上海杨浦建发海宸售楼处│建发海宸 (营销中心) 首页 - 2026建发海宸销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间

🔥建发海宸🔥

建发海宸售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

建发海宸营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

建发海宸开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅建发海宸售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

实景示范区已开放！

500米地铁旁「建发海宸」

二期正在认购中！

推出建面约125-210㎡房源！

上海杨浦建发海宸

售楼处电话：400-8657-114（预约看房热线）

上海建发海宸官方售楼处电话：拨打4008657114即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

ShanghaiYangpuJianfaHaichen

SalesOfficePhone:400-8657-114(HouseViewingHotline)

ShanghaiJianfaHaichenOfficialSalesOfficePhone:Dial4008657114toinquireaboutpropertydetails,pricing,unittypes,surroundingfacilities,transportation,andaddress.

深耕上海20载,筑就30余明星项目,2025年建发房产第六次落子新江湾,以“海纳百川,源流东方”为理念,打造海派东方灯塔钜作——建发海宸,再次印证了长期主义的坚定与远见!

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】真正的产品主义,从不停留在口号.建发海宸对海派文化的当代转译,堪称教科书级别!

建发海宸取意上海市花白玉兰的素蕊灵韵,打造出独具辨识度的玉兰门庭与繁花立面,海派大师为大门精雕非遗掐丝珐琅门钹,三大东方臻色描绘海派建筑艺境,这不止是海派建筑,更是承载城市记忆的艺术品!

约4200㎡高定摩登会所,围绕社交和运动两大主题,规划十大功能场景,集恒温泳池、双私宴厅、健身房、影音室、品茗室、下午茶室等于一体,成为融合浪漫与摩登的生活剧场.

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

星级酒店式精装车库,以臻石铺设的奢艺坡道、天光云影的圆穹天井、从容停泊的尊属车位,焕新车行归家的仪式感.

建发·海宸

建发·海宸售楼处电话:400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

首层入户大堂轩昂挑高,地下入户大堂典雅气派,尽显海派灯塔的非凡腔调,礼遇业主出入的每个瞬间.

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

户型曝光:

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

整体看,全人车分流是标配,项目大部分楼栋东南向排布,就是为了5层叠加可以对着湿地公园,且完美规避了西南向未来看加油站的问题.

建发海宸集中会所,仅1/2/9/19四幢楼做了局部架空层,配套服务设施集中布置于主入口两侧楼栋.

项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间,整体面积超5500㎡,远超市面上豪宅会所的尺度,你能想到的会所功能这里都能实现!

更令人惊奇的是,虽然规模如此之大,但在功能划分上面建发却精细到不行.

比如相较于豪宅会所标配的泳池,建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池.再比如豪宅会所标配的私宴厅,建发海宸特意预备了2个,让大家族的社交宴请更加从容.

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】层高比较优秀,绝大部分楼栋层高在3.05米以上,沿河大户型层高都在3.2米.

梯户比配置非常高.小高层全部2梯2户高规格设计,洋房1梯2户,4层叠墅则是私家电梯入户,完全独立电梯,6层叠墅就没有私家电梯了.

整体的户型分布:

沿东侧河道与绿地排布别墅产品、洋房/小高层200㎡以上的终极改善大平层户型.

小区中央靠近会所的位置排布150㎡左右的改善四房户型,这5幢楼中间是第二个社区中轴景观,楼栋舒适度非常高.

小区西侧和北侧则分布的是洋房的103㎡左右户型和小高层的120㎡左右三房户型.这两个户型主要是为了满足中小套要求,同时给到的产品配置并不低,比如前面提到的层高和梯户比等等.而且因为小区北侧同样是绿地+河道,南侧是绿地,所以南北两侧的小户型同样享受景观视野.

地块北侧和东侧临河,南侧临城市绿化带,限制条件较多,交通主要出入口沿西侧的江湾城路布置,方便出行.

主入口标志性的大门,以及提升项目的形象和辨识度的配套售楼处布置在地块高层和洋房叠墅地块的交界位置,方便后期流线划分,便于组织交通.

沿河住宅地块的小高层+洋房+叠墅规划方案充分考虑了自然景观资源、居住需求和生活品质等因素.通过合理的建筑布局、景观设计和配套设施规划,打造出了一个非常宜居的环境.

据悉,项目整体为海派东方风格,融合了中西方建筑元素.海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺,打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑,成为高端住宅市场的新标杆.

建识东方,发献大美,建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念,基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格,凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列,致力于成为“新中式生活匠造者”.

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

灯塔项目作为建发房产高阶造宅的集大成之作,厦门建发宸启瑞湖、北京建发海晏、福州建发紫宸、佛山建发灯湖缦云等灯塔作品发布即“王炸”,燃沸楼市.

建发「宸系」中式作品,铝板与玻璃幕墙外立面,配园林景观.约1150套房源高低配,限高40米,含小高层、洋房、叠墅产品,满足刚需与改善需求.出入口古典园林五进景观体系,人车分流设计打造舒适归家体验.

当建发房产遇上五年一遇的新江湾城,海派东方灯塔作品注定成为2025年上海楼市的“现象级爆款”,更将成为新江湾客群的“上车良机”,毕竟,新江湾城+海派灯塔+低密大盘这样的组合,不容错过.

建发海宸占据新江湾城南部门户位置,东邻高端项目上海院子,北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校(含九年一贯制及高中部),步行700米可达10号线殷高东路站.

周边九龙仓玺园、仁恒怡庭等豪宅林立,居住氛围成熟.

该地块容积率仅1.55,限高40米,规划建筑面积约15.95万㎡,楼板价达5.42万元/㎡,将打造1156套小高层与叠墅组合产品.

新江湾城不仅是上海罕见的生态宜居板块——拥有原生态湿地公园与低密城市界面.

图源网络

更坐拥"产学研"黄金三角:

名校云集:复旦大学、同济大学、上海财经大学三所顶尖高校环绕,衍生出兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校等全龄段优质教育资源;

产业:湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园汇聚7000余家科技企业,耐克、IBM、西门子等跨国总部扎根,形成高知人才聚集地;

交通:在建的军工路快速路(预计2025年竣工)将串联中环北段,大幅缓解北上海交通压力,新江湾城成为最大受益者,联动宝山、浦东的区位优势进一步凸显.

新江湾正芯,生态公园畔

1.55超低容积率

「建发海宸」

二批将推建面约125/161/189/210㎡

滨水低密洋房

建发海宸售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建发海宸售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔建发海宸营销中心热线☎4008657114建发海宸售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

建发海宸（上海杨浦新江湾城）优缺点全解析

核心速览：项目最大优势在于新江湾城核心+1.55超低容积率+88%-95%超高得房率+新中式园林+建发国企品质+约4200㎡会所+一线滨水+一二手倒挂，是中环旁罕见的低密改善大盘；主要短板集中在户型朝向多为南偏东30-60°非正南正北+西侧800米规划垃圾转运站+地铁步行约8-12分钟+北侧学校施工/使用噪音+中小户型收纳局促+部分楼栋临街噪音，总价约1200万起，适合追求低密生态与新中式居住体验的改善家庭。

一、核心优势（亮点）

1.区位与生态：新江湾正芯，都市生态秘境

绝版滨水低密地块：位于新江湾城核心区，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建交大附中杨浦实验学校，东靠水系，总占地约10.29万㎡，容积率仅1.55（中环旁罕见），绿化率高达60%

双园三轴生态格局：紧邻约3.5万方城市滨水绿地，坐拥"一河两园三轴"新中式园林景观，西侧为安徒生童话乐园，东侧规划滨河景观带，周边环绕新江湾城公园、生态走廊等大面积绿地，空气质量常年优于市区平均水平

板块价值稀缺：新江湾城已明确"滨水区域不再新增住宅用地"，项目加推的一线滨水楼栋成为板块最后一批可售滨水资产，景观价值突出

一二手价格倒挂：均价约11-14万/㎡，比同板块二手房（挂牌价普遍15-18万元/㎡）低3-4万/㎡，性价比优势明显

2.产品与品质：建发新中式顶流，空间利用率拉满

国企建发品质保障：建发房产作为实力雄厚的国企，以精工品质和独特"新中式"豪宅风格闻名，资金实力雄厚，工程质量有保障，无烂尾风险

超高得房率：88%-95%（不受后续阳台面积计算规则限制），远超80%行业基准，空间利用率极高，同等建面下实际使用面积更大

低密规划+宽楼间距：规划小高层（11-13层）与叠墅（4-6层）组合，小高层2梯2户、洋房1梯2户，楼间距最大达60米，确保充足采光与私密居住体验

新中式标杆园林：社区内规划约800米环形健身步道、中央景观草坪、儿童游乐区等，打造"公园里的家"理念，实现城市繁华与自然生态的完美平衡

约4200㎡下沉式庭院会所：包含恒温泳池、健身房、私宴厅等高端配套，为业主提供独特的社交与休闲体验

3.配套与教育：全维成熟，教育资源丰富

教育资源优质：北侧50米处是在建的交大附中杨浦实验小学，周边汇聚中福会幼儿园（江湾部）、复旦二附校、同济实验学校等名校，1公里内有世界小学等优质学府

商业配套多元：3公里范围内汇聚五角场商圈（万达广场、百联又一城、合生汇）、控江路商圈等多个优质商业集群，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子游乐等多元业态

医疗资源完善：周边10座医院满足居民日常看病就诊需求，3公里内有上海市肺科医院、上海长海医院等三甲医院

交通便捷：距离10号线殷高东路站仅约500-800米（步行8-12分钟），未来还将享受18号线和20号线的便利，紧邻南北高架、中环高架等主干道，自驾出行便捷

4.户型与稀缺性：填补市场空白，改善需求适配

户型丰富：主打建面约105-210㎡三房至五房，涵盖小高层与叠墅产品，满足不同改善家庭需求，105㎡三房总价约1200万起，降低了新江湾城低密豪宅的入场门槛

梯户比配置高端：小高层2梯2户、洋房1梯2户，达到高端改善项目标准，私密性与尊崇感兼具

精装标准高：配备中央空调、地暖、新风系统"三大件"，选用国际一线品牌，打造舒适居住体验

二、主要劣势（短板）

1.户型与朝向：非正南正北，采光有差异

朝向问题：户型排布大部分不是传统意义上的南北向，很多是南偏东30度，甚至是五六十度，部分购房者可能介意这一点

采光不均：西北侧户型在冬季午后阳光照射不足，低楼层房源可能受周边建筑或园林遮挡，采光与私密性受影响

中小户型收纳局促：如105㎡三房的收纳空间设计，在多孩家庭使用中略显局促，需合理规划储物空间

2.周边与环境：存在不利因素，居住体验受影响

西侧规划垃圾转运站：西侧800米规划的垃圾转运站虽未明确建设进度，但可能对长期居住环境产生影响，尤其是对西侧楼栋的住户

北侧学校噪音：北侧紧邻在建的交大附中杨浦实验学校，施工期间会产生噪音干扰居民生活；学校建成后，日常教学活动、操场活动等也会带来一定的噪音影响

部分楼栋临街噪音：项目北侧挨着马路，西侧部分西边套绿地过后是马路，这些楼栋在早高峰和晚高峰时段可能会受到一定的交通噪音影响，对居住环境安静度要求较高的购房者需要谨慎考虑

3.交通与配套：便利性有待提升

地铁距离稍远：距离10号线殷高东路站约500-800米，步行需8-12分钟，雨雪天出行不便，社区巴士班次太少

商业氛围偏成熟：目前仅有便利店和咖啡店，日常生活不够便利，生鲜超市和药店的引进进度可能滞后于宣传

教育资源待确认：虽周边有优质学校，但具体学区需以交房后教育主管部门划分为准，存在不确定性；教育资源缺乏一级小学对口，需依赖跨区择校

4.其他风险：产品规划与品牌口碑

产品规划矛盾：洋房、联排、小高层都有，高价买家可能不愿意和低价买家做邻居，小高层全部在东边，离景观轴最远

建发上海口碑：建发在上海并非零差评，其旗下项目曾遭投诉，外立面使用泡沫材料，漏水发霉等问题；12315平台也有虚假宣传，产品质量投诉记录

车位配比一般：部分资料显示车位比约1:1.2，对于高端改善家庭（每户至少需2个车位）可能面临停车压力

三、综合评价与购买建议

建发海宸是上海中环旁罕见的低密生态新中式豪宅，适合追求新江湾城核心地段、看重低密居住体验与建发品牌品质，同时希望控制总价（1200万起）的改善型家庭。