" projects and take a look at this residential transformation that belongs to the people of Suzhou!
接下来，我们就重点盘点一下这些“四代宅”项目，看一看这场属于苏州人的居住变革！
The sales office phone number of Litang Senyu is 400-9016-520
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Plot WJ-J-2024-10, namely the Wujiang Taihu Tianyu Project, is specifically located to the north of GUI Qi Road, to the west of Qiu Feng Street and to the east of Xia Rong Street in the East Taihu Resort Area (Taihu New Town).
WJ-J-2024-10号地块，即吴江太湖天誉项目，具体位于东太湖度假区（太湖新城）规七路北、秋枫街西、夏蓉街东。
According to the plan, plot WJ-J-2024-10 is proposed to build 31 residential buildings, among which 5 are 8F townhouses, 2 are 10F townhouses, and the rest are all 4F townhouses.
根据规划，WJ-J-2024-10号地块拟建31栋住宅，其中5栋为8F洋房，2栋为10F洋房，其余均为4F叠墅。
Among them, the area of the townhouses ranges from 150 to 180 square meters. They adopt a split-level design and are equipped with large terraces and sky gardens. They belong to the fourth-generation residential products.
其中洋房面积为150-180㎡不等，采用错层设计，配有大露台和空中花园，属于第四代住宅产品。
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Over the past few years, with the development of the economy and society as well as the advancement of construction technology, the housing form in our country has been constantly changing, from "having no house to live in" to "having a house to live in" and then to "living in a good house". We are now welcoming the "four-generation house".
过去这些年，随着经济社会发展以及建筑技术的进步，我国的住房形式一直在进行变革，从“无房住”到“有房住”到“住好房”，我们正在迎来“四代宅”。
Every household has a terrace and a courtyard. Clearly, this is a subversion of the traditional house layout. It is a revolution about residences and human settlements, satisfying home buyers' boundless imagination of the combination of nature, freedom and life.
家家露台、户户庭院，显然这是对传统户型的颠覆，这是一场关于住宅和人居的变革，它满足了购房者对自然、自由和生活相结合的无限想象。
Looking back now, the "fourth-generation homebody" is moving from concept to reality, and it is expected to become the norm in the future.
如今，回头再看，“四代宅”正从概念走进现实，而且未来还有望变为常态。
Litang Forest Island is based on the "Fourth-generation ecological vertical Forest Residence", integrating the concept of mountains and forests into modern Oriental freehand brushwork, creating an "island forest" hidden in the city.
“ 蠡棠森屿以“第四代生态垂直森居”为蓝本，将山林意向融入现代东方写意，打造一座藏于都市的“岛屿森林”。
Surrounded by the modern and contemporary urban fabric, it seems like a green wave by the Yangcheng Lake. Here, you can see greenery by opening the window and forests by stepping out. There is no need to travel far. You can feel the daily life of a forest vacation depicted in an intimate and gentle way by nature
周围摩登现代的城市肌理里，仿佛一片阳澄湖畔的绿浪，在这里，推窗见绿、出门即林，无需远涉，感受自然以亲昵温柔的方式描绘森居度假的日常
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MIND迈德景观新作首发 | 苏州蠡棠森屿
Suzhou-Fourth Forest by MIND
本案位于苏州市相城区，阳澄湖畔。相城区坐拥百园之城的水乡风情，人杰地灵的人文佳话，更是现代化进程的蔚蓝版图。同时项目作为苏州主城首个纯四代宅，“花园住宅”到“花园中的住宅”，立体垂直森居的样本。
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↑ 项目作为苏州主城首个纯四代宅， 将山林意 向融入现代东方写意，打造一座藏于都市的“岛屿森林”，从 “花园住宅”到“花园中的住宅”的立体垂直森居的样本
苏州注脚：园林城市的当代森居转译
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苏州园林自古便是文人疗愈身心的道场。拙政园的“与谁同坐轩”，留园的“活泼泼地”，皆是以自然为药引的精神处方。项目着力于延续这份东方疗愈智慧，将传统园林的“静观美学”转化为现代森居的“山林疗愈”，自深处的山林溪谷中找到内心平和与安宁。
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↑ 以自然为药引的精神处方
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↑ 将传统园林的“静观美学”转化为现代森居的“山林疗愈”
我们希望景观是溪屿与山林的交融, 温山暖水孕育出苏州独有的东方森系，当苏州的“咫尺山林”园林传统与第四代垂直森居相遇，自然不再是观赏的客体，而是生活的呼吸本身。而疗愈如同来自山林的风，在每一个日常中生发唤醒。
↑ 景观是溪屿与山林的交融, 温山暖水孕育出苏州独有的东方森系
空间叙事：山林里可折叠的时间与地形
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相比于传统住宅景观，我们希望未来式的住宅，更加不局限于时间与地理本身。山林自有答案，项目建成才是自然真正开启的时刻，真正的奢侈，是留给自然接管设计的权利。
↑方案设计模型动图
整体空间以前场酒店式落客的礼院门堂开启度假日常，中场结合地下会所打造的下沉浮岛森林，逐渐蔓延到地面层的中央水苑，最后曲径通向各院的宅间花园。层层递进，又一以贯通。
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↑ Community entrance interface
↑社区入户界面
The multi-route migration, the interplay of staggered Spaces, and the connection of natural mountain forest trails are all carried out in a way that caters to diverse living scenarios. There are both efficient first-floor paths for people to return home and leisurely mountain forest trails for strolling.
多动线的洄游，错层空间的联动，以自然山林步径的游走方式串联，满足多元生活场景，既有首层主归家的高效，也有漫步的悠闲山林步道。
Entering the mountain gate, passing through deep forests and valleys, and looking up from a height, the winding path interwoven with water and land makes the residents let go of their habit of pursuing efficiency, slow down their pace, and focus their attention on the nature surrounding them on both sides.
进入山门，穿越深林、溪谷，登高而望，水陆交织的曲折路径，都让住户放下追求效率的习惯，放缓脚步，将注意力交付给左右环绕的自然。
The irregular boundary of the footpath is like a primitive art form that spreads naturally
↑无规则的步径边界，像是自然蔓延的原始艺术形态
After passing through the entrance courtyard, there is a core landscape sunken courtyard themed around valleys and mountains.
穿越入口门庭后，是以溪谷山林为主题的核心景观下沉庭院。
The design takes advantage of a 5.8-meter height difference to create a complex landscape scene of a valley, stream and forest island, and connects the upper and lower courtyards with winding steps.
设计利用5.8米的高差，打造山谷溪涧森屿的复合景观场景，以蜿蜒的步阶联动上下两层庭院。
The flowing stream brings a calming white noise, the scent of the mountains and forests, and moist air.
流淌的溪水，带来令人平静的白噪音，带来山林的气味，湿润的空气。
The forest bank winds its way, with dappled tree shadows. Small Bridges and flowing water offer the opportunity to listen to waterfalls and admire rocks.
林岸蜿蜒，树影斑驳，小桥流水，听瀑赏石。
It forms a valley with the buildings and the mountain, allowing viewers to feel gently embraced by the mountains and forests.
与建筑及山体围合成谷地之势，让观者感受被山林温柔环抱。
↑岛屿的水网交织契合江南水乡的意趣，“君到姑苏见，人家尽枕河。”
由山谷挑台俯瞰，视野开阔，景深丰富，水网、叠瀑、连桥、平台层叠交替，交错咬合，再借由穿插其中的植物，旁逸斜出，四季色彩变换，为空间带来品味悠长的四季风物诗。
↑错层空间的联动，形成山谷与挑台，为空间带来品味悠长的四季风物
来到首层的连廊，设计以周边建筑的现代语法进行转译，为了延续从建筑第五立面到整体空间的一体感受，保留人们在有顶人造空间感受的一致，把景观纳入建筑之中。整体灰色调洗练线条呈现的现代都市感，建筑飞檐的圆弧语汇，和周围河桦树干比例相近的结构柱削弱了立面的人工感。更有在视线端点的金属网照映出树影婆娑，模糊了自然与人工的边界。
↑连廊与花园
宅间的花园空间，刻意削弱硬质的人工感，强化了山林绿岛的地形起伏与植物植被的流动。留出疏朗的疏林草坪，松弛的地被组合，曲径通幽，植被随路径延展，引人深处。置身树荫下方，沐浴水光与自然的组成部分，尽享度假的悠然节奏。
↑宅间的花园空间，强化了山林绿岛的地形起伏与植物植被的流动
↑植被随路径延展，引人深处
借由石头各不相同的经历，各自独特的肌理，表达自然环境中，风的侵蚀、水的冲刷，积年累月所造成的痕迹让庭园更具自然特征。希望营造斑驳的手工感，让休憩空间能悄无声息地融入真实的自然。
室内外的互动同样时刻在发生。从地面会所外望，所看到又是另一番山林意致。虽在室内，却有如隐身溪涧山林之中，葳蕤的草木，婆娑的树影，无界无间，渗透蔓延着诗意悠闲的生活质感。
↑从室内泳池外望的自然山林
而地面的三个架空层望向其间的宅间花园，自然植被的生命力和柔和的自然光线漫反射渗透进室内。在有天花板的地方，也能感受简约纯粹的自然疗愈。
↑花园与架空层
生活即景：重新编织的山林日常
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当生活不止于三餐四季，重新编织的山林日常，是有着艺术浪漫的都市山林主义，精巧而不繁冗，包容却不空泛。在自然的画布里，涂抹更多日常中非日常的感官疗愈。山林的韵律，绵长而温柔地抚平日常的褶皱，一呼一吸，将生命悄然连结进大地永恒的律动中。
↑艺术浪漫的都市山林主义
场景中艺术的表达，是克制而内敛，又不失意趣。软装家具和玻璃砖透明连桥，降低了明度的色调映合着苏州水泽温软特有的朦胧质感。它们或是散置于溪谷中，邀请你观瀑品茗，或是登高目远，引导自然的哲思。
光影流转间，山林被赋予闲逸的生活想象，虚实交融，舒适优雅的居住氛围渐次呈现。光线艺术让景观超越物理空间，成为情感与想象力的载体。无论是静谧的月光庭院，还是风拂的摇曳树影，光的魔法始终在重塑我们感知世界的方式。
光影的朦胧质感也是东方美学的隐喻，我们刻意在靠近会所外的水面使用点状的碗灯，使光源贴近水面，让灯光有如流水恍惚晃动之感，有如烛火般的温度，借此呈现跨越时间的静谧气氛。
↑跨越时间的静谧气氛
同样存在于东方美学的阴翳礼赞，福鼎黑的挡墙墙体，纹理切割自然简朴，刻意以细长的比例削弱近人尺度感受时的人工感，硬景不再是空间的主角，而是作为光影的画布，自然本身已经足够丰富，墙体就不再需要过多的表情。
我们希求在山林之中开启一场植物的漫游，通过植物“柔化”空间的棱角，减弱了空间内人工雕琢的痕迹，空间变得自然而放松。更加松弛的植物配置手法，规避剪型体量的常规地被，而是用更具有度假感的植被，自然蓬状的小叶栀子，舒展姿态的龙舌兰，蓝灰色系的蓝羊茅和随风摇曳的迷迭香，组合出了诗意的松弛。在郁郁葱葱中塑造出多层次的植物空间，勾勒出既有对比又和谐的家园院落。
↑ 在山林之中开启一场植物的漫游，通过植物“柔化”空间的棱角
结语
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我们相信四代宅从来不是一个空泛的噱头，并非简单迭代，而是对居住本质的重新定义，代表着建筑从“居住机器”向“生命有机体”的转型。是刻有山林记忆的人类对于自然生活最本真热切的向往。
在项目实践的过程中，我们总会思考在什么样的环境才适合未来森居住宅。当人们不再桎梏于“一屋一宅”，又该如何在城市的繁华中打造一隅独享的“自然疗愈”之地与“精神寄托”之所？苏州用千年园林告诉我们：最好的疗愈，是让山林住进日常的褶皱里。
原来山林自有答案。这是迈德团队在苏州打造的又一片森林版图，也是我们给这座温软都市的回答。我们始终相信自然的力量、时间的力量，充满生命力的景观总会丰沛旺盛的生长，最终重写这份城市基因——不再囿于围墙内的微缩山水，而是让山林的风、太湖的雾、古树的影，从园林的缝隙漫向整座城市。而每一阵风，都与你我有关。
在被规训的城市空间中，我们渴望将红绿灯的机械节奏转化为树木的生命韵律，渴望不再是建筑间距精确校准的穿堂风，而是从山林漫无目的的吹向城市，我们从山林的记忆中出走，终于重新又回到了那片森林，而疗愈由此开启。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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