静安玺樾官方售楼处电话(静安玺樾)官方网站-上海静安玺樾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.17

🔥静安玺樾🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将静安玺樾2026年6月17日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

静安玺樾唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（静安玺樾）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（静安玺樾）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市静安区中华新路475弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

静安玺樾（备案名：南山里）完整项目档案

一、基础地块开发信息

区位：上海市静安区中华新路475弄，静安内环中兴城板块，洪南山宅旧改地块，西临南北高架，步行330米8号线中兴路站，350米可达3.5万方中兴城市公园，苏河湾、大宁双商圈辐射。

开发商：静安城市更新投资发展有限公司（静安区属国企北方集团）+西藏城投联合开发，百亿级旧改项目，资金与交付稳定性强。

产权：70年纯商品住宅，全盘无保障房、无人才公寓、无大型沿街底商，民水民电可落户享静安公办教育。

地块核心指标

占地约3.14万㎡，总建面9.56万方，容积率3.05，绿化率35.25%

楼栋：7栋15–33层板式精装高层，全盘926户纯改善社区

车位总量1130个，车位比1:1.22，全地下人车分流，全域新能源充电桩预留

物业&物业费：万科物业全程托管，物业费9.8元/㎡/月，24小时管家、全域智能安防

交付状态：2026年6月精装准现房交付，实景园区、楼栋主体完工，可实地看房；2026年6月持续顺销尾盘

建筑立面：现代公建化风格，通体铝板+大面积三玻两腔Low-E玻璃幕墙，低能耗保温外墙，南向板式排布，楼间距开阔，采光表现优于片区竞品

二、价格体系（2026年6月最新，备案均价12.42–12.58万/㎡，一房一价）

总价区间：945万–2354万

94–98㎡两房两厅一卫：945–1180万（内环稀缺低门槛小户型）

103–134㎡三房两厅两卫：1190–1750万（主力走量爆款）

165㎡四房两厅三卫：1980–2354万（进阶改善大四房）

三、主力户型（层高3.0–3.1m，得房率75%–79%，南北通透）

1.94–98㎡两房两厅一卫

双开间朝南，动静分离，U型厨房，主卧全景飘窗；内环新房少见小面积两房，适合单身、年轻夫妻低门槛入主静安内环。

2.103–134㎡三房两厅两卫（主力）

LDKB客餐厨阳台一体化，11–13米南向面宽，270°侧边采光，双卫干湿分离，独立家政间；适配三口、二孩刚需改善家庭。

3.165㎡四房两厅三卫（改善大户型）

四开间朝南，7.2米贯通式横厅，双主卧套房，南北双阳台，独立书房；三代同堂终极改善，高区可俯瞰中兴公园全景。

四、精装标准（4000–5000元/㎡高标精装）

全屋大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风三大件配齐，全屋智能安防；

厨电：美诺嵌入式全套厨电；

卫浴：高仪、杜拉维特全套五金、智能马桶；

配套：全屋木饰面、天然石材公区、装甲入户门、全屋净水、三玻两腔隔音玻璃窗。

五、社区内部配套

中央景观花园：礼仪水景、阳光大草坪、四季花境、林下休闲步道，全龄活动分区（儿童游乐、老年康养、健身区）；

多栋首层4.2米架空泛会所，休闲书吧、轻运动空间全覆盖；

酒店式挑高石材入户大堂、地下全石材星空车库；

超低能耗绿色住宅系统，外墙保温、新风热回收，降低日常能耗成本；

无大型恒温泳池、私宴会所，社区配套以基础全龄休闲为主。

六、全维度外部配套

轨道交通（核心优势）

8号线中兴路站步行330米（4分钟），2站直达人民广场；

1号线中山北路站约600米，3/4号线宝山路站约1.1km，四轨交汇；

自驾：西侧南北高架、北侧内环高架，近北横通道，10分钟南京西路、静安寺，20分钟陆家嘴。

商业配套

1.5km苏河湾万象天地、静安大悦城、久光中心；2km人民广场商圈；

沿街成熟底商，生鲜、餐饮、便利店下楼即达，百万方中兴城配套商业在建落地中。

教育（无学区承诺，周边公办集群）

500米内永兴路第二小学、青云中学，多所公办幼儿园；板块归属静安芷江西路成熟教育学区，目送式上学。

医疗

3km内5所三甲医院：上海市中医医院、第十人民医院、长征医院、第一人民医院、同济口腔医院，大病诊疗配套完善。

生态资源

步行350米直达3.5万方中兴城市公园，内环成片大型市政绿地，内外双绿化体系，日常散步休闲无遮挡。

七、项目核心优劣势

优势

静安内环国企准现房，2026年6月已交付，实景可看，无延期、品质风险，静安国资开发交付保障拉满；

地铁8号线步行330米真地铁房，四轨环绕，自驾双高架通达全城，通勤效率突出；

945万起内环两房，是中兴城板块门槛最低的纯新商品房，小户型稀缺，上车成本友好；

万科高端物业托管，铝板公建化外立面+超低能耗住宅，隔音、保温、居住质感优于周边老小区；

一街之隔大型中兴公园，内外双绿化，板块稀缺城市景观资源；周边教育、商业、三甲医院全部现成落地。

短板

容积率3.05偏高，楼栋排布密集，低楼层日照、视野存在遮挡；

西侧紧邻南北高架，靠高架楼栋中低楼层有持续性车流噪音；

无恒温泳池、私宴厅等高端会所，社区配套规格低于万科中兴傲舍；

片区仍有大量老旧小区、零星旧改工地，城市界面分化，纯粹度不足；

户型最大仅165㎡，无200㎡以上顶豪大平层、无叠墅，缺少高端终极改善产品线；

物业费9.8元/㎡，长期持有成本高于刚需住宅。

八、同板块对标：万科中兴傲舍、大华静安年华

1.对比万科中兴傲舍

门槛：静安玺樾945万起小户型；中兴傲舍1200万起步，总价门槛更高；

配套：中兴傲舍2600㎡艺术顶配会所、植物园恒温泳池；静安玺樾仅基础园林，无高端会所；

交付：静安玺樾2026年6月现房；中兴傲舍最晚2028年交付，等待周期更长；

户型：中兴傲舍有355㎡楼王大平层；静安玺樾最大仅165㎡，产品定位更低一档。

2.对比大华静安年华（大宁板块）

地段：静安玺樾内环中兴城，地铁更近、紧邻中兴公园；大华静安年华大宁，距地铁1.2km，无大型市政绿地；

产品：大华静安年华高层+叠墅高低配；静安玺樾纯高层，无墅类产品；

价格：两者单价接近，静安玺樾上车门槛更低，大华改善产品线更完整。

想要用千万级的总价买入静安内环内，现在还有机会吗？

静安玺樾的出现，就是一次难得上车的大好机会！

1、不可复制的地段天赋。站位静安内环内核芯区域，享塔尖资源，直线距离外滩仅约3.8km。1km里拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。

2、稀缺的千万级总价。在区域内新房价格攀升时，静安玺樾12.5万/㎡的过会价格，比起周边的新房以及二手次新房，在板块内很有性价比。

3、多样化户型可供选择。建面约94-165㎡的二至四房，无论是改善还是刚需，都能找到心仪的户型款式，可满足各类人群的置业需求。

4、超高产品力、国企钜制。全精装交付，装标超乎想象，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在。

【静安玺樾】热卖中！

推售建面约98-165m²2-4房

过会均价124191元/m²，总价982万起

2026年6月30日交付

户型图赏鉴

建面约98㎡宽阔两房，非常适合单身或是年轻的小家庭置业。其得房率最高约79%，相较于市面上大多70-75%的项目，实实在在地省下了不少空间的置业成本！

更大的亮点还在项目不回避自身的“抗性”，将实体样板间做在了邻近高架的3号楼，优越的隔音效果与日常居住的静谧程度是置业者可以亲自感受到的。

第一个亮点，室内软装是邀请梁志天大师团队进行设计的，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕家庭成员的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。

第二个亮点，是动静分离+客餐厅一体化设计，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！

第三个亮点，是尺度感！得益于高得房率，客餐厅朝南面宽大，衔接宽阔大阳台，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，尤其是对于单身或两口之家，次卧完全可以成为X空间，工作室、电竞房、书房等尽可创意想象！

第四个亮点，是南向主卧套房设计，不仅能放得下2*1.8米双人床，且还能保留约1米的过道；同时带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。

104㎡3户型特点：该户型多为楼栋的东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。

此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。

建面约103㎡3房2卫

该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。

主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。

建面约103㎡2+1房2卫

该户型的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。

若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。

值得一提，主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。

全球奢装品牌领衔，装修豪华。

项目装修配置堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。

厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。

项目样板间实景图

生活配套

交通方面：项目直线距离8号线中兴路站直线约580米，1号线中山北路站直线约800米，距离3/4号线宝山路站约1.4公里，自驾方面，可以通过南北高架、内环高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。

商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，大型商业2公里内还有静安大悦城、万象天地、大宁永光、大宁国际等高端商业配套，周边还有规划中的百万方中兴城商业综合体。

静安大悦城

教育方面：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

市北初级中学

医疗方面：三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。项目周边有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等等。

生态休闲：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。

✴️静安玺樾售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️静安玺樾营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

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2026年买房核心思路：告别普涨，锚定核心，理性算账

2026年楼市彻底告别“闭眼买必涨”的普涨时代，进入“分化加剧、价值回归、自住为本”的新阶段。核心思路可概括为：放弃投机幻想、聚焦核心资产、严控杠杆风险、分层精准决策，买房逻辑从“赌涨幅”转向“算价值、稳流通、保居住”。

一、城市选择：优先“人口+产业”双强，坚决规避弱能级

楼市分化的本质是城市信用分层，2026年买房先选对城市，再挑板块。

首选一线与强二线核心区：聚焦北上广深及杭州、成都、苏州等人口持续净流入、产业扎实（AI、新能源、高端制造）的城市，核心区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基本盘。

慎选普通二线与都市圈远郊：仅考虑主城核心地段，避开无产业支撑的“睡城”；都市圈卫星城只选与主城通勤30分钟内、产业联动的区域。

坚决避开三四线及县城：这类城市人口外流、库存高企（部分去化周期超150个月），远郊大盘、文旅盘、无产业新区房源大概率持续贬值，转手困难。

二、板块与产品：锚定“成熟配套+品质次新”，流动性为王

同一城市内，板块与产品的价值差距远超想象，核心是选“抗跌好流通”的标的。

板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞产业集聚区；坚决避开“三无板块”（无地铁、无学区、无产业）。

产品选择：刚需优先90㎡左右紧凑次新房（5-15年房龄），兼顾自住与流通；改善聚焦120-180㎡低密度洋房或小高层，看重物业品质、绿色建筑标准。

避坑关键：远离期房（交付风险高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流通性极差）；优先现房或准现房，降低烂尾风险。